Eiendom

Boligprisene kjører på - holder seg sterke

Høytrykket fortsetter i (deler av) boligmarkedet (utvidet).

Foto: Magnus Rørvik Skjølberg/Finansavisen.

Foto: Magnus Rørvik Skjølberg/Finansavisen.

Artikkel av: Odd Steinar Parr
5. oktober 2016 - 11:02

Boligprisstatistikk fra Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi viser at boligprisene falt 0,1 prosent i september.

Justert for sesongvariasjoner var boligprisene opp 0,9 prosent.

Dette er den syvende måneden på rad med sterk, sesongjustert vekst.

- Dette er en sterk september, da prisene pleier å falle denne måneden, sa Eiendom Norge-direktør Christian V. Dreyer under fremleggelsen av tallene som ble overført her på Hegnar.no.

Årsveksten på landsbasis er 10,0 prosent. Det vil si at boligprisene nå er 10,0 prosent høyere enn i september 2015.

- Vi må tilbake til 2010 for å finne en årsvekst på tosifret nivå, uttalte Dreyer.

Dette er et ytterligere løft fra august, da årsveksten kom inn på 9,1 prosent. DNB Markets hadde sett for seg 0,8 prosent sesongjustert vekst i september, og 9,7 prosent vekst på årsbasis.

Dreyer er for øvrig dagens gjest i Økonominyhetene på Hegnar.no. Sendingen starter klokken 15:30.

- Eksplosivt i Oslo

Oslo fortsetter å vise vei blant de store byene, med en prisvekst på 1,3 prosent fra august.

- Dette er særdeles sterk vekst, sa Dreyer.

12-månedersveksten i hovedstaden er nå oppe i 18,5 prosent, opp fra 16,3 prosent for en måned siden.

- Markedet er eksplosivt i visse deler av Oslo. Enkelte bydeler har nå en 12-månedersvekst på over 20 prosent, sa Dreyer. 

Bydelene han sikter til er Grünerløkka på 20,4 prosent, Østensjø på 20,2 prosent og Gamle Oslo på 20,0 prosent.

Hamar viste for øvrig også vei med 0,5 prosent prisoppgang.

- Stavanger i bedring

I andre enden finner vi Stavanger og Sandnes, med 1,2 prosent prisfall.

- Stavanger er likevel i bedring. Fallet var større for noen måneder siden enn det vi ser nå. Antall solgte boliger steg 10 prosent i Stavanger i september, noe som er en klar indikasjon på at markedet bedrer seg, sa Dreyer.

De siste 12 månedene har boligprisene falt 5,3 prosent i Stavanger, mot en årsvekst på minus 6,3 prosent i august.

Av de større byene ligger Trondheim nærmest Oslo. I september falt prisene riktignok 0,3 prosent, men på årsbasis er veksten oppe i 8,6 prosent.

- Vi ser nå at Trondheim stikker fra resten av de store byene når det gjelder prisveksten, uttalte Dreyer.

Tromsø har nå en 12-månedersvekst på 5,1 prosent, etter et prisfall på 0,9 prosent i september. Like mye falt prisene i Bergen, som nå har en 12-månedersvekst på 3,5 prosent.

Kristiansand noterte seg for et prisfall på én prosent i september, noe som gir en 12-månedersvekst på 3,6 prosent.

Superkjappe salg i Oslo

Gjennomsnittlig formidlingstid kom inn på 34 dager i september, opp fra 31 dager i samme måned i fjor, men ned fra 37 dager i august.

Raskest går salgene i Oslo, med i snitt 13 dager.

- Sentralt i Oslo er vi nede i mindre enn ti dager, sa Dreyer.

Nærmest hovedstaden kommer Drammen på 18 dager og Trondheim på 20 dager, mens Stavanger skiller seg ut i andre enden med 75 dager.

- Stiger videre i høst

Eiendom Norge la på presentasjonen frem en plansje som viste en tydelig nedadgående trend på tilbudssiden.

- Vi forventer derfor ytterligere vekst i boligprisene fremover, både i Oslo og andre deler av landet. Boligprisene faller som oftest i 4. kvartal, men det tror vi ikke kommer til å skje i år. I Oslo er 38 prosent færre boliger til salgs enn på samme tidspunkt i fjor. Og vi syntes tilbudet var lavt i fjor, sa Dreyer.

I Trondheim er ni prosent færre boliger til salgs, i Stavanger hele 40 prosent. Bergen skiller seg ut med 17 prosent flere boliger til salgs.

- Uansett ser vi et behov for å bygge boliger i mange byer, uttalte Eiendom Norge-direktøren.

9.352 boliger ble solgt på landsbasis i september, omtrent det samme som i september i fjor. Rekorden er fra september året før - på 9.726 boliger.

- I Oslo ble det solgt 12 prosent færre boliger enn i samme måned i fjor, mens salget så langt i år ligger åtte prosent bak. Det er store tall når vi vet at etterspørselen er større enn noensinne. Få boliger ute gjør at det blir et veldig press, sa Dreyer.

Råsterke OBOS-priser

Mandag denne uken viste statistikk fra OBOS at prisene i Oslo-området steg 0,9 prosent fra august til september, til 60.994 kroner per kvadratmeter.

Prisoppgangen hittil i år er dermed oppe i voldsomme 24,3 prosent.

Siden september 2015 har prisene steget hele 22,8 prosent, noe som betyr at årsveksten er opp fra 20 prosent i august.

- Prisoppgangen er ikke kun et problem for Oslo sentrum. Prisoppgangen er bred. Derfor blir diskusjonen om at oppgangen er et problem kun innenfor Ring 3 et blindspor. Den underliggende utfordringen er fortsatt å bygge nok, sa OBOS-sjef Daniel Kjørberg Siraj i en kommentar.

Mer om OBOS-prisene her.

- Dette er en korreksjon

Tall fra Garanti Eiendomsmegling viste derimot at gjennomsnittsboligen kostet 36.520 kroner per kvadratmeter i september, 2,6 prosent mindre enn i august.

Prisoppgangen de siste 12 månedene er 8,8 prosent. Årsveksten i august var til sammenligning 11,4 prosent.

- Etter kraftig oppgang i juli og august må prisnedgangen denne måneden ses på som en korreksjon. Dette er femte året på rad vi har hatt tilsvarende utvikling, med oppgang i august og nedgang i september. Så langt i år har prisene steget med i overkant av 10 prosent, sa Garanti-sjef Stein Drogseth i en kommentar.

Mer om Garanti-prisene her.