Eiendom

Boligene som ikke blir solgt før prisen kuttes betydelig

Foto: Magnus Rørvik Skjølberg/Finansavisen.

Foto: Magnus Rørvik Skjølberg/Finansavisen.

Artikkel av:  Redaksjonen
2. februar 2018 - 11.22

(Finansavisen): Januar-statistikken fra OBOS fortalte i går om en prisoppgang på 1,7 prosent i Oslo, og 1,1 prosent på landsbasis.

Til sammenligning steg OBOS-prisene i Oslo 2,7 prosent i januar i fjor, mens de i januar 2016 steg 4,2 prosent.

- Det er for tidlig å friskmelde boligmarkedet, men det er likevel flere positive tegn, sa OBOS-sjef Daniel Kjørberg Siraj i en kommentar.

- Oftere budrunder igjen

Blant disse tegnene er den høye aktiviteten.

- Meglerne rapporterer at det er lettere å få solgt boliger nå enn i høst og det oftere blir budrunder igjen. Det er ny optimisme å spore i Oslo-markedet, selv om markedet fortsatt er selektivt, sier administrerende direktør Hedda K. Ulvness i Eie Eiendomsmegling til Finansavisen.

Avisen tar temperaturen på markedet før Eiendom Norge slipper sine januar-tall på mandag, nå i revidert versjon.

- Betydelige priskutt må til

Ulvness forteller at det ikke bare er de ferske objektene som selges, men også overliggere fra i høst.

- Men hengerne fra i høst som selges nå, selges fordi selgerne har tatt nye grep. Det kan være styling, oppussing, nye bilder og at prisene settes ned. Betydelige priskutt må fortsatt til for å få solgt mange av overliggere fra i høst, sier hun, og tallfester overfor Finansavisen kuttene til «ihvertfall noen hundretusener».

Administrerende direktør Grethe W. Meier i Privatmegleren bekrefter at priskutt må til for å få solgt overliggerne.

- Da har selgerne gjerne gjort noe med boligen i mellomtiden, eller så har de gjort noe med prisen. Eller begge deler, sier hun til avisen.

- Pulsen er tilbake i Oslo

Også Meier forteller at pulsen er tilbake i Oslo-markedet.

- Det er mange på visning, flere interessenter som setter seg på liste og flere med i budrunder enn i høst, opplyser hun.

- Det ene er vel at prisene er gått såpass mye ned at det er mange som tror at bunnen er nådd. I tillegg er det nok mange som har utsatt både salg og kjøp på grunn av prisfallet og usikkerheten i markedet, men som nå ikke kan vente lenger på grunn av jobb- eller familiesituasjon, svarer Meier når Finansavisen spør hva driverne i markedet er.

Boligprisene pleier å gjøre et byks i januar.

De siste ti årene har prisveksten på landsbasis aldri vært lavere enn 1,9 prosent (tilbake i 2008).

Normalen for de siste årene har vært rundt tre prosent oppgang.

Januar under normalen?

Både Ulvness og Meier venter at årets januar vil ligge under denne normalen.

Ulvness øyner én prosent oppgang, både for Oslo og landet totalt sett.

- Salgsvolumet er godt, men det betyr ikke nødvendigvis at prisene stiger. For en del av salgene blir gjennomført nettopp fordi selgerne kutter prisene betydelig, sier hun til avisen.

Meier tror ifølge Finansavisen at fasit for Oslo-markedet blir 1,5-2,0 prosent oppgang i januar, og 1,5 prosent oppgang på landsbasis.

Hvis Oslo-prisene stiger i januar, blir det i så fall etter åtte måneder på rad med prisfall.