Eiendom

KROKSKOGEN/LØVLIA - Hytta "Knausen" ved Løvlia. Utsikt til Nibbitjern og Oppkuven i Oslomarka. Langrennsavstand fra Oslo gjennom Nordmarka. Borevann, solcellepanel og kjøretillatelse. Hytte oppgradert i perioden 2001-2017. Eiet tomt 1.960 m².

KROKSKOGEN/LØVLIA - Hytta "Knausen" ved Løvlia. Utsikt til Nibbitjern og Oppkuven i Oslomarka. Langrennsavstand fra Oslo gjennom Nordmarka. Borevann, solcellepanel og kjøretillatelse. Hytte oppgradert i perioden 2001-2017. Eiet tomt 1.960 m².
  • Drone syd, mot Nibbitjern og Oslomarka i øst
  • Drone, fasade syd
  • Drone, hytte/tomt
  • Drone, fasade fra øst
  • Fasade syd
  • Fasade inngangsparti/bakside
  • Tun bakside
  • Fasade inngangsparti/bakside
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Kjøkken
  • Kjøkken
  • Kjøkken
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 2
  • Entré/gang
Solgt

Fakta

  • Knausen Gnr/bnr 29/18
  • Primærrom
    40
  • Boligtype
    Annet-fritid
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    850 000 ,-

Omkostninger

850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
21 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
31 672,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
881 672,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    40
  • Tomt
    1960

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 1 162 pr År
Fellekostnader kr. 1.248,- per år består av veiavgift kr. 1.100,- og parkering kr. 148,-.
Eiendomsskatt utgjør kr 1.056,- pr år.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

-Fredelig og rolig beliggende hytte ved Løvlia
-650 m. luftlinje, 850 m. sti fra Løvlia
-Eiet tomt 1.960 m²
-Utsikt mot Nibbitjern, Oppkuven og mot Oslomarka/Nordmarka
-Stort nettverk av langrennsløyper, Krokskogen og Nordmarka
-Kjøretillatelse til Løvlia, egen P-plass (medeier i veilaget Løvliveien)
-3 ildsteder
-Borevann fra 2008
-Solcellepanel
-Vinduer skiftet 2009-2017

Beliggenhet

Flott beliggenhet som siste hytte østover fra Løvlia fra mot Nibbitjern. Eiendommen ligger usjenert til i svakt hellende terreng, hvilket gir en åpen beliggenhet med utsyn. Absolutt mulig å rydde mer skog. Frodig beliggenhet i gran- og furuskog med ryddet, eiet tomt på 1.960 m². Kjøretillatelse frem mot Løvlia, gangavstand til hytta ca. 10-15 minutter (650 meter i luftlinje fra Løvlia, 850 meter sti/å gå). Kjøreavstand til/fra Oslo i underkant av 1 time. Langrennsavstand Sørkedalen ca. 1,5 time.

Skiløypa fra Heggelia og Sørkedalen krysser nevnte Nibbitjern. Naturlig nok fullt nettverk av preparerte skiløyper for Krokskogen og Nordmarka/Oslomarka i området rundt eiendommen. Fantastiske turmuligheter sommer som vinter.

Innhold

Entré/gang. Kjøkken med vedovn og krypkjeller. 2 soverom. Stue/spisestue med gruepeis, vedovn og utgang til terrasse.
Stor bod ca. 7 m² (ski, redskaper, ved etc.) ved inngangspartiet, langs spisestuen.

Vedskjul og utedo på tunet, ca. 5 m²

Standard

Intim, trivelig og koselig "langrennshytte" i grønne, fredelige omgivelser med gangavstand til og fra Løvlia. Gran- og furuskog, ryddet tomt med lyng og blåbær. Eiet tomt ca. 1.960 m² og byggeår for hytta ca. 1960.

Den usjenerte hytta er relativt solid bygget, maskinlaft, jevnlig godt vedlikeholdt. Terrassedør skiftet ca. 2000, alle vinduer skiftet ut i omganger i 2009, 2016 og 2017. Trehvite vegg- og takoverflater, samt innerdører. Peisovner i kjøkken og stue, samt murt gruepeis i stue.

Byggemåte

Hytte på svakt hellende tomt, oppført på ringmur i naturstein/betong. Yttervegger og bærende konstruksjon i maskinlaft, utvendig panelt med stående, beiset panel. 2-lags isolérglassvinduer fra 2009-2016. Dobbel terrassedør 1998, inngangsdør med glassfelt. Trefyllingsdører med malte speil. Åstak i trekonstruksjon, tekket med shingel, renner og nedløp. Treterrasse fra stue. Murt peis i stue, pipe i teglstein. Vedovn type Jøtul i stue, jernovn i kjøkken. Trebjelkelag som hviler på ringmur, understøttet på midten. Kypkjeller fra kjøkken. Enkel kjøkkeninnredning i furu. Lakkerte furugulv i alle rom. Veggoverflater i ubehandlet maskinlaft. Panelte trehimlinger. Borevann med håndpumpe på tunet. Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Solcellepanel 63 Watt, 12 V fra 1992 med regulator, batteripakke og lader. Batteripakke ny i 2008, 110 amp. med 3 kurser. Propanbluss kokeapparat, 3 bluss. Propankjøleskap fra 2005. Dantax 15" farge-TV fra 2007.

Vedskjul og utedo, ca. 5 m². Enkel trekonstruksjon med stående trepanel. Pulttak tekket med shingel, renne og nedløp.

Bebyggelse

Spredt hyttebebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 1960 kvm.
Eiet tomt, naturtomt. Rektangulær tomt 40 x 49 meter i flatt, svakt hellende terreng. Nokså ryddet tomt, flere trær kan felles. Enkelte fjellknauser, forøvrig bestående av lyng og bær. Naturlig drenering av tomten, ingen myr e.l.

Parkering

Eiendommen eier paringsplass på Løvliveien, nær Løvlia. Årlig kjøretillatelse til Løvliveien, stengt med bom ved Damtjern. Bom betjenes med utlevert nøkkel, bommen skal automatiseres med "mobil-bom".

Adkomst

Adkomst over Sollihøgda til Sundvollen. Til høyre ved Esso på Sundvollen inn til Åsa. Følg skilting til Damtjern og Løvlia. Fra låst bom ved parkeringsplassen ved Damtjern, Løvliveien innover til Løvlia. Fra Løvlia 10-15 minutters gange på merket sti.

Oppvarming

3 ildsteder. Solcellepanel til strøm. Propankjøleskap og gassbluss til matlaging.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster kr 9 200,- for fritidsbolig. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.