Eiendom

KRAGERØ/BÆRØ- 4- roms fritidsleilighet over to etasjer - Svært gode solforhold - Fantastisk utsikt - Privat båtplass

KRAGERØ/BÆRØ- 4- roms fritidsleilighet over to etasjer - Svært gode solforhold - Fantastisk utsikt - Privat båtplass
  • Velkommen til Bærøkjerringa 49!
  • Flotte Bærø, Kragerø
  • Bærø, Kragerø
  • Flott utsikt over fjorden
  • Fantastisk utsikt fra leiligheten
  • Lagunen boligsameie, fasade
  • Bærøkjerringa
  • Skjermet båtplass i kilen
  • Opparbeidet strandlinje i gangavstand fra leiligheten
  • Båtankomst fra Kragerø sentrum
  • Solrik og romslig terrasse med flott utsikt
  • Stue med peis og utgang til terrasse, snr 14
  • Stuen i snr 14
  • Lyst og fint kjøkken
  • Soverom snr 14, tilsvarende i snr 30
  • Hovedsoverom i snr 14
  • Baderom i snr 14, tilsvarende i snr 30

Fakta

  • Bærøykjærringa 49, 8. og 9 .etg. Leil 805
  • Primærrom
    105
  • Boligtype
    Annet-fritid
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    3 950 000 ,-
  • Verditakst
    4 600 000 ,-
  • Lånetakst
    3 900 000 ,-

Omkostninger

3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
112 649,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 062 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    105
  • Tomt
    14757

Verdi- / Lånetakst

Verditakst kr. 4 600 000,-.
Lånetakst kr. 3 900 000,-.

Beskrivelse

Velkommen til Bærøykjerringa 49!

Helårs fritidsleilighet i leilighetskompleks fra 2008, beliggende på Bærøy, fem minutter med båt fra Kragerø sentrum. Gjennomgående god standard, tidsriktig og moderne. Leiligheten går over to etasjer og innholder: Entré, hall, bad/wc, to soverom, kjøkken og stue i åpen løsning, med peis og
utgang til stor terrasse på 27 m2, med vanvittig flott utsikt over sjøen og inn mot Kragerø.

Fra stuen er det trapp til 9.etasje som inneholder bad/wc, gang m/ hybelkjøkken, svært praktisk til anretning i forbindelse med takterrassen, og stue/soverom med utgang til terrassen.

Takterrassen er av særdeles størrelse på hele 52 m2!

Bærø er en av de største øyene i Kragerø kommune og ligger kun fem minutter unna Kragerø sentrum, med båt. Leilighetene ligger flott og usjenert til, med flott utsikt fra alle leilighetene. Denne leiligheten har særdeles god utsikt da den ligger i byggets toppetasje. Det er et rolig og fredlig område, og kan brukes om vår og høst så vel som om sommeren. Flott øy med store flotte rekreasjonsområder.

Innhold

8. etasje: Entré, hall, bad/wc, to soverom, kjøkken, stue med
utgang til terrasse på 27 m2.

9. etasje: Trapperom, hybelkjøkken, bad/wc, soverom/stue med
utgang til takterrasse på 52 m2.

Standard

Gjennomgående, lys pen og moderne leilighet med flotte nye overflater. Tidsriktig standard.

Gulv:
Fliser med varmekabler på bad. Parkett i alle øvrige rom.

Vegger:
Fliser på bad. Malte, plane vegger.

Kjøkken:
8.etasje: Hvit kjøkkeninnredning med plane, blanke fronter.Benkeplate i laminat med nedfelt keramisk topp og oppvaskkum.
9.etasje: Hybelkjøkken med heldekkende beslag i rustfritt stål, to kokesoner, oppvaskkum og kjøleskap.

Baderom:
Bad i 8.etasje har dusj med innfellbare dusjvegger, heldekkende servant med underskap, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.
Bad i 9 etasje har dusj med innfellbare dusjvegger, heldekkende servant med skuffseksjon og veggmontert toalett.
Begge bad har avtrekksventiler tilkoblet sentralt avtrekk og luftespalter i dør/terskel for tilluft. Det er downlight i himling på begge bad samt varmekabler i gulv.

Leiligheten fremstår som ny, da den ikke er tatt i bruk siden oppførelsen av leilighetskomplekset i 2008.
Flotte gulv til tak-vinduer i stue i 8. etasje og på soverom/stue i 9. etasje. gir rikelig med lys inn i leiligheten samt fantastisk
utsikt over Kragerøs indre skjærgård. Leiligheten ligger høyt og fritt, ingen bygg i front og ingenting som skjermer for utsikten. Bygget ligger inntil et fjell som skjermer for vind.

Beliggenhet

Bærø er en av de største øyene i Kragerø kommune og er et eldorado for barn og voksne. Øya er en av de mest populære øyene i distriktet, og har div. tur- og sykkelstier. Det finnes også drivingrange for golfentusiaster på øya. Kort vei til Kragerø sentrum (5 min. med båt), som gir anledning til enkelt
å ta del i byensmange sommmeraktiviteter og sommerliv. Leiligheten og den store terrassen har flott utsikt til Kragerøs indre skjærgård og Kragerø sentrum. Meget solrikt med sol fra morgen til kveld. Bærø har bilfergeforbindelse med Kragerø by. Her kan du oppleve vår, sommeridyll, høstfarger og
Kragerøfjorden på vinterstid bak store panoramavinduer. Parkering i garasjeanlegg under bygget og båtplass i kilen nedenfor anlegget.

Felleskostnader

2 811. Felleskostnadene inkluderer: Bygningsforsikring, drift av bygningen m/heis, renhold av fellesarealer, felles strøm, gressklipping, forretningsførsel mv.

Etasje

8. og 9. etasje.

Tomt

Pent opparbeidet tomt rundt bygget, beplantet. Eiet tomt, areal: 14 757,5 m2.

Garasje / Parkering

En parkeringsplass i lukket garasjeanlegg i byggets underetasje medfølger. Heisadkomst direkte opp til leilighetene.

Båtplass

Det medfølger en båtplass i kilen rett nedenfor leilighetskomplekset.

Ligningsverdi

Leiligheten har ikke ligningsverdi.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk
beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25%
av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 60% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 27.01.2010 for eiendommen.
Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 105 kvm, Bruttoareal: 118 kvm

8. etasje:
Bruksareal: 66 m².
Primærrom: 66m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Entré, hall, to soverom, bad/wc, kjøkken, stue m/trapp til 9.etg. og utgang til terrasse på 27 m2.

9. etasje:
Bruksareal: 39 m².
Primærrom: 39 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Trapperom/gang med hybelkjøkken, bad/wc, stue/soverom med utgang til takterrasse på 52 m2.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.
Varmekabler i gulv på begge bad.
Gasspeis i stuen.

Løpende kostnader

Kabel-tv fra ca. kr. 199,- pr. mnd.
Bredbånd fra ca. kr. 250,- pr. mnd.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Utstyr

Dørcalling med fjernkjøper. Det følger med en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller, samt båtplass i kilen. Moderne el. skap med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i bod.

Adkomst

Adkomst med ferge fra Kragerø sentrum, ca. fem minutter. Både passasjerferge og bilferge. I tillegg kan man ta taxibåt utenom oppsatte fergetider.
Det medfølger en båtplass i kilen som er illustrert på bildene i annonsen.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål gjennom reguleringsplanen for Gulodden/Bærø.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Lagunen Boligsameie består av 31 seksjoner.
Forretningsførsel ved OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Boligsameiet er godt driftet og tomt og forhold for øvrig pent velholdt. Driftsresultatet var i 2014 positivt, og seksjonene har ingen fellesgjeld, derimot en fellesformue. Styret har god kontroll på sameiets økonomi.

Eierskifteforsikring

Dette da selger er en profesjonell part og ihht. loven ikke har anledning til å tegne slik forsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Det følger av avhendingsloven § 3-1 at der det ikke er avtalt noe særskilt etter avhendingsloven § 1-2, gjelder § 3-2 til § 3-6.
I dette tilfellet selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Lovens normalordning, som beskrevet i avhendingsloven § 3-2 til § 3-6, fravikes. En "som den er" klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingsloven § 3-9 annet punktum. Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en "som den er" klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangelsvurderingen ved omsetning av ny bolig.
Eiendommen har likevel mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om forhold ved eiendommen, som selgeren kjente eller måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, dersom det har virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.