Eiendom

KRAGERØ/BÆRØ - Fritidsleilighet over to etasjer - Båtplass - Gode solforhold og fantastisk utsikt - Bør ses!

KRAGERØ/BÆRØ - Fritidsleilighet over to etasjer - Båtplass - Gode solforhold og fantastisk utsikt - Bør ses!
  • Oversikt, fasade
  • Velkommen til flotte Bærø!
  • Bærø, Kragerø
  • Bærø, Kragerø
  • Lagunen boligsameie, fasade
  • Båtplass i kilen, som er svært skjermet
  • Flotte Bærø
  • Bærø, Kragerø
  • Båtankomst fra Kragerø sentrum
  • Opparbeidet strandlinje i gangavstand
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Stue med peis og utgang til terrasse snr 14
  • Stue i snr 14
  • Kjøkken
  • Hovedsoverom i snr 14
  • Soverom snr 14, tilsvarende i snr 30
  • Baderom i snr 14, tilsvarende i snr 30

Fakta

  • Bærøykjærringa 49, leil 704 snr 27
  • Primærrom
    104
  • Boligtype
    Annet-fritid
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    3 750 000 ,-

Omkostninger

3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
107 649,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 857 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    104
  • Tomt
    14757

Beskrivelse

Velkommen til Bærøkjerringa 49!

Helårs fritidsleilighet i leilighetskompleks fra 2008, beliggende på Bærø, fem minutter med båt fra Kragerø sentrum.
Gjennomgående god standard, tidsriktig og moderne.

Leiligheten går over to etasjer og inneholder: Entré, hall, bad/wc, to soverom, kjøkken og stue i åpen løsning, med peis og utgang til stor terrasse, med flott utsikt over sjøen og inn mot Kragerø. Fra stuen er det trapp til 8.etasje som inneholder bad/wc, gang m/ hybelkjøkken, svært praktisk til anretning i forbindelse med takterrassen, og stue/soverom med utgang til terrassen.

Garasjeplass og båtplass medfølger.

Bærø er en av de største øyene i Kragerø kommune og ligger kun fem minutter unna Kragerø sentrum, med båt.
Leilighetene ligger flott og usjenert til, med flott utsikt fra alle leilighetene. Denne leiligheten har særdeles god utsikt da den ligger høyt i 7. og 8 etasje. Det er et rolig og fredelig område, og kan brukes om vår og høst så vel som om sommeren. Flott øy med store flotte rekreasjonsområder.

Innhold

I leilighetens 7. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue med trapp til 8. etasje og utgang til terrasse, 2 soverom, bad/wc og bod.

I leilighetens 8. etasje: Trapperom/gang med hybelkjøkken, bad/wc, stue med utgang til stor terrasse.

Standard

Gjennomgående, lys pen og moderne leilighet med flotte nye overflater. Tidsriktig standard.

Gulv:
Parkett i øvrige rom, fliser med varmekabler på begge bad.

Vegger:
Malte flater/plater. Fliser på begge bad.

Kjøkken:
7.etasje: Hvit kjøkkeninnredning med plane, blanke fronter. Benkeplate med nedfelt keramisk topp og oppvaskkum.
Integrerte hvitevarer. Røros ventilator tilkoblet sentralt avtrekk.
8.etasje: Hybelkjøkken med heldekkende beslag i rustfritt stål, to kokesoner, oppvaskkum og kjøleskap.

Baderom:
Bad i 7. etasje:Dusj med innfellbare dusjvegger, heldekkende servant med underskap, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.
Bad i 8.etasje: Dusj med innfellbare dusjvegger, heldekkende servant med skuffeseksjon og veggmontert toalett.
Begge bad har avtrekksventiler tilkoblet sentralt avtrekk og luftespalter i dør/terskel for tilluft.
Det er downlights i himling på begge bad samt varmekabler i gulv.

Bildene fra leiligheten innvendig som er møblert er fra seksjon nr 14, som er en leilighet på 66 m2. i 4.etasje som nettopp ble solgt.
Det er bilder fra litt forskjellige leiligheter innvendig. Ta kontakt for visning og mer spesifisert beskrivelse.

Beliggenhet

Bærø er en av de største øyene i Kragerø kommune og er et eldorado for barn og voksne. Øyen er en av de mest populære øyene i distriktet, og har flere. tur- og sykkelstier. Det finnes også drivingrange for golfentusiaster på øya. Kort vei til Kragerø sentrum (5 min. med båt), som gir anledning til enkelt å ta del i byens mange sommmeraktiviteter og sommerliv. Leiligheten og den store terrassen har flott utsikt til Kragerøs indre skjærgård og Kragerø sentrum. Meget solrikt med sol fra morgen til kveld. Bærø har bilfergeforbindelse med Kragerø by. Her kan du oppleve vår, sommeridyll, høstfarger og Kragerøfjorden på vinterstid bak store panoramavinduer. Parkering i garasjeanlegg under bygget og båtplass i kilen nedenfor anlegget.

Felleskostnader

2 919 pr. mnd. Felleskostnadene betales kvartalsvis og inkluderer: Bygningsforsikring, drift av bygningen m/heis, renhold av fellesarealer, felles strøm, gressklipping, forretningsførsel.

Etasje

7. og 8. etasje

Tomt

Pent opparbeidet tomt rundt bygget, beplantet.
Eiet tomt, areal: 14 757,5 m2.

Garasje / Parkering

Ja. Det medfølger parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg i byggets underetasje. Heis direkte opp i leilighetens etasje.

Båtplass

Det medfølger en båtplass i kilen rett nedenfor leilighetskomplekset.

Ligningsverdi

Eiendommen har ikke ligningsverdi.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 27.01.2010 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 107 kvm, Bruttoareal: 120 kvm

7. etasje:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Entré/gang, kjøkken, stue med trapp til 8. etasje og utgang til terrasse, 2 soverom, bad/wc

8. etasje:
Bruksareal: 39m².
Primærrom: 39 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Trapperom/gang med hybelkjøkken, bad/wc, stue med utgang til stor terrasse.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

El. oppvarming med panelovner.
Varmekabler i gulv på begge bad.
Gasspeis i stue i 7.etg.
Det er felles gasstank med måler, som registerer forbruket til hver enkelt seksjon.

Løpende kostnader

Bredbånd fra ca. kr. 250,- pr. mnd.
Kabel-tv fra ca. kr. 199,- pr. mnd.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Utstyr

Dørcalling med fjernkjøper. Det følger med en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller, samt båtplass i kilen. Moderne el. skap med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i bod.

Adkomst

Adkomst med ferge fra Kragerø sentrum, ca. fem minutter. Både passasjerferge og bilferge. I tillegg kan man ta taxibåt utenom oppsatte fergetider.

Det medfølger en båtplass i kilen som er illustrert på bildene i annonsen.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål gjennom reguleringsplanen for Gulodden/Bærø.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Lagunen Boligsameie består av 31 seksjoner.
Forretningsførsel ved OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Boligsameiet er godt driftet og tomt og forhold for øvrig pent velholdt. Driftresultatet var i 2014 positivt, og seksjonene har ingen fellesgjeld, derimot en fellesformue. Styret har god kontroll på sameiets økonomi.

Eierskifteforsikring

Selger er en profesjonell part og ihht. loven har ikke selger anledning til å tegne slik forsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.