Eiendom

BISLETT - Lekker 3- roms i klassisk gård med usjenert og meget sentral beliggenhet v/Bislett Stadion. Peisovn. Koselig parkmessig bakgård og hyggelig skjermet felles forhage.

BISLETT - Lekker 3- roms i klassisk gård med usjenert og meget sentral beliggenhet v/Bislett Stadion. Peisovn. Koselig parkmessig bakgård og hyggelig skjermet felles forhage.

Fakta

  • Sofies gate 27
  • Primærrom
    57
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    4 250 000 ,-

Omkostninger

4 250 000,- (Prisantydning)
161 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 411 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
110 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 411 000,-))
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
123 592,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 534 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    57
  • Tomt
    1867

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 3 394,- pr. mnd.
Eiendomsskatt utgjør kr. 0,- pr år.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Lys og trivelig 3-roms i høy og usjenert 1.etasje
- Gjennomgående leilighet med god planløsning og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og god romfølelse
- Romslig og fint kjøkken med godt med skap- og benkeplass
- Nytt laminatgulv i 2016/2017 - originalt tregulv på kjøkken
- Ny gulvvarme i stue og soverom 2 fra 2016
- Nye vinduer i 2016 og 2017
- Ny peisovn montert i 2014
- God takhøyde i alle rom
- 3 boder følger leiligheten: 2 kjellerboder og 1 loftsbod
- Hyggelig og veldrevet sameie
- Attraktiv og sentral beliggenhet på Bislett
- Servicetilbud i umiddelbar nærhet
- Få meter til offentlig kommunikasjon med buss og trikk

Beliggenhet

Sofiesgate 27 er sentralt, rolig og attraktivt beliggende på Bislett/Adamstuen med yrende byliv innen kort gangavstand. Området består av klassiske bygårder og en variert bebyggelse.

Nærområdet byr på et rikt utvalg av hyggelige kafeer og spisesteder som blant annet Godt brød, Kaffebrenneriet, Delicatessen, St. Lars, Cafe Laundromat, Colletts Cafe og De Fire Store. Nærmeste nærbutikk er Coop Mega rett ved Lille Bislett. Søndagsåpne Bunnpris ligger i kort avstand fra eiendommen og det er gangavstand til dagligvareforretningene KIWI og Coop Extra som ligger omtrent vegg i vegg med vinmonopolet i Thereses gate.

Det er få minutters spasertur til handlegaten i Bogstadveien/Hegdehaugsveien med sine gode shoppingmuligheter, ulike servicetilbud, hyggelige restauranter, kafeer, barer, matbutikker og andre nisjeforretninger. I området rundt leiligheten ligger flere parker og grøntarealer som Stensparken, Slottsparken og St.hansparken. Kort gangavstand til Fagerborg eller St. Hanshaugen. Gangavstand til sentrum.

Varierte og gode treningsmuligheter få meter fra leiligheten, enten du vil trene på Bislett Stadion, Bislett bad, Sats/Elixia eller Fitness Express.
For studenter er det kort gangavstand til HIO på Bislett, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen og kun ca 10 min gange til Universitetet på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum og BI i Nydalen.

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med buss nr.21 fra Sofies plass. Trikk og buss fra rundkjøringen på Bislett som er et knutepunkt for kommunikasjon med busser og bytrikk i alle byens retninger, henholdsvis 17 og 18-trikken som kjører gjennom jernbanetorget, 21- bussen mot Grunerløkka og 37- bussen som går opp til Nydalen.

Innhold

Høy og tilbaketrukket 1. etasje: Primærrom utgjør 57 m2 som omfattes av:
- Entré
- Bad/wc/vaskerom
- Kjøkken
- Soverom
- Soverom 2
- Stue

I tillegg medfølger:
- Ekstern loftbod, målt til ca. 8,5 m2 gulvflate med skråtak
- 2 eksterne kjellerboder, målt til henholdsvis ca. 3,5 m2 og ca. 4,5 m2.

Standard

Kjøkken
Dels original heltre kjøkken med hvitmalte fronter, dels nytt IKEA kjøkken fra 2001. Laminat benkeplate med nedfelt vask og skyllekum. Fliser mellom overskap og benk. Tradisjonelle kokeplater i benk. Integrert stekeovn og integrert oppvaskmaskin. Kullfilterventilator.

Våtrom
Flislagt baderom med klosett, dusjhjørne og innredning med servant. Opplegg og plass for vaskemaskin. Skap med varmtvannsbereder. Downlights. Gulvvarme i dusjdel. Én stk veggflis ved klosettet fungerer som inspeksjonsluke. Baderommet ble pusset opp av tidligere eier ca 2000.

Vegger
Innvendige veggoverflater i boligen, utenom våtrom: Malte plater og malt mur. Tapet på én stuevegg, én vegg på hovedsoverommet og en vegg i gangen. Alle vegger ble malt i 2016.

Gulv
Nytt laminatgulv fra 2016/2017. Originalt tregulv på kjøkken.

Himling
Himlinger i boligen, utenom våtrom: Malte himlinger. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,70 m. Himlinger malt i 2016.

Dører
Originale innerdører. 1 stk ny innvendig dør i 2016.

Ildsted
Teglsteinspipe fra byggeår. Piperehabilitering ble utført i regi av sameiet i 2013/2014. Ny peisovn montert i 2014.

Diverse
- Skyvedørsgarderobe på soverom 2, nytt i 2016
- Synlig trykkvannsledninger av type kobber. Avløpsledninger i leiligheten er skjult, ikke kontrollerbar. 116 liter varmtvannsbereder på baderom
- Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger. Det er installert sentralt brannvarslingsanlegg i bygningen
- Naturlig oppdriftsventilasjon
- Automatsikringer
- Dørcalling
- Boligen er tilknyttet kabelselskapet Get, med tilgang på internett, digital-tv og telefoni tjenester

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Grunn og fundamenter
Fundamentert med mur og betongkonstruksjoner til grunnen.

Tak
Yttertak i trekonstruksjoner, med saltak form. Tekket med takstein.

Vinduer
Vinduer med 2-lags isolérglass. Vinduene er nye i 2016 og 2017.

Yttervegger
Hovedbærekonstruksjon i teglstein, pusset og malt.

Ytterdører og porter
B-30 klassifisert entrédør.

Frittbærende dekker
Støpte etasjeskillere med oppfóret tregulv.

Tomt

Festet tomt: 1867 kvm.
Felles indre gårdsrom samt felles forhave.

Tomten er festet. Hjemmelshavere til tomten er Oslo Kommune. Festeavgiften utgjorde kr. 124 000,- for 2016. Festekontrakten tinglyst den 01.01.1979 med dagboknr. 502054, følger eiendommen ved salg. Bortfesters anledning til regulering av festeavgift, samt festers mulighet for innløsning av tomten følger av festeavtalen og tomtefestelovens bestemmelser. Festekontrakt ble inngått første gang 14.12.1929. Festetiden ble forlenget med 40 år fra 1.1 1979. Festetiden utløper i år 2019. Festetomt utgjør kr. 22.644,- av andel gjeld.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan stå parkert døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i stue og i det nye soverommet ved stuen. Forøvrig vedfyring.
Strømforbruk utgjør 1200 kWh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Bislet Boligsameie I. Sameiet består av 41 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Vedlikehold gjennomført i 2016/2017:
- Vinduer i bakgården og mot front av Sofies gate er blitt skiftet ut
- Hele fasaden i bakgården har blitt oppgradert
- Oppgangene er flislagt og malt

Sameiet har engasjert OBOS Prosjekt AS til å utarbeide et forprosjekt for fremtidig rehabilitering, utskifting og vedlikehold av sanitær tekniske installasjoner. Det er imidlertid ikke vedtatt noe foreløpig. Konferer megler for mer informasjon.

Dyrehold er tillatt.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Kr. 161 000,- pr. 01.08.2017

Festetomt utgjør 22.644,- kr av andel gjeld.

Sameiet har 4 lån, hvorav 2 i DNB Bank og 2 i Handelsbanken.

Lån 1: DNB
Type: A
Restsaldo: 3.830,
Restløpetid: 7 mnd
Term pr. år: 2
Type rente: Fast
Rente pr. 15.08.17: 2,75%

Lån 2: DNB
Type: A
Restsaldo: 169.153,-
Restløpetid: 1 år 8 md
Term pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente pr. 15.08.17: 4,00%

Lån 3. Handelsbanken
Type: A
Restsaldo: 3.881.654,-
Restløpetid: 13 år 9 md
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente pr. 15.08.17: 2.55 %

Lån 4. Handelsbanken
Type: A
Restsaldo: 4.662.952,-
Restløpetid: 3 år 4 md
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente pr. 15.08.17: 2.80 %

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.