Eiendom

BOGERUD - FASTPRIS - FØRSTEMANN TIL MØLLA! Lys og lekker 3-roms med stor balkong | Heis | Bad rehabilitert i regi av borettslaget | Varmtvann og fyring inkludert | Innenfor bomringen | Ledige p-plasser

BOGERUD - FASTPRIS - FØRSTEMANN TIL MØLLA! Lys og lekker 3-roms med stor balkong | Heis | Bad rehabilitert i regi av borettslaget | Varmtvann og fyring inkludert | Innenfor bomringen | Ledige p-plasser
  • Nordvik & Partners v/ Ida Helmikstøl har gleden av å presentere Stallerudveien 95!
  • Balkong på 9 m² - Her kan man nyte sene kvelder, sommer som vinter
  • Leiligheten ligger innenfor bomringen
  • Store vindusflater som slipper inn godt med sollys
  • Her kan du flytte rett inn
  • Smart og effektiv planløsning som gir god romfølelse
  • Kjellerbod på ca. 1 m² og loftbod på 2,5 m²
  • Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og knytter de to rommene sammen. Stuen er praktisk og enkel å møblere
  • Detalj
  • . Ingen problem å invitere både familie og venner på middag. Løsningen er god, med plass til både sittegruppe og spiseplass
  • Romslig stue med flere muligheter for innredning av både sofagruppe og spisebord
  • 22stue
  • Nye heiser i alle oppganger (2014 - 2015)
  • Soverom 2 har god plass til seng og skyvedørsgarderobe
  • Stort soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap
  • 70soverom_ver2
  • Varmekabler på baderommet

Fakta

  • Stallerudveien 95
  • Primærrom
    53
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    BBL
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    2 790 000 ,-

Omkostninger

2 790 000,- (Prisantydning)
209 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 999 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
6 250,- (Forkjøpsrettsgebyr)
199,50 (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
19 959,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 018 959,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    53
  • Tomt
    8462

Beskrivelse

Leilighetens kvaliteter
- Balkong på 9 m² - Her kan man nyte sene kvelder, sommer som vinter
- Smart og effektiv planløsning som gir god romfølelse
- Store vindusflater som slipper inn godt med sollys
- Entré med plass til sko og tøy
- Romslig stue med flere muligheter for innredning av både sofagruppe og spisebord
- Stort soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap
- Soverom 2 har god plass til seng og skyvedørsgarderobe
- Rehabilitering av alle bad (2007)
- Varmekabler på baderommet
- Fellesvaskeri i kjelleren
- Ledige p-plasser - 110,- per mnd
- Kjellerbod på ca. 1 m² og loftbod på 2,5 m²
- Sikringsskap med automatsikringer
- Nye heiser i alle oppganger (2014 - 2015)
- Lave kjøpsomkostninger (Ingen dokumentasvgift)
- Garantert betaling av felleskostnader
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester
- Avtale om vaktmestertjeneste med Gamle Oslo Servicesentral AS
- Avtale med Trust Cleaning AS om renhold av fellesarealene
- Borettslaget har egen nettside http://www.stallerudasent.no/
- Populært boligområde i bydel Østensjø
- Bogerud senter i umiddelbar nærhet, med blant annet matbutikk, postkontor, apotek og legesenter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon med t-bane og buss
- Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet, marka som nærmeste nabo og gangavstand til Østensjøvannet
- Leiligheten ligger innenfor bomringen
- Perfekt førstegangskjøp
- Her kan du flytte rett inn

Innhold

Entré - Denne stilfulle leiligheten kan bli ditt nye hjem:
Velkommen inn! Du tar deg enkelt opp ved hjelp av heis, eller spaserer opp til 6 etasje - bæreposene får avgjøre. Førsteinntrykket er en lysmalt og åpen entré der yttertøyet enkelt kan henges av. Dørcallingen slipper inn for kjente og kjære.

Praktisk åpen stue- og kjøkkenløsning:
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og knytter de to rommene sammen. Stuen er praktisk og enkel å møblere. Store vinduer gir mye naturlig dagslys og er med på å skape en god romfølelse. Stuen er svært romslig med god takhøyde. Her har du mulighet å møblere den alt etter ønske og behov. Ingen problem å invitere både familie og venner på middag. Løsningen er god, med plass til både sittegruppe og spiseplass. Selv om det er en åpen stue-/kjøkken-løsning, er sofakroken godt skjermet fra kjøkkendelen. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, benkeplate i laminat med kum og ett-greps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap samt nyere fritthengende ventilator over kokesone. Ventilering med kullfilter. Komfyrvakt og lekkasjestopper til oppvaskmaskin observert.

Bad fra 2007:
Flislagt baderom fra 2007 i regi av borrettslaget. Badet inneholder dusjhjørne med innfeldbare dører i glass ( dusj rett på gulv), wc (ny trykk knapp for ifø gulvstående), servantskap med ettgreps blandebatteri, speil på vegg og belysning. Baderomsinnredningen er fra 2014.

To gode soverom - Her finner du roen:
Romslige soverom med rikelig garderobeplass. Soverommene har gjennomgående materialvalg som i de øvrige soverommene og er beholdt i lyse og nøytrale farger. Rommene gir en lun atmosfære.

Balkong på ca. 9 m² med adkomst fra stue:
Her kan man virkelig våkne med en rolig og landlig følelse, selv om man bor et steinkast unna alt du trenger. Passer ypperlig til hygge med din kjære. Gled deg til late, sene kvelder her ute!

Standard

Overflater på innvendige gulv:
Gulvoverflater er belagt med parkett i boligen. Baderommet har fliser på gulvoverflaten.

Overflater på innvendige vegger:
Innvendige vegger i malte flater. Flislagte vegger på baderom.

Overflater på innvendig himling:
Malte flater i himlingen.

Beliggenhet

Attraktiv og populær beliggenhet:
Meget attraktiv og populær beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Bogerud. Østmarka som nærmeste nabo med bl.a. flotte tur-, bade-, kajakk-, fiske- og klatremuligheter. I vintersesongen kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren og benytte deg av de oppkjørte lysløypene.

Det er umiddelbar nærhet til Bogerud senter med diverse butikker og servicetilbud, samt T-bane og buss. Det er også flere andre kjøpesentre i området som bl.a. Bøler, Bryn, Manglerud og Lambertseter senter. Gode treningstilbud ved Skullerud Sportssenter, Elixia Lambertseter, Oppsal Arena, Bøler Flerbrukshall og Haraløkka idrettsanlegg.

Kort vei til barnehager og skoler. Barnehager finnes like ved, og det er kort vei til Nøklevann barneskole og Skullerud ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Ulsrud.

Felleskostnader

4 584,- pr. mnd.
Herav:
--------------------------------------------------------
- Nedbetaling av andel fellesgjeld, felles forsikring av bygget, off. avgifter, vaktmestertjenester, grunnleie, kabel-tv og internett, varmtvann og fyring
--------------------------------------------------------
Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Etasje

6 etg.

Tomt

Felles eiet tomt med bl.a. plen, diverse beplantning, sittegrupper, felles murt utegrill, asfalterte internveier m.m. Bogerud er et veletablert og populært boligområde der nabobebyggelsen består av en blanding av lavblokker, høyblokker, rekkehus og småhusbebyggelse.

Garasje / Parkering

For leie av garasje og biloppstillingsplass i Stallerudåsen Garasjer og Parkeringsplasser (bygget som ligger foran blokkene): Kontakt OBOS Forretningsbygg v/ Signild Fjeld tlf 22 86 59 55, e-post: signild.fjeld@obos.no.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 631 364,-
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 767 820,-
--------------------------------------------------------
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Stallerudveien 89-95 (blokk 1) - Boligblokk - Ferdigattest - 1969

Boligens areal

Primærrom: 53 m²
Bruttoareal: 57 m²
--------------------------------------------------------
Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom.
--------------------------------------------------------
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
--------------------------------------------------------
Bod
Kjellerbod på ca 1 m² og loftbod på 2,5 m²

Oppvarming

- Oppvarming fra felles sentral via radiatorer på vegg
- Varmekabler på baderommet

Utstyr

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang
- Det er fellesvaskeri i alle bygningene
- Brannvarsler og slukkeutstyr er montert/observert

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon:
2 minutters gange til Bogerud t-banestasjon. T-bane med ca 18 min reisetid til Oslo sentrum. Fra april 2016
har avgangene blitt doblet til hvert 7 minutt.

Til Bogerud bussholdeplass er det 150 meter. Her stanser rute 79 (Holmlia - Grorud), og 76 (Hauketo-Helsfyr). Også nattbussen og flybussen stopper her.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

Generelle opplysninger om Stallerudåsen Borettslag:
Borettslaget består av 216 andelsleiligheter. Stallerudåsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950217286, og ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse: Stallerudvn 89-95 Gårds- og bruksnummer: 163 65. Første innflytting skjedde i 1963. Tomten, kjøpt i 1986 er på 8 488 m2.

Borettslaget har startet arbeidet med forberedelse av fasaderahabilitering som er planlagt utført i 2017. Arbeidet var i utganspunktet budsjettert i 2016, men ble utsatt til 2017. Estimert kostnad var i 2016 kroner stipulert til 10 millioner. Store deler av arbeidene må lånefinansieres. Arbeidene vil muligens bli mer omfattende enn det som var tenkt da det også er behov for å ta baksiden av blokkene. Styret utreder saken med tanke på å legge frem et forslag i ordinær generalforsamling våren 2017. Felleskostnadene har nettopp økt i forbindelse med fasadeoppussing. Estimert ytterligere økning med 10 % fra 01.07.2018.

Forretningsførsel og revisjon:
Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Vaktmester:
Stallerudåsen Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Gamle Oslo. Servicesentral AS som kan kontaktes telefon nummer 940 28 413. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv.

Renhold:
Borettslaget har avtale med Trust Cleaning AS om renhold av fellesarealene.

Kabel-TV:
Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandlet en avtale med Get som gir deg som beboer rabatt på bredbånd og digital-TV dersom borettslagets har inngått en kollektiv avtale.

Vaskeri:
Det er fellesvaskeri i alle bygningene.

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:
--------------------------------------------------------
Lånenr: EIKA-152081585
Type: A
Restsaldo: 7.604.272,-
Restløpetid: 26 år 11 md.
Term per år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,25%
--------------------------------------------------------
Lånenr: EIKA1-152019263
Type: A
Restsaldo: 31.315.381,-
Restløpetid: 21 år 1 md.
Term per år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,25%
--------------------------------------------------------
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 209.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2017

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Større vedlikehold og rehabilitering
2016: Rehabilitering av fasader Borettslaget skal i gang med å innhente tilbud på prosjektledelse i forbindelse med at de skal rehabilitere fasadene.
Kostnadsestimat ca 10 millioner.
2016: Nytt porttelfonanlegg
2015 - 2020: Vedlikeholdsnøkkel Borettslaget fikk på ettersommeren
2015: utarbeidet er vedlikeholdsnøkkel. Styret jobber med å prioritere tiltak.
2015: Sikkerhetspigging av balkongene
2014 - 2015: Nye heiser i alle oppganger Heisene er byttet ut til større heiser med store automatiske dører for økt tilgjengelighet.
2012: Nytt avfallsystem
2012: Oppussing av vaskeriene
2011: Oppgradering av brannvernutstyr
2010: Nye postkasser
2010: Utskifting av varmerør mellom blokkene
2010: Nye vaskemaskiner
2009: Oppgradering av sentralvarmeanlegget. Oppgradering av sentralvarmeanlegget, blant annet utskifting av radiatorer.
2007: Rehabilitering av alle bad
2004: Nye røykvarslere I alle leilighetene og bygget for øvrig.
2003: Lyddempende tiltak vifter
200: Oppussing av oppgangene
2000: Drenering i nr. 95
1999: Betongrehabilitering
1998: Rehabilitering av varmtvannrør/sirkulasjon
1997: Skiftet vinduer, rehabilitert balkonger

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling St. Hanshaugen AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. SP 808953 , jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.