Eiendom

FROGNER - 169 m² 6-roms toppleilighet - Privat takterrasse og 2 balkonger - 2 p-plasser* - Nyere oppusset - Norges råeste "mancave" - MULIGHET FOR HYBELDEL*

FROGNER - 169 m² 6-roms toppleilighet - Privat takterrasse og 2 balkonger - 2 p-plasser* - Nyere oppusset - Norges råeste "mancave" - MULIGHET FOR HYBELDEL*
  • Unik topp- og gjennomgående 6-roms leilighet med tre uteplasser presentert av Vemund V. Thorkildsen
  • Dette er en av hele tre uteplasser - Takterrassen vender mot vest og har sol fra tidlig ettermiddag til sen kveld
  • Fra spisestuen har du utgang til balkong med formiddagssol
  • Fra balkongen som vender ut fra spisestuen har du flott utsikt og fjordgløtt
  • Solrik og vestvendt balkong med plass til sittegruppe - Utgang fra hovedsoverom
  • Det finnes tre gode uteplasser til leiligheten
  • Den romslige spisestuen har god plass til mange gjester
  • Legg merke til de buede vinduene som gir særpreg til leiligheten
  • Fra spisestuen har du utgang til solrik og hyggelig balkong på ca. 3,6 kvm med sol fra ca. kl 13-15 på sommerstid
  • Peisen varmer godt på kalde vinterdager
  • Stuen har god plass til sofaseksjon
  • Naturlig avstand til tv-seksjon
  • Klassisk med stukkatur, rosett og takhøyde på ca. 3 meter
  • God planløsning med stue og spisestue på rekke
  • Lyst og separat kjøkken med nyere innredning levert av Lidhülts i 2010
  • Kjøkkenet er svært velutstyrt med blant annet integrert Gaggenau kjøleskap og fryser med isbitdispenser, Siemens oppvaskmaskin og 90 cm pyrolysekomfyr fra Smeg med induksjonstopp og ekstra komfyr
  • God skap- og benkeplass
  • Kjøkkenet har eget ildsted og koselig spisebord som blir et naturlig samlingspunkt i leiligheten
  • Praktisk mellomstue binder spisestuen og det separate kjøkkenet sammen
  • Her er det naturlig plass til sofaseksjon og tv-seksjon
  • Lys entré / gang, downlights i himling
  • Romslig hovedsoverom med store vinduer som gir flott naturlig lys til rommet
  • God plass til stor dobbeltseng, to nattbord, kommode for lagring
  • I tilknytning til hovedsoverommet har du et praktisk walk-in closet
  • Fastmontert og smart innredning

Fakta

  • Erling Skjalgssons gate 20 A
  • Primærrom
    167
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    14 300 000 ,-

Omkostninger

14 300 000,- (Prisantydning)
58 936,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
14 358 936,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
358 950,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 14 358 936,-))
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
372 849,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
14 731 785,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    167
  • Tomt
    1032

Beskrivelse


- STRØKEN TOPPLEILIGHET OVER TO PLAN MED FANTASTISK BELIGGENHET
- MULIGHET FOR Å OVERTA LEIE PÅ TO INNENDØRS PARKERINGSPLASSER
- 170 KVM MED BLANT ANNET 3 STUER OG SEPARAT KJØKKEN MED PEIS
- LEILIGHETEN ER GJENNOMGÅENDE OG ER VESENTLIG OPPUSSET
- HELE 3 UTEPLASSER DER EN AV DEM ER PRIVAT TAKTERRASSE
- GODE MULIGHETER FOR HYBELDEL MED SKATTEFRI INNTEKT
- NORGES RÅESTE MANCAVE / MEDIAROM MED EGEN BAR
- VELDREVET SAMEIE MED FLOTT BAKGÅRD
- SENTRALT BRANNVARSLINGSANLEGG

Standard

Vemund V. Thorkildsen har gleden av å presentere denne romslige og unike toppleiligheten på 169 kvm med hele tre uteplasser. Leiligheten er gjennomgående og har en rolig beliggenhet med svært gode lys og solforhold. Leiligheten kan by på tre gode stuer med meget god takhøyde, separat og velutstyrt kjøkken med blant annet et av to ildsteder, to romslige soverom og lekkert baderom i tillegg til separat gjeste-wc.

Videre er dette er leiligheten for deg som ønsker noe deg noe helt unikt, noe ingen andre har. Der andre i bygget har valgt å etablere utleidel eller 1-2 soverom ekstra, har dagens eier bygd en fullverdig bar isteden. Ja, du lese riktig! Dette finner du ingen andre steder. Baren er en fullverdig bar der alt er lagt opp av proffesjonelle håndverkere med blant annet integrerte høytalere i tak, lydisolering, plass til pokerbord med 10-12 stoler og dart tavle. Utdypende beskrivelse om rommet finner du lenger ned i annonsen.

Leiligheten har gjennomgått vesentlig oppussing de siste årene.

Velkommen på visning!

PLAN 1:
Entré / gang:
Lys og luftig entré med meget god takhøyde. Her har du god plass til å henge fra deg sko- og yttertøy. I trapperom er det god plass for å oppbevare sko i monterte skoskap samt henge større jakker. Solid og lyd/brann klassifisert entredør (B30 dB35) med kikkehull og Yale doorman.

Seksjonen disponerer 2 boder i kjeller på ca. 11 kvm og 6,5 kvm.

Stue:
Meget romslig stue med god plass til stor sofaseksjon med naturlig avstand til tv-seksjon. Flotte buede vinduer som gir særpreg til hele boligen. Klassiske detaljer som stukkatur, rosett og takhøyde på ca. 3 meter.

Spisestue:
Stor og luftig spisestue med god plass til stort spisebord. I spisestuen har du ildsted som varmer godt på kalde vinterdager. Fra spisestuen har du utgang til solrik og hyggelig balkong på ca. 3,6 kvm med sol fra ca. kl 10-14 på sommerstid.

TV-stue:
Praktisk mellomstue binder spisestuen og det separat kjøkkenet sammen. Her er det naturlig plass til sofaseksjon og tv-seksjon. Fra rommet er det adkomst til modernisert og pent baderom.

Separat kjøkken:
Lyst og separat kjøkken med nyere innredning levert av Lidhülts i 2010. På det romslige kjøkkenet har du god skap- og benkeplass, samt plass til koselig spisebord som blir et naturlig samlingspunkt i leiligheten. Videre består kjøkkenet av granitt benkeplater, integrert Gaggenau kjøleskap og fryser med isbitdispenser, Siemens oppvaskmaskin og 90 cm pyrolysekomfyr fra Smeg med induksjonstopp i tillegg er det ekstra komfyr.

Hovedsoverom med walk-in closet:
Romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng, to nattbord, kommode for lagring. Fra hovedsoverommet har du utgang til solrik og vestvendt balkong på ca. 8,2 kvm. I tilknytning til hovedsoverommet har du et praktisk walk-in closet med fastmontert og smart innredning.

Medierom / utleiedel:
Skal du ha noe ingen andre har, her er det: Et påkostet og gjennomført medierom som kan kalles for Norges desidert råeste "man cave". Her er det lagt opp til både å kunne gi dine venner en TV-opplevelse med Champions League på TV der lyden strømmer ut fra integrerte høytalere eller sette hele rommet i hvilken som helst farge når du inviterer på fest. Alle løsninger er spesial tilpasset av profesjonelle hånverkere med sikte på å lage noe unikt.
Under følger mer detaljerte og tekniske spesifikasjon av "MAN CAVE":

Bar:
Profesjonell spesialdesignet bar produsert av akryl, petg og aluminium.
Stor back bar med LED-fargelys i 3 ulike soner med fjernkontroll.
Arbeidsbenk på innside bar med 2 isbrønner i rustfritt stål med avrenning, speedracks samt vask m/blandebatteri.
Frontbar med LED-fargelys i 2 ulike soner med fjernkontroll.
Innebygget TEFCOLD bar-kjøleskap med skyve glassdører.
Stativ for MAC/PC for DJ.
Eget LED-skilt med navnet på baren (kan spesialdesignes til evnt. ny eier med nytt navn - ikke inkludert i pris).

Tak:
Lydisolasjon over himling.
17 x LED downlights i himling med fjernstyring / soneinndeling.
3 x effekt LED-soner i tak med skyggeeffekt i tre med fargevalg / fjernkontroll.
Discokule med eget lys m/fjernkontroll og motorstyring med egen AV/PÅ bryter.

Lyd:
4 x Bowers & Wilkins toppkvalitets runde takhøyttalere innfelt i taket i lyddempingsbokser.
Lyddør mot baktrapp.

Om ønskelig kan rommet enkelt gjøres om til et stort soverom eller hybeldel/praktikantdel med egen inngang. Dette må søkes om.

Baderom:
Stort og lekkert baderom med tidsriktige fliser og varme i gulv. Badet består av stor innredning med dobbelservant, vegghengt toalett, praktisk dusjhjørne og romslig boblebad. Videre er det en smart vaskenisje med plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Separat wc:
Pent og praktisk gjestetoalett med vegghengt wc og servant.

PLAN 2:
Soverom 2 / loftsstue:
Fra entré / gang går det en støpejerns trapp med behagelig teppe i trinn opp til leilighetens andre plan. Her finner du et luftig soverom 2 / loftstue med meget god takhøyde og utgang til privat takterrasse. I rommet har du god plass til dobbeltseng, skap for lagring og arbeidspult. Store skyvedører i glass som tar deg ut til takterrassen.

Privat takterrasse:
Vestvendt og solrik takterrasse på ca. 12 kvm med meget gode solforhold fra ca. kl 17 - 22 på sommerstid. Her har du plass til både sittegruppe og grill. Perfekt sted for å nyte lange og late sommerdager. Det medfølger elektrisk markise og varmelamper som er fastmontert på vegg.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et etablert og meget attraktivt boligområde på Frogner med inngang fra Erling Skjalgssons gate. Skreddersydd for deg som har en travel hverdag, og som ønsker å bo sentralt og eksklusivt til på Frogner med nærhet til "alt". Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. Området har et mangfold av restauranter, koselige kafeer, butikker, barer og servicetilbud. Herunder bl.a. Bygdøy Allé Restaurant, Enoteca vinbar, Gabels café, Kaffebrenneriet, Fjeldberg fisk & vilt, Gimle Kino m.m.

Kort avstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen og Aker Brygge for å nevne noen. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i Frognerparken og ca. en 15 minutters spasertur til idylliske Bygdøy med naturskjønne turområder. Buss nr. 30 og 31 har holdeplass ca. 100 meter fra leiligheten, og tar deg i retning Fornebu og via sentrum helt til andre siden av byen. Trikk nr. 12 har holdeplass ved Frognerveien og Lille Frogner Allé.

Med Frognerparken innen kort avstand har man gode rekreasjonsmuligheter. Her er Herregårdskroa et godt alternativ for en matbit hvor du sitter midt i en del av Oslos kulturhistorie. Frognerbadet er en av Nordens vakreste friluftsbad og har flere bassenger, grønne plenområder og store, svalende trær. Vigelandsparken er åpen året rundt og med sine skulpturer er den unik i internasjonal sammenheng.

Spaserer man til den andre enden av Frogner kommer man til koselige Vestkanttorvet, her arrangeres det brukt- og antikkmarked hver lørdag (mars - desember). Dette er Oslos eldste faste marked og det bidrar til yrende folkeliv og god atmosfære i nabolaget.

For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Elixia Collosseum og Elixia Sjølyst samt Sats Solli Plass og EVO Sjølyst. Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Kort vei til offentlig kommunikasjon.

Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av byens tilbud!

Felleskostnader

Kr. 2 999 pr. mnd. I tillegg betales p.t. kr. 779 pr. mnd til nedbetaling av lån.
Felleskostnadene inkluderer: Kabel-tv(Get), internett, nedbetaling andel fellesgjeld, felles forsikring, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Etasje

Leiligheten går over to plan med inngang i 4. etasje. Bred og fin trappeoppgang.

Tomt

Pent opparbeidet fellesområde med beplantning, steinheller og sykkelparkering der bakgården ble vesentlig oppgradert i 2016. I bakgården finner du griller og sittegrupper på sommerstid.

Garasje / Parkering

Det er mulig å overta to leiekontrakter for innendørs parkering i nabooppgangen (Erling Skjalgssons gate 22) til kr. 2500,- pr. stk i mnd. Videre kan man leie utendørs parkering til kr. 2000,- pr mnd. og det er pr 24.04.17 ledige plasser.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ligningsverdi

Ligningsverdien er rekvirert, men ikke mottatt.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger i tillegg ferdigattest på loft fra 2000 på loftsutbygging og fra 2010 på innredning av to leiligheter på loft.

Boligens areal

Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 169 kvm, Bruttoareal: 189 kvm

4. etasje:
Bruksareal: 154 m².
Primærrom: 150m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre/gang, kjøkken med peisinnsats, spisestue med peis og utgang til balkong, stue, forstue, bad/wc, soverom, wc. Sekundærrom: 2 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Innvendig bod.

5. etasje:
Bruksareal: 13 m².
Primærrom: 13 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue med utgang til takterrasse.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved panelovner og vedfyring, samt varmekabler på baderom og separat wc.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Omkringliggende område er regulert til byggeområde for bolig/ ambassade og spesialområde bevaring. Reguleringskartet ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Styreleder: Jo Jemblie Leknes-Monssen

- Sameiet Erling Skjalgssons gate 20 består av 23 seksjoner, hvorav 12 tilhører oppgang A.
- Get er leverandør av kabel TV til sameiet.
- Dyrehold er tillatt.
- Fellesutgiftene økte med 10% fra 01.07.17

Fellesgjeld / lånevilkår

Sameiet har to lån som nedbetales via felleskotnadene:

DNB 1:
Lånetype: Annuitet
Resterende gjeld: 606.663,99,-
Antall forfall pr. år: 12
Reell innfrielsesdato: 20.05.2024
Rente: 3.95%

DNB 2:
Lånetype: Annuitet
Resterende gjeld: 228.800,30,-
Antall forfall pr. år: 12
Reell innfrielsesdato: 20.03.2024
Rente: 3.95%

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

2016: Oppgradering av bakgård
2013: Piperehabilitering
2010: Ny elektrisk inntakskabel til sameiet.
Vedlikeholdsarbeider balkonger og fasade (vask) ytre gård.
Nytt søppelskur samt oppgradering gjerde mot nabogård.
Reparasjon og maling av "sokkel", både ytre gård og indre gård.
Oppgradering av el-anlegg for gårdsbelysning bakgård.
Maling av portrom ytre gård og indre gård.

Taklekkasje ytre gård:
I forbindelse med en kraftig regnværsperiode ble det oppdaget en lekkasje fra taket i ytre gård. Skaden er utbedret, men styret avventer svar fra bestilt tiltaksrapport på om større reparasjoner må gjøres på taket.

Ventilasjon kjeller indre gård:
Ved måling i kjeller ble det påvist for høy luftfuktighet, pga. manglende kapasitet på installerte vifter. Sannsynligvis er det blitt feilaktig rapportert et tilfredsstillende nivå fra leverandør tidligere år. Arbeidet forventes igangsatt i løpet av våren 2017.

Vannlekkasje mellom 4. og 5. etg ytre gård:
Det har vært problemer med vannavløp pga. dårlig vedlikehold i en av leilighetene i 5.etg ytre gård.
Dette har medført vannlekkasje mellom 4. og 5. etg, samt kortslutning på det elektriske anlegget for sikringene som går på lys i oppgang og tunnel. Det er opprettet sak hos Gjensidige.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.