Eiendom

FROGNER - Meget lekker og nyoppusset (2017) 4-roms selveier - Vestvendt balkong - 2 bad - Pipeløp - Rolig gate - Meget sentral beliggenhet - Mulighet for garasjeplass i kjeller* - Lave felleskostnader!

FROGNER - Meget lekker og nyoppusset (2017) 4-roms selveier - Vestvendt balkong - 2 bad - Pipeløp - Rolig gate - Meget sentral beliggenhet - Mulighet for garasjeplass i kjeller* - Lave felleskostnader!
  • Haxthausens gate 3 presentert av Frederick Horntvedt og Fredrick A. Haarr
  • Lys og romslig stue med utgang til vestvendt balkong. Taklampe medfølger.
  • Store nye vinduer fra 2017 i hele leiligheten som gir godt med naturlig lys!
  • Vestvendt balkong
  • Stue med god plass til stor sofagruppe
  • Mulighet for å sette inn peis i hjørnet
  • Stue mot spisekjøkken. Takhøyde på 2,85 m
  • Klassiske doble fløydører som setter et klassisk preg på leiligheten
  • Romslig spisekjøkken med god plass til stor og sosial spiseplass
  • Lekkert og spesialbestilt HTH kjøkken med hvitevarer fra AEG og Siemens og vinskap fra norcool
  • Moderne og stilrent HTH kjøkken med hvitevarer fra AEG og Siemens og vinskap fra norcool
  • Spesialbestilte høyskap fra HTH i matt dempet sort uten synlige håndtak
  • Detalj kjøkken
  • Spiseplass på kjøkken mot stue
  • Eksklusive vegglamper fra deltalights
  • Integrerte hvitevarer
  • Hovedsoverom mot rolig bakgård
  • Hovedsoverom med walk-in-closet og eget bad
  • Hovedsoverom med walk-in-closet og eget bad
  • Walk-in
  • Masterbad med adkomst fra hovedsoverom. INR håndkletørkere.
  • Masterbad med adkomst fra hovedsoverom. HTH innredning og speil med backlight
  • Dusjnisje på masterbad med Hans Grohe dusj og bølgede kontrastfliser.
  • Italienske keramiske designfliser fra Imola Ceramica
  • Soverom 2 mot bakgård! Det er lagt opp til å sette inn 180 seng for de som ønsker det
Solgt

Fakta

  • Haxthausens gate 3
  • Primærrom
    102
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    9 000 000 ,-

Omkostninger

9 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
235 620,- (Dokumentavgift)
5 125,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
249 644,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 249 644,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    102
  • Tomt
    469

Beskrivelse

Frederick Horntvedt og Fredrick Haarr har gleden av å presentere en meget lekker og attraktiv 4-roms selveierleilighet beliggende i rolige omgivelser på Frogner. Leiligheten er lys og gjennomgående, og har en luftig planløsning med store og åpne oppholdsrom som gir en behagelig romfølelse.

Boligen er svært påkostet og pusset opp i 2017 med blant annet ny eikeparkett, LED belysning, ny kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer, 2 lekre og eksklusive baderom med gode løsninger og en stilren innredning.

Det er lagt vekt på lyse og avstemte fargekombinasjoner sammen med pene gulv for å understreke et stilrent preg. Leiligheten har 2 store soverom, hvorav ett har eget bad og omkledningsrom. Leiligheten har også flott spisestue med kjøkken og stor stue med god plass til flere sittegrupper, utgang til vestvendt balkong og mulighet for peis.

Leiligheten er beliggende høyt og fritt i gårdens 3. etasje med enkel adkomst fra inngangspartiet. Den har en flott vestvendt balkong samt tilgang til felles terrasse i bakgård.

Kort fortalt:
- Nyoppusset 2017. Full dokumentasjon foreligger
- Nye vinduer ifm med oppussing
- Høy standard
- 2 nye bad med nytt sluk, rør-i-rør system og sveisemembran. Water guard på kjøkken
- Nytt kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer og vinskap
- Nytt el. anlegg. Gjennomgående Elko pluss. Junistar Gyro LED downlights
- 190 mm matt og børstet eikeparkett fra Wiser, Paalerud & Kahlbom AS
- Takhøyde på 2,85 m
- Dører fra Delano Trend i massivt tre
- Lave felleskostnader
- Vestvendt balkong og felles terrasse
- Klassisk gård med attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner
- Lys og gjennomgående
- Arealeffektiv og luftig planløsning
- Pipeløp med mulighet for å sette inn peis.
- Tidvis mulighet for garasjeplass i kjeller

Innhold

3. etasje: Hall, kjøkken, stue med utgang til balkong, 2 soverom og 2 bad. I tillegg medfølger 1 kjellerbod.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter og benkeplate med Corestone. Nedsenket kum i svart kompositt. Integrert stekeovn og vinskap i høyskap, platetopp med ventilator med kullfilter over kokesone. Integrert kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Moderne og tidsriktig kjøkkeninnredning. Hvitevarer fra AEG og Siemens, vinskap fra Norcool og stilige vegglamper fra deltalights. Kjøkken fra 2017

Bad 1:
Flislagte vegger og gulv. Varme i gulv. Baderommet inneholder veggmontert wc, servant, speil, belysning og badekar. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med mekanisk avtrekk. Himling med downlights/spotter. HTH baderomsinnredning med backlightspeil. Bad fra 2017.

Bad 2:
Flislagt gulv og vegger og varme i gulv. Baderommet inneholder veggmontert wc, servant, speil, belysning og dusjhjørne. Dusj rett på gulv. Himling med downlights/spotter. Ventilasjon med mekanisk avtrekk. HTH baderomsinnredning med backlightspeil. Bad fra 2017.

Balkong:
Balkong på cirka 3,2 m² med adkomst fra stuen. Nytt terrassedekke i tre ifbm oppussing. Betong fundament.
Tilgang til felles terrasse i bakgård.

Gulv: Parkett, fliser.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte himlinger.

Beliggenhet

Haxthausens gate 3 ligger midt i hjertet av Frogner med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Dette er et særdeles eksklusivt og populært boligområde i hovedsak bestående av klassisk bygårdsbebyggelse.

Et steinkast unna leiligheten finner man flere hyggelige kaféer, restauranter, kles- og matbutikker. I tillegg er det gode handlemuligheter i Bygdøy allé og Skovveien med en rekke nisjeforretninger. Det er også kort vei til nærmeste treningssenter, SATS Solli.

Leiligheten har gangavstand til Tjuvholmen, Majorstuen/Hegdehaugsveien og sentrum. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i Frognerparken og ca. femten minutters spasertur til idylliske Bygdøy med naturskjønne turområder.

Buss nr. 30 og 31 har holdeplass rett i nærheten, og tar deg i retning Fornebu eller via sentrum helt til andre siden av byen. Trikk nr. 12 har holdeplass ved Frognerveien. Gangavstand til Flytoget fra Nasjonalteateret Stasjon. Forøvrig gode kollektivforbindelser fra Frognerveien og Solli plass

Felleskostnader

Kr. 1.215,- pr. mnd. inkl. trappevask, felles forsikring, drifts av sameiet, komm. avgifter m.m.

Kostnaden ved Kabel-TV fordeles kun på boligseksjonene og avregnes en gang pr. år. Ca. kr. 2950,- pr. seksjon i 2017.

Det er innkalt til ekstraordinært sameiermøte 22/11-2017. Styret har fremmet forslag om å øke felles kostnadene til kr. 1.823,-/måned for denne leiligheten.

Etasje

Leiligheten ligger i 3. etasje med enkel adkomst.

Tomt

Tomten er opparbeidet med felles terrasse. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Garasje / Parkering

*Det er oppvarmet garasje i kjeller med direkte adkomst til trappeoppgangen. Sporadisk mulighet for leie av plass. Konferer megler.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort (koster kr. 3.000,- pr. år) kan parkere gratis døgnet rundt - hele året - også utover det som er maksimal parkeringstid. For mer info se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og parkering/parkering/beboerparkering/

Formuesverdi

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligens areal

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 102 kvm, Bruttoareal: 113 kvm

3. etasje:
Bruksareal: 102 m².
Primærrom: 102 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, kjøkken, stue, 2 soverom og 2 bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad. Mulighet for peisovn i stue.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet Haxthausens gate 3, org.nr. 984703090, består av 8 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

(1) Innkalt til ekstraordinært sameiermøte 22/11-2017 med følgende hovedsaker på dagsorden;

- Ekstraordinær innbetaling vil bli dekket av selger
- Beslutning om videre finansiering av utbedring av kjelleren/garasjen (se redegjørelse i punkt (2) under)
- Økning av felleskostnadene (se redegjørelse under avsnittet om Felleskostnader)
- Oppussing av inngangspartier + oppgang (se redegjørelse i punkt (3) under

(2) Det er en setningsskade i kjelleren/garasjen som skal utbedres. Det foreligger tilbud på utbedring av skaden fra to entreprenører begge i størrelsesorden kr. 3,0 mill. Det er ikke fattet en beslutning om når dette arbeidet skal utføres eller hvordan dette skal finansieres. Sameiet vurderer å ta opp et felles banklån med en ramme på opptil kr. 2 mill for å finansiere deler av kostnaden i kombinasjon med egenbetaling fra sameierne. Kostnaden skal deles i henhold til antall seksjoner (11 seksjoner) med lik andel, men etter styrets oppfatning må eier av garasjen dekke en noe større andel siden arbeidet medfører en standardheving. Det er innkalt til ekstraordinært sameiermøte 22/11-2017 for å behandle finansieringen. Selger har sagt seg villig til å dekke den faktiske kostnaden for dette arbeidet og er villig til å deponere kr. 300.000 på en sperret konto, slik at ikke kjøper bærer noe risiko. Dersom sameiet beslutter å delfinansiere arbeidet med banklån, vil selger overføre et beløp til kjøper som tilsvarer leilighetens andel av banklånet.

(3) Sameiet vurderer å pusse opp inngangspartiet og oppgangen. Dette vil bli behandlet i ekstraordinært sameiermøte 22/11-2017. Kostnaden for dette arbeidet skal dekkes av kjøper dersom dette blir besluttet.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: horntvedt@nordvikpartners.no eller SMS: 93 42 85 50 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.