Eiendom

FROGNER/ OBSERVATORIE TERRASSE- Rålekker, totaloppusset (2017/2018) 4-roms hjørneleilighet i attraktivt funkiskompleks. Flotte detaljer, sydvestvendt balkong og parkering.2 bad. Solrik og trafikkstille beliggenhet. Barnevennlig. Flytt rett inn!

FROGNER/ OBSERVATORIE TERRASSE- Rålekker, totaloppusset (2017/2018) 4-roms hjørneleilighet i attraktivt funkiskompleks. Flotte detaljer, sydvestvendt balkong og parkering.2 bad. Solrik og trafikkstille beliggenhet. Barnevennlig. Flytt rett inn!

Fakta

  • Drammensveien 50 D - vender ikke mot Drammensveien men mot trafikkstille og solrikt uteområde
  • Primærrom
    92
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    8 950 000 ,-

Omkostninger

8 950 000,- (Prisantydning)
100 047,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
9 050 047,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
226 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 050 047,-))
5 250,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
239 822,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 289 869,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    92
  • Tomt
    1269

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr 4.688,-/mnd.
Eiendomsskatt.

Høydepunkter

- Rålekker og gjennomtenkt totaloppusset 4-roms hjørneleilighet med meget gode lysforhold
- 3 soverom, ev. 2 soverom og egen adskilt stue, gjestedel, kontor etc
- Totaloppusset med 2 bad, eget lite vaskerom og generelt meget god og ombygget planløsning
- Parkering, det er 11 p-plasser rundt huset etter førstemann-til-mølla prinsippet
- Sydvestvendt balkong med hyggelig utsyn mot fellesareal, sol fra formiddag- til kveld
- Godt med lagringsplass, to romslige boder ved inngangspartiet
- To minutter til alle typer bymessige servicefunksjoner og transport

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et særdeles attraktivt og sentralt ambassadestrøk i Observatorie Terrasse mellom Solli Plass og Skillebekk på Frogner. Miljøet er upretensiøst og rolig med kort gange til alt av hovedstadens fasiliteter, enten det er shopping og uteliv eller lekeplasser, skoler og barnehager. Tennisbane rett ved bebyggelsen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og hurtigbåt, hvorav nærmeste holdeplass er Skillebekk og ligger ca. 100 meter fra boligen. Det er også kort vei til Nationaltheatret for tog og T-bane. Med bil fra Skillebekk tar det ca. 4 min til Bogstadveien, 4 min til Frognerparken, 5 min til Sjølyst og 36 min til Oslo Lufthavn.

Populære Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery ligger like i nærheten. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk med flotte strender, og gode tur- og rekreasjonsområder.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Coop Mega, Coop Extra og Kiwi. Nærområdet har en rekke restauranter som bl.a. populære "Hos Thea". Ønsker du ytterligere servicetilbud har Aker Brygge ca. 70 butikker, samt 40 kafeer, restauranter, barer og nattklubber. Vika har også House of Oslo, med gode interiørbutikker.

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etg., tre trapper opp da 1. etg. ligger på bakkeplan : Primærrom utgjør 92 kvm som omfattes av;
Entré. Stue med åpen kjøkkenløsning, peis og utgang til balkong. To (tre) soverom, hvorav det ene soverommet kan benyttes som stue. Vaskerom, Bad/wc med badekar og varmekabler. Dusjbad/wc med varmekabler.

Det medfølger to boder som er i samme etasje som inngangspartiet. I tillegg fellesvaskeri samt felles sykkelbod.

Standard

Velkommen til en lekker leilighet i et attraktivt funkiskompleks i Drammensveien omgitt av fellesområder med vannspeil, tennisbane, skjermet for trafikk og med sol som treffer leiligheten hele dagen. Den er totaloppusset 2017/2018 og har fått en planløsning tilpasset dagens krav. Sammen med klassiske detaljer som god takhøyde og store vindusflater i alle oppholdsrom, skaper dette rammene rundt et godt hjem. Leiligheten har to eller tre store soverom hvorav to har godt med integrerte skapløsninger. Det er også flere nisje/ hylleløsninger, sittebenk med oppbevaring og fine radiatorskjulere. Det er laget en egen soveromssone med to soverom og dusjbad. Det tredje soverommet kan også brukes som stue nr. 2, kontor etc, og det har tilgang til gjestebad med badekar og wc i hallen.

Kjøkkendetaljer:
Ny kjøkkeninnredning fra HTH med hvite glatte fronter både på under- og overskap. Kjøkkenøy i samme utførelse. Heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum i sort kompositt og nedfelt 4 soners induksjonstopp. Videre er det integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/frys. Godt med oppbevaringsplass og benkeplass. Lekre skinnhåndtak.

Baderomsdetaljer:
Leiligheten har to bad og ett separat vaskerom.
Nye bad med støpte og flislagte gulv. Elektriske varmekabler i alle tre gulv. Flislagte vegger.
Bad 1:
Frittstående badekar, baderomsinnredning med skap og heldekkende servant. Vegghengt wc med innbygget sisterne. Avrenningsspalte rett i hovedsluk. plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett. Sveisemembran.
Bad 2:
Dusjnisje med glass skyvedør, baderomsinnredning med skap og heldekkende servant. Vegghengt wc med innbygget sisterne. Dreneringsspalte under toalettskål. Vaskerom og bad 2 har nye sluk og topp/smøremembran.

Innvendige vegger:
Glatte overflater som hovedsakelig er malte. Noe tapet. Lekre betongliknende porcellenatofliser på bad og vaskerom.

Innvendig himling:
Malte himlinger. Taket er senket ca 10 cm. Innfelt høyttalere i stue/kjøkken, begge bad og i soverom 3 (stue). Høyeste takhøyde målt i stuen er ca 250 cm.

Innvendige dører og vinduer:
Nye fyllingsdører med ett speil og lyddemping. Glassfelt i dører mellom stue/kjøkken - entré og mellom stue/kjøkken - gang. Det ble byttet til nye vinduer i 2016.

Innvendige gulv:
Nylagt en-stavs eikeparkett i hele bredder. Lekre porcellenatofliser i betongstil på begge bad og vaskerom.

Diverse:
Ny peis med innsats/ glassdør i stue
Garderobeskap i to soverom
plasstilpasset sittebenk i entré og på soverom med oppbevaring
Hotellgardinskinner og solskjerming på vinduer

Luftbehandling:
Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Tiluft via ventiler i yttervegg/spalteventiler i vinduene. Elektrisk kanalvifte på vaskerom og bad 2. Elektrisk avtrekksvifte på bad 1.

Elkraft:
Ny fordelingstavle med automatiske vippebrytere. 2x40 amp Hovedsikring og overbelastningsvern. 11 fordelingskurser. Hele det elektriske anlegget er lagt opp nytt. Elko + serien. Skjult elektrisk anlegg med trådløse dimmbare brytere.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring som er vedlagt prospekt.

Byggemåte

Funkisgård oppført i 1933 over 5 etasjer. Eiendommen er bygget i solide materialer og fremstår som godt vedlikeholdt.

Støpt betongsåle- betong grunnmur. Bærende konstruksjoner i betong. Pussede fasader. Nye 3-lagsvinduer fra 2016. Nyere brann-/lydsertifisert inngangsdør. Støpte felles trapper belagt med terrazzo. Overflater på vegger og tak er pusset og malt. Betong etasjeskiller.

Sameiets vedlikeholdshistorikk
2017 Taktekking.
2016 Nye sykkelstativ
2016 Opprdaert kjeller, herav; oppussing søppelrom, sykkelbod, vaskerom.
2016 Inspeksjon og rens av avløpsrør.
2016 Nytt dørtelefonanlegg.
2016 Oppussing av innganspartier.
2015 Oppussing av inngangsdører.
2014 Rehab. felles gangvei til Drammensveien.
2013 Satt inn branndører mellom oppganger og kjellerganger.
2012 Nytt gårdslysanlegg med bevegelsessensor.
2009 Pusset opp oppganger.
2008 Oppgradert spredenett for TV-sign.
2006 Asfaltert fellesområder, samt ny steinsetting rundt blomsterbed etc.
2004 Skiftet overlysvinduene i trappeoppgangene.
2003 Rehab./utskifting av felles avløpsledning og røropplegg inne i sameiet.
2001 Rehabilitering av fasader og balkonger. Hederlig omtale i forbindelse med utdeling av rehabiliteringsprisen.

Bebyggelse

Området består av klassiske funkisblokker fra 1930-tallet.

Tomt

Eiet tomt: 1269 kvm.

Parkmessig opparbeidet felles tomt med plenarealer, busker og annen beplantning samt fontene. Asfalterte gangveier.

Parkering

Sameiet har 11 parkeringsplasser på egen tomt som disponeres etter førstemann-til-mølla prinsippet. Normalt grei kapasitet. Mulighet for lading av elbil.
Forøvrig parkering gjelder områdets bestemmelser med både gratis- samt avgiftsparkering som sørger for god sirkulasjon på plassene. Det kommer beboerparkering i området.

Adkomst

Kjøreadkomst fra Drammensveien. Det er også gangadkomst fra Observatorie Terrasse.

Oppvarming

Radiatorer med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg. Peis i stue. Varmt vann fra felles anlegg. Det er varmekabler i alle våtrom.
Siste årsforbruk var ca. 1000 kWh.

Sameiet

Leiligheten er en del av Drammenseien 50 C/D. Sameiet består av 24 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn jf. § 3 i vedtektene.

Vedr. dyrehold. Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller andre husdyr uten skriftlig tillatelse fra sameiets styre jf § 5 i vedtektene. Det legges til grunn at dyrehold ikke skal være til sjenanse for øvrige beboere og unntak kan gjøres.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to seksjoner i et og samme boligsameie jf. lov om eierseksjoner § 22.

Skoler

Eiendommen har gangavstand til Ruseløkka barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Nasjonalbiblioteket ligger i nabolaget, og det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Kr. 100 047 pr. 01.02.2018

Evt. mulighet for utleie


Det foreligger ingen begrensning ihht vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet, men leietager må godkjennes av styret før utleie.