Eiendom

FROGNER - Selveierleilighet i 5. etasje - Heis - Garasjeplass - Balkong mot gårdsatrium - Nyere kjøkkeninnredning - 2 soverom mot gårdsatrium - Meget attraktiv og sentral beliggenhet

FROGNER - Selveierleilighet i 5. etasje - Heis - Garasjeplass - Balkong mot gårdsatrium - Nyere kjøkkeninnredning - 2 soverom mot gårdsatrium - Meget attraktiv og sentral beliggenhet
  • "I hjerte av Frogner". Selveierleilighet i 5. etasje med heis og balkong mot gårdsatrium
  • Hyggelig og pent opparbeidet bakgård/gårdsatrium
  • Fasade. Bygget ble oppført i 1986
  • Hyggelig stue med utgang balkong mot stort, gårdsatrium
  • Fra stuen
  • Fra stuen
  • Kjøkken med spiseavdeling
  • Hovedsoverom som vender ut mot gårdsatrium
  • Soverom som vender ut mot gårdsatrium
  • Bad/wc
  • Planskisse

Fakta

  • Elisenbergveien 37
  • Primærrom
    78
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    6 500 000 ,-

Omkostninger

6 500 000,- (Prisantydning)
50 837,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 550 837,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
163 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 550 837,-))
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
176 499,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 727 336,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    78
  • Tomt
    2942

Faste løpende kostnader

Komm.avg.: Inngår i felleskostnadene
Felleskostnader: Kr. 3.921,- pr. mnd.
Eiendomsskatt: Kr. 1.228,- for 2017

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- "I hjertet av Frogner"
- Hyggelig selveierleilighet i 5. etasje
- Heis i bygget
- Balkong mot stort, åpent gårdsatrium
- 2 soverom som vender mot gårdsatrium
- Bad/wc, separat toalettrom samt vaskerom
- Seksjonen disponerer garasjeplass i kjeller (heis ned)
- Enveiskjørt gate
- Meget sentralt med kort vei til "alt"

Beliggenhet

Særdeles attraktiv og populær beliggenhet i pen boliggård i enveiskjørt gate.
Leiligheten ligger fint til i 5. etasje med balkong og 2 soverom mot koselig og rolig indre gårdsrom.

Nærmiljøet har en hyggelig atmosfære med populære serveringssteder som bl.a. Café Elise, Kaffebrenneriet og Feinschmecker samt et godt utvalg av forretninger for enhver smak. Det er umiddelbar nærhet til bl.a. postkontor, vinmonopol, apotek og parkeringshus.

Kun få minutters spaseravstand til Frognerparken samt kort vei til sjøen (Frognerkilen), Aker Brygge og sentrum for øvrig. I umiddelbar nærhet finner man også offentlige kommunikasjonsmidler med bussforbindelser fra både Bygdøy Allé og Thomas Heftyes gate, samt trikkforbindelse i Frognerveien.

Elisenbergveien har navnet etter løkken Elisenberg. Løkkebygningene er fortsatt bevart, og er nå kjent som Schafteløkken som ligger kun få minutter unna. Elisenbergveien består i hovedsak av flotte murgårder i klassisk Frognerstil fra omkring 1890-tallet.

Innhold

5. etasje.
Omfattes av primærrommene (78 kvm):
Entré/gang, stor stue, kjøkken m/spiseplass, 2 soverom, bad/wc, vaskerom, wc

Fra stuen er det utgang til overbygget balkong på ca. 5,4 kvm mot stort, åpent gårdsatrium.
Begge soverommene vender ut mot gårdsatrium.

Seksjonen disponerer loftbod på ca. 6 kvm (iht. takstmannens målinger) samt en bod (ikke oppmålt) i tilknytning til garasjeplassen i kjeller. Bodene er merket med nr. 28. Heisen går ned til garasjekjeller, men ikke opp til loftet i 7. etasje (kun til 6. etasje).

Det foreligger ikke hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Boder følger de seksjoner som de i dag er tillagt, og bruksretten overføres ved salg av seksjoner, jfr. vedtektenes § 11.

Standard

Hyggelig selveierleilighet med god planløsning, garasjeplass og balkong mot gårdsatrium.

Leiligheten holder en normalt god standard, men har behov for overflatebehandling.
Bad/wc fra byggeåret med behov for modernisering.
Kjøkkeninnredningen er av nyere dato.

Entré med garderobeskap.

Hyggelig stue med utgang til overbygget balkong på ca. 5,4 kvm mot stort, åpent gårdsatrium.

Kjøkken med spiseplass og innredning med plane, blanke fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og induksjonstopp. Integrert oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Innebygd stekeovn. Fliser på bakvegg over benk. Ventilator med antatt avtrekk til felles avtrekkskanal. Kjøkkeninnredningen er av nyere dato.

2 soverom med garderobeskap.
Begge soverom vender ut mot gårdsatrium.

Flislagt bad/wc med toalett, varmekabler i gulv, baderominnredning med nedfelt servant og badekar med dusjløsning. Badet er antatt fra byggeår og har behov for modernisering/oppussing.

Separat toalettrom med servant og toalett.

Vaskerom med benk-/skapinnredning, nedfelt skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Fliser på bakvegg over benk.

Lufteventiler på bad, toalettrom og vaskerom.
Luftespalter i dør/terskel for til-luft til bad, toalettrom og vaskerom.

Gulvene er belagt med keramiske fliser på bad, vinylbelegg på vaskerom og toalettrom. Parkett i øvrige rom.

Skade i parkett foran dørterskel fra entré/gang til stue, og "løs/boom" i parkett foran dørterskel til hovedsoverom og foran kjøle/fryseskap. "Løs" dørterskel fra entré/gang til toalettrom. For øvrig normal bruksslitasje.

El-skap med automatsikringer plassert i gangen. Hovedsikringer og måler i felles skap i kjeller. El-anlegget er ikke nærmere kontrollert, da dette er utenfor takstmannens kompetanseområde.

Calling-anlegg med fjernåpner.
Innbruddsalarm med varsling til sentral.
Kabel-TV.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Godt vedlikeholdt bygning med kontinuerlig vedlikeholdstiltak. Bygningen er oppført i 7 etasjer samt 2 etasjer under bakken som benyttes til garasjeanlegg.

Grunnmur oppført i støpt betong. Tak antatt oppført i trekonstruksjon. Taket er antatt tekket med papp Yttervegger i murverkskonstruksjon, kledd med teglstein, murt til spekk. Betongelementer i etasjeskille. Bærende konstruksjoner er antatt fundamentert på faste, bærende masser. Drenering antatt fra byggeåret. Vinduer med 2 + 1- lags isolerglass i trerammer fra 1984. Ytre ramme er oppdelt i ruter. Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse db 35. Overbygget balkong på ca. 5.4 kvm med utgang fra stue. Balkongen er oppført i betong og stål (gulvet er belagt med fliser).

Installering av fibernett: På ekstraordinært sameiermøte 14.11.2016 ble det vedtatt at fiberkabel installeres i en kanal som monteres innvendig i sameiets oppganger. Dette er nå utført ifølge styreleder. Merk: Styreleder har opplyst at for seksjonen som selges er ikke kabelopplegget trukket inn i leiligheten for videre tilkobling og bruk. Kostnad for kabel-TV og bredbånd inngår allerede i felleskostnadene som betales, slik at kjøper må kontakte montør for å få dette på plass. Eventuell kostnad for dette dekkes av kjøper. For eventuelle spørsmål kontakt styreleder.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2016: Membran takhage.
2015: Røykluker, varmtvannsberedere og peisvifter
2014/-15: Heis i B7 og tak Feinschmecker
2013: Dørtelefoner, tavlerom, stoppekraner, garasjegulv og vegger
2012-13: Maling - Oppganger og innganger
2012: Anlegg for kameraovervåkning
2011: Bakgård - drenering
2010/-11: Heis i E37

Arbeidet med utskifting av peisvifter og tilhørende elektriske installasjoner ble avsluttet ved at de siste 12 peisviftene (av i alt 23) ble skiftet ut på høstparten.

I 2015 inngikk daværende styre, med bistand fra OBOS Prosjekt, en avtale med entreprenør om tiltak for å drenere vann fra balkongene i 6. etasje i Elisenbergveien 37. Hensikten var å hindre tilstopping i avløpssystemet. Arbeidet ble gjennomført i juni måned.

På vårparten 2017 vil Irestaurering av hagen som vil finne sted.

Styreleder har opplyst at budsjettet for 2017 viser et underskudd på 800.000 grunnet ny heis i Balchens gate 5, men styret foreslår ingen endringer da sameiet har en solid økonomi.

Tomt

Festet tomt på 2.942 kvm iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Hyggelig bakgård/gårdsatrium som er opparbeidet med sittegrupper og beplantning.

Festekontrakt med FRO-GA-MO AS datert 10.01.1984. Festetid 80 år. Utløper i 2064. I tillegg til festeavgiften betaler Sameiet Elisenberghus alle utgifter til eiendomsskatter, kommunale avgifter o.l. Festekontrakten (datert 10.01.2085, tinglyst 20.11.1984) med dagboknummer 58840 følger eiendommen ved salg. Bortfesters anledning til regulering av festeavgift samt festers mulighet for innløsning av tomten følger av festeavtalen og tomtefestelovens bestemmelser.

Iht. festeavtalen er det på eiendommen regulert nedgang til Elisenberg stasjon.
Realiseres planene, skal dette ikke innvirke på avgiften.

Styrets arbeid i forbindelse med mulig oppsigelse og innløsning av tomtefesteavtalen ble vedtatt avsluttet på nåværende tidspunkt (26.03.2014).

Parkering

Bruksrett til 1 garasjeplasse følger seksjonen ved salg.
Parkeringsplassen er merket med nr. 28.

Garasjeplassene er fellesareal i sameiet og er derfor ikke eiermessig knyttet til leiligheten. Garasjeplassen har vært disponert i eierperioden. Garasjeplasser følger de seksjoner som de i dag er tillagt, og bruksretten overføres ved salg av seksjoner, jfr. vedtektenes § 11.

Hver sameier er ansvarlig for den garasjeplass de har bruksrett til. Bil skal parkeres innenfor den enkeltes tildelte plass. Bildekk, takgrinder, sportsutstyr etc., må oppbevares i den enkeltes bod. Sykler plasseres i den enkeltes bod eller på oppmerket felt. Garasjeplassen skal ikke benyttes til hensetting av gamle møbler, pappesker og lignende, dette er heller ikke tillatt av Brannvesenet. Reparasjon og vask av bil er ikke tillatt i garasjeanlegget.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.
Varmekabler i gulv på bad/wc.

Varmt vann er inkludert i felleskostnadene.

Da salget er et dødsbo har selger ikke oversikt over årlig strømforbruk

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Elisenberghus.
Sameiet består av 71 seksjoner (60 boligseksjoner og 11 næringsseksjoner) og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975463591 og har følgende adresse: Elisenbergveien 37, Balchens Gate 5 og Balchens Gate 7.

Sameiet har 1 ansatt/engasjert som renholder sameiets fellesarealer og som i tillegg utfører andre serviceoppdrag etter avtale med styret.

Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med NEAS. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv.

Hunder må ikke luftes i hageanlegget. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene.

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.

Innvendige endringer som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner må ikke foretas. Likeledes må det heller ikke foretas forandringer som kan være til ulempe for naboer.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jfr. lov om eierseksjoner § 22.

Neste ordinære sameiermøte i Sameiet Elisenberghus, avholdes tirsdag 21. mars 2017.

Opplysninger om boligselskapet:
- Styregodkjenning: Nei
- Forsikringsselskap Gjensidige Forsikring (polisenr. 80443542)
- Festet tomt
- Festekontrakt med Fro-ga-mo AS datert 10.01.1984
- Festetid: 80 år (utløper i 2064).
- Bruksrett til 1 garasjeplass (på fellesareal) følger seksjonen ved salg

Skoler

Se nabolagsprofil for oversikt over skoler i området.
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.