Eiendom

FROGNER/URANIENBORG - Lekker nyoppusset selveierleilighet i 5. etasje med heisadkomst - Høy standard - Stor balkong med fjordutsikt - 2/3 soverom - 2 delikate bad - Gjennomgående planløsning - Til å flytte rett inn i - v/Riddervolds plass

FROGNER/URANIENBORG - Lekker nyoppusset selveierleilighet i 5. etasje med heisadkomst - Høy standard - Stor balkong med fjordutsikt - 2/3 soverom - 2 delikate bad - Gjennomgående planløsning - Til å flytte rett inn i - v/Riddervolds plass
  • Lekker selveierleilighet - oppusset i 2016/17 - Høy standard
  • Super beliggenhet v/Riddervolds plass
  • Ca. 7 kvm balkong med fin utsikt ned Skovveien og mot fjorden
  • Velkommen til visning i Camilla Colletts vei 2 A - 5. etasje - heis - balkong med utsikt
  • Fin stuedel. Store vindusflater og utgang balkong
  • Stue 2/alternativ soverom 3 med utgang balkong
  • Fin åpen løsning i stue til kjøkken og spiseplass
  • Spiseplass og stue
  • Hyggelig balkong med vid utsikt. Beliggende høyt og fritt
  • Utsikt
  • Spiseplass og kjøkken
  • Eksklusivt kjøkken fra Kvalitetskjøkken fra Schüller. Hvitevarer fra Gaggenau, Bora og Miele.
  • Kjøkken
  • Integrert komfyr fra Gaggenau, kombinert kjøle-/fryseskap fra Miele, oppvaskmaskin med 2 separate skuffer og godt med skapplass
  • Soverom 1 - beliggende til sidegate. Bad en suite. Delikat farge- og materialvalg
  • Snekkertilpasset gaderobeskap
  • Delikat bad til soverom 1
  • Detalj bad
  • Soverom 2 med en suite bad/wc
  • Stort fint soverom med snekkertilpassede garderobeskap
  • Delikat bad med wc
  • Detalj bad
  • Detalj bad
  • Hall med garderobenisje og adkomst gjestetoalett
  • Gjestetoalett med servant

Fakta

  • Camilla Colletts vei 2 A
  • Primærrom
    89
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    8 950 000 ,-

Omkostninger

8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
223 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,-))
--------------------------------------------------------
236 472,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 186 472,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    89
  • Tomt
    1252

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 4 453 pr Mnd
Eiendomsskatt for 2017 utgjør kr 1 763,-

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- En super byleilighet - til å flytte rett inn i
- Ettertraktet og flott adresse, bak Slottet - v/ Riddervoldsplass
- Svært tiltalende selveierleilighet beliggende høyt og fritt i 5. etasje med heis
- Solrik balkong på cirka 7 kvadratmeter med fjordutsikt
- Fin gjennomgående planløsning
- Hele leiligheten har blitt pusset opp i 2016/17 av Totalbygg Oslo AS
- Høy standard, eksklusive materialer og påkostede løsninger
- 2 delikate baderom
- Innebygd dusj med lekkasjesikker boks fra Dornbracht på begge bad.
- Kvalitetskjøkken fra det Tyske merket Schüller. Hvitevarer fra Gaggenau, Bora og Miele.
- 2/3 soverom - 2 av soverommene med bad en suite
- Innbydende farge- og materialvalg
- Lys 1-stavs parkett med 25 cm bredde i alle rom, bortsett fra bad med lekre fliser og varmekabler
- Bod i kjeller på cirka 4 kvadratmeter
- Sykkelbod i kjeller
- Callinganlegg med kamera
- Fyring og varmtvann inkludert i fellesutgiftene
- Det er planer om bygging av garasjeanlegg med 9 plasser i front mot Riddervolds plass. Se pkt. parkering
- Meget sentralt med kort vei til "alt"
- Leiligheten er innflytningsklar og ledig omgående

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet på en av byens beste adresser - bak slottet - på Uranienborg/ Frogner. Camilla Colletts vei er kjent for sin vakre arkitektur og grønne inntrykk med trær og forhager. Her har man umiddelbar tilgang til alle byens fasiliteter. Hyggelige rekreasjonsområder som Uranienborgparken like ved, samt kort vei også til Slottsparken og Frognerparken.

De kjente handlegatene Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger bare en kort spasertur unna med et stort utvalg av butikker, spisesteder og caféer. Camilla Colletts vei ligger som en forlengelse av Skovveien fra Riddervolds plass. Skovveien har et utvalg av lokale klesforretninger, interiør mm

Området Uranienborg er ellers kjent for sine mange spesialforretninger som Delikatesseforretningen Flaneur og den lokale Mocca kaffebar i Briskebyveien. En sjarmerende, litt tilbaketrukket bydel midt i smørøyet.

Det er ca. 10 min gange Karl Johan og Nationaltheatret, samt ca. 15 min til Aker Brygge.

Bytrikk i Riddervolds gate og buss i Skovveien og Camilla Colletts vei. Ytterligere bussforbindelser fra Solli plass og Bygdøy allé. T-bane, lokaltog og flytog har jevnlige avganger fra Nationaltheatret.

Uranienborg skole like ved.

Innhold

En meget eksklusiv og påkostet 4-roms selveier med gjennomgående planløsning og høy standard. Leiligheten er beliggende høyt og fritt i byggets 5. etasje med heisadkomst og utgang fin balkong med fjordutsikt.

Primærrom utgjør 89 kvm som omfattes av Hall/entré, gjestetoalett, åpen kjøkkenløsning, 2 stuer, 2 soverom, bad og bad/wc. Gang til baktrapp.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 4 kvm i kjeller.

Standard

Leiligheten er pusset opp av Totalbygg Oslo AS (2016/-17). Lekkert farge- og materialvalg, listverket er spesialtilpasset for boligen og står i stil til de klassiske elementene. Leiligheten har en gjennomgående høy standard. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 7 kvadratmeter med fin utsikt. Det er også en ekstra stue som kan benyttes som tv-stue, spisestue eller et ekstra soverom. Det er 2 gode soverom hvor hvert av dem har tilknytning til eget baderom. Begge badene har delikate flisevalg og eksklusiv innredning. Lekkert kjøkken med silstone benkeplate og integrerte hvitevarer fra kvalitetsmerker som Gaggenau, Miele og Bora. Fin åpen hall med gjestetoalett.

HALL/ENTÉ:
Fin hall med garderobeplass og gjestetoalett.

SEPARAT WC:
Toalett med servant og vegghengt toalett. Rommet er utstyrt med aquastopp og waterguard.

KJØKKEN:
Meget pent kjøkken fra Schüller med glatte fronter og usynlige håndtak. Silstone benkeplate med nedsenket og underlimt oppvaskkum fra Dornbracht. Mørke fliser i felt over benkeplaten, nedfelte kokeplate fra Bora med integrert vifte. I tillegg er det en integrert komfyr fra Gaggenau, kombinert kjøle-/fryseskap fra Miele, oppvaskmaskin med 2 separate skuffer og godt med skapplass. Aquastopp og waterguard. Fin åpen kjøkkenløsning mot stuen. Fin spiseplassmulighet i rommet.

STUE:
Stuen er lys og luftig med store vindusflater og god takhøyde. Det er god plass til spisebord og sofa. Det er en fin åpen løsning mot kjøkkenet. Utgang til fin balkong med fjordutsikt.

STUE 2 /ALT. SOVEROM 3
Fint rom med mulighet for stue eller soverom. Det er store vindusflater, utgang til balkong og fine lysforhold.

BALKONG:
Fin stor balkong på ca. 7 kvm med hyggelig utsyn nedover Skovveien samt fjordutsikt. Balkongen har utgang fra begge stuene. Faste blomsterkasser.
Brannbalkong med betongdekke mot bakgård.

SOVEROM 1 MED EGET BADEROM:
Fint romslig soverom beliggende til sidegate. Snekkertilpasset garderobeskap. Delikat bad med nydelige flis- og materialvalg. Badet har varmekabler i gulvet og spotter i himlingen. Heldekkende servant med vegghengt speil og underskap. Egen sone for dusjing med herdede glass dører. Dusjen er plassert i en lekkasjesikker boks fra Dornbacht.

SOVEROM 2 MED EGET BAD/WC:
Romslig soverom med snekkertilpassede garderobeskap. Meget lekkert bad en suite - delikat fargevalg og delikat innredning. Rommet har et eget dusjhjørne i en lekkasjesikker boks fra Dornbacht. Plassbesparende vegghengt toalett med innebygd cisterne. Heldekkende servant med vegghengt speil og underskap. Rommet har også opplegg for vaskemaskin, varmekabel i gulv og spotter i himling.

BAKGANG:
Med adkomst til baktrapp. I denne gangen er det plass til noe innredning.

GULV:
Pene gulv - 1 stavs 20 mm lys eikeparkett, bredde 25 cm i alle rom, bortsett fra bad med lekre fliser og varmekabler.

VEGGER:
Delikat fargevalg. Veggflater overflatebehandlet med helsparklet og malte flater, stofftapet. Fliser på baderom.

HIMLING:
Betong og nedsenket malte plater. Helsparklet og malte flater/plater. Innfelt LED belysning i himling på baderom. Lysdimmere.
LED taklamper i de fleste rom.

VVS-Installasjoner, generelt
Vannforsyningsrør av plast (type "rør i rør" system). PVC sluk med klemring. Nytt rørsystem til leiligheten
Oppvarming via oljefyrkjel.

Luftbehandling, generelt
Ventilasjon med naturlig avtrekk.

Elkraft, generelt
Automatsikringer, jordfeilbrytere. Sikringsskap plassert i felles gang.
Det er opplyst at store deler av el. anlegg er skiftet med nye automatsikringer, ledninger, stikk og kontakter.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

(fra takst) Hjørnegård oppført over 7. etasjer samt kjeller. Heis fra kjeller til 7. etasje. Bygning er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Bærekonstruksjon fundamentert på bæredyktig grunn. Betong grunnmur. Støpt betonggulv. Bærende konstruksjon i betong, etterisolert, forblendet med stensatte plater. Takkonstruksjon av betong tekket med papp/asfalt. Betongtrapper mellom etasjene. Eldre/originale doble vinduer i edeltrekarmer mot gate. Nyere 2 lags energiglass fra 2007 på soverom mot bakgård. Entredør B30, 35 db (brann og lyddør). Dør til baktrapp, B30, brannklassifisert. Eldre/originale balkongdører med glassfelt i edeltrekarmer. Ny dør til baktrapp 2017. Innervegger i mur/betongkonstruksjon og bindingsverk.

Bebyggelse

Uranienborg er et strøk i Bydel Frogner. Boligstrøket består av bygårder, og har lenge vært populært: Det har fin arkitektur, er nærme sentrum, og har lite trafikk. Strøkets hoveddel ligger mellom Holtegata i nordvest, Uranienborgveien i nordøst, Briskebyveien og Riddervoldgate i sørvest, og Inkognitogata i sørøst. I tillegg er Uranienborg terrasse (som ligger øst for Uranborgveien) med i strøket. Imidlertid regnes ofte hele Inkognitogata og også Inkognito terrasse som en del av strøket. Uranienborg har dermed Briskeby i nord og vest, Homansbyen i øst, og bak Slottet i sørøst.

Tomt

Eiet tomt: 1252 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen.

Pent opparbeidet, lyst og åpent fellesareal med gressplen, busker og trær.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Flere garasjeanlegg i området som tidvis leies ut, kontakt megler for nærmere informasjon.

Det innføres beboerparkering fra ca. 20 november 2017. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering, kr. 3000,- pr. år pr. d.d. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Bygging av garasje på fellesareal:
Styret utreder mulighetene for å lage garasjeanlegg på tomten. Planen er å lage et garasjeanlegg i front av tomten med 9 parkeringsplasser.
Forslaget er vedtatt på sameiermøte 19. juni 2017. Fra protokoll - Etter rådslagning og presisering fra salen om at fremtidig tilgjengelighet til parkeringsplassen, samt ivaretakelse av fellesarealet var viktig ble følgende presisert og stemt over:

- Sameiet vil fortsatt eie tomten:
- Anlegget opprettes som en ny næringsseksjon på sameiet fellesareal.
- Organiseres som et tingsrettig realsameie.
- Garasjen skal fremmes for salg internt i sameiet til markedspris før den eventuelt legges ut for salg sammen med leiligheten til markedspris.
- Det skal nedfelles særskilte bestemmelser i vedtektene for å håndheve dette.
- Det skal sikres at alle beboer har tilgang til grøntareal samtidig som det skal tas hensyn til/skjerming til de som bor i første etasje.
- P-plasser tilfører midler til sameiet. Tomten har kun verdi med byggetillatelse.
- Ikke risikofylt utbygging
- Markedsbasert tilbud - 1.1 million

Kostnader, rettigheter og plikter nedfelles i vedtektene slik at interessenter er ivaretatt.

Se forøvrig protokoll fra ekstraordinært sameiermøte 19.juni 2017, samt prosjektbeskrivelse av garasjeanlegg.

Adkomst

Camilla Colletts vei ligger mellom Uranienborgveien og Briskebyveien/Riddervolds gate. I forlengelse av Skovveien, som går over i Josefines gate. Nr 2 ligger i hjørnebygningen nede ved Riddervolds plass. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Sentralfyring med radiatorer. Varmekabler i gulv på badene.

Selger har ikke bebodd leiligheten og har derfor ikke kjennskap til strømkostnader.

Sameiet har planer om utskifting av oljefyr - skal byttes ut med bergvarme. Se forøvrig prospekt og tiltaksplan for boring av energibrønner

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner, f.eks. Oslo, skal all oljefyring fases ut innen 2020. Oljefyrte oppvarmingssystemer må således fjernes, inkludert oljetanken. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at det er eier av bygget som er ansvarlig for eksisterende oljetank og som må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Sameiet

Leiligheten er en del av Boligsameie Camilla Collets vei 2, org.nr. 980 245 446. Sameiet består av 30 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styret forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Sameiet har vaktmesteravtale med BT Vaktmestertjenester.

Fellesvaskeri i kjeller.

TV og Internett (Fiber)
Spørsmål vedrørende tv/internett/fiber rettes til Canal Digital på telefon: 06090

Sameiets eiendom er fullverdiforsikret i Gjensidige med forsikringsnummer 61620699.

I følge vedtektenes § 2 skal enhver ny eier eller leietaker meldes skriftlig til sameiets styre.

Skoler

Skoler i nærområdet;
Uranienborg skole - 0.2 km
Kristelig gymnasium ungdomsskole - 0.8 km
Hartvig Nissens Skole - 0.3 km
Kristelig gymnasium - 0.8 km

Barnehager i nærområdet:
Lycèe Francais Renè Cassin barnehage - 0.3 km
Uranienborg Barnehage - 0.4 km
Solrosen Steinerbarnehage - 0.6 km
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen låneopptak pr. d.d.

Sameiet har vedtatt utskifting av oljefyr til bergvarmeanlegg, samt rehabilitering av avløpsrørene. Se pkt. regnskap i prospekt.

Evt. mulighet for utleie


Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. I følge vedtektenes § 2 skal enhver leietaker meldes skriftlig til sameiets styre. Iflg. husordensreglene Utleiere er ansvarlige for at samtlige leietakere informeres om og følger gjeldende vedtekter og husordensregler ved at disse følger leiekontrakten. Et eksemplar av husordensreglene skal undertegnes av leietaker og sendes styret ved innflytting som bevis for at reglene er lest og forstått.