Eiendom

FROGNER/VIKA - Stor 2-roms med god standard. Heis med direkte adkomst til garasjeanlegg. Trappefri adkomst

FROGNER/VIKA - Stor 2-roms med god standard. Heis med direkte adkomst til garasjeanlegg. Trappefri adkomst
Solgt

Fakta

  • Hansteens gate 20
  • Primærrom
    56
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    1

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    3 800 000 ,-

Omkostninger

3 800 000,- (Prisantydning)
13 958,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 813 958,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
96 700,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
105 022,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 918 980,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    56
  • Tomt
    2620

Faste løpende kostnader

Fellekostnader utgjør kr 2.214,- pr måned og inkluderer fyring og varmtvann, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles forsikringer, kabel-tv, m.m.

Høydepunkter

- Lys og stor 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet
- Leiligheten ligger usjenert til med utsyn mot parken
- Det er ingen gjenboere
- Det er lave felleskostnader som også inkluderer fyring og varmtvann
- Det er lave strømutgifter som igjen gir lave bokostnader
- I underetasjen er det garasjeanlegg hvor det tidvis er mulighet for kjøp og leie av garasjeplass

Beliggenhet

Sentral, rolig og populær beliggenhet i Vika med kort avstand til både det pulserende bylivet og mange hyggelige turområder.
Fine turmuligheter langs Frognerkilen bortover til Skarpsno og Bygdøy samt kort vei til Frognerparken, Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinteren) og øvrige rekreasjonsområder på Skillebekk.
Like utenfor døren finner man House of Oslo, et stort magasin innen interiør og design. Vika Terrassen er nå ferdigstilt etter omfattende renovering, og har blitt et luftig og bilfritt byrom hvor man kan kose seg på de mange hyggelige kafeene osv. Aker Brygge er også i nærheten hvor man finner alt av shopping, uteliv, treningssentre, populære forretninger, vinmonopol og postkontor. Har man lyst på en hyggelig kinokveld kan man spasere raskt opp til Gimle kino. På veien går man forbi Solli Plass som tilbyr en rekke hyggelige spisesteder og barer som f eks Villa Paradisio, Kverneriet, Pizza Mimo, Champagneria, Frognerveien 6 med flere.
Det tar ca. 15-20 minutter å gå til Hegdehaugsveien, Bislett og Majorstuen. Ellers 5-10 min til Slottet og Karl Johans gate.
Et par hundre meter fra leiligheten finner man en søndagsåpen matbutikk. I tillegg flere større matbutikker i nærheten.
Av utdanningsmuligheter er det kort vei eller gode transportmuligheter til blant annet Bjørknes, Tannlegehøyskolen, Høgskolen i Oslo, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI samt Veterinærhøyskolen. God offentlig kommunikasjon i nærområdet med trikk i Drammensveien. Trikk nummer 13 går fra Bærum og opp til Grefsen, gjennom byen med blant annet stoppesteder som Skøyen, Solli Plass, Nationaltheatret,
Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo med flere. Her er det bussforbindelser til alle byens hjørner. Videre er det 3 minutters gange til Bygdøy Allé med busslinjene 20 (Skøyen - Galgeberg), 30 (Bygdøy - Nydalen), 31 (Fornebu - Grorud) samt Bærumsbussene.

Innhold

Primærrom utgjør 56 m2 som omfattes av entré, bad, stue/kjøkken, soverom.
Takhøyde i stue er 240 cm. Skaper/garderobe i bakkant av soverom.
Det medfølger én platet kjellerbod i garasjeanlegg på 4,8m².

Standard

Leiligheten ligger i høy 1. etg med trappefri adkomst og heis til garasjeanlegg fra oppgang.

Kjøkken:
Kjøkken fra Sigdal med profilerte malte fronter, laminat benkeplate, Flexit ventilator, husbrannslange, takhøye overskap, oppvaskkum og opplegg til oppvaskmaskin.

Bad:
Bad fra 1997 med servantskap, servant, wc, speil m/lys, badekar med teleskopvegg og opplegg for vaskemaskin samt plass til tørketrommel.

Innvendige betongvegger, strukturmalte flater og fliser. Vinduer med to-lags glass i trekarmer fra 1996. Malt glatt entrédør og malte profilerte innerdører. Innvendige malte himlinger. Tilluft via vegg og vindusventiler. Felles avtrekk.

Diverse:
Belysning under overskap på kjøkken. Generell belysning. Spotbelysning i entré.
Normalt med garderobeskap. Plassbygget innredning i del av soverom.
Automatsikringer.
Leiligheten har innlagt kabel-tv fra GET og callinganlegg.
Felles brannvarslingsanlegg i bygget/sameiet.
Personheis i oppgang som går ned til garasjeanlegg.

Vedlikehold/oppgraderinger før og etter eier kjøpte i 2012:
2016: Malt soverom. Nye fronter til garderobeskap i entre og på soverom.
2012: Bad - ny baderomsinnredning og speil med integrert lys.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Det antas at bygningen er fundamentert på leire og komprimerte faste masser. Hovedkonstruksjon i betong, pussede og malte fasader. Flatt tak, antatt tekket med papp/folie. Felles trappegang med betongtrapp. Tepper i trinn. Betong etasjeskillere.

Tomt

Fellestomt: 2620 kvm.

Parkering

Selger leier i dag en plass i byggets garasjeanlegg for kr 2.300,- pr mnd. Kjøper kan overta denne avtalen dersom ønskelig. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Sentralvarmeanlegg med radiatorer. Varmekabler på bad.
Strømforbruk utgjorde kr 3.200,- for år 2016. Dette er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Cort Adelers gate 25. Sameiet består av 110 boligseksjoner og to næringsseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Fellesarealer i underetasjene U2 og U3 og er organisert som et tingsrettslig sameie med andelseiere, eget styre og vedtekter under navnet
Parkeringssameiet Cort Adelers Gate 25.

Sameiet vil fakturere et engangsbeløp kr 1.594,- for innflyttingsgebyr. Det ble vedtatt på sameiermøtet 2015 at alle boenheter i sameiet betaler inn én ekstra månedsleie i juni i årene 2015 - 2016 - 2017 - 2018 og 2019 for å etablere en sterk vedlikeholdskonto.

Det er ikke opplyst hvor mye av fellesutgiftene som relaterer seg til fellesgjeldens renter og avdrag.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
I 2016 hadde styret et betydelig arbeid med å gjennomføre den vedtatte vedlikeholdsplanen. Det ble gjennomført full fasaderehabilitering, reparasjoner av sprekkdannelser, maling av hele gården, vinduer, smijernsrekkverk, reparasjon av østveggen og maling av balkongkanter. Det har vært feil ved fjernvarmeanlegget som er rettet opp. Det er også blitt installert nytt overvåkningsanlegg der sameiet også fikk inkludert kamera over inngangen mot Cort Adelers Gate 25. Styret har jobbet for få rettet opp feilen sameiet har hatt med TV-signalene og inngått ny og forbedret avtale med GET.
Sameiet har innhentet en "Vedlikeholdsnøkkel" fra Obos. Mer info om denne på sameiets egne hjemmeside: http://web1.herborvi.no/7079/

Vedtatt vedlikehold i tiden fremover:
Vedlikehold 2017
1.Gjennomgang av vannrør og isolering, samt strakstiltak for å få stoppekraner ut av bodene.
Vedlikehold 2018
1. Elektrogjennomgang og utbedring av svake punkter som angitt i planen, herunder ny belysning.
2. Maling av indre entrédører og dører til og i garasjen.
Vedlikehold 2019
1. Taket legges om.
2. Utskifting av tak og membran på øvre balkonger.
Vedlikehold 2020
1. Vurdere reparasjon av garasjegulv/- tak - gjennomføring og eventuelt kostnadsfordeling.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner § 22.
Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre.

Skoler

Ruseløkka skole 1-10 kl 0.4 km
Oslo handelsgymnasium 0.2 km
Wang videregående skole 0.2 km
Ankerhagen andelsbarnehage 1-6 år 0.1 km
Ruseløkka barnehage 1-6 år 0.2 km
Amigos familieng. - abrakadabra 0.3 km

Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld pr 01.10.2017 kr 14.000,-

Sameiets samlede fellesgjeld i oBOS er ifølge regnskap pr.16.10.2017 kr 1.881.886,-
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: OBOS01-98207549053
Type: Annuitet
Restsaldo: 1.881.886,-
Type rente: Flytende
Rente (16.10.17): 3,80%
Restløpetid: 13 år 11 md.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Eierne er dog etter vedtektene § 6 forpliktet til å melde ifra om hvem og hvor mange som bor i utleieleiligheten.
Fra 1. januar 2014 ble det pålagt å utføre radonmålinger i alle typer utleieboliger, dette også om du bare leier ut en del av egen bolig.