Eiendom

Frogner - Klassisk, nyoppusset og meget gjennomført leilighet med heis - 3 sov - 2 bad - Interiørpakke på kr 100 000,- medfølger!

Frogner - Klassisk, nyoppusset og meget gjennomført leilighet med heis - 3 sov - 2 bad - Interiørpakke på kr 100 000,- medfølger!
  • Velkommen til Elisenbergveien 5
  • Alle overflater er malt samt ny enstavs eikeparkett fra 2017
  • Gedigen stue med lys inn fra flere sider
  • Stukkatur og gipsrosetter i flere rom - overlys i himling i stuen
  • Nyoppusset leilighet med god beliggenhet
  • Original kakkelovn/svenskeovn i stuen
  • God plass på kjøkken til spisestuebord/langbord
  • Stort spisekjøkken med delvis åpen løsning til stue
  • Stilren mattlakket blå kjøkkeninnredning - Godt med skap- og benkeplass
  • Integrert Miele kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonsstopp
  • Komposittsten benkeplate på kjøkken og begge bad/wc
  • Master-avdeling med stor og praktisk garderobeløsning
  • Detalj
  • Garderobeløsning på hovedsoverom
  • Bad II tilknyttet hovedsoverom - Badet ble bygget 2017
  • Delikat oppusset med marmorfliser, veggfestet wc, servant m/ komposittsten servant, innmurt badekar og dusjnisje
  • Detalj
  • Romslig soverom II med garderobe
  • Soverom II
  • Soverom III
  • Bad I - 2017 - Opplegg for vaskemaskin
  • Lekre marmorfliser
  • Innbydende entré med plass til plassbygd garderobe
  • Eiendommen ligger i rolige gate med lite gjennomgangstrafikk
  • Representativt inngangsparti

Fakta

  • Elisenbergveien 5
  • Primærrom
    150
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    13 500 000 ,-

Omkostninger

13 500 000,- (Prisantydning)
176 670,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
13 676 670,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
2 500,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
341 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 13 676 670,-))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
354 949,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
14 031 619,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    150
  • Tomt
    839

Beskrivelse av eiendommen

Eiendommen har en meget rolig, men allikevel sentral beliggenhet på Frogner. Leiligheten har nylig blitt fullstendig pusset opp med bl.a. nytt elektrisk anlegg, nytt kjøkken, to nye bad, ny enstavs parkett (24 cm) og overflater. Boligen bærer preg av kvalitet og gjennomtenkte løsninger. Generøs takhøyde, stukkatur, rosett med belysning og doble fløydører.

Leiligheten ligger i andre etasje og er en hjørneleilighet. Inneholder stor flott flislagt hall med varme i gulv samt innebygget garderobe. Tidsriktig snekkerbygget kjøkken med hvitevarer fra Miele (vinskap, kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, glass- og stål ventilator) og komposittsten benkeplate. Hyggelig barløsning. Romslig spiseplass med mye naturlig lys. Stor og luftig hjørnestue med flott kakkelovn. Egen master-avdeling med soverom (lunt teppe fra JAB på gulv), walk-in closet og direkte adkomst til lekkert bad med badekar og separat dusj. I tillegg to soverom med god størrelse samt meget delikat dusjbad/wc med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Begge bad med marmorfliser.

Fin harmoni mellom det moderne og det klassiske i leiligheten som gir god atmosfære.

To boder i kjeller på henholdsvis 8 kvm og 3 kvm.

Dukat Eiendom AS er utvikler av prosjektet.

Bond Street Collection Styling AS har stått for stylingen av møbler og interiør og alt kan kjøpes og beholdes dersom ønskelig. Prisliste vil være tilgjengelig på visning.

Interiørpakken gjelder ved kjøp av møbler og interiør i butikken Bond Street Collection AS for kr 100 000,- (www.bondstreetcollection.no).

Diverse
- Heis i trapperom som går til annenhver etasje
- Plassbygde garderobeskap i hall og ett soverom
- Egen, plassbygget garderobe bak skillevegg på hovedsoverom
- Dørtelefon med åpner
- Kabel-tv

Beliggenhet

Eiendommen ligger i rolige gate med lite gjennomgangstrafikk. Rett rundt hjørnet byr Bygdøy allé på alle sine nisjebutikker, som for eksempel Fjelberg Fisk & Vilt, Frogner Special, Skafferiet og flere hyggelige serveringssteder. Kort vei til Sjølyst og Karenslyst allé med et stort utvalg av forretninger, bevertningssteder, treningssentre, postkontor, apotek, bank og ikke minst velkjente Maschmanns Matmarked. Hyggelige turmuligheter finnes både langs Frognerstranda, ut på Bygdøylandet og langs Bestumkilen. Området er svært barnevennlig, og det er flere barnehager i nærområdet. Få minutters gange unna eiendommen ligger Frognerparken som kan by på enda mer utendørsaktiviteter. Deriblant på Frogner Stadion og Frogner Tennisarena. Godt utvalg av offentlig transport med trikk i Drammensveien og buss i Bygdøy allé. Videre er det også Flytog og tog på Skøyen som er et knutepunkt i kollektivtrafikken på Oslo Vest.

Standard

Himling
Deler av himlingen ble senket og det ble montert nye LED downlights i 2017. Malte himlinger med stukkatur i kjøkken, stue og hovedsoverom. Rosett i stue. LED downlights i alle rom. Himling med overlys i stuen. Takhøyde er 286 cm.

Vegger
Flere av veggene ble helsparklet i 2017. Alle vegger malt i 2017. Mur - og trekonstruksjon.

Gulv
Ny parkett, fliser og teppe i 2017. Enstavs eikeparkett. Fliser på badet og i hall. Teppe i hovedsoverommet.

Kjøkken
Ny plassbygd kjøkkeninnredning i 2017. Blå, mattlakket kjøkkeninnredning med profilerte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass. Integrert Miele vinskap, kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonsstopp (80 cm) og oppvaskmaskin. Miele glass- og stål avtrekksvifte med kullfilter, skråstilt. Stål vaskekum nedfelt i komposittsten benkeplate. Det er montert waterguard i kjøkkenbenken.

Bad I
Badet ble pusset opp i 2017. Marmorfliser på gulv med varmekabler. På vegger er det delvis marmorfliser og malte flater. Opplegg for vaskemaskin. Servant underlimt i komposittsten servantplate (90 cm) med skuffer. Veggfestet toalett med skjult sisterne og softclose sete. Dusjnisje med glassvegg. Nedsenket gulv i dusjen. Elektrisk avtrekksvifte. Downlights med dimmer. Rør-i-rør system med tilfredsstillende fordelerskap i hall.

Bad II
Badet ble pusset opp i 2017. Marmorfliser på gulv med varmekabler. På vegger er det delvis marmorfliser og malte flater. Servant underlimt i komposittsten servantplate med underskap. Veggfestet toalett med skjult sisterne og softclose sete. Dusjnisje. Innmurt og flislagt badekar. Elektrisk avtrekksvifte. Downlights med dimmer. Rør-i-rør system med tilfredsstillende fordelerskap i hall.

Alle downlights er med "Dim-to-warm".

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med nye glass panelovner. Varmekabler på badene. Varmematter i hall. Kakkelovn/svenskeovn i stuen.

De elektriske ovnene har WIFI, og kan fjernstyres med en egen app via pc/mobil.

Parkering/garasje

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av bebyggelsen

Bygningen og oppgangen fremstår som godt vedlikeholdt. Det er god standard over innredninger, overflater og utstyr. Leiligheten ble pusset opp i 2017 og det ble foretatt enkelte ombygginger.

Byggemåte

Grunn og fundamenter
Fundamentert med naturstein, trolig til faste masser.

Yttervegger
Murkonstruksjon, utvendig pusset og malt, delvis med teglsten og ornamenter.

Vinduer
Vinduer med 2-lags glass produsert i 1986.

Ytterdører
Lyd (30 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør.

Innvendige dører
Nye innerdører i 2017. Blå trefyllingsdører. Tofløyet dør til ett soverom.

Tak
Trekonstruksjon tekket med takstein og takplater. Det ble utført reparasjoner av taket i 2015.

Trapper
Støpejernstrapp med marmor i trinn.

Pipe
Kakkelovn/svenskeovn i stuen. Ikke ildfast plate foran ovnen.

Etasjeskillere
Etasjeskillere i treverk med isolasjon fra byggetid.

Luftbehandling
Ventilasjon med naturlig avtrekk. Elektrisk avtrekksvifte på badene.

Sanitetsinstallasjoner
Vannrør i rør-i-rør system med fordelerskap på bad I. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2017 er plassert i kjøkkenskap.

Elektriske anlegg
Nytt elektrisk anlegg og automatsikringer i 2017. Sikringsskapet er plassert i hall med automatsikringer/jordfeilsikringer.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 150 kvm, Bruttoareal: 168 kvm

Rom vurdert til P-rom
2. etasje: Hall, 2 bad/wc, 3 soverom, kjøkken med spiseplass og stue.

To boder på ca. 3 kvm og ca. 8 kvm i kjeller.

Adkomst

Inngang fra Elisenbergveien.

Beskrivelse av tomt/hage

Asfaltert bakgård med oppsatt sykkelskur.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende erklæringer foreligger på eiendommens grunnboksblad, og vil følge eiendommen ved salg:

01.10.1898 - 903172 - Bestemmelse om bebyggelse

03.02.1965 - 501772 - Erklæring/avtale

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for gården. Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1901. Etter gammel lovgivning ble det utstedt ekspedisjonsdokument. Dokumentet er i utgangspunktet et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill til et byggeprosjekt. Dokumentet er i seg selv ingen ferdigattest. Dokumentet ble blant annet brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen dokumenter kan ha blitt påført et "ferdigattestert" stempel med dato, det vil si at dokumentet være en slags ferdigattest.

Videre foreligger det ferdigattest for oppdeling av leiligheten fra én til to seksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdien fastsettes av Skatt Øst etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 % for primærboliger og 80 % for sekundærboliger for inntektsåret 2017. Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring etter reguleringsplan S-3330, vedtatt 28,10,1992. Der det er angitt på reguleringsplanen skal det være forretning i første etasje. Strøkstjenende virksomheter kan aksepteres i lokaler som er bygget for dette formål. Innenfor planområdet skal det legges spesiell vekt på områdets estetiske utforming i henhold til § 74 pkt. 2 og § 92 tredje ledd i plan- og bygningsloven. Ved rehabilitering og nybygging skal byggets form, uttrykk og detaljer avspeile områdets særtrekk og kvalitet, slik at huset både i seg selv og overfor omgivelsene får en
god arkitektur. Før bygningsrådet behandler enhver byggemelding og søknad om bruksendring skal det foreligge uttalelse fra byantikvaren. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av 21 boligseksjoner.

Forretningsførsel utføres internt i sameiet av Ole Jørgen J. Christiansen.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Sameiet har ikke husordensregler.

Faste, løpende kostnader

Kr 3 975,- per måned i fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, betjening av felles lån, drift og vedlikehold.

Selger har ikke bebodd eiendommen og er således ikke kjent med boligens strømforbruk.

Forsikring i Gjensidige (polisenummer 81926148).

Oslo kommune har innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom fra og med 2016. Eiendomsskatten for 2017 er på 3 promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,8) med et bunnfradrag på inntil 4 millioner kroner. Eiendomsskatt for 2017 utgjør kr 8 226,- for denne boligen.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

13 500 000,- (Prisantydning)
176 670,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
13 676 670,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
2 500,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
341 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 13 676 670,-))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
354 949,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
14 031 619,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ett lån i DNB. Totalsaldo utgjør kr 3 900 001,- per 31.12.2016. Selgende seksjons andel av fellesgjelden utgjør kr 176 670,-.

Annen nyttig informasjon

Vegglampettene som er montert i stuen er en del av stylingen, og medfølger ikke leiligheten. Disse kan eventuelt også kjøpes.

Ny eier eller leietaker må godkjennes av sameiets styre. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det.

Sameiet har tidligere oppgradert deler av taket. Det var i denne forbindelse at lånet som utgjør fellesgjelden ble tatt opp. Det er fremdeles en liten del av taket som ikke er ferdig oppgradert. Sameiet har ikke fastsatt tidspunkt for når dette skal gjøres eller hvordan dette skal finansieres.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer som ikke er integrert i innredning medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan fritt leies ut, men leietaker må godkjennes av sameiets styre.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger kan ikke tegnet eierskifteforsikring, men interessenter oppfordres allikevel til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.