Eiendom

Frogner- Tiltalende, lys og stor 2 roms selveierleilighet i 4 etg med heis, peis og flott balkong med ettermiddagssol.

Frogner- Tiltalende, lys og stor 2 roms selveierleilighet i 4 etg med heis, peis og flott balkong med ettermiddagssol.
  • Velkommen til Nobels gate 21
  • Romslig moderne kjøkken med spiseplass
  • Stue med peis og utgang balkong
  • Peis med innsats
  • Solrik balkong
  • Soverom
  • Flislagt baderom med opplegg vaskemaskin
  • Walk-in-closet
  • Walk-in-closet
  • Hovedinngang
  • Inngangsparti
  • Fasade - leiligheten vender ut mot Nobels gate
  • Planskisse Nobels gate 21
Solgt

Fakta

  • Nobels gate 21
  • Primærrom
    54
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    1

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    4 550 000 ,-

Omkostninger

4 550 000,- (Prisantydning)
6 427,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 556 427,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
111 400,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
127 794,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 684 221,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    54
  • Tomt
    1097

Beliggenhet

Nobels gate - Et av byens mest fasjonable nabolag. Et veletablert, populært og attraktivt område på beste Frogner. Nobels gate ble navngitt etter Alfred Nobel og var tidligere hovedvei opp til Frogner hovedgård og het Frognergaden.

Gaten har lite gjennomgangstrafikk da den er énveiskjørt med umiddelbar nærhet til blant annet Bygdøy Allé og Frognerparken med sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Nærområdet kan tilby en unik blanding av restauranter, dagligvareforretninger samt spesial- og nisjeforretninger som f.eks Pascal og Fjeldberg Fisk og Vilt. Om man ønsker flere alternativer er det korte avstander til blant annet Solli plass og Karenslyst allé med et rikt utvalg av butikker.

Komplett kollektivtilbud innenfor kort gangavstand med bl.a 20-bussen fra Thomas Heftyes gate. 20, 30 og 31- bussen fra Bygdøy Allé eller trikkeholdeplass i Drammensveien eller Frogner plass. Flytoget fra Skøyen med hele fire avganger i timen tar deg til Gardermoen på 30min.

Bygninger

Området består primært av gårdsbebyggelse.

Byggemåte

Fundamentert til eksisterende byggegrunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Murkonstruksjon utvendig pusset/malt. Saltak i trekonstruksjon med undertak av rupanel. Balkong i bærende murkonstruksjon og rekkverk i malt smijern/metallkonstruksjon. Areal ca. 2 m2. Etasjeskiller i betongkonstruksjon. Originale trapper i malt betongkonstruksjon. Det er montert heis. Trevinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1992. Tredører. Innvendige profilerte, malte heltre dører. Nyere entrèdør med brannklassifisering B30 og lydisolering dB 35.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 61 kvm

4.Etasje med heis: Følgende rom inngår i primærarealet: Entré, kjøkken, stue med utgang til balkong, soverom og bad.

Innhold

Leiligheten inneholder entré med inngang garderobe, moderne kjøkken med god spiseplass, stor stue med peis og utgang til vestvendt balkong, romslig soverom med innebygde garderobeskap og nyere flislagt baderom med opplegg vaskemaskin.
I tillegg følger bruksrett til bod på loft samt bod i kjeller.

Standard

Tiltalende, lys og stor 2-roms vestvendt selveierleilighet med balkong, heis og peis i bygård fra 1933 på Frogner. Boligen ligger i 4. etasje og holder en gjennomgående nyere og moderne standard. God og arealeffektiv planløsning. Høyeste takhøyde på 2,76 m.

Baderom:
Bad rehabilitert/modernisert i 2012. Inneholder vegghengt wc, servantbenk med tilhørende speil/lys og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskesøyle. Naturlig avtrekk med ventil/luftekanal.

Kjøkken:
Kjøkken med Norema innredning fra 2012. Granitt benkeplater og slette, lakkerte fronter. Overlys. Nedfelt keramisk platetopp med induksjon og innbygd Miele stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap/fryser. Ventilator med kullfilter.

Innvendige overflater:
Gulv - Fliser på bad. For øvrig parkettgulv.
Vegger - Fliser på bad. For øvrig malte flater.
Himlinger - Senket malt himling på bad. For øvrig malte originalhimlinger.

VVS:
- Varmtvann fra fellesanlegg
- Oppvarming med sentralfyr/radiatorer og elektrisk gulvvarme på bad. I tillegg kan ildsted benyttes ved behov.
- Naturlig avtrekk.
- Vannforsyningsanlegg som "rør i rør" system med fleksible vannledninger som er lagt i trekkrør fra fordelerkobling ved hovedvanninntak frem til hvert utstyr.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap i fellesrom med automatsikringer. 32 Amp. hovedsikringer Skjult/åpent anlegg. Det er montert downlights på bad.

Diverse:
- Sentralt brannvarslingsanlegg er montert.
- Med boligen følger bruksrett til bod på loft med gulvareal ca. 4,3 m2 og skråtak. I tillegg bruksrett til bod i kjeller med areal ca. 1,3 m2
- Det er montert kabel-TV/bredbånd.
- Original garderobeseksjon på soverom.
- Det er montert dørtelefon.
- Lovpålagt røykvarsler og brannslukkingsutstyr er montert.

Oppvarming

Pipeløp og murt peis med innsats i stue. Sentralvarme og varmekabler på baderom.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området.

Adkomst

Fra Nobels gate. Se kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet hellelagt gårdsrom med prydbusker, felles grill, sitteplasser og sykkelstativ. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1982/509417-1/105 Obligasjon 17.09.1982
BELØP: NOK 11.000
Panthaver:Nobelsgate 21 Sameiet
Lnr: 1106390
UTEN OPPTRINSRETT ETTER: NOK 1200000

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger et ekspedisjonsdokument. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 141 805,- pr 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 653 774,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Nobels gate 21 består av 58 seksjoner hvorav 6 seksjoner eies av Nobels gate 21 AS.

Aksjeselskapet Nobels gate 21 AS er heleid av seksjonseierne i sameiet Nobels gate 21. Aksjeselskapet eier og leier ut næringsseksjonene og en boligseksjon i Nobels gate 21. Avkastning fra aksjeselskapet subsidierer driften av sameiet betydelig og representerer en sjelden merverdi for et boligsameie. Aksjene følger seksjonen ved salg.

Sameiet har nylig rehabilitert fasade og tak.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

En sameier har kun rett til å overdra sin seksjon til fysiske personer sammen med sin aksjepost i Nobelsgate 21 AS ref sameiets vedtekter.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 088,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann og fyring, kabel-TV/Bredbånd(Get), trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring, løpende vedlikehold, forretningsførsel og fellesstrøm.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr.
Forsikring i W.R. Berkley Insurance Norway Nuf, kr (polisenummer 100990.5)


Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

4 550 000,- (Prisantydning)
6 427,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 556 427,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
111 400,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
127 794,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 684 221,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Spesifikasjon av lån

Det er ikke lån i sameiet.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen odel eller konsesjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Ingen forkjøpsrett

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.