Eiendom

SKILLEBEKK Strøken "liebhaber" med fantastisk sjøutsikt - nyere kjøkken og bad levert av Interiørverkstedet AS - 2 ildsteder - balkong - fyring ink. - parkering*

SKILLEBEKK Strøken "liebhaber" med fantastisk sjøutsikt - nyere kjøkken og bad levert av Interiørverkstedet AS - 2 ildsteder - balkong - fyring ink. - parkering*
  • Anne Gerlyng Smith og Marthe Skabo har gleden av å presentere en strøken "Liebhaber" selveier med fantastisk sjøutsikt på Skillebekk
  • Fasaden ble pusset opp i 2017. Leiligheten ligger i 3. etasje i denne boligen
  • Leiligheten har vakre, dype, buede vinduer med generøs takhøyde
  • Stuen har peis som trekker godt
  • Stuen sett mot hallen og spisestuen
  • Peisen i stuen
  • Utsikten fra spisestuen er upåklagelig
  • I spisestuen kan det lett dekkes til 14. Ildsted nr. 2 fungerer også meget godt
  • Spisestuen sett inn mot stuen
  • Vakker sjøutsikt fra arbeidsplassen i stuen
  • Utsikt fra spisestuen
  • Arbeidssted i stuen
  • Bad fra 2013 Tegnet av Kristin Jarmund Arkitekter AS og levert av Interiørverkstedet AS.
  • Hansgrohe dusjbatteri med regn- og hånddusj.
  • Dusjsone med nedsenket gulv, glassvegg,skyvedør, og integrert hylle
  • Servantbenk av corian med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant med led belysning.
  • Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på ca 4,2 m2
  • Kjøkkenet fra 2014 tegnet og  levert av Interiørverkstedet AS
  • Benkeplate av corian med integrert induksjons topp. Integrert ventilator over platetopp fra Siemens.
  • Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur fra Blanco. Vaskemaskin under benkeplate fra Samsung.
  • Hyggelig spiseplass på kjøkkenet
  • Stort soverom med plassbygde garderobeskap
  • Stor hall sett inn mot stue og soverom
  • Velkommen inn til en strøken" liebhaber" på Skillebekk
  • Plantegning
Solgt

Fakta

  • Svoldergaten 2A
  • Primærrom
    104
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    1

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    8 100 000 ,-

Omkostninger

8 100 000,- (Prisantydning)
320 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 420 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
203 000,- (Dokumentavgift)
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
216 899,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 636 899,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    104
  • Tomt
    1541

Beskrivelse

Nordvik & Partners ved Anne Gerlyng Smith og Marthe Skabo har gleden av å presentere en vakker " liebhaber" på Skillebekk med fantastisk utsikt og takhøyde som er nennsomt pusset opp for å tilfredstille dagens krav til komfort.

Boligen ligger høyt og fritt i 3.etg. med lite innsyn, men godt utsyn.Leiligheten har buede vinduer med dype nisjer med flott sjøutsikt mot Bygdøy og Nesoddlandet. Dette er en unik sjanse til å flytte "rett inn " i en vakker bolig i et meget ettertraktet og populært område med nærhet til "alt".

Velkommen til en hyggelig visning!

Kort fortalt
- Lys og solrik leilighet med vakker belysning hele året
- Utsikt mot sjøen, Bygdøy og Nesoddlandet
- Vender mot syd og vest.
- Solrik, dyp veranda
- To ildsteder
- Vakre eiketregulv
- Skapt for selskapelighet med deilig spisestue med peis, stor hall og stue med peis
- Generøs takhøyde
- Bad fra 2013. Tegnet av Kristin Jarmund Arkitekter AS og levert av Interiørverkstedet AS
- Kjøkkeninnredning fra 2014. Tegnet og levert av Interiørverkstedet AS
- Jordvarme installert i 2017
- Fasaden ble pusset opp i 2017
- Soverom med innebygde garderobeskap
- Disponerer 1 stor kjellerbod på ca. 21 kvm
- Kabel- tv.
- Dørtelefon
- Sykkelparkering i indre gårdsrom
- Parkering på privat tomt etter "først til mølla prinsippet"
- Eksklusiv adresse med rolig og tilbaketrukket beliggenhet.
- Sentral beliggenhet med butikker og transport
- Nærhet til "alt"!

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré/hall, bad, kjøkken, soverom, spisestue og stue med utgang til balkong.

Standard

Bad:
Bad fra 2013. Tegnet av Kristin Jarmund Arkitekter AS og levert av Interiørverkstedet AS. Gulvet er belagt med keramisk fliser med gulvvarme.

Vegger med fliser og glassflater. Malt platehimling med downlights. Dusjsone med nedsenket gulv, glassvegg og skyvedør, integrert hylle i dusjsone. Hansgrohe dusjbatteri med regn- og hånddusj. Servantbenk av corian med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant med led belysning. Vegghengt toalett. Avtrekk i himling. Vannrør med rør-i-rør system og avløpsrør i plast.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2014. Gulvflater i 1-stavs tregulv. Malte vegg- og himlingsflater. Tegnet og levert av Interiørverkstedet AS. Innredning med glatte fronter i matt hvitt utførelse. Benkeplate av corian med integrert induksjons topp. Integrert ventilator over platetopp fra Siemens. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur fra Blanco. Såpedispenser integrert i benkeplate ved oppvaskkum. Glassplater mellom benkeskap og overskap, led belysning og stikkontakt under overskap. Integrert stekeovn fra Siemens. Integrert oppvaskmaskin fra Siemens. Integrert kjøleskap med frysedel fra Siemens. Vaskemaskin under benkeplate fra Samsung. Vannrør av kobber og avløpsrør i plast tilkoblet felles avløpsrør av støpejern.

Innvendige overflater:
Gulv: Gulvflater med 1-stavs tregulv.

Vegger: Malte vegger.

Himling: Malte himlingsflater.

Takhøyde:
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i leiligheten. Det er målt 2,80 meter i entré/hall, 2,46 meter på bad, 2,82 meter på kjøkken, 3,26 meter i stue, 3,23 meter i spisestue og 3,26 meter på soverom.

Vinduer og dører:
Slett/finéert entrédør fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer fra 1985 med karmer og rammer av tre samt to-lags glass.

Balkong:
Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på ca 4,2 kvm. Balkongen er belagt med fliser og har rekkverk i metall. Rekkverkshøyde er målt til 102 cm.

Ildsted:
Skorsteiner fra byggeår med peis i stue og spisestue.

Elektrisk annlegg:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt, stille og tilbaketrukket på hyggelige Skillebekk i Oslo. Området er meget populært. Bebyggelsen på Skillebekk er preget av store byvillaer og fornemme bygårder.

Fra leiligheten er det få minutters gange til Frognerkilen med hyggelig tursti langs fjorden til Bygdøy med badestrendene Huk og Paradisbukta samt vakre Bygdøyskogen. Det er også kort vei til Aker Brygge, Tjuvholmen (Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark har blitt et nytt populært tilskudd til Oslo sentrum), Solliplass, Sentrum, Skøyen og Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion.

Beliggenheten av boligen er suveren for den aktive bruker av alle fasiliteter i en storby, med rikelig utvalg av hyggelige spesialforretninger, butikker, kaféer og restauranter. Her kan nevnes blant annet delikatesseforretningen Fjelberg Fisk og Vilt, Frogner Special, Pascal, Skafferiet, Enoteca, Åpent Bakeri Skillebekk, Hos Thea m.fl.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon, skoler, forretninger, bank, post og andre servicetilbud. Trikk nr.13 har holdeplass like ved. Buss nr. 30, 31 og 20 har stoppesteder på Olav Kyrres plass (Bygdøy Allé) og Odinsgate, alle ca 500 m fra leiligheten.

Skillebekk er ett av de mest ettertraktede boligområdene på Oslo Vest!

Felleskostnader

Kr. 5 601 pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 4.584,-
Lån 1.017,-

Etasje

3. etasje.

Tomt

Felles tomt opparbeidet med busker, trær, plenarealer og asfaltert intervei med biloppstillingsplasser.

Garasje / Parkering

Det er 11 plasser som fordeles etter "førstemann til mølla" prinsippet.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 896 836 pr. 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 069 875 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligens areal

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 104 kvm, Bruttoareal: 118 kvm

3. etasje:
Bruksareal: 104 m².
Primærrom: 104 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/hall, bad, kjøkken, soverom, spisestue og stue med utgang til balkong.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Utleie krever styregodkjenning.

Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme, elektrisitet og to vedfyrte peiser.

Løpende kostnader

Felleskostnader kr. 5 601,- per mnd.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet Svoldergaten 2.

Boligsameiet har forretingskontorer hos OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet består av 19 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring 23.november 1984. Sameiet har til formål å ivareta sameierenes fellesinteresser og administrasjon eiendommen, gnr. 211, bnr 0228 i Oslo med fellesanlegg av enhver art.

Fellesgjeld / lånevilkår

Sameiet Svoldergaten ett har lån i OBOS-Banken.
Lånenummer: 98207498920 A.
Restsaldo: 4.397.092,-
Restløpetid: 18 år 7 md.
Type rente: Flytende.

Sum andel fellesgjeld for denne seksjonen: kr 320.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2017.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Fyring med bergvarme til erstatning for oljefyring ble satt i drift i 2017.
Fasade ble malt vår/sommer 2017.

Oppgangene trenger oppussing, og styret jobber nå med å innhente tilbud på dette.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ags@partners.no eller SMS: 95 47 00 38 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.