Eiendom

Tjuvholmen - Arealeffektiv 2-roms selveier i 7. etasje m/ vestvendt balkong - Heis - Felles takterrasse med flott utsikt og gode solforhold

Tjuvholmen - Arealeffektiv 2-roms selveier i 7. etasje m/ vestvendt balkong - Heis - Felles takterrasse med flott utsikt og gode solforhold
Solgt

Fakta

  • Sjøgangen 4, 16-7-4, snr. 38
  • Primærrom
    47
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    1

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    5 150 000 ,-

Omkostninger

5 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
128 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
144 899,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 294 899,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    47
  • Tomt
    1620

Beskrivelse av eiendommen

En flott og romslig to-roms selveierleilighet, beliggende i 7. etasje i det Hvite tårnet på attraktive Tjuvholmen. Solrik og overbygget balkong som vender mot vest.

Bygget ligger attraktivt til langs den nye kanalen på Tjuvholmens vestside. Leiligheten holder en gjennomgående god standard, og har en god utnyttelse av arealene. I entréen er det god plass til garderobeløsning. Fra entré er det adkomst til kjøkken/stue med utgang til solrik balkong. Kjøkkenet fremstår moderne og leveres med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er i åpen løsning mot lys og innbydende stue. Det er store vinduer i stuen som gir en lys og luftig atmosfære. Soverommet er romslig med mye skapplass. Baderommet har dusj med glassvegger, servant, wc samt er utstyrt med vaskemaskin og tørketrommel.

Det er heisadkomst til leilighetsplan, og til felles takterrasse i 14. etasje. Her har man fantastisk utsikt og sol hele dagen!

Leilighet med flytt-rett-inn standard. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Tjuvholmen er en ny og attraktiv bydel i Oslo med arkitektonisk spennende løsninger. Området er forvandlet til et nytt og pulserende byrom. Tjuvholmen kan by på mange populære restauranter, serveringssteder og uteserveringer, samt dagligvareforretninger og andre servicetilbud. Utendørs skulptursamling, strandpromenader og byens mest sentrale badestrand er noen av attraksjonene man finner her. På en egen øy utenfor Tjuvholmen finner vi Astrup Fearnley Museet for Moderne Kunst.

I tillegg er veletablerte Aker Brygge i umiddelbar nærhet som tilbyr et bredt spekter av servicetilbud og hyggelige spisesteder og møteplasser, shoppingmuligheter og kino.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet, med kort vei til både buss og trikk, samt kun en kort spasertur til Nationaltheatret med T-bane, tog og flytog.

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående god standard.

Stue | Lys og romslig:
Stue og kjøkken i velfungerende åpen løsning. Plass til hyggelig sofaseksjon og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med lys.

Kjøkken | Stilrent og moderne:
Moderne innredning med hvite flate malte fronter. Folierte skapstammer. Glassplate over benk. Integrerte hvitevarer. Godt med skapplass. Avtrekksvifte.

Bad/wc | Delikat og praktisk:
Keramiske fliser på vegger og gulv. Dusj på gulv med glassvegger, servant og wc. Opplegg for vaskesøyle. Bad er utstyrt med vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom | Luftig og lyst:
Et lyst og stort soverom med stor garderobeløsning.

Entré | Innbydende og smart:
Romslig entré med god plass til garderobeløsning.

Overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte flater og keramiske fliser.
Himling: Malte og sparklede flater.

Diverse
- Sportsbod i kjeller medfølger
- Isolerglass i vinduer og balkongdører
- Godt med garderobeskap på soverom
- Innfelte downlights
- Mekanisk avtrekk i hele boligen
- Moderne el-anlegg fra byggeår
- Bygget har sprinkelanlegg og røykvarslere som sikrer mot brann
- Heis i bygget til alle etasjer
- Super beliggenhet på Tjuvholmen
- Leveres med alle hvitevarer
- Fjernvarme inkludert i felleskostnader
- Felles takterrasse med fantastisk utsikt og ypperlige solforhold

Se mer i takstmann Hans Petter Biørnstads verdi- og lånetakst datert 05.02.2018, som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg. Varmekabler i bad.

Parkering/garasje

Det kan være mulighet for kjøp/leie av parkeringsplass i området. Parkeringsanlegget administreres av Tjuvholmen Parkering. Kontakt megler for mer informasjon. I tillegg har beboerne fortrinnsrett på båtplasser på Tjuvholmen.

Byggemåte

Bygning
Lyse og moderne selveierseksjoner med god utnyttelse av arealene.

Yttervegger
Bygget er konstruert med en søyle/drager konstruksjon med selvbærende hulldekkeelementer. Yttervegger i utfyllende bindingsverk som er belagt med plater samt partier med panel.

Takkonstruksjoner
Flatt betongdekke med innvendig sluk. Ant. banetekking. Deler av taket er terrasse.

Vinduer
Isolerglass i vinduer og balkongdører.

Ytterdører og porter
Inngangsdøren og dør til oppgang er tidsmessig isolerte.

Innvendige dører
Glatte, malte dører. Dels slagdører og dels skyvedører.

Etasjeskillere
Støpte dekker mellom etasjene.

Trapper og heis
Felles trappeadkomst. Heis i bygget til alle etasjer.

Luftbehandling
Mekanisk avtrekk i hele boligen.

Elkraft
Moderne anlegg fra byggeår.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 53 kvm

Rom vurdert til P-rom
7. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

Sportsbod i kjeller.

Beskrivelse av tomt/hage

Felles eiet tomt på 1620 m².

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2010/344287-2/200 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om gangatkomst for allmennheten.

2010/344287-14/200 - Erklæring/avtale
Gnr 214 bnr 40, bnr 41, gnr 510 bnr 1 og bnr 5 skal ha gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner.

2010/516642-1/200 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruksrett til uteareal.

2010/850649-1/200 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om gassanlegg, overvåkningskameraer, strøm- og/eller vannuttak for brannanlegg, samt atkomst for drift og vedlikehold av dette. Rett til dekning av eiendommens forholdsmessige andel av de løpende kostnadene knyttet til fellesinfrastrukturen på Tjuvholmen.

2010/850823-1/200 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om rømningsveier. Bestemmelse om atkomst frem til offentlige trafikkarealer.

Vei / Vann / Avløp

Vei, vann og avløp er offentlig tilknyttet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for blokk/bygård/terrassehus datert 08.03.2012.

Kopi av dokumentet blir utlevert av meglers kontor ved forespørsel.

Ligningsverdi

Ligningsverdien fastsettes av Skatt Øst etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 % for primærboliger og 80 % for sekundærboliger for inntektsåret 2015. Likningsverdien for sekundærbolig er hevet til 90 % f.o.m. 2018. Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til bl.a. byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4097, vedtaksdato 22.06.2004. Formål/hensikt med planen er iht. § 2 formål bl.a.: Området reguleres til byggeområde (felt 1): bolig, forretning, kontor, bevertning, hotell, allmennyttig formål (kultur, trim, forsamlingslokale, barnehage), byggeområde (felt 2, 3, 4, 7 og 8): bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (kultur, trim, forsamlingslokale, barnehage), byggeområde: allmennyttig formål (kultur), byggeområde: bolig, forretning, kontor m.m. / spesialområde: trafikkområde i sjø og byggeområde: bolig, forretning, kontor m.m. / offentlig trafikkområde: gågate.

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. følgende pågående reguleringsarbeid/endringer av gjeldende planer i direkte nærhet til Sjøgangen 2:
- Filipstad - Planarbeid for reguleringsplan/områdeplan - Hans Jægers kvartal - Hjortnesterminalen. Status: Planforslag.
- Fjordbyplanen - Program for planarbeid. Status: Planforslag.

Kopi av dokumentet blir utlevert av meglers kontor ved forespørsel.

Beskrivelse av sameiet

- Eierseksjonssameiets navn er Sameiet Sjøgangen 2-4 Tjuvholmen
- Sameiet består av til sammen 83 seksjoner, hvorav 78 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner
- Sameiet har vaktmesteravtale med Tjuvholmen Drift AS
- Tjuvholmen Drift AS leverer også teknisk forvaltning til sameiet
- Se også http://www.tjuvholmendrift.com/ for praktisk informasjon
- Sameiet har en kollektiv avtale med Get om bredbånd og kabel-TV
- Utleie er tillatt
- Kontakt styret angående dyrehold
- Felles takterrasse for sameierne

Planer i sameiet:
De eldste byggene på Tjuvholmen er nå over 10 år gamle, og man ser et behov for større oppgraderinger i sentral drift-anlegg (SD-anlegg) for disse byggene. SD-anleggene på Tjuvholmen i dag har ulik programvare, ulike innlogginger, og redusert funksjonalitet og mulighet for utvidelse. Mad bakgrunn i de forskjellige anleggene og problemer som oppleves i den daglige driften har Tjuvholmen Drift foreslått for sameiene at det skal kartlegges mulighet til anskaffelse av et "toppsystem", samt kostnad og forberedningspotensial knyttet til dette. Anskaffelse av et toppsystem gir mulighet til å samle alle de tekniske anleggene som i dag ligger i forskjellige SD-anlegg inn i ett anlegg. Et toppsystem er oftest energibesparende og støttes derfor normalt av Enova med inntil 17% av investeringskostnaden. Forventet besparelse på energi tilsvarer ca. 10%, noe som teoretisk betyr inntjening på investering av et toppsystem for et sameie innen 3-4 år. Styret fikk fullmakt fra sameiermøte til å knytte seg til toppsystemet til en pris på ca. 141 425,- eks. mva.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. som ligger vedlagt salgsoppgaven. Sameiet har ikke husordensregler.

Faste, løpende kostnader

Kr 2 830,- per måned i fellesutgifter som inkluderer: Drift og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, kabel-tv og bredbånd, vaktmester, sikkerhet og vakthold, drift og vedlikehold av felles infrastruktur på Tjuvholmen gjennom Tjuvholmen Infrastruktur AS, fjernvarme, m.m. Fellesutgiftene innkreves kvartalsvis kr 8 488,-.

Selger har ikke bebodd leiligheten og har således ikke kjennskap til leilighetens strømforbruk.

Felles forsikring i Gjensidige (polisenummer 83419970) dekkes via fellesutgiftene.

Det gjøres oppmerksom på at Oslo kommune har innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom fra og med 2016. Eiendomsskatten for 2017 var på 3 promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,8) med et bunnfradrag på inntil 4 mill. kroner. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

5 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
128 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
144 899,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 294 899,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Annen nyttig informasjon

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til eiendommens beskaffenhet. Kjøper oppfordres derfor til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie er tillatt. Ved utleie må leietaker meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger kan ikke tegne eierskifteforsikring da de er profesjonelle eiendomsaktører.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Ved kjøp av eiendom gjennom PrivatMegleren Allé forutsettes det at vår standardkontrakt legges til grunn. Kopi kan fås på forespørsel til megler.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.