Eiendom

EKEBERGSKRENTEN - Gjennomgående, rålekker 3-roms endeleilighet med solrik balkong, renovert bad, HTH-kjøkken, ildsted og parkeringsplass* - Velkommen til utsiktsposten i Ekebergveien 19 L!

EKEBERGSKRENTEN - Gjennomgående, rålekker 3-roms endeleilighet med solrik balkong, renovert bad, HTH-kjøkken, ildsted og parkeringsplass* - Velkommen til utsiktsposten i Ekebergveien 19 L!
  • Velkommen til denne lekre og påkostede 3-roms selveierleiligheten i Ekebergveien 19 L!
  • Fra stuen er det adkomst til en herlig balkong på cirka 5 kvm.
  • Gode lys- og solforhold. God plass til utemøblement.
  • Det er montert utelampe og markise på balkongen. Nyt lange, deilige sommerdager med en god bok og noe godt i glasset.
  • Nydelig utsikt over Oslo.
  • Boligen har en god internbeliggenhet i 3. etasje - høyt og fritt.
  • Fantastisk utsikt!
  • Store vindusflater som slipper til rikelig med naturlig lys.
  • Leiligheten fremstår som lys og luftig.
  • Stuen er av god størrelse og har plass til sofagruppe og TV med tilhørende møblement.
  • Deilig, innebygd støpejernspeis. Perfekt for sene høst- og vinterkvelder.
  • Boligen har blitt vesentlig oppgradert i 2017.
  • Plass til spisebord og spisestoler.
  • Her kan du ha mange gjester!
  • Perfekt for sosiale sammenkomster.
  • Overflatene består av lyse farge- og materialvalg.
  • Delvis åpen kjøkken- og stueløsning.
  • Nydelig kjøkken fra HTH. Innredningen er moderne og tidsriktig.
  • Hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Godt med benk- og skapplass.
  • Hvitevarene er moderne samt integrerte og består av platetopp, ovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenavtrekk er montert i skap over platetopp.
  • Hovedsoverommet er av god størrelse med integrert garderobeskap. Plass til stor dobbeltseng.
  • Sov godt i Ekebergveien 19 L!
  • Soverom nummer to har plass til garderobeskap og seng.
  • Rommet fungerer utmerket som gjesterom, barnerom, kontor eller TV-stue.
  • Fint, flislagt baderom, oppusset i regi av sameiet i 2015. Baderomsinnredningen består av dusjhjørne, servant over skapinnredning, speil og vegghengt toalett.

Fakta

  • Ekebergveien 19 L
  • Primærrom
    62
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    4 600 000 ,-

Omkostninger

4 600 000,- (Prisantydning)
40 709,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 640 709,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
116 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 640 709,-))
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
129 899,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 770 608,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    62
  • Tomt
    8784

Beskrivelse

Nordvik & Partners St. Hanshaugen ved Anders Andersen & Oda Heiberg Løvik har gleden av å presentere en lekker 3-roms endeleilighet i Ekebergskrenten/Gamle Oslo. Boligen har blitt vesentlig oppgradert i 2017 med blant annet nytt kjøkken, nytt gulv, nymalte overflater, innebygd støpejernsovn og nye garderobeskap. Videre inneholder boligen to gode soverom, delvis åpen kjøkkenløsning, romslig stue med utgang til balkong, delikat baderom som ble renovert i 2015, samt en innbydende entré.

Populær og sentral beliggenhet på Ekeberg/Gamle Oslo. Området preges av store grøntanlegg/parker, nye boligprosjekter og en rekke servicefasiliteter. Gangavstand til aller det meste, med kun få meter til hyggelige kaféer, restauranter med uteservering, butikker, offentlig kommunikasjon etc.

Kort fortalt
- Meget populær beliggenhet
- Veldrevet sameie med ordnet økonomi
- God internbeliggenhet i 2. etasje
- Fantastisk utsikt og strålende solforhold
- En gjennomført og gjennomgående leilighet
- Boligen har blitt vesentlig oppusset i 2017
- To gode soverom
- Delvis åpen kjøkkenløsning
- Lekkert HTH-kjøkken, nytt i 2017
- Lys stue med peis og plass til sofa og spisebord
- Utgang til balkong på cirka 5 kvm
- Flislagt baderom med varme i gulv, oppusset i regi av sameiet i 2015
- Innbydende entré med stort garderobeskap
- Super planløsning hvor hver minste kvadratmeter er utnyttet
- Lyse overflater preger boligen
- Nye gulv og nymalte overflater i 2017
- Leiligheten disponerer to kjellerboder
- Fellesvaskeri
- Kort vei til alt av servicetilbud
- Svært gode offentlig kommunikasjonsmuligheter med både trikk og buss
- Sentral og etterspurt gate
- Flytt rett inn!

Vedlikeholdshistorikk:
2017: Opprustet gangveien mellom H og L
2014: Rør- og våtromsrehabilitering
2013: Utbedring av pipeløp
2011: Takrehabilitering. Nytt gjerde i skråning
2010: Sikring av skråning. Forprosjekt takrehabilitering
2007: Oppussing av vaskerom og kjellerarealer
2006: Skifte av callinganlegg
2005: Skifte av ytterdører i alle blokkene
2004: Skifte av inngangsdører og varmtvannsberedere
2002: Lekeplass etter forskriftene, grøntareal, asfaltering, varmekabler og utelamper
1999-2003: Oppussing av fasade, sikring av skråning, utskifting/reparasjon av balkonger

Innhold

Arealer:
Bruttoareal: 70 kvm
Bruksareal: 62 kvm
Primærrom: 62 kvm

Primærrom: Bad, gang, kjøkken, stue og to soverom.

I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på cirka 3 kvm pr stk.

Standard

Under kan du lese litt om de ulike rommene:

Romslig og innbydende entré
Lys og hyggelig entré. Garderobeskap med masse plass til både ytterklær og sko. Innfelt downlights i himling og dørcalling med åpner.

Stor og lys stue med utgang til balkong
Leiligheten har en flott og romslig stue med god plass til stor sofagruppe og TV med tilhørende møblement. God takhøyde, store vindusflater og nydelig utsikt. God plass til spisebord og spisestoler - utmerket for sosiale sammenkomster. Innebygd støpejernspeis (ny i 2017) som er perfekt for sene høst- og vinterkvelder. Ingen innsyn og fine lys- og solforhold.

Balkong med gode lys- og solforhold
Fra stuen er det adkomst til en fantastisk balkong på cirka 5 kvm. God plass til utemøblement. Her kan du nyte lange, deilige sommerdager med en god bok og noe godt i glasset. På sommerstid har du sol til den går ned. Det er montert utelys og markise. Upåklagelig utsikt over byens tak!

Delvis åpen kjøkkenløsning
Moderne og tidsriktig kjøkken fra HTH. Kjøkkeninnredningen består av hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Lys og pene fliser over kjøkkenbenk, samt innfelt kum i rustfritt stål. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene er moderne, samt integrerte og består av oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap med frys. Kjøkkenventilator er montert på vegg over kokesone. Downlights i himling. Kjøkkenet var nytt i 2017.

Pent, flislagt baderom fra 2015
Fint, flislagt baderom med pen innredning. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, servant over skapinnredning og dusjhjørne med skyvedører i glass. Det er montert glasshylle, speil og lys over servanten. Opplegg for vaskemaskin, varme i gulv, samt høyttaler og downlights i himling. Baderommet ble pusset opp i regi av sameiet i 2015.

To soverom av god størrelse
Hovedsoverommet er romlig og har god plass til stor dobbeltseng og garderobeskap. Bra takhøyde og store vindusflater gir en behagelig og luftig romfølelse. Soverom nummer to har plass til seng og garderobeskap. Rommet fungerer utmerket som barnerom, gjesterom, kontor eller TV-stue. Sov godt i Ekebergveien 19 L!

Overflater
Gulv: 1- stavs tarkett i lys farge (nytt i 2017). Flislagt gulv med varmekabler på baderommet.
Vegger: Glatte, malte overflater. Flislagte vegger på baderommet.
Himling: Sparklet og malt himling i hvit farge. Nedsenket himling med innfelt downlights på kjøkkenet og i gangen. Takhøyden i stuen er målt til 2,64 meter. Sparklet og malt himling i hvit farge med innfelt downlights, samt høyttaler i himling på baderommet.

Beliggenhet

Boligen har en fantastisk og rolig beliggenhet i Ekeberg/Gamlebyen. Leiligheten er meget sentrumsnært, men samtidig tilbaketrukket fra trafikk og annen støy. Gamlebyen/Ekebergskrenten er et av de områdene som har hatt stor utvikling og vekst. Gangavstand til Bjørvika med Operaen og Sørenga som er en nyere, etablert bydel med fjord og moderne arkitektur. Videre er det kort vet til Sørenga sjøbad - en fantastisk badestrand med sitteplasser, stort basseng og barnebasseng. Den nye Havnepromonaden er under full utbygging og vil by på restauranter, caféer og tilbud fra Sørhavna og langs vannet hele veien bort til Lysaker.

Flere dagligvarebutikker i nærområdet. Bunnpris (søndagsåpent) ligger cirka 160 meter unna boligen og Kiwi som ligger cirka 350 meter unna boligen.

I nærområdet er det flere barnehager. Blant annet Baglerbyen FUS barnehage, Utsikten barnehage, Gamlebyen barnehage, Munkenga barnehage og Åkerberg barnehage ligger innen gangavstand. Barneskolen Ekeberg skole sogner til Ekebergveien 19.

Like i nærheten ligger koselig Gamlebyen som har et bredt og spennende tilbud av spiseplasser, caféer og matbutikker. Ikke langt unna boligen ligger de populære restaurantene Maaemo, Ekebergrestauranten og Nodee Barcode. Den flotte Middelalderparken ligger cirka 15 minutters gangavstand unna boligen. Parken er stadig under utvikling og er et hyggelig friareal. Like ved leiligheten går en sti til flotte Ekebergparken - gode turmuligheter. Videre er det kort vei til Svartdalsparken, Ekebergsletta, Brannfjell, Ekebergskogen og flere badeplasser ved Sørenga og langs Bunnefjorden.

God tilgang på offentlig kommunikasjon:
Trikk (Oslo Hospital): 18 og 19 som går til Oslo S, Nasjonalteateret, Majorstuen og Rikshospitalet.
Buss (Utsikten): 34, 70 & 74.

Ønsker du å bo sentrumsnært med kort vei til alt av byens fasiliteter, men likevel rolig og barnevennlig i tilbaketrukket boområde med fantastisk utsikt er dette en perfekt bolig for deg!

Felleskostnader

Kr 2 689,- pr. mnd.

Dette inkluderer: Renter og avdrag andel fellesgjeld, kabel-TV (Canal Digital), trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring, felles strøm, personalkostnader, styrehonorar og revisjonshonorar.

Felleskostnadene fordeles slik:
Rehabilitering: Kr 502,00,-
Felleskostnader: Kr 1777,00,-
Canal Digital: Kr 410,00,-

Etasje

2. etasje.

Tomt

Fin, opparbeidet tomt med grøntanlegg og asfaltete gangveier.

Garasje / Parkering

Sameiet har 45 parkeringsplasser til utleie i sameiet etter venteliste. Søknad må sendes til styret. kjøper kan overta/beholde parkeringsplass nummer 7 om ønskelig. Seksjon nr 55 leier den. Plass 7 er altså ledig for ny eier fra dag 1. Leie per måned er kr 200. Det påløper administrasjonskostander på kr 680 til forretningsfører ved tildeling av plass. Se vedtatte parkeringsreglement.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Konferer med megler for å få tilsendt ligningsverdien.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest for rehabilitering baderom.

Boligens areal

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 70 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, kjøkken, stue og to soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt gulvvarme på bad. Eier opplyser at det er montert egen varmtvannstank i hjørne på kjøkkenet.

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Styregodkjenning: Nei. Forkjøpsrett: Nei.
Frydenhagen Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med orgnr. 984 008 783. Sameiet ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune med adresse Ekebergveien 19 A-R, med gårdsnummer 233 og bruksnummer 121.
Sameiet består av 86 seksjoner.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS.
Sameiet har avtale med Bygårdsservice AS vedrørende brøyting, gressklipping, vaktmestertjeneste og trappevask.
Alle blokker har fellesvasker i kjeller, og skal brukes ihht gjeldende regler.
Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 79644960.
Canal Digital er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester
For mer informasjon, se www.frydenhagen.no

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: 1OB928-98207505234
Type: A
Restsaldo: Kr 3.196.603,-
Restløpetid: 13 år 8 md.
Term pr år: 12
Rente pr 02.10.17: 3,45 %

Fellesgjeld og kapitalkostnader:
Lånenummer: 1OB928-98207505234
Restsaldo: Kr 40.709,-
Kapitalkostnader: Kr 311,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 41.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2017.

Ligningsposter pr. 31.12.2016:
Innberetningspliktige inntekter: Kr 378,-
Fradragsberettigede kostnader: Kr 2.354,-
Annen formue: Kr 36.926,-
Gjeld: Kr 68.690,-

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret opplyser om at det ikke er planlagt "tiltak" som gjør at andel fellesgjeld eller felleskostnader øker. Styret har bedt om fullmakt til å ta opp lån inntil 4,7 millioner med formål å sikre skråning ned mot sameiet i Ekebergvn 13/ skråningen på nedsiden av flaggstangen, rehabilitere vei inn til sameiet ( innkjøring ved 19 A/B), legge nye vannrør samtidig som veien graves opp, samt rehabilitere støttemur ved A/B og nedenfor C/D/E/F.
Dette ble enstemmig vedtatt. Sameiet har god økonomi og lånet skal nedbetales over driften, samt ikke påvirke felleskostnadene. Usikkert om lånet blir tatt opp i 2017 eller 2018, dette vil avhenge av når arbeidene kan påbegynnes.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: anders@nordvikpartners.no eller SMS: 98 83 74 52 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i
budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling St. Hanshaugen AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. SP 808953 , jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.