Eiendom

Grønland - Meget pen og lys 3-roms - Balkong - Klassiske detaljer - Vedovn - Flott bygård/bakgård - Skjermet beliggenhet - IN-ordning.

Grønland - Meget pen og lys 3-roms - Balkong - Klassiske detaljer - Vedovn - Flott bygård/bakgård - Skjermet beliggenhet - IN-ordning.
  • Velkommen til Urtegata 36 A presentert av Stian Baklie ved Nordvik & Partners avd. St. Hanshaugen
  • Stuens utforming gjør den enkel å møblere
  • CF009419
  • Den hyggelige vedovnen gir god varme på kalde dager og skaper en lun stemning
  • CF009414
  • Stuen har plass til spisestue og sofagruppe
  • CF009415
  • Klassiske rosett
  • Hyggelig balkong med plass til møblement
  • Balkongen er fra 2016
  • Balkong
  • Lekkert kjøkken fra 2016 med utgang til balkong
  • Kjøkken fra 2016 med profilerte fronter og integrerte hvitevarer
  • Kjøkken
  • CF009409
  • CF009405
  • Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og stort garderobeskap
  • Soverom nr. 2 er perfekt som barnerom/gjesterom/kontor
  • Soverom nr. 2
  • Pent baderom med wc, servant med underskap, dusjnisje og opplegg vaskemaskin
  • Entré med dekorativt gulv og vegger
  • Entréen har plass til å henge fra seg tøy
  • Plantegning
  • Bakgård
  • Pen bakgård med lekeapparat for de minste
Solgt

Fakta

  • Urtegata 36 A
  • Primærrom
    75
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    BBL
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    4 750 000 ,-

Omkostninger

4 750 000,- (Prisantydning)
208 862,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 958 862,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 556,- (Forhåndsutlysing forkjøp)
6 550,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
14 165,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 973 027,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    75
  • Tomt
    1284

Beskrivelse

Nordvik & Partners ved Stian M. Baklie har gleden av å presentere Urtegata 36 A, en meget hyggelig og klassisk 3-roms med sentral, men tilbaketrukket beliggenhet på Grønland/Tøyen. Urtegata er en rolig, enveiskjørt gate, så her bor du i stille omgivelser samtidig som du har kort vei til alt av hovedstadens fasiliteter. Leiligheten kan by på flotte detaljer som originale tregulv, rosett og vedovn. Leiligheten fikk ny balkong i 2016. Kjøkkenet holder en klassisk stil som passer godt til leiligheten og ble også pusset opp i 2016. Boligen har to soverom hvorav et svært romslig, pent bad og en usedvanlig flott og dekorativ entré.

Innhold

Primærrom: Entré, gang, stue, kjøkken med utgang til balkong, bad og 2 soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i trapperepos på ca. 3 kvm og to loftsboder med skråtak med gulvareal på ca. 2 og 3 kvm.

Standard

Stue:
Lys og pen stue med kontrastvegg i blått samt malt teglsteinsvegg. Stuens planløsning gjør den enkel å møblere, og her har du plass til spisestue og sofagruppe med tilhørende tv-seksjon. Vedovnen gir godt med varme på kalde dager og skaper en lun stemning.

Kjøkken:
Pent og klassisk kjøkken fra 2016 med profilerte fronter og keramisk kum. Integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, vaskemaskin, kjøleskap og fryser. Avtrekksvifte med kullfilter.

Soverom 1:
Leilighetens hovedsoverom er svært romslig og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og stort garderobeskap.

Soverom 2:
Soverom nr. 2 er perfekt som barnerom/gjesterom/kontor og vender inn mot bakgård.

Bad:
Pent flislagt bad med dusjnisje, wc, servant med underskap og opplegg vaskemaskin.

Entré:
Meget dekorativ entré med malte teglsteinsvegger og detaljrikt gulvbelegg. Plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko.

Generell standard på leiligheten:
Gulv: Orginale slipte tregulv og vinylbelegg. Fliser på bad.
Vegger: Malte flater, panel og tapet. Fliser på bad.
Himling: Gips stukkatur/ rosetter i soverom. Nedfelte gipstak, pusset og malt. Utstrakt bruk av downligths.

Beliggenhet

Urtegata fikk navnet sitt i 1866 mest sannsyneligvis etter den tidligere gartnerihagen i enden av gata. Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet med kort vei itl alt man måtte trenge i hverdagen. Her finner du flere matbutikker, Grønland Basar med bl.a. Vinmonopol, bokhandel, frisør m.v.), flere frukt- og grøntbutikker, restauranter, kaféer og barer. Det er kort vei til alle servicefasiliteter, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Nærmeste treningssenter ligger få minutter unna. Trikk, T-bane og bussholdeplass er rett rundt hjørnet. Kort gangavstand til Oslo Bussterminal og til Grønland T-banestasjon ), og til Oslo S / Karl Johans gate.

Med kun få minutters gange fra leiligheten finner du blandt annet Teaterplassen som er Grønlands mest populære samlepunkt. Her finner du kaffebaren Evita, Vognmand Nilsen Restaurant, sushirestaurantem Le Meo og Oslo Mekaniske Verksted. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. Området er meget spennende og i rask utvikling som vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer rett ved Teaterplassen. Mange store selskaper som DnB, Gjensidige, Deloitte, Statoil og PWC etablerer seg i den nye bydelen. Område har også nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder som Ekebergparken, Middelalderparken, Botanisk Hage, Kampen Park og Akerselva.

Felleskostnader

4 171 pr. mnd. Betjening fellesgjeld, kabel-tv, bredbånd, varmt vann, kommunale avgifter, forretningsførsel og felles bygningsforsikring.

Etasje

4 etasje

Tomt

Opparbeidet med gressplener, beplantning, busker, sittegrupper og trær. Asfalterte internveier.

Garasje / Parkering

Det er beboerparkering for alle som eier leilighet i borettslaget og har bil. Etter søknad hos Bymiljøetaten får man tilsendt parkeringsbevis i posten etter et par dager. Kr 300,- per kalenderår for parkering i sone C. For mer informasjon gå inn på Oslo kommunes hjemmeside. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 937 650 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 2 625 420 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 84 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

Borettslaget Urtegata 36 "Ulvehiet" består av totalt 32 andelsleiligheter og 1 næringslokale. Bygningsmassen består av 2 bygninger med totalt 6 oppganger.

Borettslaget har egen hjemmeside: http://ulvehiet.no/

*Bad ble oppusset i regi av borettslaget i 2001, samtidig ble soilrør skiftet.
*Det ble satt inn nytt stålrør i pipe i 2010.
*Tak, skorstein og takrenner med nedløp ble renovert i regi av borettslaget i 2013.

Det er brannstiger ut fra hver leilighet i tillegg til rømningsvei via trappegang.
Brannvarslingsanlegg (fra 2008) i kjeller, loft og trappeganger.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 208.862,- pr. 14.03.2017.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 28.100,- pr. 31.12.2016.
Sameiets lån utgjør totalt kr. 5.072.900,- pr. 14.03.2017 og er fordelt på 2 lån:

Lånenummer: 114285711, Husbanken
Rentesats per 14.03.2017: 1.564% pa.
Saldo per 14.03.2017: 2 582 960
Andel av saldo: 102 853
Siste termin 01.04.2032

Lånenummer: 12126925164, DNB Boligkreditt AS
Rentesats per 14.03.2017: 2.25% pa.
Saldo per 14.03.2017: 2 489 940
Andel av saldo: 106 009
Siste termin 30.09.2038

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på det ene lånet (DNB Boligkreditt AS). Dette gir andelseierne anledning til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år. Minimumsbeløpet er kr. 100.000,- pr. gang. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende info.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

- 2015:Opprydding fellesarealer, tømming boder og ryddet i syklene
- 2015: Laget en god HMS-plan og gjennomført regelmessige kontroller

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling St. Hanshaugen AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. SP 808953 , jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.