Eiendom

NEDRE KAMPEN/TØYEN | Romslig og gjennomgående 2-roms | Skjermet balkong og peis i stue | Stor, idyllisk bakhage | Sentral og populær beliggenhet | Her vil du trives!

NEDRE KAMPEN/TØYEN | Romslig og gjennomgående 2-roms | Skjermet balkong og peis i stue | Stor, idyllisk bakhage | Sentral og populær beliggenhet | Her vil du trives!
  • Velkommen til Kjølberggata 1 - Romslig og gjennomgående 2-roms | Skjermet balkong og peis i stue | Stor, idyllisk bakhage | Sentral og populær beliggenhet | Her vil du trives!
  • Romslig stue med stort vindu som slipper inn godt med naturlig lys.
  • Boligen preges av lyse gulv og delikate fargevalg.
  • Hyggelig peis - perfekt for sene høst- og vinterkvelder.
  • God planløsning på stuen gjør den enkel å møblere.
  • Stuen har sjenerøs takhøyde.
  • Moderne kjøkken med alt man trenger av hvitevarer.
  • Lekkert kjøkken, rikelig med både skap- og benkeplass.
  • Kjøkken med utgang til hyggelig balkong mot rolig grøntareal.
  • Detalj kjøkken.
  • Hyggelig balkong med god plass til sittegruppe.
  • Balkongen vender mot rolig og lukket bakgård.
  • Ustikt over hagen fra balkongen.
  • Lekkert baderom!
  • Detalj baderom.
  • Dusjhjørne i glass.
  • Velkommen inn!
  • Entré med god plass til sko og yttertøy.
  • Moderne og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen.
  • Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og skap.
  • Inngang til kott fra soverom.
  • Lukket, felles bakhage kun tilgjengelig for beboere.
  • Flere sittegrupper med og uten tak.
  • Stort plenareal og beplantning.
Solgt

Fakta

  • Kjølberggata 1 G
  • Primærrom
    55
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Aksje
  • Soverom
    1

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    3 350 000 ,-

Omkostninger

3 350 000,- (Prisantydning)
341 409,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 691 409,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
3 125,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
7 500,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
18 275,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 709 684,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    55
  • Tomt
    3299

Beskrivelse

Nordvik & Partners ved Magnus Indrebø har gleden av å presentere en pen og gjennomgående aksjeleilighet med populær og sentral beliggenhet. Boligen har en godt unyttet planløsning og inneholder en romslig stue med vedkamin, separat kjøkken med rikelig av benk-/skapplass, stort hovedsoverom med garderobe og innebod, flislagt baderom, og entré med plass til klær og sko. Herlig balkong fra 2012 på 4 kvm. Balkongen vender mot lukket og rolig bakgård og har utgang fra kjøkken. Originale tregulv, store vindusflater og god takhøyde.

Veldrevet aksjelag bestående av 70 leiligheter, med en god vedlikeholdshistorikk, egen vaktmester og en fantastisk bakhage. Flere sittegrupper med og uten tak, utepeis, trær og beplantning, plenareal og lekeplass kun tilgjengelig for beboere. Aksjelaget fører en god og ryddig økonomi.

Sentral og populær beliggenhet midt mellom Kampen, Tøyen og sentrum. Kort avstand til flere grøntområder, spisesteder, kaféer og godt utviklet kollektivtilbud. Gangavstand til flere hyggelige grøntarealer som Kampen park, Tøyenparken og Vålerenga. Kjente severdigheter som Botanisk Hage og Munchmuseet finner man like ved. Her vil du trives!

Lave omkostninger og ingen dokumentavgift.

Kort fortalt:
- Supersentral beliggenhet
- Stor, gjennomgående 2-roms
- Herlig balkong på 4 kvm. mot bakhage
- Usjenert i 2. etasje
- Vedkamin i stue
- Pipeløp rehablitert i 2011
- A-konto varmtvann inkl. i felleskostnader
- Idyllisk parklignende bakgård
- Romslig stue med god plass til flere avdelinger
- Stort soverom med garderobe
- Ryddig aksjeselskap med ordnet økonomi
- Borettslaget består av 70 leiligheter
- God vedlikeholdshistorikk i gården
- Svært gode offentlig kommunikasjonsmuligheter med både buss og t-bane
- Kort vei til det meste
- Få minutter til flere populære grøntområder
- Se selskapets hjemmeside: http://kjolberggata1.no/
- Her vil du trives!

Innhold

Leiligheten har en godt utnyttet planløsning/romfordeling:

Arealer:
Totalt bruttoareal: 61 kvm
Totalt bruksareal: 56 kvm
Totalt primærrom: 55 kvm

Primærrom: Bad, gang, kjøkken, stue og soverom.

Det disponeres i tillegg to boder hvorav en på loft (3 kvm.) og en i kjeller (6 kvm.).

Standard

Entré
Innbydende entré med god plass til tøy og sko. God plass til oppbevaring. Rommet er holdt i lyse og nøytrale farger.

Lys og romslig stue
Rommet holder en god størrelse med plass til flere avdelinger. Hyggelig peis/kamin med rehabilitert pipeløp i 2011 - perfekt for sene høst- og vinterkvelder. Store vindusflater gir rikelig med lys og god plass til både sofagruppe og spisestue.

Separat kjøkken
Pen kjøkkeninnredning med hvite fronter og rikelig med både skap- og benkeplass. Benkeplate i heltre med innfelt, halvannen oppvaskkum og fliser over platetopp. Kjøkkenet inneholder integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fryser. Opplegg for vaskemaskin og avtrekksvifte montert i skap over platetopp.

Pent baderom
Flislagt baderom pusset opp av aksjelaget i 2007. Baderommet inneholder wc, dusjhjørne med glassdører, servant med underskap og speil. Pent flisvalg og downlights i himling.

Stort soverom
Stort soverom med god plass til stor dobbeltseng og evt. kontorpult. Romslig medfølgende garderobe med rikelig av oppbevaring. Rommet har i tillegg et eget kott for ytterligere oppbevaring.

Overflater
Gulv: Kombinasjon av fliser og originalt heltre gulv.
Vegger: Glatte malte overflater. Fondvegg i stuen og på soverommet, samt kjøkkenet er nymalt i 2017.
Himling: Hvite overflater i mur og plater. Nedsenket platehimling i gang og kjøkken. Innfelt downlights på kjøkken og baderom.

Vedlikehold i gården
- Trappeoppganger pusset opp i 2013
- Balkongutbygging i 2012
- Samtlige bad og avløpsrør ble rehabilitert i 2007
- Fasaderehabilitering i 2002

Beliggenhet

Sentral og populær beliggenhet midt mellom Kampen, Tøyen og sentrum. Kort avstand til flere grøntområder, spisesteder, kaféer og godt utviklet kollektivtilbud. Gangavstand til flere hyggelige grøntarealer som Kampen park, Tøyenparken og Vålerenga. Kjente severdigheter som Botanisk Hage og Munchmuseet finner man like ved.

Område grenser til Kampen hvilket anses som Gamle Oslos kanskje mest populære område. Det ligger mye historie i trehusene i området. Blant annet er Olsenbanden-filmene innspilt i akkurat dette området. Kampen er kjent for sitt særegne, trivelige og hyggelige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne parkområder imellom. Her har du følelsen av å bo litt på landet, samtidig som du har en umiddelbar nærhet til storbyen.

Leiligheten ligger få minutters gange unna Tøyen Torg. Tøyen har de senere årene hatt en utrolig utvikling, og er idag et av de mest urbane områdene i byen. Er du opptatt av byliv, finner du garantert noe du liker her! Her har man nå innovative restauranter som Grådi og Bar Brutus, restaurant- og cocktailbaren Nord & Natt eller Human Mote, og den alltid populære baren Postkontoret. Dagligvarene kan du handle ved både COOP Prix Kampen, KIWI Tøyen og Rema 1000 Galgeberg.

Av flere spisesteder er bl.a. Kampen Bistro verdt et besøk. Her kan garanteres en behagelig atmosfære og riktig god husmannskost. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og fremstår som hjemmekoselig blant brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Det tilbys også konserter, uteservering og er et møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst, så finner du Lille Kampen kafé rett i nærheten, og Kafé Javelin i Bøgata som serverer deg førsteklasses espresso med noe godt til. Noen få minutter ned mot Gamlebyen finner du også Stockfleths og Kaffebrenneriet."

På sommerstid arrangeres Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med boder og stands, karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester.

Skal du brenne kalorier, ligger Sats Kampen noen minutters jogging unna, i Hedmarksgata, eller Fresh Fitness på Ensjø. Alternativet er en fin løpeetappe i Kampen Park, Tøyenparken eller Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for fine gå- og løpeturer. Kampen park er også et ypperlig sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. For de litt hockeyfrelste er Jordal Amfi et populært oppholdssted.

Tilgang til offentlig kommunikasjon:
T-bane i alle retninger (fra Tøyen stasjon, ca. 3-5 min gange eller Ensjø stasjon, ca. 10 min gange)
Buss nr. 60: Vippetangen - Tonsenhagen o/Hasle, ca. 3-5 min gange)
Buss på tvers av byen (nr. 20: Galgeberg- Skøyen, ca. under 1 min gange)
Buss på langs av byen (nr. 37: Helsfyr - Nydalen T, ca. 4 min gange)

Felleskostnader

Kr. 4 565,- pr. mnd.

Dette inkluderer: Kabel-tv, a-konto varmtvann (kr. 600,-), kommunale avgifter, renhold av fellesarealer, forretningsførsel, vaktmester m.m

Etasje

2 etasje

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 731 231 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 047 447 pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest for utbygging av balkonger for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 61 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, kjøkken, stue og soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt gulvvarme på bad. Peis i stuen. Det er felles varmtvann i gården.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Diverse plansaker i området:
- Saksnummer - 201711967 - Byggesak: Brinken 2 A og B - Oppføring av balkonger.

Aksjelag

- Forkjøpsrett: Ved avhending av aksjer har de andre aksjeeierne forkjøpsrett.
- Dyrehold er tillatt.
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i aksjelaget.
- Boligaksjeselskapet er ikke medlem av sikringsfond/ tilleggsforsikret.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 8398.71.50400
Långiver: Handelsbanken
Rentesats: 2,85%
Forventet innfrielse: 30.04.2039
Restbeløp: kr. 22.569.992,-
Andel av saldo: kr. 341.409,-

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

- På ordinær generalforsamling 23.mai 2017 ble det vedtatt utbygging av loft for beboere i 5. etasje. Se vedlagt årsberetning i salgsoppgaven.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling St. Hanshaugen AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. SP 808953 , jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.