Eiendom

VÅLERENGA / ETTERSTAD - Pen og romslig 2-roms leilighet med meget sentral beliggenhet. Kabel-tv, fyring og varmtvann ink. i felleskostnader. Det perfekte førstegangskjøp!

VÅLERENGA / ETTERSTAD - Pen og romslig 2-roms leilighet med meget sentral beliggenhet. Kabel-tv, fyring og varmtvann ink. i felleskostnader. Det perfekte førstegangskjøp!

Fakta

  • Etterstadgata 11 B
  • Primærrom
    42
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    1

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    2 990 000 ,-

Omkostninger

2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
88 894,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 078 894,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    42
  • Tomt
    0

Beskrivelse

Velkommen til Etterstadgata 11 B - en meget romslig og pen 2-roms leilighet med en meget sentral beliggenhet på Vålerenga. Området består av en blanding av idylliske trehus og flotte bygårder i gåavstand til det meste av byens tilbud. Leiligheten har en meget praktisk planløsning og fremstår som et perfekt førstegangskjøp eller pendlerbolig.

Leiligheten består i sin helhet av entré, kjøkken, soverom, stue og bad. I tillegg disponeres leiligheten 2 boder. Leiligheten har avskilt kjøkken fra stue med et meget tidsriktig uttrykk og god lagringsplass i skap. Det er plass til både spisebord og sittegruppe på stuen. Det er et innbydende soverom med praktisk garderobeskap og et pent flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin.

Med et godt soverom egner boligen seg utmerket for førstegangskjøpere og par. Med særdeles sentral beliggenhet på Vålerenga er du i nærheten til det meste av byens fasiliteter, samt gode kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Dette er en unik mulighet for den urbane som ønsker å bo sentralt i en romslig leilighet.

Kvaliteter
- Romslig 2-roms med separat kjøkken
- Meget god planløsning
- Tidsriktig kjøkkeninnredning fra HTH (2017)
- Flislagt baderom(2012) med opplegg for vaskemaskin
- God lagringsplass med praktisk garderobeskap, samt 2 disponible boder
- Kabel-tv, Internett, fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene
- Sentral beliggenhet på Vålerenga
- Nærhet til kollektivtilbud
- Tilgang til fellesvaskeri

Velkommen til oppsatt visning eller visning etter avtale

Standard

Dette er en leilighet med smarte løsninger. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, et soverom og et bad. Totalt 42 kvm p-rom. Leiligheten disponerer også to boder.

Entré
Romslig og innbydende entré med god plass for oppheng, samt fliser med varme på gulv.

Stue
En romslig og pen stue med god plass til sittegruppe og spisebord. Det er 1-stavsparkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.

Tidsriktig kjøkken
HTH kjøkkeninnredningen fra 2017. Innredning med glatte fronter i matt hvit utførelse. Benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps armatur med uttrekkskran fra Grohe. Flislagt mellom benkeskap og overskap. Led belysning under overskap med stikkontakt på vegg. Integrert induksjonstopp fra Electrolux. Ventilator over platetopp med belysning og kullfilter fra Røros hetta. Stekovn fra Siemens. Integrert oppvaskmaskin fra Epoc. Integrert kjøleskap med frysedel fra Whirlpool. Lakkasjestopper. Vannrør med rør-i-rør system og synlig avløpsrør i plast. Flislagt gulv med gulvvarme.

Pent baderom
Bad fra 2012. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket platehimling med downlights. Servantskap med skuffer og skap med mørkt tremønster. Speilskap over servant med led lys og stikkontakt. Ovenpåliggende servant i porselen med ett-greps armatur Tapwell. Dusjhjørne med innfellbar glassdør og to-greps armatur med regn og hånddusj fra Tapwell. Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch. Innebygd hylle over toalett. Opplegg for vaskemaskin i hjørnet. Vannrør med rør-i-rør system og synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap på vegg. Mekanisk avtrekk i himling.

Innbydende soverom
I leilighetens soverom har du plass til større seng med nattbord. Legg merke til praktisk garderobeskap.

Beliggenhet

Leiligheten er sentralt beliggende på Vålerenga. Med kort nærhet til offentlig kommuniksasjon og alt av fasiliteter som butikker, lege, idrettsområder, treningssentre, skoler, barnehager, restauranter og uteliv.

Vålerenga/Etterstad er et tradisjonsrikt og attraktivt område bestående av alt fra historisk trehusbebyggelse til moderne kontorlokaler. Her kan man nyte kafèlivet, dra på idrettsarrangementer, kose seg med gode venner på restaurant, eller ta en kort busstur til marka for friluft og ro.

Trange gater, forhager og smug gjør dette til en spesiell bydel. Alle servicetilbud i nærheten, samt et særdeles godt kollektivtilbud med gjevnlige bussavganger. En spasertur unna har du godt med serveringssteder, butikker og utesteder å velge mellom. Fine grønne lunger for rekreasjon har du også i nærheten som Vålerenga park, Etterstad kolonihage Sofienbergparken, Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk Hage ligger alle i gangavstand fra leiligheten.

Det er også gangavstand til idrettshall, treningssentre, kafeer og gallerier/ museér m.m.. Leiligheten er ideell for den som ønsker å bo sentralt, men likevel ønsker det sjarmerende preget av en liten landsby med gamle trehus.

Meget god kollektivdekning. Under 5 minutters gange til Strømsveien hvor 37-bussen har hyppige avganger til og fra sentrum. Også nattbuss. Fra samme sted kan SL-bussene tas i retning Lørenskog og Romerike. Ellers kort vei til 20-bussen ved Galgeberg og til Ensjø og Helsfyr T- anestasjoner. Hovedveinettet er direkte tilknyttet rundkjøringen øverst på Vålerenga (Strømsveien).

Felleskostnader

2 938 pr. mnd. Varmtvann, fyring, kabel TV, kommunale avgifter, forsikring etc.

Etasje

2 etasje

Tomt

Felles tomt for sameiet opparbeiet med busker, trær, plenområder, diverse beplantning, sykkelparkering og sittegrupper. Selveierleilighet tilhørerne Sameiet Etterstadgata 11 på Vålerenga med 46 boenheter.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 730 245 pr. 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 336 782 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm, Bruttoareal: 47 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 42 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/kjøkken, stue, soverom og bad

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme via radiatorer, samt gulvvarme på bad.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart ligger vedlagt i prospekt.

201602885
Saken gjelder
ETTERSTADGATA 10. GNR. 232 BNR. 99 M.FL. SKBO ønsker å bygge nytt sykehjem på Vålerenga.
Sakstype
Foreløpig plan

201507910
Saken gjelder
ETTERSTADGATA 2 - 4. Gnr 232 bnr. 91. Ønske om å regulere til rent boligformål, samt avsette arealer til friområde/ park for del av eiendommen ut mot Strømsveien.
Sakstype
Foreløpig plan

201501653
Saken gjelder
Etterstadgata 4. Vedtak om midlertidig forbud mot tiltak 25.11.2015. BUK sak 218/15
Sakstype
Foreløpig plan

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Informasjon om sameiet:
- Sameiet består av 46 seksjoner.
- Selskapet har avtale med Oslo Bygårdsdrift som ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i
sameiet
- Fellesvaskeriet ligger i kjelleren og skal brukes i henhold til gjeldende regler.
- Alle seksjonseiere plikter å møte på dugnaden såfremt åpenbare rimelighetshensyn tilsier noe annet.
Seksjonseier sørger for at evt leietaker er informert om dugnadsplikt. Sameiere som ikke stiller til dugnad
eller får leietaker til å møte vil bli belastet kr.1000,- i etterkant.
- Det er tillatt å anskaffe og holde hund og katt. Forutsetningen for dyrehold er at det ikke blir betydelig
sjenanse og ulempe for øvrige sameiere.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2014 Maling av gjerde. Utbedring og maling av port og baldakiner. Nye brannsikre søppelskap.
2013 Oppsett av gjerde mot naboeiendommene.
2012 - 2013 Bytte av vinduer (Samtlige seksjoner har nyere vinduer).
2011 Nye inngangsdører.
2010 Ble satt inn 4 nye branndører. Ordningen med søppelsjakter avvikler / utvendig søppelhus innkjøpt.
Arbeidet med nye entredører påbegynt. Arbeidet forsetter i 2011.
2009 Asbestsanering, sentralvarme, branntilt. Asbestsanering foretatt i kjellerarealene.
Utbedring av deler av sentralvarmeanlegget for effektøkning. Foretatt en forsikringsteknisk gjennomgang av
fellesarealene og bl.a.
brannsikringstiltak foretatt.
2008 Fjernvarme installert.
2002 Elektrisk anlegg og kabel-tv. Nytt el-anlegg i fellesarelaer. Nytt kabel-tv anlegg i leilighetene.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: thomas@nordvikpartners.no eller SMS: 47 64 64 39 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling St. Hanshaugen AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. SP 808953 , jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.