Eiendom

WALDEMARS HAGE - Lekker og moderne 2-roms med solrik balkong - Arealeffektiv planløsning - Lett tilgjengelig takterrasse i etasjen over - Heis og garasje i bygget - Sentral og populær beliggenhet.

WALDEMARS HAGE - Lekker og moderne 2-roms med solrik balkong - Arealeffektiv planløsning - Lett tilgjengelig takterrasse i etasjen over - Heis og garasje i bygget - Sentral og populær beliggenhet.
  • Stuen har store vindusflater som slipper inn mye dagslys
  • Stor balkong med plass til sittegruppe
  • Stor balkong med plass til sittegruppe
  • Stor balkong med plass til sittegruppe
  • Utsikt fra balkong
  • Lys og luftig stue med lyse overflater og utgang til balkong
  • Stuen har store vindusflater som slipper inn mye dagslys
  • Velkommen til Darres gate 14
  • Arealeffektiv kjøkkenløsning med kjøkken-øy mellom stue og kjøkken
  • Fin plass til spisegruppe i stuen
  • Fin plass til spisegruppe i stuen
  • Kjøkken har hvite glatte overflater og integrert ventilator
  • Godt med skapplass på kjøkkenet
  • Soverom med plass til dobbeltseng
  • Soverom med plass til dobbeltseng
  • Soverom med plass til dobbeltseng
  • Moderne bad med stort speil og plass til vaskemaskin
  • Moderne bad med stort speil og plass til vaskemaskin
  • Lys og pen baderomsinnredning
  • Godt med oppbevaring fra gulv til tak i entreen
  • Flott inngangsparti
  • Flott inngangsparti
  • Stue
  • Balkong
  • Utsikt fra balkong på kveldstid

Fakta

  • Darres gate 14
  • Primærrom
    53
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    1

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    4 800 000 ,-

Omkostninger

4 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
133 899,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 933 899,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    53
  • Tomt
    3312

Beskrivelse

Nordvik & Partners ved Stian M. Baklie har gleden av å presentere en strøken 2-roms leilighet med solrik balkong, beliggende i 8. etasje i populære Waldemars Hage.

Boligen har en gjennomgående meget god standard og arealeffektiv planløsning med god størrelse på alle rom. Den inneholder lys og stor stue med plass til sofaavdeling, spiseavdeling og utgang til balkong. Kjøkken med spiseøy og god skapplass samt integrerte hvitevarer. Stort soverom med plass til dobbeltseng. Pent og stort bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Romslig gang med mye skapplass.

Det er mulig garasjeleie i kjeller og det medfølger bod i lukket bodanlegg.

Leiligheten stod klar i 2009/2010. Bygget og fellesområdene er tiltalende og funksjonelle.
Se for øvrig sameiets hjemmeside: http://wh2oslo.no/

Kort fortalt:
- Veldrevet sameie med god økonomi
- A-konto strøm, kabel-TV, bredbånd, oppvarming og varmtvann inkludert i felleskostnader
- Stor garderobe i gang
- Lekkert, innholdsrikt kjøkken med kjøkkenøy
- Delikat, stort baderom med vannbåren varme og opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel
- Tidsriktige farge- og materialvalg
- Veletablert og rolig bomiljø
- Vaktmester- og vektertjeneste
- Felles takterrasse i 9. etg.
- Nærhet til skoler, barnehager og idrettsanlegg
- Svært god tilgang på offentlig kommunikasjon
- Nærhet til tur- og rekreasjonsområder
- Fortrinnsrett på 25% av plassene i Waldemars barnehage

Innhold

Entré, stue, kjøkken, soverom og bad/wc.

Standard

Entré:
Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Romslig entré/gang med god skapplass.

Stue:
Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Lys og hyggelig stue med utgang til stor og solrik balkong.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Pent og moderne kjøkken med spiseøy og integrerte hvitevarer.

Soverom:
Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Stort soverom med plass til dobbeltseng.

Bad/wc:
Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malte himling.
Pent og moderne bad med opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet i populære Waldemars Hage ved Alexander Kiellands plass, midt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Området er stilfullt inngjerdet, noe som holder uvedkommende ute, og barna inne. Waldemars Hage er et svært populært sted å bo, og beboerne spenner fra barnefamilier til enslige, både yngre og eldre.

Leilighetens nærområde byr på en mengde muligheter for aktiviteter, gastronomiske opplevelser og rekreasjon. Nyt de flotte grøntarealene som blant annet Ilaparken og St.Hanshaugen. La deg begeistre av de nydelige turområdene rundt ærverdige Akerselva. Kun få meter fra leiligheten finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. Her bor du i et matmekka med alt fra Åpent bakeri Tranen, Lofthus Samvirkelag med byens beste Pizza, Mathallen og Michelinstjernerestauranten Kontrast i kort gåavstand. I tillegg er du omringet av byens beste kaffebarer med både Java, Supreme Roastworks og Tim Wendelboe like i nærheten. Det er også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Athletica (Vulkan), SATS
ELIXIA (Ringnes Park), Gym Ila, Indah Yoga og Fitness24seven.

Ca. fem minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer. Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino (ca. 5 minutters gange). Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Rema 1000, Coop Mega, Meny og søndagsåpne Joker ligger i umiddelbar nærhet.
Kiellands Hus er et trivelig nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass, hvor du får alt du trenger til hverdagen. Her finnes Coop Mega, Ark, Nille, Apotek1 og Vinmonopolet. I tillegg finnes det en rekke caféer, take-away-restauranter og sushibarer i nærmiljøet. Like i nærheten ligger også Vulkan, som er et nytt og spennende byutviklingsområde med Mathall (se www.mathallenoslo.no), utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se www.vulkanoslo.no). Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen,
HiO med flere.

Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet kollektivtilbud (21-, 33-, 54- og 34-bussen). Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13). Vil du ut av byen går Flybussen både fra Alexander Kiellands plass og fra Sannergata. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter. Du kan velge og vrake i sentre/knutepunkter med butikker og restauranter (http://www.vulkanoslo.no/vulkan-depot/) og Ringnes Park. Skjermet beliggenhet, med minimalt av støy fra bakkenivå. Her vil du trives og bo godt!

Felleskostnader

2 759 pr. mnd. A konto strøm, fjernvarme, tv, bredbånd, forretningsførsel, vaktmestertjenester, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.

Etasje

8 etasje

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 873 387 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 445 483 pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.02.2010 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 59 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Varmeanlegg med radiatorer/sentralfyring. Tilknyttet fjernvarme.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor og bevertning. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet Waldemars Hage 2, org.nr. 996.144.534, består av 162 seksjoner.
Forretningsfører i sameiet er
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á-kontobeløp. Avregning og ev. justering av a-kontobeløp skjer årlig.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styreleder opplyser at det er aktuelt med en økning i felleskostnader for å bygge opp et driftsfond. Noen dramatisk økning blir det nok ikke.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: stian.baklie@nordvikpartners.no eller SMS: 41 10 58 49 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i
budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling St. Hanshaugen AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. SP 808953 , jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.