Eiendom

Lambertseter - Lys, lekker og gjennomgående 3-roms med vestvendt balkong og peisovn. Vinduer fra 2015 og bad/wc fra 2012. Skjermet, barnevennlig og stille!

Lambertseter - Lys, lekker og gjennomgående 3-roms med vestvendt balkong og peisovn. Vinduer fra 2015 og bad/wc fra 2012. Skjermet, barnevennlig og stille!
Solgt

Fakta

  • Steinspranget 59
  • Primærrom
    63
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    BBL
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    3 100 000 ,-

Omkostninger

3 100 000,- (Prisantydning)
200 790,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 300 790,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
500,- (Innmelding OBOS)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
15 015,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 315 805,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    63
  • Tomt
    70721

Velkommen til Steinspranget 59

Dette er en lys, lekker og gjennomgående 3-roms leilighet i 3. etasje.
Leiligheten består av entré med praktisk bod som brukes som garderobe, hyggelig spisekjøkken, romslig stue med flere innredningsmuligheter og peisovn , 2 soverom og bad/wc pusset opp i regi av borettslaget i 2012. Fra stuen er det utgang til vestvendt overbygget balkong på ca. 6 kvm med bod på 1,2 kvm. Leiligheten har i tillegg bruksrett til tre boder på hhv. loft, i første etasje og i kjeller.

Rabben borettslag har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Lambertseter. Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk (Rema), kiosk og T-bane fra Bergkrystallen. Gangavstand til Lambertseter senter som har et utvidet og godt servicetilbud. Har finner du Meny, vinmonopol, apotek, post, bank, diverse butikker og Symra kino. Området kan by på gode treningsmuligheter; svømmehall, Lambertseter stadion og SatsElixia treningssenter.

Det er også flotte turmuligheter i området ved Ekebergsletta, Østensjøvannet, samt Østmarka med skiløyper og turstier. I området ligger også barnehager og skoler i alle trinn.

Kort fortalt :
- Lys, lekker og gjennomgående 3-roms
- Arealeffektiv planløsning
- Nye vinduer i hele leiligheten i 2015
- Bad/wc pusset opp i regi av borettslaget i 2012
- Kjøkken pusset opp i 2007
- Peisovn i stuen
- 2 soverom
- 4 boder
- Vestvendt balkong
- Attraktivt borettslag
- Ingen dokument avgift

Standard

Praktisk, pen leilighet med velholdte overflater og tekniske installasjoner. Moderne og tidsmessig.

Stue:
Romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord. Peisovn med glass på tre sider varmer godt i den kalde årstiden. Utgang til vestvendt balkong.

Balkong:
Balkong med direkte utgang fra stue. Vestvendt overbygget balkong vendt ut mot friarealer. Balkongen er på ca. 6 m². På balkongen er det en bod på 1,2 m². Fliser på gulv. Utebelysning. Grilling på balkongen er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill, og det må utvises hensyn overfor naboer.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2007, med profilerte fronter og laminat benkeplate. Vitrinedører med frostet glass og downlights. Rustfritt benkebeslag. 1 - 1/2 vask. Lyslister og flisfelt med mosaikkfliser over kjøkkenbenk. Ventilator av stål med kullfilter. Integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, og kjøl-/fryseskap. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Opplegg for vaskemaskin også på kjøkken.

Bad/wc:
Bad/wc er modernisert i borettslagets regi 2012. Utstyrt med heldekkende servant over skuffeseksjon. Folierte, glatte fronter. Speil med lysarmatur. Vegghengt klosett. Dusjhjørne med svingdører. Sluk i dusjsone. Flislagt og med varmekabler. Downlights i himling, samt dimmer. Det ble rutinemessig søkt etter fukt med Protimeter MMS2, ingen utslag utover normale verdier.

Soverom:
Leiligheten har to hyggelige soverom. Det er garderobeskap på ett av soverommene.

Entré:
Entré med adkomst til innvendig bod - perfekt som garderobeskap. Denne boden er oppmålt til ca. 1,5, i arealoppstillingen og avrundet til 2 m².

Overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte flater, malt strie og tekstiltapet, samt flis på bad.
Himling: Malte flater.

Vinduer:
Isoler/energiglass som ble skiftet i 2015

Elektrisk:
40 amper hovedsikring, 5 fordelingskurser. Automatsikringer og jordfeilbryter

Boder:
Fire boder medfølger (én på balkongen, en i kjeller, én i første etasje og én på loft)

Diverse:
- Dørtelefon, kabel-tv og internett tilgang
- Brann- og lydklassifisert B30 dør med kikkehull
- Fabrikkmalte, profilerte innerdører
- Røykvarslere og brannslukningsutstyr skal medfølge boligen ved salg

Utført rehabilitering, større vedlikehold og påkostninger:
2017: Rehabilitering av alle blokktak.
2016: Montert to nye vaskemaskiner (en i Steinspranget 63 og en i 66/68).
2016: Installert lyssetting på lekeplass v/ Steinspranget/Kvartsveien.
2016: I perioden er det blitt utført årlig service, pålagt av Plan- og bygningsetaten, på heiser i Steinspranget 66/68.
2015: Skiftet vinduer og balkongdører utført av Palmgren AS og sluttført 03.07.2015, garantiperioden utløper 03.07.2020.
2014: Etablering av 14 avfallsbrønner/nedgravd avfallsanlegg.
2014: Utskifting av samtlige lamper i oppgangene til LED lamper.
2014: Montert ny sentrifuge og tørketrommel i Mellombølgen 155. Installering av bevegelsessensorer for lysene i vaskeriene.
2013: Utbedring av øvre del av gavlvegger i enkelte lavblokker.
2013: Installasjon av betalingsløsning i fellesvaskerier. Bytte av lysarmatur mellom Mellombølgen og Kvartsveien.
2013: Rivning av garasjeanlegg og opparbeidelse av oppstillingsplasser.
2012: Maling av kjellere. Utskiftning av inngangsdører og dører til tekniske rom. Oppussing av toalett i utleielokale.
2012: Utskiftning av alle røykvarslere og brannslukningsapparat
2011: Totalrehabilitering av bad med oppstart i august 2011, ferdigstilt 13.08.2013 og garantiperiode utløper 13.08.18.
2011: Montert varmekabler i takrenner i alle punktblokker. Trefelling og fjerning av krattskog i hele borettslaget innenfor egen tomtegrense.
2010: Utskifting av låssystem til fellesarealer. Oppgradering av lekeplass. Utskifting av røyklukeavtrekk i trapperommene i Mellombølgen 145, Steinspranget 44 - 48 og Kvartsveien 1 - 11. Gjennomgått og reparert alle stakeluker i kjellerne. Pusset opp utleielokale.
2009: Opparbeidet 23 nye parkeringsplasser.
2008: Rehabilitering av spillvannsledninger i hele borettslaget.
2003: Ferdigstilt renovering av alle balkonger.
2001: Beslått piper.
1999: Rehabilitert alle elektriske anlegg. Montert nye motorvarmere på alle parkeringsplasser. Nytt kabelanlegg for TV også tilrettelagt for telefoni og internett.
1992 - 1993: Etterisolert blokker og forblendet med teglstein, samt nye balkonger m/utebod. Fullført utskifting av takbelegg.
For mer utfyllende oversikt over utført rehabilitering og vedlikeholds, se i vedlegg til salgsoppgaven.

Beliggenhet

Boligen ligger svært godt til i et attraktivt og veletablert boligområde sentralt på "beste" Lambertseter.

Flere grøntområder med turmuligheter i umiddelbar nærhet, samt lysløype som strekker seg rundt hele Lambertseter. Lambertseter innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med turstier og lysløyper i området rundt Bergkrystallen og Ekebergsletta. Kort vei til Østensjøvannet med fuglereservat, flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfoldig løypenett, sommer som vinter. Fine badestrender på Hvervenbukta, Nordstrand bad og Katten. Godt etablerte idrettsforeninger i bydel Nordstrand med bla. fotball, håndball, friidrett, svømmeklubb, tennisklubb, fritidsklubber etc.

Kort vei til nye Lambertseter senter med ca. 70 butikker (bl.a. vinmonopol, H&M og Clas Ohlson), bibliotek og Symra kino med to kinosaler. I tillegg er det kort vei til Sæter og Holtet med Mathuset Jacobs, apotek, post/bank og konditori.

Stille og barnevennlig bomiljø med gangavstand til skoler med alle klassetrinn, også videregående. Både offentlige og private barnehager i området.

Kun få minutters gange til både Lambertseter eller Munkelia t-bane med direkte avganger til Oslo sentrum (ca. 20 min reisetid). Svært enkel adkomst til E6 og ca. 10 minutters reisetid med bil.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i form av panelovner og varmekabler på bad. Innglasset peis i stue.

Garasje/parkering

Borettslaget har parkeringsplasser, som fordeles etter ventelister. Ved ønske om parkeringsplass, ta kontakt med OBOS avd. Lambertseter på tlf 23 16 51 00. For dette området må det forventes 1 til 1,5 års ventetid per dags dato da det en god stund ikke har vært oppsigelser. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Byggemåte

Boligblokk over fire etasjer, samt loft og kjeller oppført i 1956. Hovedkonstruksjoner i betong. Antatt frostfritt fundamentert til stedlige masser. Etasjeskillere i armert betong. Yttervegger i betong og forblendet med teglstein. Saltak tekket med plater. Oppgang/trapper i betong og terrazzo, samt malte overflater. Tilstandsrapport av takstmann Bjørn Tallhaug, datert 05.01.2018 følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 72 kvm
Følgende er definert som primærrom: Entré, bad/wc, to soverom, kjøkken og stue.
Sekundærareal: Bod

I tillegg disponerer leiligheten én bod i kjeller på 2,1 m² merket med nr. 3036, én bod (med hyller) i 1. etasje på 3 m² merket med nr. 3036, og én nettingbod på loftet med gulvareal på 7,2 m² merket med nr. 3036.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet fra PrivatMegleren ved annonsert fellesvisning.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Felles eiet tomt for borettslaget på 70 721 m². Tomten er pent opparbeidet med store, grønne lunger, sittegrupper og et stort lekeområde med masse lekeapparater. Borettslaget er skjermet og barnevennlig innenfor borettslaget område. Gode rekreasjonsmuligheter i området.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Vei / Vann / Avløp

Vei, vann og avløp er offentlig tilknyttet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger uattestert ferdigattestblad og arkivkort datert 1960. Dokumentet ble blant annet brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Videre foreligger det ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 26.01.2015. Dokumentene kan utleveres ved forespørsel til megler.

Ligningsverdi

Som primærbolig kr 914 295,- pr 31.12.16
Som sekundærbolig kr 2 925 745,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsbestemmelse S-438 - Regulering av Lambertseter sør, vedtatt 16.05.1952. Reguleringskart med bestemmelser kan utleveres ved forespørsel til megler.

Iht. Oslo kommunes sider for planinnsyn er det følgende plan-/byggesaker i nærheten av Steinspranget 59:
Utbygging av T- banetomten på Bergkrystallen EBY, som eier tomten ved Narvesen, har lenge hatt planer om å bygge ut tomten med boliger. Deres planer har endret seg betraktelig de senere årene fra rekkehus via 5 etasjers blokk til en langblokk på 6 etasjer med et 13 etasjers tårn, barnehage og en mindre punktblokk med næringsarealer. Etter at planforslag var til offentlig ettersyn og det kom inn 24 bemerkninger har borettslaget ikke blitt gjort kjent med om det er noe ny status i saken.

Mulig utbygging av Mellombølgen 141 - Rema 1000 eiendommen. Eier av Mellombølgen 141 har sendt inn et forslag til omregulering av eiendommen for å bygge boliger i 4 tårn over en Rema butikk i 1. etasje. Rabben borettslag har sendt inn et skriftlig innspill til utbygger om deres syn i saken, og der ber de bl.a. om at strøkstilpasning blir lagt til grunn ved en eventuell utbygging. Her finner dere en tidlig presentasjon hvor prosjektet er illustrert:
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2015132251&fileid=5846993
De som er interessert i utviklingen kan følge denne på saksinnsyn: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201513724&wfl=N&Dateparam=06%2F28%2F2016&sti

Beskrivelse av borettslaget

- Borettslaget består av 503 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet
- Vaktmestrene skal ivareta den daglige drift og vanlig vedlikehold i borettslaget.
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester
- Fellesvaskeri i borettslaget
- Sykkel/sportsbod i bygningen
- Dyrehold er søknadspliktig. Det minnes forøvrig om at det er båndtvang i borettslaget hele året ref. husordensregler § 2
- Det gis støtte til skifte av varmtvannsberedere med over 20 års alder, og støtten gis med inntil kr 5 000,- mot gyldig kvittering
- Se borettslagets hjemmeside www.rabbenborettslag.no for mer informasjon

Rabben borettslag sitt utleielokale, som tar ca. 20 personer, i Mellombølgen 147 er ledig for utleie til beboerne. Reglement, utleievilkår og gjeldende priser finner du på hjemmesiden www.rabbenborettslag.no

Det er flere fellesvaskerier i borettslaget. Disse ligger i Kvartsveien 4, 6 og 14, Steinspranget 46, 58, 63 og 66/68, Mellombølgen 68 og 155 og kan benyttes av beboerne mot betaling som for tiden er kr 10 pr. vask. Påfylling og kjøp av vaskekort skjer fortrinnsvis på internett (www.deltager.no/rabbenbrl) og kvittering medbringes til styrerommet innenfor kontortiden for påfylling.

Styret har i samarbeid med Obos Prosjekt utarbeidet en 10 års vedlikeholdsplan for Rabben Borettslag for perioden 2012 til 2021. Større og kostnadskrevende vedlikehold/påkostninger i neste 2-10 års periode:
- Overflatebehandling av terrasser, oppganger inkl. himlinger, rekkverk, grunnmurer m.m. Dette arbeidet vil trolig utføres ved behov i neste 5 -10 års periode.

Generalforsamling vil bli avholdt 03.05.2018. Det foreligger p.t ingen innkalling eller saksoversikt ås megler har ingen informasjon om hva som vil bli drøftet på dette møtet.

Det foreligger følgende løpende serviceavtaler:
- Kone A/S for service på heiser
- Nokas AS for alarmberedskap ved heisstopp og lignende
- Elmaster AS for elektrotjenester
- Steinbakken Entreprenør AS for avfallsbrønner
- Osterhaugsgt Dører og Vinduer AS
- Transportsentralen Lillestrøm(TSL) for påfyll og bruk av Pynten brl sin silo av grus/sand/pukk
- Reinhardt Maskin AS for service av vaktmesternes maskinpark
- Oslo Veggdyrkontroll A/S for bekjempelse av skadedyr
- Laser Tone Norge AS for kopimaskin med mer
- Porttelefon Service AS
- Eiendoms sikring AS for nøkkelsalg og sylindere
- Pål H Foss og Roderik Jako AS for vaskerimaskiner.
- Circle K Norge AS for olje/diesel kjelene i Steinspranget 66/68
- Get AS for kabelanlegget
- Økonomiske Løsninger AS for rengjøring av oppganger, vaskerier samt styrerom og vaktmesterkontor
- Parkering Service AS for kontroll og håndheving av parkeringsbestemmelsene i henhold til borettslagets husordensregler

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Sikringsfond

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr 2 600,- pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer: kabel-tv, bredbånd, kapitalkostnader, trappevask, forretningsførsel og øvrige driftsutgifter, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, m.m.

Herav:
Felleskostnader: 1 736,-
Kapitalkostnader lån: 864,-

Styret vedtok å endre felleskostnadene med 3 % fra 1. januar 2018.

Ved å benytte IN-ordning, på det ene lånet hvor dette er innført, og innfri fellesgjeld vil totale felleskostnader pr. mnd. utgjøre kun kr 1 954,-.

Felles forsikring i OBOS Skadeforsikring AS (polisenummer 6598551) dekkes via felleskostnadene.

Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2017. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Eiendomsskatten for 2018 er på 3 promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,8) med et bunnfradrag på inntil 4 millioner kroner. Eiendomsskatt for 2017 utgjorde kr 0,- for denne boligen. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år. Eiendomsskatten for 2018 skrives ut innen 1. mars 2018. Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. For borettslag vil skattyteren være boligselskapet som helhet. Det er derfor borettslaget ved styret som mottar skatteseddelen. Eventuell eiendomsskatt skrives ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere/aksjeeiere.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

3 100 000,- (Prisantydning)
200 790,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 300 790,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
500,- (Innmelding OBOS)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
15 015,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 315 805,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

I tillegg kommer evt.:
Benyttelse av forkjøpsrett kr 6 556,-
Innmelding i OBOS kr 500,- pr. person. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen.

Energiforbruk

Ifølge selger er strømforbruket ca. 10016 kWh. Dette gir strømutgifter på ca. kr 9 500,- pr. år. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Så ledes kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.

Spesifikasjon av lån

Rabben Borettslag har to lån i Handelsbanken.
Lånenr.: HANBAN-83987140049
Type lån: Annuitet
Rest løpetid: 24 år 4 mnd.
Term. pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,95%
Restsaldo: 71 540 354,-
Andel av saldo: 150 051,-

Lånenr.: HANBA3-83987171076
Type lån: Annuitet
Rest løpetid: 24 år 6 mnd.
Term. pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,95%
Restsaldo: 24 348 042,-
Andel av saldo: 50 739,-

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på det ene av borettslagets to lån (HANBAN-83987140049). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall (30/3 og 30/9) på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Annen nyttig informasjon

Følger ikke boligen ved salg
Tuner til Kabel-TV

Fremtidig vedlikheold
Alle tak med takplater i borettslaget, med unntak av Steinspranget 52-62, skal skiftes. Dette lånet er tatt inn i det lånet som er opplyst i salgsoppgaven. Det blir ingen nye låneopptak i forbindelse med dette. Heller ingen ytterligere økning i fellesutgiftene.

For selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder ad gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode følge selger. Det kan derfor påløpe restanse selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år,
- andelseieren er en juridisk person,
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.
Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Konsesjon / Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen. Eiendommen er konsesjonsfri.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Dog må forkjøpsrett være avklart og styregodkjenning foreligge før overtagelse kan finne sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for beboere i borettslaget og OBOS-medlemmer. Megler har forhåndsutlyst forkjøpsretten, og det er meldefrist 14.02.18. Forkjøpsretten vil dermed bli avklart 15.02.18. Ved benyttelse av forkjøpsrett trer man inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Ved benyttelse av forkjøpsretten påløper et gebyr på kr 6 556,-.

Borettslaget har vedtektsfestet at nye andelseiere må godkjennes av styret. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Ved kjøp av eiendom gjennom PrivatMegleren Allé forutsettes det at vår standardkontrakt legges til grunn. Kopi kan fås på forespørsel til megler.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.