Eiendom

MANGLERUD | Toppleilighet med balkong | Garasje | Lys og gjennomgående 3-roms | Fyr/ v. vann ink | God standard | Usjenert | Må sees!

MANGLERUD | Toppleilighet med balkong | Garasje | Lys og gjennomgående 3-roms | Fyr/ v. vann ink | God standard | Usjenert | Må sees!
  • Velkommen til Rugveien 51  | Lys og gjennomgående 3-roms | Solrik balkong | Velkommen til en hyggelig vinsing.
  • Stuen er romslig med flere møbleringsmuligheter.
  • Lyse overflater og en vegg i tidsriktig fargetone. Utgang til solrik balkong.
  • Her er det god plass til sofagruppe og spisebordet kan plasseres ved kjøkken.
  • Moderne kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen med store vindusflater som gir rikelig med naturlig arbeidslys.
  • God plass til stort spisebord.
  • Kjøkkenet har lyse overflater og på gulvet ligger det parkett.
  • Detaljbilde.
  • Moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer - alle hvitevarer på kjøkken følger selvfølgelig med.
  • Hovedsoverommet er romslig og vender ut mot rolige fellesarealer - ingen innsyn.
  • Detaljbilde.
  • Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng.
  • Soverom nr. 2 er malt i tidsriktig fagrgetone og har ingen innsyn.
  • Stor skyvedørsgarderobe med speildører og plass til seng og arbeidspult.
  • Soverom nr.2 er perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.
  • Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin.
  • Praktisk separat wc med servant, vegghengt wc og varmekabler i gulv.
  • I entreen er det god plass til å henge fra seg yttertøy, sko og vesker.
  • Plantegning 2D
  • Felles vaskeri i kjeller.
  • Velkommen til ditt nye hjem.
  • Leiligheten ligger i et populært og rolig boligområde med kort vei til alle fasiliteter.
  • Egen garasjeplass medfølger - slipper å grave frem bilen neste vinter, støv og løv blir heller ikke et problem.
  • T-banen; kun 12 minutter til Jernbanetorget.
  • Manglerud senter; en rekke butikker med det man trenger i hverdagen.

Fakta

  • Rugveien 51
  • Primærrom
    67
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    BBL
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    3 840 000 ,-

Omkostninger

3 840 000,- (Prisantydning)
153 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 993 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk)
3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
6 250,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
11 182,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 004 182,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    67
  • Tomt
    75929

Beskrivelse

Thomas Hole (th@eie.no/ 40410707) i Eie eiendomsmegling har gleden av å presentere en moderne og lys 3-roms topp- og endeleilighet med god standard beliggende i 4. etasje. Luftig - solrik atmosfære uten innsyn - dette setter man virkelig pris på.
Leiligheten har god planløsning og fin størrelse på alle rom. Her får du stor balkong på ca. 7 kvm, garasjeplass og moderne kjøkken og bad. Beliggenhet er svært attraktiv, barnevennlig og med kort vei til alt av fasiliteter, bla. butikker og T-bane - kun 12 minutter til Jernbanetorget!
Velkommen til en hyggelig visning - dette kan bli din neste drømmeleilighet.

Verdt å merke seg:
• Garasjeplass medfølger.
• Stort moderne KVIK-kjøkken fra 2008/ 09.
• Solrik balkong med hyggelig utsyn.
• Delikat flislagt bad og separat wc, begge fra 2008.
• Overflater i tidsriktige fargetoner og parkett på gulv.
• Topp- og endeleilighet.
• Lave omkostninger - ingen dokumentavgift.
• Veldrevet borettslag.
• Sikringsordning.
• Fyring og varmtvann ink. i felleskostnadene.
• Meget populært boligområde.

Beliggenhet

Boligen har en usjenert beliggenhet, tilbaketrukket fra hovedvei, omkranset av store grøntområder og samtidig med gangavstand til alle nødvendige fasiliteter.

I umiddelbar nærhet, kun få minutters gange fra boligen har man både buss- og t-baneforbindelse, samt Manglerud senter med 60 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, vinmonopol m.m. Tilsvarende er det kun en kort spasertur til Ryen med tre matbutikker i form av Rema 1000, Kiwi og Bunnpris, hvor to har søndagsåpent. På Ryen finner man også Elixia og Fresh Fitness treningssenter, mens ICON treningssenter ligger enda nærmere, med tilholdssted på Manglerud senter. Det er også kort vei til Bryn og Lambertseter senter, samt Oslo sentrum med alt et rikt byliv forøvrig kan tilby.

Området inviterer til et rikt tur- og friluftsliv. Østensjøvannet med flotte turstier og et rikt fugleliv ligger kun en rask sprint eller spasertur unna. Går man motsatt vei mot Ekeberg, kommer man etter ca. en halvtimes gange til Ekebergparken med koselige gang- og sykkelstier, fantastisk utsikt over Oslofjorden og Bjørvika, samt spennende skulpturpark og besøksgård med dyr og rideskole.

Området har meget god offentlig kommunikasjon. Manglerud t-bane stasjon ligger kun fem minutters gange fra boligen. Her har man valget mellom t-bane linje 4 til Nydalen/Blindern/Vestli (Ringen) eller linje 1 til Frognerseteren. T-banen har 8 avganger på dagtid og tar deg til Oslo S på ca. 12 minutter. Knutepunkt for de fleste andre linjer har man på Helsfyr. Når det gjelder buss har man holdeplass for ringbuss, Østensjø ring, buss nr 78 A og B, rett utenfor blokken, men buss nr. 23 mellom Lysaker og Simensbråten har holdeplass ved Store Ringvei/E6. Det går også morgenbuss nr. 104 og 109 til Helsfyr, samt nattbuss N4 fra sentrum til Manglerud i helgene.

Manglerud er en del av bydel Østensjø og ligger innenfor bomringen, ca. 4 km sør for Oslo sentrum. Det er svært enkel adkomst til E6 og under 5 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og ca. 35 minutters reisetid til Gardermoen.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 75929 m²
Hyggelig opparbeidet fellesarealer med gressplen, lekeplasser, sittegrupper, asfalterte stikkveier og diverse beplantning.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Entre - Bad - 2 soverom - Stue - Åpen kjøkkenløsning - Wc.
I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod og en kjellerbod.

Boder

Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 13,4 kvm og en kjellerbod på ca. 4,6 kvm.
Rikelig med lagringsplass! Loftsboden er kun én etasje opp og blir daglig brukt av nåværende eiere - enkelt når den er så lett tilgjengelig.
Barnevogner kan settes under trappen i u. etg.

Standard

Leiligheten fremstår som moderne og lys hvor alle overflater er malt i tidsriktig fargetone og på gulvet ligger det parkett - pusset 2015. Her får du god standard og fin planløsning.

I entreen er det god plass til å henge fra seg yttertøy, sko og vesker. Plassbygd skap.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Pent KVIK-kjøkken fra 2008/ 09 med god skap- og benkeplass - her kan flere delta i matlagingen. Moderne kjøkkeninnredning med glatte folierte fronter, laminat benkeplate og kum. Kjøkken har lyse slette overflater og god plass til stort spisebord. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn og ny oppvaskmaskin i 2015 - alle hvitevarer på kjøkken følger selvfølgelig med.

Stue

Stuen har en fin størrelse med god plass til sofagruppe og spisebordet kan plasseres ved kjøkken - nåværende eiere har et uttrekksbord og har samlet opp til 12 venner for hyggelige middagsselskap.
Overflatene er lyse, en vegg er malt i tidsriktig fargetone og på gulvet ligger det parkett. Stor vindusflate som gir rikelig med naturlig sollys og utgang til balkong.

Soverom

Leiligheten har to gode soverom som vender ut mot rolige fellesarealer. Hovedsoverommet har stor praktisk skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng med nattbord. Stor vindusflate med hyggelig utsyn og ingen innsyn.

Soverom nr. 2 er malt i tidsriktig fargetone og har stor skyvedørsgarderobe med speildører. Rommet er perfekt som barnerom eller gjesterom.

Balkong

Utgang fra stuen til stor sydøstvendt balkong på ca. 7 kvm. Her får du deilig formiddagssol, flott utsikt mot grøntarealer og lite innsyn. God plass til utemøblement, grill og beplantning.

Bad/wc

Delikat flislagt bad modernisert i regi av borettslaget i 2008 med moderne innredning, heldekkende servant og speilskap med belysning. Downlights i himling og varmekabler i gulv. Dusjhjørne med buede svingbare glassdører og opplegg for liten vaskemaskin.

I tillegg har leiligheten et separat toalett med moderne fliser på vegg og gulv. Her er det vegghengt wc, servant og varmekabler i gulv. Dette ble også tatt i 2008 i regi av brl.

Vegger

Fliser på bad, malte flater og malt strie i resterende rom.

Gulv

Fliser på bad og parkett i resterende rom.

Himling

Malte flater.

Oppvarming

- Oppvarming via radiatorer.
- Varmekabler i gulv på bad og wc.
- Felles varmt forbruksvann fra sentral/fjernvarme.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 860,- pr.mnd.
Herav:
Våtrom kr. 830,-
Felleskostnader kr. 3.030,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har to lån med følgende vilkår:

Lånenummer: HANBA1-83987154791
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats: 2,09%
Type rente: flytende.
Restløpetid: 23 år og 3 mnd.
Restsaldo: 68.758.129,-

Lånenummer: HANBA2-83987154805
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats: 2,09%
Type rente: flytende.
Restløpetid: 8 år.
Restsaldo: 10.083.772,-

Forretningsfører

OBOS.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets- og OBOS medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i OBOS koster kr. 500,-.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass som medfølger. Årsavgift for garasjeplass er kr. 3000,- pr. år. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse

- Borettslaget består av 516 andelsleiligheter.
- Borettslaget har egen hjemmeside med mye nyttig info: www.manglerudjordet.no.
- Grilling på balkong er tillatt ved bruk av elektrisk- eller gassgrill.
- Vaktmester Geir Eriksen og Rune Gulliksen ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget.
- Borettslaget har avtale med Oslo Rengjøringsservice om renhold av fellesarealene.
- Borettslaget har 9 fellesvaskerier og kan brukes i henhold til gjeldende regler.
- Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Dyrehold er ikke tillatt, kan søkes tillatelse dersom gode grunner taler for dyreholdet.
- Felles vaskeri i kjeller.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2015: Startet rehabilitering av fasade og tak på inngangspartiene, montering av dørpumper på alle oppgangsdører, asfaltering av p-plasser ved politistasjonen samt gangvei.
2014-2015: Bytte av porttelefoner (video) og låssystem (elektronisk adgangssystem).
2014: Utskifting av alle postkasser, med nye navneskilt, rehabilitering av lekeplassen (inkludert kjøp av nye benker og bord), bytte av bom ved politistasjonen etter påkjørsel, ryddet parkområde bak Rugveien i samarbeid med Oslo Kommune, Canal Digital har gjennomført kontroll og oppgradering av tv og internett infrastruktur.
2013: Nye trær har blitt plantet i Våronnveien og Rugveien. Installasjon av røykvarslere, byttet ut alle pulverapparater, installert pulverapparater i alle vaskerier samt skilting av disse.
2012: Vedlikehold av grøntarealene. Maling av kjellerganger og fellesrommene/sportsbodene.
2011: Malerarbeid som har pågått i borettslaget er ferdigstilt. Oppussing av samtlige fellesvaskerier er ferdigstilt.
Opprydding og bygging av ny kompostbinge bak garasjeanlegget i Treskeveien.
2010: Ferdigstilling av våtrom og videreføring av malerarbeid (vinduer og trappeoppganger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Anita Paulsen

Mobil: 90 62 06 44
E-post: ap@eie.no