Eiendom

NORDSTRAND- Fin og moderne leilighet beliggende i 2. etg. med 2 soverom, balkong og parkeringsplass.

NORDSTRAND- Fin og moderne leilighet beliggende i 2. etg. med 2 soverom, balkong og parkeringsplass.

Fakta

  • Nyquistveien 31
  • Primærrom
    66
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    4 300 000 ,-

Omkostninger

4 300 000,- (Prisantydning)
46 014,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 346 014,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
108 650,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 346 014,-))
5 962,- (Festepenger trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
122 934,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 468 948,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    66
  • Tomt
    8030

Faste løpende kostnader

Fellekostnader kr. 3 722 pr Mnd
Det betales ikke eiendomsskatt på gjeldende bolig.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Fin og moderne leilighet
- Beliggende i 2. etg.
- Balkong
- 2 soverom
- 2 boder
- Parkeringsplass

Beliggenhet

Sentral beliggenhet på Kastellet, i et meget attraktivt og fredelig bomiljø. På Kastellet er det kort vei til det meste av servicetilbud, butikker og offentlig kommunikasjon. Kun et par hundre meter til nærmeste dagligvareforretning (Spar på Kastellet). For ytterligere servicetilbud har man Lambertseter senter, som er et stort og moderne kjøpesenter med alle servicetilbud, en rekke forretninger, butikker og kino.
Det er både bussholdeplass og trikkestasjon rett i nærheten. I følge Nabolagsprofil er det 100 meter til Nordseter gård bussholdeplass og 200 meter til Kastellet trikkeholdeplass.

Innhold

2. etg: primærrom utgjør 66 kvm. Leiligheten inneholder: Entré med skyvedørsgarderobe, 2 gode soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong med formiddagssol. Det medfølger en kjellerbod, en loftsbod og det følger også med en biloppstillingsplass på gårdsplassen.

Standard

Endeleilighet beliggende i 2. etasje i lavblokk oppført i 1953. Bygget er på 2 etasjer pluss kjeller og loft. Loftet er delvis utbygget med to leiligheter. Byggingen fremstår som godt vedlikeholdt. Leiligheten fremstår som meget pen og velholdt med bl. a kjøkken, bad og vinduer fra 2009 (forrige eier).

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter på skuffer og skapdører. Overskap i samme utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Mosaikkfliser over benk. Lys under overskap.
Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Avtrekksvifte over koketopp koblet til kanal. Uvisst om kanalen går ut eller om det er kullfilter.

Bad:
Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Flislagte vegger. Servantskap med Speilskap over. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Dusjnisje med buede glassdører. Senket himling med downlights.
Hjelpesluk i dusj. Hovedsluk under servant med klemring og synlig membran. Baderommet er fra 2009 og ble pusset opp av forrige eier.

Overflater på innvendige gulv er eikeparkett i alle rom. Hvitpigmentert i begge soverom. Slipt og lakkert med matt lakk i øvrige rom.
Innvendige vegger er malte slette vegger.
Innvendig himling er nedforet. Gipsplater som er sparklet og malt. Downlights på bad. Takhøyde i stue på ca. 243 cm.

Det er montert skyvedørsgarderobe i entré.
Markiser over balkong og over stort vindu i stue.

Det er fellesvaskeri i kjeller med en vaskemaskin og en tørketrommel. Brukere av felles vaskemaskin og/eller tørketrommel betaler kr. 500,- pr. år for bruk av vaskemaskin og kr. 500,- for bruk av tørketrommel. Felles tørkerom. Flere fellesrom.

Byggemåte

Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.
Yttervegger i betong/murkonstruksjon. Utvendig forblendet med teglsteinsimiterte plater. Fasaden er etterisolert.
Saltak i trekonstruksjon antatt tekket med betongtakstein.
Bærekonstruksjon og etasjeskiller i betong.
Støpte felles trapper belagt med terrazzo. Rekkverk i stål. Overflater på vegger og tak i fellesarealer er malt glassfiberstrie.
Vinduer er 2-lags Isolérglassvinduer med aluminiumsramme. Datostemplet 2009. Isolerglassvindu med trekarm fra 1975 på hovedsoverom.
Hvit brann-/ og lydklassifisert inngangsdør B30/DB35. Balkongdører i samme utførelse og kvalitet som vinduer fra 2009.
Innvendige dører er glatte originale finérte innerdører som er malt.
Inntrukket balkong med støpt gulv som er flislagt. Rekkverk i betong/murkonstruksjon og stål.
Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Tiluft via ventiler i yttervegg. Avtrekksventil på bad.
EL: Fordelingstavle med automatiske vippebrytere plassert i felles trappeoppgang. 2x32 amp hovedsikringer. 5 fordelingskurser.

Pipeløp i hjørne i stue i følge eier.

Bebyggelse

Lavblokksbebyggelse fra 1950-tallet.

Tomt

Festet felles festet tomt: 8030 kvm. Tomten er flat med meget gode solforhold og er pent opparbeidet med plenarealer, busker, lekestativ/ sandkasse og gjerde.

Grunnen er eid av A/S Nordstrandhøiden og fester er Kastellhagen byggelag AS. Festeretten er 99 år fra år 1949. Festavgiften er kr. 86,- pr. år. for seksjonen som selges.
Grunneier har prøvd å øke festeavgiften, men Tingretten kom frem til at grunneier ikke har anledning til å gjøre det. Dommen ble avsagt 24.1.2018, og var omtalt i Finansavisen den 26.1.2018. Grunneier tenker å anke står det i avisen. Det er fem sameier på Nordstrand som er omfattet av dette.
Ved overdragelser av seksjoner påføres grunneiers samtykke på skjøtet, og festepenger pålydende kr. 5.962,- betales i gebyr. Grunneier må gi sitt samtykke til overskjøting av seksjonen.

Parkering

Selger disponerer parkeringsplass nr. 43 på gårdsplass. Denne leies via sameiet for kr. 100,- pr. mnd. Styret har bekreftet at ny eier kan overta denne p-plassen, som ligger like utenfor inngangsdøren til bygget. Styret fører oversikt over hvilke plasser som benyttes av de ulike brukerne.

Adkomst

Fra Nyquistveien via Lambertseterveien eller Ekebergveien.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad. Varmtvannsbereder plassert på loft.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Kastellhagen 2. Sameiet består av 41 seksjoner hvorav 36 leiligheter og 5 garasjeseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22.

Til info ble samtlige fasader pusset opp i 2015. Dette ble gjort uten lån. I 2016 ble det kun gjort mindre vedlikeholdsarbeider.
Vaktmesterkompaniet har snørydding og strøing om vinteren, og BN Rent og Grønt AS har plenklipping om sommeren.

Dyrehold krever styregodkjenning.

Skoler

Kastellet skole: 1-10 kl: 0,5 km
Nordseter skole: 1-10 kl: 0,8 km
Steinerskolen på Nordstrand: 1-10 kl: 1,3 km
Lambertseter skole: 1-10 kl: 1,4 km
Brannfjell skole: 8-10 kl: 2,2 km

Lambertseter videregående skole: 1,8 km
Holtet videregående skole: 1,9 km

Barnehager
Drengstua barnehage: 1-3 år: 0,2 km
Nordseter barnehage: 1-6 år: 0,3 km
Den blå appelsin barnehage: 0-6 år: 0,3 km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Kr. 46 014

Sameiet har lån i DNB Bank ASA.
Restgjeld kr 1.368.544,- pr 31.12.2017
Rente 4,65%.
Dato siste termin: September 2025.
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei