Eiendom

Sentrum v/Festningen - Meget sentralt og skjermet beliggende toppleilighet med heis og felles takterrasse.

Sentrum v/Festningen - Meget sentralt og skjermet beliggende toppleilighet med heis og felles takterrasse.
  • Velkommen til Rådhusgata 21
  • Tiltalende og lys 2-romsleilighet
  • Beliggende høyt og fritt i toppetasjen med heisadkomst
  • Romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement
  • Romslig soverom med god plass til dobbelseng og garderobeløsning
  • Romslig soverom med god plass til dobbelseng og garderobeløsning
  • Delikat og funksjonelt kjøkken i åpen løsning mot stue
  • Frittstående kjøleskap med fryser. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin
  • Spiseplass mellom kjøkken og stue
  • Badet er utstyrt med servant med servantskap, toalett, dusj med vegg av styrenglass
  • Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og downlights i himling
  • Entré med plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Kott i knevegger i entré
  • Beboerne i sameiet har tilgang til en stor og unik takterrasse
  • Her har man sol hele dagen!
  • Fantastisk utsikt fra felles takterrasse
  • Fantastisk utsikt fra felles takterrasse
  • Fantastisk utsikt fra felles takterrasse
  • Fantastisk utsikt fra felles takterrasse
  • Gangavstand til alt av fasiliteter - her finner man alt av matbutikker, parker, museer, treningssentre, skoler og restauranter
  • Planskisse for leiligheten i Rådhusgata 21
Solgt

Fakta

  • Rådhusgata 21
  • Primærrom
    39
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    1

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    3 190 000 ,-

Omkostninger

3 190 000,- (Prisantydning)
90 802,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 280 802,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
78 500,- (Dokumentavgift)
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
94 049,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 374 851,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    39
  • Tomt
    342

Velkommen til Rådhusgata 21

Tiltalende og lys 2-romsleilighet beliggende høyt og fritt i toppetasjen med heisadkomst. Sentralt beliggende i sentrum ved Akershus Festning og Kontraskjæret.

Leiligheten inneholder entré med innvendig kott, flislagt bad/wc med opplegg for vaskemaskin, soverom med garderobeløsning og stue i åpen løsning med funksjonelt kjøkken.

Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt, med god standard over innredninger, overflater og utstyr. Bygningen ble rehabilitert, og denne etasjen ble påbygget i 2001. Arealeffektiv planløsning, god takhøyde og store vinduer gir god romfølelse og skaper en lys og harmonisk atmosfære. Leiligheten vurderes som meget attraktiv for utleie eller pendlerleilighet.

Beboerne i sameiet har tilgang til en stor og unik takterrasse med sol hele dagen og fantastisk utsikt over indre Oslofjord, Christiania Torv, Kontraskjæret, Akershus Festning og Rådhuskaia.

Standard

Leiligheten fremstår som delikat, tidsriktig og gjennomført, med lyse og nøytrale flater.

Stue/kjøkken
Romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Stuen oppleves som lys og luftig takket være lyse overflater og godt naturlig lysinnslipp, samt god takhøyde. Her er det også plass til spisebord. Delikat og funksjonelt kjøkken. Hvit, mattlakket kjøkkeninnredning med profilerte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap. Villavent kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Frittstående kjøleskap med fryser. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Stål benkebeslag med vaskekum nedfelt i heltre benkeplate. Ny kjøkkeninnredning i 2001.

Bad/wc:
Flislagt baderom. Badet er utstyrt med servant med servantskap, toalett, dusj med vegg av styrenglass. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet ble bygget i 2001. Taksthuset har foretatt fuktsøk i vegger. Fuktindikatoren viste ikke utslag

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet oppfyller ikke kravene for anbefalt størrelse til varig opphold.

Entré:
Entré med plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Dørcalling med åpner og monitor. Kott i knevegger i entré - ikke måleverdig pga. lav takhøyde. Dørtelefon med åpner og tv-monitor.

Overflater:
Gulv: 3-stavs parkett. Fliser i badet.
Vegger: Gjennomgående med malte flater. Fliser på badet. Malte himlinger.
Himling: Takhøyde er 235 cm og 217 cm.

Diverse:
- Vinduer med 2-lags glass fra 2001
- Lyd- (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entrédør med kikkhull
- Hvit, formpresset innerdør til badet. Dobbel skyvedør til soverommet
- Vannrør i rør-i-rør system og soil og pvc avløpsrør
- Villavent på kjøkken - styrer også avtrekk på badet
- Lufteventiler i vegger i stue og soverom
- Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entré. 3 x 33 ampere hovedsikring
- Det er installert jordfeilbryter på bad (krav på anlegg etter 1991)
- Heis fra 1.etasje til 8.etasje med en kapasitet på 8 personer
- Kabel-tv
- Røykvarsler og brannslange
- Felles varmtvann
- Felles brannvarslingsanlegg for gården
- Leiligheten disponerer én kjellerbod
- Sameiet har felles sportsbod/sykkelrom i 1. etasje, samt takterrasse

Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet:
2015 - 2016: Rehabilitering av fasade, tak og takterrasse.
2011 - 2012: Utendørs membraninstallasjon, malt inngangsparti
2001: Rehabilitert bygningen samt påbygget to etasjen (etasje 7. og 8.)

Beliggenhet

Gangavstand til alt av fasiliteter - her finner man alt av matbutikker, parker, museer, treningssentre, skoler og restauranter. Det er også kort gangavstand til gode rekreasjonsmuligheter, blant annet Operaen, Rådhusplassen, Akershus festning, Slottsparken og Tjuvholmen.

Nærmeste dagligvareforretning er Matkroken, som ligger i gangavstand fra leiligheten. Her finner man også Steen & Strøm-magasinet med sitt store vareutvalg av klær, sko, interiør, parfymeri, vinmonopol etc. Videre er det kort vei til Oslo City med et rikt utvalg av matbutikk, kaféer, klesbutikker m.m.
Utenom de store varehusene i området, ligger Oslos mest kjente handlegater i umiddelbar nærhet. Karl Johans Gate, Akersgata og Grensen, er et utvalg av disse. For de kulinariske opplevelsene har Aker Brygge og Tjuvholmen et stort utvalg av restauranter, serveringssteder og barer som kan nytes i vår- og sommersol ved bryggekanten.

Dette er beliggenheten for deg som ønsker hyppige avganger med flere muligheter av offentlige fremkomstmiddel. Noen få minutter unna ligger Stortinget T-banestasjon, som er et av hovedknutepunktene i kollektivtrafikken i Oslo. I tillegg ligger trikkeholdeplassen Kontraskjæret og bussholdeplassen på Rådhuset kun noen få minutters gange fra leiligheten.

Rådhusplassen og Akershus festning ligger i umiddelbar nærhet til boligen, som byr på både historiske og kulturelle opplevelser. Kontraskjæret har på sommertid ofte sosiale eventer i forbindelse med diverse sportsarrangementer. For parkliv og solbading, er Slottsparken og Tjuvholmen sjøbad populære steder å oppsøke. Her finner man også det nye Astrup Fearnley Museet.

Oppvarming

Sentralvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler i bad.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Byggemåte

Bygningen og oppgangen fremstår som godt vedlikeholdt. Bygningen ble rehabilitert og påbygget i 2001.

Fundamentert med betong til faste masser/fjell. Drenering antatt fra byggeår. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig pusset og malt. Innvendige vegger i trekonstruksjon med plater. Antatt etasjeskillere i betongkonstruksjon. Ståltrapp med lukkede opptrinn med fliser. Tak i trekonstruksjon tekket med stål takplater.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm, Bruttoareal: 44 kvm
Følgende er definert som primærrom: Entré, bad/wc, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.
I tillegg disponerer leiligheten én bod i kjeller.

Adkomst

Leiligheten ligger i krysset Rådhusgata/Akersgata. Inngang via fortau. Rett overfor Akershus festning. Trikkestoppene Rådhusplassen og Christiania Torv ligger 1-2 min gange fra leiligheten. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

Felles eiet tomt for sameiet på 342 m². Hjørnegården har gårdsrom mot naboer i indre kvartal, med sittebenker og felles sykkelparkering.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1946/300836-1/105 - Erklæring/avtale - 11.05.1946
Bestemmelser om brannvegg/-dør

1953/301341-1/105 - Erklæring/avtale - 06.05.1953
Bestemmelser om brannvegg/-dør

1966/502390-1/105 - Erklæring/avtale - 05.02.1966
Bestemmelser om brannvegg/-dør

1999/73451-2/105 - Erklæring/avtale - 14.12.1999

2000/4831-1/105 - Erklæring/avtale - 25.01.2000
Vedr. sikring av brann og lysforhold av Rådhusgata 21

2001/52084-4/105 - Erklæring/avtale - 04.09.2001

Vei / Vann / Avløp

Vei, vann og avløp er offentlig tilknyttet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattestert ekspedisjonsdokument datert 01.08.1893. Etter gammel lovgivning ble det utstedt et ekspedisjonsdokument. Dokumentet er i utgangspunktet et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill til et byggeprosjekt. Dokumentet er i seg selv ingen ferdigattest. Dokumentet ble blant annet brukt til å påføre statusopplysninger i saken.

Videre foreligger det ferdigattest datert 21.november 2003 for tilbygg av de to øvre etasjene (7. og 8. etasje).

Ligningsverdi

Som primærbolig kr 737 813,- pr 31.12.15
Som sekundærbolig kr 2 065 876,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål, forretning og kontorer. Tilstøtende eiendommer er regulert tilsvarende, samt friområde, industri og offentlige bygg. Reguleringssak 2-2413 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Påtegnet reguleringssak 200504456 - Fjordbyplanen er et prosjekt hvor Oslo kommune skal frigjøre dagens arealer ut mot sjøen og benytte disse til fremtidsrettet byutvikling med bolig, rekreasjon og næring på en slik måte at byen åpnes mot fjorden. Rådhusplassen/Pipervika blir ikke berørt av dette.

Beskrivelse av sameiet

- Sameiet består av 40 seksjoner (38 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner)
- Sameiet har fiber fra OpenNet
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS
- OBOS Eiendomsdrift ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til avtale
- Felles takterrasse
- Det er kun tillatt å bruke elektrisk eller gassgrill
- Husdyr på takterrassen er forbudt
- Dyrehold som ikke er burdyr er ikke tillatt. Unntak gjelder hvis man har dyr fra før, da må det før innflytting søkes styret om å ta dette med ved innflytting
- Besøk sameiets hjemmeside for mer informasjon: www.rg21.no

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr 2 744,- pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer: Brensel, kapitalkostnader, vaktmestertjenester, renhold, forretningsførsel, drift og generelt vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter mm.

Herav:
Brensel 477,-
Felleskostnader 1 328,-
Kapitalkostnader 939,-

Felleskostnadene ble økt med 14% fra 01.01.2017.

Forsikring i Gjensidige Forsikring (polisenummer 77327166) dekkes via fellesutgiftene.

Oslo kommune har innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom fra og med 2016. Eiendomsskatten for 2017 er på 3 promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,8) med et bunnfradrag på inntil 4 millioner kroner. Det er ikke registrert eiendomsskatt på denne seksjonen for 2017.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

3 190 000,- (Prisantydning)
90 802,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 280 802,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
78 500,- (Dokumentavgift)
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
94 049,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 374 851,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Energiforbruk

Strømforbruket er ifølge selger på ca. kr 500,- per måned i gjennomsnitt.

Spesifikasjon av lån

Rådhusgata 21 Sameie har lån i Sparebank Øst.
Lånenr.: SPAØST-22238027601
Annuitetslån
Rest løpetid: 9 år 8 mnd.
Term. pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente pr. 26.09.2017: 3,85%
Restsaldo: 4 623 956,-
Andel av saldo: 90 802,-

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie er tillatt. Ved utleie skal det meddeles styret iht. punkt 5 i husordensreglene. Iht. husordensreglenes punkt 6 skal eier faktureres kr 500,- ved skifte av utleie/fremleietaker.

Konsesjon / Odel

Ved overdragelse av eiendommen er det ikke underlagt konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller krav om styregodkjenning i sameiet. Ny eier må meldes til forretningsfører og styret for registrering.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.