Eiendom

Attraktiv 4-roms på Røa. Sentral beliggenhet - Kort vei til alt av servicetilbud, off.komm. og marka - 2 balkonger med innglassing - 2 garasjeplasser - Heis

Attraktiv 4-roms på Røa. Sentral beliggenhet - Kort vei til alt av servicetilbud, off.komm. og marka - 2 balkonger med innglassing - 2 garasjeplasser - Heis
  • Romslig stue med gode innredningsmuligheter
  • Det er plass til spisebord i stuen
  • God plass til sofagruppe
  • Utgang fra stuen til innglasset balkong
  • Balkongen vender inn mot stille bakgård
  • Spisestue i utkant av kjøkkenet
  • Tidsriktig kjøkken med granitt benkeplater
  • På kjøkkenet er det er praktisk spiseplass, perfekt for mindre måltider
  • Soverom med tilknytning til baderom
  • Flislagt baderom med varmekabler
  • Benkeplate i granitt
  • Innglasset balkong med utgang fra gang
  • Bibliotek som også fint kan innredes som soverom, gjesterom, kontor eller hva man måtte ønske
  • Flislagt baderom med varmekabler
  • Entré/gang med skyvedørsgarderobe med speildører

Fakta

  • Vækerøveien 218
  • Primærrom
    127
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    10 000 000 ,-

Omkostninger

10 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
250 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000,-))
6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
5 000,- (Eierskiftegebyr kjøper)
--------------------------------------------------------
262 549,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 262 549,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    127
  • Tomt
    5762

Beliggenhet

Kort fortalt:
- Attraktiv og sentral beliggenhet
- Kort vei til alt av servicetilbud
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Nærhet til marka
- Nærhet til barnehager og skoler

Vækerøveien 218 ligger i et etterspurt og sentralt boligområde på Røa i Oslo med umiddelbar nærhet til Røa senter og Røa Torg med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til gode offentlige kommunikasjonstilbud som T-bane, buss og flybuss.

Skrått over gaten ligger Røa senter som byr på det aller meste av servicetilbud som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, bank, postkontor, apotek, Røa eldresenter m.m. På Røa finner du også treningssenteret Evo og Røa bad med svømmehall og Elixia. I tillegg finner du en rekke helsetilbud, som tannlege, kiropraktor, legesenter m.m. Det er umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, med Kiwi Røa og Rema 1000 Røakrysset. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du CC Vest med et bredt utvalg av butikker, kun en kort biltur unna. Det er igangsatt utbygging av Røa Torg der det vil komme et bredt utvalg butikker, samt restauranter og kaféer.

Beliggenheten er super for den som liker å være aktiv. Nærområdet kan by på flotte turstier og naturopplevelser i Mærradalen samt fine turstier og skiløyper langs Lysakerelva mot Bogstadvannet. På Bogstad er en av landets flotteste golfbaner, i tillegg til Bogstad Gård med blant annet kafé og museum. Bogstadvannet har flotte bademuligheter om sommeren samt skiløyper og skøyteis om vinteren.

Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon, med blant annet Røa T-banestasjon ca. 200m fra leiligheten, der linje 2 tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. 100 meter til busstopp (rute 32) mot CC vest og Oslo sentrum. Det er også ca. 100m til flybuss som går direkte til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående. I nærområdet finnes et godt utvalg av kommunale og private barnehager.

Bebyggelse

Bebyggelse i området består i det vesentligste av blokker og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 5762 m²

Inneholder

Entré, kjøkken, stue, 2 bad, gang, vaskerom, 3 soverom

Byggemåte

Direkte fundamentering:
Bygningen er fundamentet med støpt mur og såle til antatt fast grunn.

Yttervegger:
Yttervegger i betong og treverk med teglstein og plater på fasader.

Vinduer:
Vinduer med 2-lags glass, fra byggeåret. Aluminiumsbekledning på utsiden av vinduene.
Ekstra lydisolert mot gatesiden.

Dører:
Innvendige malte dører i heltre, fra byggeåret.
Malt lyd/brannsikret ytterdør.
Balkongdører med glass.

Balkonger, terrasser ol.:
Innglasset balkong ut fra stue.
Innglasset balkong ut fra gang.
Glassveggene kan åpnes og skyves til side.

Boder

Innvendig bod og garderobe i leilighet.
Kjellerbod på ca. 4,5 kvm.
Felles sykkelparkering i garasjekjelleren.
Felles dekkbod og felles smørebod i kjeller.

Standard

Verdt å merke seg:
- 2 balkonger med nyere innglassing
- 2 baderom og vaskerom
- Kjøkken med granitt benkeplater - dybde 70cm
- Gasspeis i stue
- 2 garasjeplasser
- Opplegg for lading av el-bil
- Sentralt
- Heis

Meget sentralt beliggende leilighet fra 2008 med god standard. Leiligheten ligger i 2. etasje og har kjøkken, stor stue, 2 flislagte baderom med varmekabler, 2 innglassede balkonger, gasspeis, 2 garasjeplasser, heis m.m. Det er originale våtrom, kjøkken, vinduer og gulv. Innerdører er oppgradert til hvitmalte heltre speildører. Parkett på alle gulv med unntak av våtrom der det er fliser. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Røa sentrum og Røa Torg med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Stor og romslig stue med gode innredningsmuligheter. Her har man plass til sofa- og sittegruppe foran koselig gasspeis, samt spisebord mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong som vender inn mot stille pent beplantet hage som tilhører sameiet. Balkongen fremstår som en naturlig forlengelse av stuen, og kan benyttes året rundt. Sol ettermiddag/kveld. Utvendig persienne m/fjernkontroll.

Den andre balkongen er også innglasset og har utgang fra gangen. Her har man morgensol og utsyn mot Holmenkollen og Røa sentrum. Innglassing på begge balkongene er fra nyere tid. Glassfeltene kan skyves til side hvis man ønsker åpen balkong.

Leiligheten har 3 soverom, hvorav hovedsoverommet har tilknytning til eget baderom samt garderoberom. Det ene soverommet er i dag innredet som bibliotek.

Bokhyller og skap på biblioteket følger ikke med boligen.
Hvitt skrivebord i gangen (ved utgang til balkongen) følger ikke med boligen.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Kjøkken

Trivelig kjøkken med lyse malte fronter og 70 cm brede benkeplater i granitt. Kjøkkenet har ventilator fra byggeåret, oppvaskkum, opplegg til oppvaskmaskin og bereder. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det smale vinduer som slipper inn naturlig lys. Rommet har godt med skap- og benkeplass, samt en praktisk spiseplass - perfekt for frokost og mindre måltider.

Alle hvitevarer på kjøkkenet følger med.

Bad/wc

Bad 1:
Flislagt baderom fra byggeåret med malt innredning og benkeplate i granitt, fra 2009/2010. Badet er tilknyttet hovedsoverommet. Det er romslige plassbygde skap, dusj, servant og veggmontert wc i rommet. Varmekabler i gulv. Om ønskelig kan det plassbygde skapet fjernes slik at det blir adkomst til badet fra soverom 2 (i dag innredet som bibliotek).

Bad 2:
Flislagt baderom fra byggeåret. Det er dusj, servant og veggmontert wc i rommet. Varmekabler i gulv.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeåret med flislagt gulv og malte vegger. Vaskerommet har røropplegg for vaskemaskin samt elektrisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som betyr at begge kan kjøres samtidig. Rommet har sluk i gulvet og koblingsskap til rør i rør system i vegg.

Vegger

Innvendige betong og lettvegger.
Overflatebehandlinger: Fliser på begge bad, og ellers malte flater.

Gulv

Etasjeskillere i betong.
Overflatebehandlinger: Fliser på begge bad, vaskerom og balkonger, ellers parkettgulv.

Himling

Etasjeskillere i betong.
Overflatebehandlinger: Malte flater. Nedsenket himling med malte gipsplater.

Oppvarming

Gasspeis i stue, med fjernkontroll. Panelovner. Varmekabler på begge bad.
Det leveres temperert luft fra sentralt ventilasjonsanlegg. Dette reduserer behovet for oppvarming med panelovner. Strømforbruket har ligget i underkant av 10.000 kWh pr år.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 625,- pr.mnd.

Herav:
Akonto gass - 150,-
Felleskostnader - 3.945,-
Kabel-tv - 530,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Ingen lån registrert for selskap p.t.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styregodkjenning

Styregodkjenning av ny eier er ikke nødvendig.

Parkering

2 egne parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.
Opplegg for lading av el-bil.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt, jfr. vedtektenes punkt 4 samt husordensreglene.

Diverse

- Tillegg til felleskostnadene for Kabel-TV reguleres årlig tilsvarende kostnad, etter vedtak i styret.
- Sameiet har felles avtale med Get om levering av bredbåndtjenester. Fiberoptisk kabel. I leiligheten er det kablet datanett med et stort antall uttak.
- Gass avregnes årlig.
- Det er personheis i bygningen.
- Det er igangsatt utbygging av Røa Torg, med flere nye boliger, butikker, restauranter og caféer. Denne utbyggingen vil foregå på andre siden av krysset mot T-banestasjonen.

Vedlikeholdsfond:
Et tidligere sameiermøte har vedtatt at sameiet skal opparbeide et vedlikeholdsfond. Styret har innordnet det slik at vedlikeholdsfondet vil nå den foreslåtte størrelse på kr 500.000 innen 31.12.2018. Det er ikke enda utarbeidet en ferdig vedlikeholdsplan for sameiet med tilhørende detaljerte kostnadsestimater.

Sameiet har vunnet en erstatningssak i Borgarting lagmannsrett angående feil daværende sameiets advokat gjorde under klagesak mot entreprenør. Sameiet er tilkjent en erstatning på samlet ca 3,3 mill kroner + renter. Det forutsettes at erstatningene, som tilfaller hver enkelt sameier, vil bli innkrevet til et utbedringsfond i sameiet. Utbetaling vil tidligst finne sted i januar.

Konferer megler ved spørsmål.

Bokhyller og skap på biblioteket følger ikke med boligen.
Hvitt skrivebord i gangen (ved utgang til balkongen) følger ikke med boligen.

Regulering

Kopi av reguleringskart m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dette.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Joakim Swartling

Mobil: 98 82 24 20
E-post: js@eie.no