Eiendom

ETTERTRAKTET OG EKSKLUSIVT PÅ MONTEBELLO - solrik og privat terrasse på 28 kvm, sjøutsikt, peis, garasjeplass, 3 soverom, 2 bad, vaskerom og trappefri adkomst. Nyoppusset 2017!

ETTERTRAKTET OG EKSKLUSIVT PÅ MONTEBELLO - solrik og privat terrasse på 28 kvm, sjøutsikt, peis, garasjeplass, 3 soverom, 2 bad, vaskerom og trappefri adkomst. Nyoppusset 2017!
  • Torjusbakken 19 D presentert av Frederick Horntvedt
  • Stor terrasse på ca 28 kvm med gode solforhold og utsikt
  • Spisestue med fin utsikt
  • Spisestue med utgang til terrassen
  • Stor stue med flott en-stavs eik og delikate fargevalg
  • Peis som er perfekt for hyggelige og mørke høst/vinter kvelder
  • Stor stue med flott en-stavs eik og delikate fargevalg
  • God plass til både sofagruppe, spisebord og lesekrok
  • God plass til både sofagruppe, spisebord og lesekrok
  • Eksklusivt og lekkert
  • Stue mot spisestue
  • Lekkert kjøkken med spiseplass og hyggelig utsikt!
  • Spiseplass på kjøkken
  • Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren MIELE
  • Lekkert kjøkken med Silestone benkeplate, armatur og håndtak i messing
  • Armatur i messing på kjøkken
  • Hovedsoverom og soverom 2
  • Hovedsoverom med utgang til terrassen
  • Hovedsoverom med flotte garderober, utgang til terrasse og eget masterbad
  • Direkte adkomst til masterbad fra hovedsoverom
  • Lekkert flislagt masterbad med porcellanato fliser (marmormønstret), innredning fra Modena og eksklusiv Tapwell armatur
  • Baderom 2 med porcellanato fliser (marmormønstret) og innredning fra Modena
  • Detalj bad
  • Eksklusiv regndusj fra Tapwell
  • Baderom 2 med porcellanato fliser (marmormønstret) og innredning fra Modena
Solgt

Fakta

  • Torjusbakken 19 D
  • Primærrom
    139
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    10 900 000 ,-

Omkostninger

10 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
272 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,-))
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
286 399,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 186 399,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    139
  • Tomt
    9235

Beskrivelse

Nordvik & Partners har gleden av å presentere en meget attraktiv 5-roms High-end eierseksjon beliggende rolig og tilbaketrukket til på Montebello. Boligen er svært påkostet og pusset opp i 2017 med blant annet ny 1-stavs eike parkett, LED-belysning, lekker og ny kjøkkeninnredning, praktisk vaskerom og 2 nye baderom. Baderommene er bygget med gode løsninger, pene flisvalg og eksklusiv innredning. I tillegg er det laget vaskerom med innredning og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.Det er lagt vekt på lyse og avstemte fargekombinasjoner sammen med pene gulv for å understreke et stilrent preg. Leiligheten har 2/3 store soverom, kjøkken med god arbeidsplass og spisebord og stor stue med utgang til solrik og privat terrasse på 28 kvm med sjøutsikt!Leiligheten er beliggende, med meget enkel adkomst, i bygget 1. etasje, rett ut mot hyggelige grøntarealer, totalt skjermet for biltrafikk.Behagelig med tilnærmet trappefri adkomst fra inngangspartiet.Det er brukt dyre og eksklusive løsninger fra:- Integrerte hvitevarer. Platetopp (induksjon, bred versjon), oppvaskmaskin og ovn fra kvalitetsleverandøren Miele.- Tapwell armaturer i begge baderom, vaskerom og kjøkken- Villeroy og Boch toaletter med softclose lokk- D-line dørhåndtak- Electrolux slimline avtrekksvifte- Integrert full strørrelse kjøleskap samt eget full størrelse fryseskap- Yale Doorman elektronisk lås- Modena innredning og eksklusive porcellanato fliser (marmormønstret) i begge bad- ELKO pluss brytere og kontrakter Utførende entreprenør har laget informasjonsmappe med all nødvendig dokumentasjon på utførelse og materialvalg der også bruksanvisninger, garantidokumenter fra leverandører ligger. Denne blir tilgjengelig på visning og følger som et kontraktsdokument.

Innhold

1. etasje: Entré/hall, 2 baderom, 2 soverom, tv-stue/soverom, kjøkken, vaskerom, stue/spisestue. I tillegg kommer 2 kjellerboder på 16 kvm tilsammen.

Standard

Kjøkken: Kjøkken fra EPOQ med mørke profilerte fronter og softclose dører og skuffer. Silestone benkeplate med vaskekum og nedfelt induksjon platetopp. Integrert platetopp (induksjon, bred versjon), oppvaskmaskin og ovn fra kvalitetsleverandøren Miele. Integrert full størrelse kjøleskap fra Electrolux samt eget full størrelse fryseskap. Armatur fra Tapwell. Avtrekksvifte fra Electrolux slimline. Eksklusive håndtak og armatur i messing.Vaskerom: Praktisk vaskerom med skapinnredning med benkeplate og overskap. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Sluk i gulv, sveisemembran fra Protan.Bad 1: Bad med adkomst fra hovedsoverom med stort dusjhjørne med dusjskillevegg i herdet glass. Regn og hånddusj fra Tapwell. Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch med softclose lokk. Eksklusiv servant med skuffer fra Modena. Rørfordelingsskap for "rør i rør"-system. Led-spotter i himling.Bad 2: Bad/WC med dusjhjørne med dusjvegg i herdet glass. Regn og hånddusj fra Tapwell. Eksklusiv servant med underskuffer fra Modena. Speil over servant. Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch med softclose lokk. Led-spotter i himling.Gulv: 1 stavs eikeparkett. Porcellanato fliser på begge baderom. Keramiske fliser på vaskerom.Vegger: Helsparklet og malte flater.Himlinger: Malte plater.Lys: Innfelt LED belysning i himling. Lysdimmere.Terrasse: Vestvendt terrasse på ca. 28 kvm med utgang fra hovedsoverom og stue. Terrassen ble lagt ny i 2015 med Fiberon Horizon terrassebord/kompositt. Markise på terrasse.

Beliggenhet

Attraktiv beliggende på Montebello. Leiligheten har en sentral beliggenhet med relativ kort vei til servicetilbud som forretninger, offentlig kommunikasjon, barnehage, skoler, idrettsanlegg m.m. Marka og turstier i umiddelbar nærhet. Meget rolig og barnevennlig område med hyggelig terrassehus og villabebyggelse. Det er under 5 min. gange til Montebello Swim & Trim med svømmehall, treningsapparater, spa, badstue m.m. Likeledes byr området på ubegrenset med natur i turstier som strekker seg oppover mot Bogstad og videre innover Nordmarka. Store og flotte gresslagte friarealer i nærområdet til fri benyttelse for beboerne. Meget gode parkeringsforhold både for gjester utenfor, samt felles garasjeanlegg for beboere. T-bane fra Montebello til Majorstuen tar ca. 5 minutter og videre 10 minutter til Stortinget og sentrum. Godt utvalg av både barne- og ungdomsskoler samt barnehager i området ved Ris og Ullern.

Felleskostnader

Kr. 3.285,- pr. mnd. inkl. garasje, festeavgift, stiftelsen, tv/bredbånd, strøm gårdsplass, komm.avg.

Etasje

Leiligheten ligger i 1. etasje med meget enkel adkomst.

Tomt

Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning.

Garasje / Parkering

Egen parkeringsplass i garasjeanlegg med elektrisk portåpner.(Parkeringsplassen ligger rett ved inngangspartiet i underetasje, plass nr. 10.)

Ligningsverdi

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 139 kvm, Bruttoareal: 155 kvm1. etasje:Bruksareal: 139 m².Primærrom: 139 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/hall, 2 baderom, 2 soverom, tv stue/soverom, kjøkken, vaskerom, stue/spisestue.Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på begge baderom og vaskerom. Peis i stue. Nye ADAX panelovner.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet Torjusbakken 19, org.nr. 982395585, består av 36 boligseksjoner.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.Andel av gjeld for festetomt utgjør kr. 44 536,- pr. 31.12.16.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris. Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.