Eiendom

Lys og gjennomgående 3-roms på Holmen - Parkering | Fyring og varmtvann inkl. | Sydvent balkong | Peis | Noe moderniseringsbehov

Lys og gjennomgående 3-roms på Holmen - Parkering | Fyring og varmtvann inkl. | Sydvent balkong | Peis | Noe moderniseringsbehov
  • Velkommen til Lybekkveien 48B, presentert av Vegar Giæver og Eie avd. Røa
  • Rosmlig stue med god plass til både spisebord og sofabord.
  • Godt med naturlig lys i leiligheten
  • Stuen er praktisk innredet
  • De lyse material- og farge valgene bidrar til en lett og delikat stue
  • Eldre kjøkken med klassisk hvit, profilert innredning
  • Kjøkkeninnredningen er nymalt i 2017
  • Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass
  • Det er nye keramiske fliser fra 2012 mellom kjøkkenbenk og overskap
  • Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe
  • Hovedsoverom har sjarmerende originalt furugulv
  • Soverom 2 med vindu mot balkong og hyggelige grøntområder
  • Soverom 2 er innredet med eget walk-in-closet
  • Badet har opplegg for oppvaskmaskin
  • Badet ble renovert i 2005 av tidligere eier
  • Leiligheten har også et separat toalett som er perfekt når man får gjester på besøk
  • Entré
  • Plantegning
  • Lekeplass i umiddelbar nærhet til leiligheten
  • Kort vei til flotte områder for lek og spill for de minste
  • Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 på Holmen ca. 200m fra boligen
  • På Røa er det et godt utvalg av nisjebutikker, cafeer, sportsbutikker mm.
Solgt

Fakta

  • Lybekkveien 48 B
  • Primærrom
    70
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    3 490 000 ,-

Omkostninger

3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
90 120,- (Dokumentavgift)
5 000,- (Eierskiftegebyr kjøper)
--------------------------------------------------------
102 669,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 592 669,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    70
  • Tomt
    2652

Beskrivelse

Verdt å merke seg:
- Lys og romslig 3-roms leilighet
- Moderniseringsbehov
- Parkering utenfor leiligheten
- Sydvendt balkong med gode solforhold
- Godt med lagringsplass i både kjeller- og loftsbod
- Felles vaskeri, sportsbod og tørkerom
- Kort avstand til butikk og offentlig kommunikasjon
- Bad og separat toalett
- Sjarmerende, åpen, murt peis
- Bad fra 2005

Lys og gjennomgående 3-roms selveierleilighet beliggende i etablert rolig boligområde på Holmen. Nær marka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Dette er en leilighet som har behov for noe modernisering, men med enkle grep kan dette bli en fantastisk leilighet med super beliggenhet!

Leiligheten ligger i 2. etasje med gode lys- og solforhold. Leiligheten er gjennomgående med en praktisk planløsning og har en deilig sydvendt balkong på ca. 4,5m². Stuen fremstår som lys og fin. Fra stuen har du utgang til den sydvendte balkongen. I stuen har man god plass til spisebord og sittegruppe.

Videre har man kjøkken med hvit, profilert innredning. Her ble det lagt nye fliser mellom benk og overskap og ny parkett i 2012. Det ble i tillegg oppmalt i 2017.

Leilighetens bad ble renovert i 2005 og fikk nytt servantskap, gulvskap og servant i 2016. I tillegg har leiligheten et separat toalett der det ble installert ny wc i 2005. Det er opplegg for vaskemaskin på badet dersom man ikke ønsker å benytte seg av sameiets fellesvaskeri

Leiligheten har også to romslige soverom, hvorav: hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet har også god plass til seng og garderobeløsning, et soverom som passer meget godt som barneværelse/kontor/gjesterom eller det man måtte ha bruk for. Soverom 2 ligger hyggelig vendt mot balkong og flotte grøntområder, og har i tillegg en praktisk walk-in-closet løsning.

Beliggenhet

Kort fortalt:
- 200m til Rema 1000
- 500m til T-bane
- Flere skoler og barnehager i området
- Fritidstilbud som f.eks. idrettshaller og kunstgressbaner
- Nær marka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter
- Hyggelige fellesarealer med plener, prydbusker, sittegrupper osv.
- Barnevennlig område

Leiligheten ligger i et solrikt og barnevennlig boligområde på Holmen i Oslo kommune.

Boligfeltet har liten gjennomgangstrafikk, samt kort avstand til offentlige kommunikasjon, idrettsanlegg, forretninger, parker og friområder.

Fellestomten er pent opparbeidet med lekeplass, stort grøntareal, felles sittegrupper og flotte trær.

Det er gang- og sykkelvei i nærområdet til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, samt Oslo Golfklubb med en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge. Det er preparerte skiløyper fra Huseby skole på vinteren opp til Bogstad og videre inn i marka. Ved Fossum finner man Østern Brug Ridesenter.

Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann vinterpark (betydelig oppgradert de senere år) i nærheten. I tillegg kan man velge forskjellige løypealternativ i Nordmarka. Om sommeren bruker man turveier og stier i de samme områdene.

Beskrivelse av nærområdet:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 på Holmen og Rema 1000 i Arnebråtveien. Ønsker du ytterligere servicetilbud har CC- vest, samt Røa nærsenter et godt utvalg med sine butikker og servicetilbud. Slemdal og Vinderen og har også nærsenter med et variert utvalg. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Holmen og ligger ca. 500 meter fra boligen. Med bil fra Holmen tar det ca. 4 min til Røa, 6 min til Holmenkollen, 14 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Huseby, Steinerskolen og Voksen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hovseter ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tomt

Eiet tomt, 2652 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Boder

Leiligheten disponerer bod på ca. 4,3m² i kjeller og en bod på ca. 6,5m² med ca. 17m² gulvareal på loft.
I tillegg er det felles sykkelbod, og felles vaskeri/tørkerom i kjeller.

Standard

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Hvit profilert kjøkkeninnredning. Laminat benkeplate med nedfelt rustfritt stålkum. Ventilator med kullfilter. Fliser fra 2012 mellom benk og overskap. Belysning under overskap.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Bad med servantskap, servant, fasettslipt speil, glasshylle, lysarmatur med stikkontakt, skap på gulv, to speilskap, veggmontert dusj med nedsenket dusjgrube og forheng, opplegg for vaskemaskin. Separat wc og servant.

Badet ble renovert i 2005 med nytt sluk, vinylmembran på gulv og smøremembraner på vegger. Ny wc og servant i 2005. Nytt servantskap, gulvskap og ny servant i 2016 på bad.
Rutinemessig fuktsøk foretatt på befaringsdagen viste ikke utslag.
Røropplegg, elektrikerarbeider og gulvmembran utført av autoriserte firmaer. Påstøp, smøremembraner og flisarbeider utført av tidligere eier. Opplysninger jfr. tidligere prospekt.

Vegger

Murte/støpte vegger. Malt på tapet glassfiberstrie. Keramiske fliser i bad.
Kjøkkenet ble malt opp i 2017.

Gulv

Eikeparkett i entré, stue, kjøkken og lite soverom. Furugulv i hovedsoverom. Eik fotlister, og hvite profilerte fotlister. Keramiske fliser i bad og wc.
Parkett på kjøkken var ny i 2012.

Himling

Malt pusset betong. Senket og malt platehimling i wc.
Himling i wc ble oppusset i 2012.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer i stue, kjøkken og soverom. Varmekabler med termostat på bad.
Det er installert ny el-kjele. Eldre oljefyr intakt som erstatningsmulighet.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2017. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslokommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 541,- pr.mnd.

Herav:
Fellesutgifter 2.785,-
Vedlikeholdsfond 756,-

Forretningsfører

OBOS

Parkering

Selger opplyser at det medfølger biloppstillingsplass utenfor leiligheten.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, men eier må påse at dyr er under oppsikt og ikke sjenerer naboer

Diverse

På årets generalforsamling ble det vedtatt en fasade- og oppgangsoppussing. Stipulerte kostnader er på kr. 2 500 000,-. Sameiet har foreløpig finansiering fra OBOS, men det antas at hver seksjon vil dekke sin andel med en engangsinnbetaling. Eventuell innbetaling vil måtte dekkes av kjøper.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Mobil: 48 12 35 17
E-post: vg@eie.no