Eiendom

Lys & pen 4- roms leilighet på Røa - Luftig 1.etasje - Fyring inkl. - Svært barnevennlig - Balkong - Med direkte utgang til stor, skjermet og solrik hage - Garasje

Lys & pen 4- roms leilighet på Røa - Luftig 1.etasje - Fyring inkl. - Svært barnevennlig - Balkong - Med direkte utgang til stor, skjermet og solrik hage - Garasje
  • Velkommen til Porfyrveien 8, presentert av Vegar Giæver og Eie avd. Røa
  • Stor og lys stue, med god plass til flere sittegrupper
  • Utgang til flott, sydvendt balkong med gode solforhold fra stuen
  • Direkte adkomst til stort uteareal med gode solforhold
  • Flott felles hage
  • Muligheter for ombygging til åpen stue/kjøkken løsning i leiligheten
  • Boligen har en god planløsning med separat kjøkken, tre soverom med god størrelse og et flott bad pusset opp i 07/08
  • Koselig biopeis i stue
  • Boligen har en god planløsning med separat kjøkken, tre soverom med god størrelse og et flott bad pusset opp i 07/08
  • Kjøkkenet har en klassisk og pen utførelse, med hvit glatt innredning som ble oppgradert i 2017
  • Fra kjøkkenet har man utsikt mot Holmenkollen, bordet er plassbygget og kan praktisk slåes sammen for å minske plassbruken
  • Flott utsikt mot Holmenkollen fra kjøkkenvinduet
  • God skap- og benkeplass, samt plass til lite spisebord hvor en kan nyte frokosten
  • Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe
  • Stor skyvedørsgarderobei hovedsoverom
  • To noe mindre soverom som passer ypperlig til barneværelse/gjesterom/kontor eller det man måtte ha bruk for
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Soverom 3 kan bygges om til kjøkken i åpen løsning mot stuen
  • Stort bad pusset opp i 07/08 med veggmontert WC og dusj, samt opplegg for vaskesøyle
  • Det er også mulig å sette inn badekar istedenfor dusj på badet
  • Romslig entré med god plass til å sette fra seg sko og henge av yttertøy
  • Plantegning Porfyrveien 8
  • Alternativ plantegning Porfyrveien 8
  • Enheten ligger som en høy første etasje, med flott balkong og direkte adkomst til en skjermet og frodig hage

Fakta

  • Porfyrveien 8
  • Primærrom
    76
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    4 190 000 ,-

Omkostninger

4 190 000,- (Prisantydning)
199 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 389 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
109 720,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 389 000,-))
5 000,- (Eierskiftegebyr kjøper)
6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
122 242,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 511 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    76
  • Tomt
    17764

Beliggenhet

Kort fortalt:
- 200 m til buss
- 700m til T-bane
- Stor skjermet hage, felles for sameiet
- Nær flotte turområder i Mærradalen m.m.
- Nær marka

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i et veletablert boligområde på Røa.

Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier, hvor de små kan ferdes trygt i hagen, på sameiets flotte fellesområde og i rolige villaveier.

Sentral beliggenhet: gåavstand til skoler - barnehager - aktiviteter - butikker - marka - T-bane og buss.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Rema 1000, Kiwi ved nye Røa Bad/ Elixia og Nærbutikken på Ullerntoppen, som er en innholdsrik dagligvareforretning med egen kjøttdisk. I tillegg har butikken et godt utvalg av blomster og planter til hyggelige priser. Ellers er det også kort vei til Røa senter med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. Meny, bank, kafeer, sportsforretninger, klesforretninger, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Vinderen og Slemdal.

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Røa Bad Elixia.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger noen minutter unna. Her tar en hyggelige sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som, Huseby skole, Voksen skole og Lysejordet skole med flere.

Tomt

Festet tomt, 17764 m². Samlet tomteareal for sameiet.

Inneholder

4- roms leilighet på Røa, beliggende i høy første etasje og med følgende romfordeling:

Entré, bad/WC, kjøkken, tre soverom, stue med utgang til balkong

Boder

Boligen disponerer godt med bodplass, fordelt på 3 boder. Henholdsvis 2 i kjeller og en på loft.

Det er i tillegg tilgang til felles vaske- og tørkerom i kjelleren.

Standard

Kort fortalt:
- Sydvestvendt balkong med gode solforhold
- Direkte adkomst til felles hage fra balkong
- Passer godt for hundehold med utgang til hage og nærhet til naturen
- Bad fra 07/08
- Mulig å bygge om til åpen stue/kjøkken løsning
- Mulighet for badekar
- Garasje
- God lagringsplass

Velkommen til Porfyrveien 8, en barnevennlig og pen 4- roms leilighet på Røa. Enheten ligger som en høy første etasje, med flott balkong og direkte adkomst til en skjermet og frodig hage, felles for sameiet. Hage og balkong ligger sydvestvendt, og har flott ettermiddags- og kveldssol.

Leiligheten har en romslig stue, med god plass til flere sittegrupper. og utgang til balkongen. Boligen har en god planløsning med separat kjøkken, tre soverom med god størrelse og et flott bad pusset opp i 07/08. Kjøkkenet har en klassisk og pen utførelse, med hvit, matt innredning som ble oppgradert i 2017. God skap- og benkeplass, samt plass til lite spisebord hvor en kan nyte frokosten. Bordet er plassbygget og kan praktisk slåes sammen for å minske plassbruken.

Det kan i tilegg nevnes at det er mulig å endre planløsningen så man får en åpen stue/kjøkken løsning. Ved å flytte kjøkkenet til soverom ved stuen. Se ellers alternativ planløsning vedlagt i salgsoppgaven.

Det er også mulig å sette inn badekar istedenfor dusj på badet.

Soverom
Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, samt en stor skyvedørsgarderobe. To noe mindre soverom som passer ypperlig til barneværelse/gjesterom/kontor eller det man måtte ha bruk for.

Boligen disponerer godt med lagringsplass, fordelt hhv. på 2 kjellerboder vegg i vegg, samt loftsbod (totalt ca 15 kvm) og innendørs garderobeskap.

- Felles vaskeri med stort tørkerom er inkludert i husleie. Det er også fellesarealer til vinterlagring av sykler, bildekk etc.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Klassisk og pent kjøkken, med hvit matt innredning og håndtak i lær. Kjøkkenet er utformet med god skap- og benkeplass, to glassdører og belysning i og under overskap. Granitt benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.

- Nye fronter i 2017
- Det er opplegg for oppvaskmaskin
- Omløpsventilator med kullfilter

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Pent bad som ble modernisert i 2007/08 i regi av sameiet. Badet er pent flislagt og utstyrt med et praktisk, veggmontert WC, baderomsinnredning med folierte fronter og heldekkende servant, speil med lys, opplegg for vaskesøyle, samt en veggmontert dusj i nisje med to vendbare og buede dører.

- Det er varmekabler på badet, med ny termostat i 2017

Vegger

Sparklete og malte flater. Malt glassfiberstrie i et barneværelse. Keramiske fliser i bad.

- Helsparklete og malte flater i 2013

Gulv

Eikeparkett. Keramiske fliser i bad.

Himling

Malt på pusset betong.

Oppvarming

Sentralvarme med radiator i stue, kjøkken og soverom.

- Varmekabler i bad
- Biopeis i stue

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 574,- pr.mnd.

Felleskostnader 4.195,-
Internett 172,-
Kabel-tv 207,-
Garasje 120,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: * OBOS02-98207384119
Restsaldo: 57.078,-
Kapitalkostnader: 269,-

Lånenummer: * 1OB986-98207364592
Restsaldo: 141.549,-
Kapitalkostnader: 771,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 199.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2017.

Festetomt utgjør 28.790 kr av andel gjeld.

Forretningsfører

OBOS

Parkering

Det følger bruksrett til garasje med denne boligseksjonen.

Ellers rikelige med parkering i gaten, etter gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Diverse

- Sameiet består av 66 seksjoner.
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning.
- Betongdekker i etasjeskiller bidrar til god lydisolering imellom etasjene.
- Andel fellesgjeld kommer som følge av et aktivt og fornuftig vedlikehold av sameiets arealer.
- Sameiet har egen hjemmeside: www.roaboligsameie.no.
- Fellesvaskeri og tørkerom i kjeller. (Dog opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad).
- Høy servicegrad i sameiet som blant annet inkluderer snømåking, gressklipping, trappevask, vaktmestertjenester og kabel-tv/ internett mv som dekkes gjennom husleien.

Sameiet har rehabilitert takene i perioden 2014/15. Tiltaket er delvis lånefinansiert med 70% og innskudd 30%, lånenr OBOS02. Vedtak ble fattet på ekstraordinært sameiermøte 21.10.13. Follo Tak gjorde jobben, OBOS Prosjekt hadde prosjektledelsen. Takene i de store blokkene ble byttet i 2014, og takene på de små i 2015. For nærmere informasjon, se innkalling og protokoll.

Festeavtale

Areal: 17 764 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2047, Festeavgift: 27334, Festeavgift kan reguleres hvert 10. år. Sist regulert i 2007.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Mobil: 48 12 35 17
E-post: vg@eie.no