Eiendom

VOKSEN/HOLMENKOLLEN - Halvpart vertikaldelt, arkitekttegnet tomannsbolig - Barnevennlig med nærhet til marka - Moderniseringsbehov - Svømmebasseng* - Solrikt - Carport

VOKSEN/HOLMENKOLLEN - Halvpart vertikaldelt, arkitekttegnet tomannsbolig - Barnevennlig med nærhet til marka - Moderniseringsbehov - Svømmebasseng* - Solrikt - Carport
  • Velkommen til Ankerveien 101, presentert av Peter Björklund & Marthe Skabo
  • En arkitekttegnet, vertikaldelt tomannsbolig med en svært attraktiv beliggenhet
  • En arkitekttegnet, vertikaldelt tomannsbolig
  • Unik utførelse med blant annet store vindusflater
  • Det er et basseng under plattingen på terrassen, dette er per dags dato ute av drift
  • Romslig stue med direkte utgang til terrasse/hage
  • Peis i stue
  • Stue
  • Stue
  • Fra stuen er det direkte utgang til terrasse/hage
  • Stue
  • Stue/spisestue
  • Kjøkken
  • Kjøkken
  • Gang/trapp
  • Hovedsoverom
  • Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Hovedbad i 2. etasje
  • Bad
  • Kjellerstue
  • Kjellerstue
  • Bad i underetasje med badstue
  • Planskisse 1. etasje

Fakta

  • Ankerveien 101
  • Primærrom
    184
  • Boligtype
    Tomannsbolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    8 990 000 ,-

Omkostninger

8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
238 649,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 228 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    184
  • Tomt
    596

Beskrivelse

En halvpart vertikaldelt tomannsbolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser ved foten av Holmenkollen. Boligen er tegnet av arkitekt Geir Grung og har en unik utforming med blant annet store vindusflater og god takhøyde. Boligen strekker seg over tre etasjer, den har en svært praktisk, familievennlig planløsning med soverom og bad i andre etasje og kjøkken og stue i første etasje. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse/hage med basseng. Bassenget ligger under plattingen på terrassen. Dette er per dags dato ute av drift.
I underetasjen finner man en romslig og praktisk kjellerstue, vaskerom, bad og badstue.

Her er det mye potensiale til å skape ditt eget hjem - akkurat etter dine ønsker.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Halvpart tomannsbolig som inneholder:

Underetasje:
Trapperom med bod, kjellerstue med peis, bad, wc, badstue, fyrrom og bod.

1. etasje:
Entre/trapperom, kjøkken, stue/spisestue med peis og utgang til hage/markterrasse.
Det er et basseng under plattingen på terrassen. Bassenget er per dags dato ute av drift og blir ikke benyttet.

2. etasje:
Trapperom, gang, 3 soverom, hvor et har utgang til balkong på ca. 6 kvm., bad, wc.

Det er gode oppbevaringsmuligheter i utvendig bod som er tilknytning carport på ca. 6,4 kvm, samt fyrrom og bod i underetasje på ca. 12 kvm.

Standard

Overflater på innvendig himling:
Takess, hvittet og ubehandlet panel.

Overflater på innvendige vegger:
Tapet, malte flater, panel, fliser.

Overflater på innvendige gulv:
Parkett, teppe, laminat, fliser, malt dekke. Trapp med malte vanger og rekkverk, eik i trinn.

Kjøkkeninnredning:
Profilert heltre innredning samt noen fronter med glass, lyslist, gesimslist, armatur, flislagt over benk. Videre har kjøkkenet laminat benkeplate med nedfelt stålkum, komfyr, avtrekksvifte,
oppvaskmaskin, nisje for kjøl og frys.

Våtrom i 2. etasje:
Bad: Flislagt bad med dobbel servant, boblebad, speil, skap og elektrisk avtrekk.
Toalett i 2. etasje: Belegg på gulv, tapet på vegger, belysning, toalett, avtrekk og speilskap. Forrom med vask, innredning, speil.

Våtrom i underetasje:
Bad: Flislagt, servant med innredning under, speil, belysning, lampett, glasshylle og dusjnisje med skyvedør med glass.
Toalett: Flislagt, toalett, avtrekk, belysning. Badstue: innredet med benk, ovn og belysning.
Vaskerom/fyrrom: fyr, bereder (ca. 300l, 2001), utslagskum, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Terrasse:
Veranda i treverk belagt med terrassebord, markterrasse belagt med terrassebord og bruddskifer.
Under plattingen på terrassen er det et basseng. Bassenget er ute av drift.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt, veletablert og rolig boligområde ved foten av Holmenkollen. Flotte tur-/rekreasjonsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte løyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til Bogstad og videre innover mot Sørkedalen og marka. Nærhet til Holmenkollen og Frognerseteren. Sykkel- og gangvei til Bogstad med bademulighet, golfbane og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Kun noen få minutters biltur unna ligger Tryvann sommer-/vinterpark, som har blitt betydelig utvidet/oppgradert de senere år. Anlegget har blitt et flott helårsanlegg, med skibakker om vinteren og sykkel-/klatre-anlegg sommerstid.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi på Bogstad. Kort vei også til Røa kjøpesenter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, caféer, treningssenter og stor Meny-butikk. Det er kort vei til Fossum, Østernvann, CC-Vest, Majorstuen og Oslo sentrum. Kort vei til skoler i alle trinn, Voksen og Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Flere kommunale og private barnehager i området.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Buss i Olaf Bulls vei 150 meter unna. Her går buss nr. 32, 45 samt nattbuss N32. Bussen tar deg til Majorstuen på 15 min.

Tomt

Eiet tomt på 594,6 kvm. Pent opparbeidet fellesareal med asfaltert adkomst.

Garasje / Parkering

Parkering i carport på ca. 20 kvm.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 2 164 376 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 6 060 254 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 196 kvm, Bruttoareal: 225 kvm

U. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, badstue, kjellerstue med peis, trapperom med bod, wc.

1. etasje:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/trapperom, kjøkken, stue/spisestue med peis og utgang til hage.

2. etasje:
Bruksareal: 66 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, 3 soverom hvorav et av de har utgang til veranda, bad, gang, wc.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på begge bad. Varmepumpe.
Peis i kjellerstue og stue/spisestue.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader: (energi, villaforsikring, komm.avg., festeavg, velavg etc.)
Bredbånd fra ca. kr. 250,- pr. mnd.
Kabel-tv fra ca. kr. 199,- pr. mnd.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Adkomst

Asfaltert adkomst fra Nils Collett Vogts vei.
Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring ihht. vilkår, da selger er profesjonell.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Nordvik & Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.