Eiendom

Bjølsen/Nydalen - Pen og velholdt 2-roms med balkong - Sentral og meget attraktiv beliggenhet - Fyring/v.v inkl. - Mulighet for leie av parkeringsplass*

Bjølsen/Nydalen - Pen og velholdt 2-roms med balkong - Sentral og meget attraktiv beliggenhet - Fyring/v.v inkl. - Mulighet for leie av parkeringsplass*
  • Nordvik & Partners v/ Ida Helmikstøl ønsker velkommen til Maridalsveien 235B, en moderne og smart 2-roms leilighet med gode kvaliteter, praktiske planløsninger og gjennomgående god standard
  • Entré med plass til oppbevaring - Varmekabler i gulv
  • Flislagt bad - Opplegg for vaskemaskin. Badet er nyoppusset i 2013 med alle godkjenninger og papirer på alt
  • Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap
  • Borettslaget har et velferdslokale i 229,- som kan leies ut til andelseierne
  • Separat kjøkken med masse skap- og benkeplass
  • Perfekt førstegangsbolig - Arealeffektiv leilighet
  • Tidsriktige farge- og materialvalg
  • Get er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget
  • Gulvoverflater er belagt med 3-stavs parkett
  • Romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord
  • Avtale om garantert betaling av felleskostnader
  • Effektiv planløsning - Fin sammenheng mellom rommene
  • Borettslaget har egen hjemmeside: http://maridalsveien.no/
  • Gode muligheter for leie av parkeringsplass. 300,- i mnd
  • 168 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister
  • Lave kjøpsomkostninger - Ingen dokumentavgift
  • Avtale om vaktmestertjeneste
  • Balkong på ca. 4m² bygget i 2013
  • God avstand til andre bygg - Svært lite innsyn og mye naturlig lys
  • Nye balkonger i 233 og 235 (2013) Vedlikeholdsfritt gulv og varmelampe
  • Fasade
  • Området
  • Området

Fakta

  • Maridalsveien 235B
  • Primærrom
    38
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    BBL
  • Soverom
    1

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    3 100 000 ,-

Omkostninger

3 100 000,- (Prisantydning)
204 672,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 304 672,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk)
6 250,- (Forkjøpsrettsavklaring)
--------------------------------------------------------
19 959,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 324 631,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    38
  • Tomt
    3332

Beskrivelse

Din nye leilighet? Perfekt førstegangskjøp:
- Perfekt førstegangsbolig - Arealeffektiv leilighet
- Balkong på ca. 4 m² bygget i 2013 - Sol fra ca. 11-20 på sommeren
- God avstand til andre bygg - Svært lite innsyn og mye naturlig lys
- Entré med plass til oppbevaring - Varmekabler i gulv
- Separat kjøkken med masse skap- og benkeplass
- Romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord
- Flislagt bad - Opplegg for vaskemaskin
- Varmekabler i gulv på bad
- Badet er nyoppusset (2013)
- Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap
- Gulvoverflater er belagt med 3-stavs parkett
- Effektiv planløsning - Fin sammenheng mellom rommene
- Tidsriktige farge- og materialvalg
- Get er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget
- Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene
- Lave kjøpsomkostninger - Ingen dokumentavgift
- Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk
- Borettslaget har egen hjemmeside: http://maridalsveien.no/
- Avtale om garantert betaling av felleskostnader
- 168 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister
- Gode muligheter for leie av parkeringsplass - 300,- i mnd
- Nye balkonger i 233 og 235 (2013)
- Bod på ca. 3 m² i kjeller
- Bod med gulvareal på ca. 5 m² skråtak på loft
- Borettslaget har et velferdslokale i 229,- som kan leies ut til andelseierne
- Avtale om vaktmestertjeneste
- Meny, Mester Grønn, Nille og Apotek i umiddelbar nærhet. Ca. 3 min gange til Kiwi
- Gode kollektivtilbud i nærområdet, buss 37 og 54 rett i nærheten - T-bane i Nydalen
- Nydalen og Storo ligger i nærheten med shoppingsenter, SATS og ny kino fra vinteren 2017/2018
- Akerselva kun fem minutters gange fra boligen og kort vei til Nordmarka
- Flytt rett inn og bo godt!

Nordvik & Partners v/ Ida Helmikstøl ønsker velkommen til Maridalsveien 235B, en moderne og smart 2-roms leilighet med gode kvaliteter, praktiske planløsninger og gjennomgående god standard. Leiligheten er ideell for så vel unge som voksne, par, personer som jobber i sentrum, pendlere og studenter som ønsker enkel og rask tilgang til det meste sentrum har å tilby. Leiligheten er også perfekt for førstegangskjøperen. Beliggende i stille og rolig i grønne og idylliske omgivelser mellom Bjølsen og Nydalen. Borettslaget består av 354 andelsleiligheter hvor første innflytting var i 1940. I tillegg eier borettslaget en tjenesteleilighet. Borettslaget har et velferdslokale som kan leies ut til andelseierne. Veldrevet borettslag og har gode fasiliteter som en dedikert vaktmester som bor og har kontor i borettslaget. Det er også egne gartnere som fikser uteområdet med bl.a. tulipaner og roser på sommeren rundt alle blokkene, en flott klippet plen og veldresserte hekker. Det er felles sykkelparkering i kjeller, samt fellesvaskeri (i tillegg til maskin i leiligheten):

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Ida Helmikstøl tlf: 90232032/ih@nordvikpartners.no

Innhold

Lys og hyggelig entré:
Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. God plass til å henge fra seg yttertøy. Leiligheten gir et umiddelbart godt førsteinntrykk, med sin egen hjemmekoselige sjarm og sitt eget særpreg.

Kjøkken- Godt med skap- og benkplass:
Kjøkken med benkeplate i tre som har nedfelt kum og ett-greps blandebatteri. Skapfronter i hvit glatt utførelse, fliser i sprutsone. Hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og ventilator.

Stor stue med utgang til balkong på 4 m²:
Leiligheten har en lys og åpen stue. Størrelsen og den gode planløsningen gjør stuen enkel å møblere. Den romslige stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med lys.

Bad - Nyoppusset (2013):
Flislagt baderom som inneholder dusjhjørne med innfeldbare vegger i glass, servantskap med ett-greps blandebatteri, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Speilskap på vegg over servant og glasshyller. Himling med panel og spotter innfelt.

Standard

Vegger:
Malte flater, flater med strie.

Gulv:
Gulvoverflater er belagt med 3-stavs parkett, fliser i entre og på bad.

Himling:
Himling i malte flater og panel. Spottkasse i himling samt spotter i himling på baderom.

Beliggenhet

Rolig og sentral beliggenhet på Bjølsen i ettertraktet og veletablert boligområde. Ingen gjennomgangstrafikk som gjør området godt skjermet for trafikk og støy. Borettslaget har over de senere år blitt oppgradert med nye balkonger, og diverse oppgraderinger utendørs. Bjølsen er et strøk i bydel Sagene. I nord grenser Bjølsen til Nydalen, i sør til Sagene, i vest til Voldsløkka og i øst til Sandaker (med Akerselva imellom). Borettslagets tomt er skjermet med gode solforhold og pent opparbeidet grøntarealer med diverse beplantning, prydbusker og trær. Området har et rikt og variert butikk-, service- og tilbud. Matvarebutikker i umiddelbar nærhet, samt kafeèr, treningssentra, apotek og bank. Kort vei til kulturslottet Soria Moria og Storo Storsenter med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud .

Attraktivt boligområde med vakre Akerselva som nærmeste nabo:
Langs Akerselva går det en hyggelig tursti, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord. Det er også grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Nordover langs elven er Teknisk museum og badeplasser ved Nydalen, Stilla og Brekkedammen. Gode trenings-, tur- og sykkelmuligheter videre innover i Maridalen. Langs Akerselven arrangeres det årlig "elvevandring" som har blitt en voksende kulturbegivenhet for både store og små. Bjølsenparken ligger også i nærområdet , samt Voldsløkka idrettsplass.

Kom deg rundt omkring:
God offentlig kommunikasjon (t-bane, tog, trikk og buss) i umiddelbar nærhet med buss nr. 37 til Nydalen og buss 54 til Kjelsås. T-banestasjon i Nydalen. Det er gåavstand til diverse utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, foruten områdene Nydalen, Sagene, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Ullevål og Ullevaal Stadion.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.768,- pr. md.
--------------------------------------------------------
Herav:
Felleskostnader 1.754,-
Fyring og varmtvann
Internett 164,-
Balkongtillegg 600,-
Kabel-tv 250,-
--------------------------------------------------------
Garantert betaling av felleskostnader
Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Etasje

3

Tomt

Fellesarealet er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og blomsterbed. Ny gangvei forbi flaggstang. 30 nye sykkelstativer. Utbedring av belegningsstein foran inngangspartiene. Ca. 300 nye planter, byttet ut etter frostskader, ble gjort i 2013.

Garasje / Parkering

Parkering
Borettslaget har 168 parkeringsplasser + 2 biloppstillingsplasser som leies ut etter ventelister. 9 av disse er gjesteplasser som leies ut mot betaling på automat. Dersom du ønsker plass, legg brev i post kassen på vakt mest er kontoret merket "Parkering" eller send e-post til parkering@maridalsveien.no. Tjenestene kjøpes til selvkost.

Etablering av to elbil-oppladningsplasser ved 229C (sommeren 2016).

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 633 724,-
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 774 426,-
--------------------------------------------------------
Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

P-ROM: 38 m²
BTA: 42 m²
--------------------------------------------------------
Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Entré, bad, stue, kjøkken, soverom
--------------------------------------------------------
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
--------------------------------------------------------
Bod:
- Bod på ca. 3 m² i kjeller
- Bod med gulvareal på ca. 5 m² skråtak på loft

Oppvarming

Oppvarming fra felles sentral via radiatorer på vegg. Varmekabler i entre og på baderommet

Utstyr

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i oppgang. Ny kurs til baderom i (2012)
- Felles sykkelbod i kjeller
- Mulighet for leie av selskapslokale (God pris for beboere)
- Felles vaskeri i kjeller
- Terrassevarmer på balkong

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

Generelle opplysninger om Maridalsveien Borettslag
Borettslaget består av 354 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Maridalsveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848818402, og ligger i bydel 3 Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Maridalsvn 225-237.

Forretningsførsel og revisjon
Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Styret
Styret kan kontaktes via e-post styret@maridalsveien.no eller på mobil 90 992 999. Post til styret leveres vaktmester eller legges i brevsprekken til vaktmesterkontoret på baksiden av blokk 237.

Styreleder
Michael Terje N. Møller
Tilgjengelig mandag til onsdag mellom 17:00 og 19:00
(m) 90 99 29 99

Kabel-TV
Styret har på vegne av borettslaget inngått avtale med Get på henholdsvis HD-kabel TV til kr 215 pr. mnd og internett 20/5 mb til kr 149 pr. mnd. Spørsmål knyttet til dette rettes til Gets kundetjeneste på telefon 02123, eller deres hjemmeside www.get.no.

Vaktmester
Vaktmester har kontortid alle hverdager mellom kl. 8 og kl. 9. og har arbeidstid mellom kl. 7:30 og kl. 15:30. Utenom kontortiden kan vaktmester kontaktes på mobil 91 350 294 eller via e-post vaktmester@maridalsveien.no.

Velferdslokale
Borettslaget har et velferdslokale i 229 som kan leies ut til andelseierne. Tjenestene kjøpes til selvkost. Barneselskap før kl. 18:00 er gratis. Ellers koster det kr 250,-.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Maridalsveien Borettslag, org. nr. 848 818 402, består av 354 andelsleiligheter, hvorav 4 er sammenslåtte leiligheter, og 1 er en tjenesteleilighet. Andelene er fordelt over adressene Maridalsveien 225-237. Borettslaget har diskutert salg av ubrukte og ledige kjellerarealer. Generalforsamling 2014 vedtok at saken skulle opp til ny behandling på generalforsamling 2015, og at styret skulle undersøke muligheten for om Plan- og bygningsetaten vil godkjenne at kjellerlokaler omgjøres til boliger. Borettslaget har sammen med arkitekt Henning Nielsen (Grep arkitektkontor) og brannvernskonsulent Anthony S. Johansen fra Newsec TM AS kontaktet Plan- og bygningsetaten i saken, og har fått tilbakemelding om at både politikere i bydel Sagene og bygningsetaten støtter slike tiltak som øker andelen større boliger i bydelen. Som følge av dette, har styret besluttet å sende inn en rammesøknad på tiltaket for en blokk (235), mhp. å tilrettelegge for ett-trinns søknader for de øvrige blokker. Saken ble tatt opp igjen på generalforsamling 2015, der det ble vedtatt at det skal holdes allmøter per blokk hvor det diskuteres fremtidig bruk av kjellerrommene, både de som er i bruk i dag og de som står tomme. Styret legger så frem et forslag for neste generalforsamling, basert på løsninger per blokk.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
2016: Ettårs kontroll av balkonger med etterfølgende utbedringer av feil. Etablering av to elbil-oppladningsplasser ved 229 C (sommeren 2016). Ny hjemmeside tilpasset både PC og mobile enheter. Trappeoppgang i 225 D samt kjellergang mellom 225 C og C rehabilitert og malt.
2015: Nye balkonger i 227 og 237. Utearealer foran 225, 227 og 237 er tilbakestilt etter balkongbygging. Trappeoppganger malt i 235.
2014: Nye balkonger i 225, 229 og 231. Ny trapp mellom 233 og 235. Ny belysning til tilhørende gangvei. Nye drensrør lagt i skråning bak 233.
2013: Nye balkonger i 233 og 235. Oppgradering og beplantning rundt nye søppelhus. Ny gangvei forbi flaggstang. 30 nye sykkelstativer. Utbedring av belegningsstein foran inngangspartiene. Ca. 300 nye planter, byttet ut etter frostskader.
2012: Nye søppelhus. Ny brannalarm i 235 er prosjektert. Nytt anlegg for forvarming av bio-olje i fyrhuset er montert. Balkongutbygging påbegynt.
2011: Utarbeidelse av et forprosjekt for balkongutbygging. Sluttført utskiftningen av lysarmatur i fellesrom til ny miljøvennlig lysstoffarmatur i 225, 227 og 229. Ombyggingen av fyrhuset med et CO2-nøytral biofyringsolje ble ferdigstilt 2011 med etterfølgende overlevering 2012. Ombygging av utvendig 50 000 liters oljetank på baksiden av 235 D, slik at den kan brukes til Biobrensel. Tre nye 1 000 liters dobbeltisolerte innvendige oljetanker montert i fyrhuset, slik at mineralolje kan brukes som back up løsning til nytt biobrenselanlegg. Back up løsningen gjør bruk av gammelt oljefyr. (Borettslaget har i tillegg mulighet for å bruke elektrisk kraft.) Ny sirkulasjonspumpe montert i fyrhuset som back up til eksisterende frekvensstyret sirkulasjonspumpe. Rehabilitering av kjellerkorridorer i 227 og oppstart i 225. Ny Danfoss sirkulasjonspumpe (back up).
2010: Utarbeidet ENØK-rapport. Full fasaderehabilitering av blokk 237. Ferdigstillelse av syv nye sykkelrom (et i hver blokk) - samt rom for deponering av bildekk. Rehabilitering av trappeoppganger med påføring av ny gulvmaling og avretting av gulvene nederst i kjelleravsatsene igangsatt. Løpende rehabilitering av kjellerkorridorer med hvit maling på vegger og ny grå gulvmaling. Nye miljøvennlige lysstoffarmaturer er montert i kjellerne i 231, 233, 235 og 237. Prosjektering med utvidelse av vaktmestergarasjen påbegynt i forbindelse med å få Igangsettingstillatelse fra Plan- og bygningsetaten med utarbeidelse av
arkitekttegninger, nabovarsel mm. Etterisolering av varmtvannsforsyningen mellom blokken påbegynt. Ombygging av fyrhuset til bruk av miljøvennlig og CO2-nøytral Bio fyringsolje. Prosjektering av nye søppelhus tilrettelagt for kildesortering. Prosjekt for El-tilsyn av leiligheter med nye elektriske anlegg pågår i samarbeide med Infratek El-sikkerhet AS. Ny parkeringsautomat montert. Tyverialarmer montert i vaktmesterkontor, vaktmestergarasjen, fyrhus, styrerom og velferdslokale.
2009: Innregulering av styresystemene som overvåker varmeproduksjonen i fyrhuset. Kartleggingen av knapp 100 leiligheter som er blitt rapportert med en utilfredsstillende innetemperaturer under forrige fyringssesong. Bruk av termografering er blitt brukt til systematisk å kartlegge kuldebroer i overgangen mellom yttervegger etasjeskillene. Utbedring av feil og mangler på det elektriske anlegg i 120 leiligheter er dokumentert og godkjent i samarbeide med Alf Brustad fra Hafslund Infratek ASA. Kontroll og utbedring av jordingen med nye nedgravet jordingskabler montert til samtlige blokkene.
2008: Anlegg for pH-justering av driftsvannet i varmeanlegget. Rehabilitering av kjellerkoridorer i 231, 237 og 235 påbegynt. Utbedring av feil og mangler på det elektriske anlegg i tidligere rehabiliterte bad leiligheter. Kontroll og utbedring av jording til borettslagets fellesanlegg påbegynt. Borettslaget har fått ferdigattest fra Plan- og bygningsetaten på 234 rehabiliterte bad.
2007 Kanalrens. Kontroll av det elektriske anlegget. Rehabilitering av kjeller-korridorer (blokk 225 og 229). Ny styringsenhet til elektrokjelen. Radiatorrens og utbedring av feil og mangler.
2006: Nytt ekspansjonskar og luftutskiller, samt energimålere montert i fyrhus. Innregulering av radiatoranlegget. Nytt brannvarslingsanlegg i alle oppganger og i kjeller og loftsområder (Cowens Engros AS). Nye brann-slukningsapparater (Noha AS) og batterier til brannvarslere ble delt ut til alle andelseiere.
EndReduce-systemet fra 2002 utbygget med ytterligere 4 nye referanseleiligheter, slik at det nå er i alt 12.
2005 Nytt velferdslokale etablert i 227C, trappeoppganger rehabilitert, (inkl. nye taklamper, oppslagstavler
og postkasser), utskiftet branndører til kjeller og loft. Etablert ett nytt vaskeri i hver blokk med Miele vask- og
tørkemaskiner, samt et Internettbasert reservasjons- og kredittbetalings-system. Gårdsplassen rundt
traktorgarasjen rehabilitert med ny asfalt.
2004: Rehabilitert blokkenes drensrør, skiftet innvendige kloakkrør, asfalt rehabilitert / kantsteinsarbeider,
nye parkeringsplasser foran 225A, rehabilitering av grøntområdene rundt blokkene (fase I), riving av garasje-anlegget ved Mor Go´hjerta
barnehage. Alle kjellervinduer malt utvendig og nytt gitter montert.
2003: Rehabilitering av drensrør rundt fyrhus. Kjellervinduer malt.
2002: Byttet 50 000 liters oljetank, bygd 4 uteterasser med peis/grill. Enøk-tiltak på varmestyring (HeatLine; automatisk bytte til billigste energikilde / EndReduce; referansemåling av temperaturen i 8 leiligheter) og installert timerstyring av tørkeskap.
2001: Baderomsrehabiliteringen påbegynt og Bredbåndsfabrikken installerte bredbånd.
2000: Skiftet dørtelefoner/ringeknapper (Friedland KKO5050/Micromatic Dovre) og utskiftet opprinnelige radiatorkraner med Danfoss-termostater samt automatiske strupeventiler i kjellerne. 1 stk. ny totrinns oljebrenner påmontert DVS-oljekjeler fra 1974 av typen MS7Z. Kontroll og måling av ventilasjonsanlegget.
1999: Kabel-TV installert av Get
1997: Nye aluminiumsvinduer av typen NorDan Envridersvindu med U-verdi 1,6 W/m2 K.
Brannslukningsapparater ble kontrollert av Ernst Nilsen AS.
1996: Skiftet 52 kjøkkenavløp (Wavin Asto plastrør) og varme- og kaldtvanns-ledninger til alle 199 toroms leiligheter. Det ble påmontert brannmansjetter ved hver rørgjennomføring, samt Balofix-stoppeventiler i kjøkken-benk.
1995: Ny gatebelysning med 16 lysmaster (250 W), nye entredører av typen Swedoor i lys eik (EI-30) og rehabilitert utvendige kloakkrør. Fyrhuset oppgradert med ny 12 000 kW elektrokjele, samt O2 regulator for oljekjeler av typen Micatrone MOG-1000-O2K. I tillegg ble alle varmt-vannsrør isolert i henhold til nye Enøk krav. Nye plast bunnledninger fra siste stakeluke frem til offentlig hovedledning lagt i gamle opprinnelig sementrør.
1994: Ny taksten av typen Zanda Antikk, rehabilitert gesims med katodisk beskyttelse av armeringsjern (AHEAD) og piper ble murt opp på nytt. Montert nye snøfangere av typen Zanda over alle inngangspartier.
Nye baldakiner over alle inngangspartier. 33 nye takkluker i plast (Zanda) ble montert på tak.
1993: Kjellervinduer malt.
1992: Nye utgangsdører og nytt TrioVing-låsesystem. Alle ventilasjonskanaler feiet og renset.
1989: Rehabilitert elektrisk anlegg med nye stigeledninger og innvendige ledninger/kontakter i alle leiligheter.
1974: Installering av 2 stk. DSV-oljekjeler i fyrhuset på hver 1500 kW, påmontert Monarch-Weishaupt totrinns oljebrenner av typen MS7VZ

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris. Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling St. Hanshaugen AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. SP 808953 , jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.