Eiendom

Sagene / Ila - Klassisk 2 - roms selveierleilighet med peis | Bad 2014 | Lave felleskostnader

Sagene / Ila - Klassisk 2 - roms selveierleilighet med peis | Bad 2014 | Lave felleskostnader
  • Nordvik og Partners ved Ida Helmikstøl har gleden av å presentere Uelands gate 61G
  • Entré med plass til sko og tøy
  • Perfekt for  førstegangskjøpere
  • Vinduer med 2-lags glass i tre rammer (2016)
  • Rosett i stue
  • Tidsriktige farge- og materialvalg
  • Romslig stue med flere muligheter for innredning av både sofagruppe og spisebord
  • Detalj
  • Separat kjøkken med masse skap- og benkeplass
  • Flislagt baderom (2014) med gulvvarme
  • Opplegg for vaskemaskin
  • Soverom med plass til dobbeltseng og stor garderobe
  • Fasade
  • Fasade
  • UELANDSGATE 61G 2
  • UELANDSGATE 61G. Alternativ plantegning
Solgt

Fakta

  • Uelands gate 61G
  • Primærrom
    47
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    1

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    2 990 000 ,-

Omkostninger

2 990 000,- (Prisantydning)
16 886,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 006 886,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
80 400,- (Dokumentavgift)
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
94 299,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 101 185,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    47
  • Tomt
    2647

Beskrivelse

Leilighetens kvaliteter
- Perfekt for førstegangskjøpere
- Entré med plass til sko og tøy
- Romslig stue med flere muligheter for innredning av både sofagruppe og spisebord
- Tidsriktige farge- og materialvalg
- Mulighet å flytte kjøkken ut i stuen sånn man får to soverom
- Rosett i stue
- Vedovn i stue - Montert (2015)
- Separat kjøkken med masse skap- og benkeplass
- Flislagt baderom (2014) med gulvvarme
- Opplegg for vaskemaskin
- Soverom med plass til dobbeltseng og stor garderobe
- Vindusflater med gode lysforhold og begrenset innsyn
- Smart og effektiv planløsning som gir god romfølelse
- Vinduer med 2-lags glass i tre rammer (2016)
- Lave felleskostnader
- Bod i Underetasje på ca. 5 m²
- Bod på loft ca. 6 m²
- Mulighet for leie av tilleggsboder
- Felles vaskeri for beboerne samt tørkeloft
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré
- Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester
- Hjemmeside: www.u61.no og www.uelandsgate61.no
- Avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Andersen
- Sameiet har avtale med Helblank ans om renhold av fellesarealene
- Flott beliggenhet med kort avstand til bl.a. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Mathallen/Vulkan
- Buss 435 og 120 mot Blindern og Lillestrøm like utenfor
- Flybuss går rett utenfor døra
- Kort nærhet til tur- og rekreasjonsområder
- Rikelig utvalg av butikker og caféer i umiddelbar nærhet
- Kombinerer flotte parker og fine turmuligheter med et fantastisk mattilbud og byliv
- Nærhet til flere gode barnehager, skoler og treningssenter
- God tilgang på offentlig kommunikasjon

Nordvik & Partners v/ Ida Helmikstøl ønsker velkommen til Uelands gate 61 G en klassisk og smart 2-roms leilighet med gode kvaliteter, praktiske planløsninger og gjennomgående god standard. Leiligheten er ideell for så vel unge som voksne, par, personer som jobber i sentrum, pendlere og studenter som ønsker enkel og rask tilgang til det meste sentrum har å tilby. Leiligheten er også perfekt for førstegangskjøperen. Flotte grøntarealer i nærområdet, både i Iladalen/parken, på St.Hanshaugen eller i områdene rundt Akerselva. Iladalen er et populært samlingssted for beboerne sommerstid, med grilling, sol og lek.

Det er meget gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med 20-, 21-, 33-, 54-, 34- og 37-bussen like utenfor døren. Disse tar deg kjapt og effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, Grünerløkka, sentrum eller marka. Gangavstand til utdanningsinstitusjoner som Høyskolen i Oslo, Arkitekthøyskolen, Westerdals, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og kun en kort busstur eller trikketur unna Handelshøyskolen BI eller Blinderen. Flere barnehager og skoler i nabolaget.

Innhold

Entré - Denne stilfulle leiligheten kan bli ditt nye hjem:
Velkommen inn! Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys entré. Her er det plass til ulike skap- og hylleløsninger. Leiligheten gir et umiddelbart godt førsteinntrykk, med sin egen hjemmekoselige sjarm og sitt eget særpreg. Interiøret er pent og leiligheten er svært lettstelt. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Stue:
Stuen er det naturlige oppholdsstedet i leiligheten og er et rom for avkobling og hygge. De store
vindusflatene sørger for økt romfølelse og slipper inn mye naturlig lys. Spiseplassen er et like populært sted for både lange frokoster og middager som morgenkaffen før arbeid. Stuen er svært romslig og har i tillegg til spisebord god plass til sofaseksjon med tilhørende salongbord og naturlig plass til TV -og lydanlegg.

Separat kjøkken med masse skap- og benkeplass:
Kjøkkeninnredning fra 2004 med hvite profilerte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum og ett-greps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone. Ventilering med kullfilter. Bereder under benk fra 2008 med volum på 20 liter.

Flislagt baderom fra 2014 med gulvvarme:
Flislagt baderom fra 2014 med gulvvarme. Badet inneholder dusjhjørne med innfeldbare dører i glass (dusj rett på gulv), wc, servantskap med ett-greps blandebatteri, speil på vegg, belysning og opplegg for vaskemaskin. Samleskap for rør i rør på vegg, dren nederst på vegg.

Soverom:
Fint og romslig soverom med god plass til dobbeltseng.

Standard

Overflater på innvendige gulv:
Innvendige gulvoverflater er belagt med laminat i boligen. Fliser på baderom.

Overflater på innvendige vegger:
Innvendige vegger i malte flater og tapet. Flislagte vegger på baderom.

Overflater på innvendig himling:
Malte glatte himlinger. Rosett i stue.

Beliggenhet

Uelands gate 61 G har en hyggelig beliggenhet i et veletablert bomiljø, som likevel er svært sentralt plassert i forhold til blant annet flotte parker, gode turmuligheter, trendy cafeer og barer, gode restauranter, omfattende kulturtilbud og gode kommunikasjoner. Nært både St. Hanshaugen, Grünerløkka og Mathallen/Vulkan har man enkel tilgang til det beste byen har å by på, men samtidig rolige omgivelser.

Grønne lunger og parker:
Leiligheten ligger like ved to av byens beste parker - Iladalen og St. Hanshaugen med flotte rekreasjonsmuligheter hele året. Samtidig har man enkel og direkte tilgang til Oslos flotteste turrute langs Akerselva og på et kvarter kommer man seg på sykkel til Maridalen og 100-vis av kilometer med stier, Samtidig finnes det et stort antall treningssentre like i nærheten, for eksempel ICON (Vulkan), Elixia (Rignes Park), Ila Gym og Fitness24seven.

For den som er glad i mat og drikke er dette byens kanskje beste beliggenhet. For eksempel er Tranen bare et par minutter fra leiligheten - Oslos beste brød på dagtid og Oslos beste pizza på kveldstid - og har sammen med de mange andre utestedene rundt Alexander Kiellands plass gjort nærområdet til et hyggelig og grønt knutepunkt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Det er mindre enn 10 minutter å gå fra leiligheten til Mathallens gourmettilbud og Vulkans uteliv og kulturtilbud (Se vulkanoslo.no). I samme avstand finner man flere av Oslos beste og hyggeligste restauranter (eks. Kontrast, Smalhans, Kamai, Nedre Foss gård (gjenåpner 2017!)) og nok barer og kaféer til at man kan bruke lang tid på å finne sine favoritter.

På få minutter går man også til Ringen kino eller Dansens Hus eller tar bussen (1 minutt fra døren) ned til Operaen og resten av byens kulturliv. Fra leiligheten er det kort gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Java, Pascal og Kaffebrenneriet. Ca. fem minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden.

Det er svært godt utvalg av butikker i området. På nærsenteret Kiellands Hus et par hundre meter fra leiligheten finnes blant annet Coop med ferskvaredisk, Vinmonopolet, Apotek 1 og bokhandel (se www.kiellandshus.no), Rema og Joker finnes også i umiddelbar nærhet. Få hundre meter lenger unna ligger Ringnes Park med bl.a. et stort Meny supermarked, Jernia, apotek og blomsterbutikk.

Kollektivt knutepunkt:
Svært godt kollektivtilbud med busstopp umiddelbart utenfor i Uelands gate. Kollektivtilbud i form av 21-, 33-, 54-, 34- og 37 tar deg effektivt til sentrum eller marka, Aker Brygge eller Bogstadveien/Frogner. Bysykkelstativ umiddelbart utenfor Uelands gate, nytt i 2016. Mange muligheter for gateparkering like utenfor og et par hundre meter til Q-park Kiellands Hus med gode muligheter for leie av innendørs garasjeplass.

Barnevennlig, med "ny" lekeplass 50 meter opp bakken i Evald Ryghs gate (oppgradert av Oslo kommune i 2016) og lekeområde i egen bakgård. Flere gode barnehager i kort gangavstand (eks. Vøyensvingen Barnehage, Kulur Waldemars hage, Akersbakken Barnehage, Grünerhagen Barnehage, Melkeveien Barnehage, Løkkeberg barnehage). Kort gang-/trillevei til byens mest barnevennlige parker.

Gangavstand til utdanningsinstitusjoner:
Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiO med flere. Dette er en perfekt leilighet for dere som liker en aktiv og urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter, men samtidig ikke forsake muligheten til å trekke dere tilbake i et rolig, hyggelige og usjenert hjem. Her vil dere trives og bo godt!

Skoler i nærheten:
Handelshøyskolen BI
Norges veterinærhøyskole
Foss VGS
Grünerløkka skole
Ullevålsveien skole
Bolteløkka skole

Barnehager i nærheten:
Akersbakken BHG
Bjelken BHG
Lovisenbergløkka BHG
Maridalsveien BHG
Sagene BHG

Felleskostnader

1 873 pr. mnd. Herav:
--------------------------------------------------------
Vaskeri 100,-
FELLESUTG 1.596,-
Tv-avgift 177,-

Etasje

4 etg.

Tomt

Fellesarealet er pent opparbeidet med noe beplantning, sykkelparkering etc

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 787 893,-
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 206 099,-
--------------------------------------------------------
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligens areal

Primærrom: 47 m²
Bruttoareal: 52 m²
--------------------------------------------------------
Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Entré, kjøkken, stue, bad, soverom
--------------------------------------------------------
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
--------------------------------------------------------
- Bod i Underetasje på ca. 5 m².
- Bod på loft ca. 6 m².
- Mulighet for leie av tilleggsboder.

Oppvarming

- Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner på vegg.
- Baderom med varmekabler i gulvet.

Utstyr

- Brannbalkong utenfor stuevindu
- Sikringsskap med automatsikringer
- Lofts- og kjellerboder medfølger hver leilighet. Mulighet for leie av tilleggsboder
- Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester
- Vedovn - Montert (2015)
- Opplegg for vaskemaskin
- Baderom med varmekabler i gulvet

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Litt om bygården og sameiet:
Uelandsgate 61 er en bygård på Sagene i Oslo. I bygården er det 101 eierseksjoner, herunder 98 leiligheter, en liten butikk og to næringslokaler. I følge lokalhistoriewiki.no ble bygården oppført i 1930-1931. Arkitekt var Gunnar Schultz.

Generelle opplysninger om Uelands gate 61 Sameie:
Sameiet består av 101 seksjoner. Uelands gate 61 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971277955, og ligger i bydel 3 Sagene i Oslo kommune. Adresse: Uelands gate 61 A-K Gårds- og bruksnummer : 219 / 232. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

- E-post: styret@uelandsgate61.no
- Internett: www.uelandsgate61.no

FELLESROM - VASKERIER:
Vaskerier kan benyttes alle dager mellom 07.45 og 23.00. Se oppslag i hvert vaskeri som omhandler instruks/rutine for bruk.
På loft er det avsatt eget område for klestørk.

Vaktmester:
Uelands gate 61 Sameie har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Andersen som kan kontaktes på telefon 22 38 92 92.
Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv.

Renhold:
Sameiet har avtale med Helblank ans om renhold av fellesarealene.

Forretningsførsel og revisjon:
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS.
Sameiets revisor er BDO AS.

Kabel-TV:
Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
OBOS har fremforhandlet en avtale med Get som gir deg som beboer rabatt på bredbånd og digital-TV dersom sameiets har inngått en kollektiv avtale. Spørsmål knyttet til dette rettes til Gets kundetjeneste på telefon 02123, eller deres hjemmeside www.get.no.

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: * OBOS01-98207475262
Type: A
Restløpetid: 13 år 3 md.
Term per år: 12
Type rente: Flyt
Rente (29.08.17) 4,20%
--------------------------------------------------------
Fellesgjeld og kapitalkostnader:
Lånenr: * OBOS01-98207475262
Restsaldo: 6.965,-
Kapitalkostnader: 58

* Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 7.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2017.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret har i løpet av året fulgt opp den daglige driften av sameiet ved avholdelse av styremøter, korrespondanse per telefon og e-post og jevnlig kontakt med forretningsfører. Løpende vedlikehold av bygningen er fulgt opp i samarbeid med renholdsfirma og vaktmester.

Høsten 2016 ble det gjennomført et felles vindusutskiftingsprosjekt. Prosjektet var organisert av styret, men kostnadene til utskiftingen ble dekket av de seksjonseiere som fikk skiftet vinduer. Det er ikke gjennomført større vedlikeholdsprosjekter på sameiets regning i perioden.

Det er ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter for det kommende året. Styret vil imidlertid vurdere å starte utredningen av et prosjekt der samtlige av bygningens fasader blir utbedret i tråd med det tidligere gjennomførte prosjektet på "fasade A". Et slikt prosjekt vil tidligst bli gjennomført i løpet av 2018. Slik det nå ser vil det neste store vedlikeholdsprosjektet deretter være drenering rundt bygningen. I denne forbindelse vil det også bli vurdert å få til opparbeidelse av en mer innbydende bakgård og en forbedret løsning for søppelhåndtering.

Sameiet har en egen hjemmeside hvor det finnes mye nyttig informasjon. Hjemmesideløsningen ble oppdatert i løpet av 2016, og har nå fått nytt utseende. Styret følger opp hjemmesiden fortløpende, og oppdaterer den ved behov. Du finner sameiets hjemmeside på www.uelandsgate61.no.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling St. Hanshaugen AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. SP 808953 , jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.