Eiendom

TILBAKETRUKKET PÅ ALEXANDER KIELLANDS PLASS - Lys og fin leilighet på 66 kvm i populært og veldrevet boligselskap - Peisovn i stue - Stort kjøkken med spiseplass - Ingen dokumentavgift!

TILBAKETRUKKET PÅ ALEXANDER KIELLANDS PLASS - Lys og fin leilighet på 66 kvm i populært og veldrevet boligselskap - Peisovn i stue - Stort kjøkken med spiseplass - Ingen dokumentavgift!
  • Velkommen til Vøyensvingen 1 B - presentert av Stian Pøhner.
  • Leiligheten fremstår som romslig, og rommene oppleves som lyse og luftige.
  • Stor og fin stue med peis og god plass til sofagruppe.
  • Stue.
  • Gulvene er dekket med flotte originale tregulv som ble slipt og oljet i 2008.
  • Lekkert kjøkken fra 2008 med glatte høyglans fronter og rikelig med skap- og benkplass.
  • Kjøkkenet oppleves som et særdeles hyggelig og sosialt rom med god plass til spisebord og hyggelig utsyn mot selskapets indre bakgård.
  • Integrerte hvitevarer som komfyr (ny 2017), kjøl/frys og oppvaskmaskin.
  • Flislagt bad med varmekabler.
  • Badet ble pusset opp i regi av selskapet i 2000/01.
  • Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og stor garderobe.
  • Soverom.
  • Stor og hyggelig entré/hall med gode muligheter til klesskap og oppbevaring.
  • Her er det utgang til en koselig brannbalkong på 4,5 kvm hvor gulvet er dekket med trelemmer i ruter.
  • Balkong.
  • Smijernsrekkverket er pusset og malt av eier 2017.
  • Plantegning Vøyensvingen 1 B.
  • Fasade Vøyensvingen.
  • Fasade.
  • Utsikt fra soverommet.
Solgt

Fakta

  • Vøyensvingen 1 B
  • Primærrom
    66
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Aksje
  • Soverom
    0

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    3 990 000 ,-

Omkostninger

3 990 000,- (Prisantydning)
216 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 206 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
3 280,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
10 930,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 216 930,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    66
  • Tomt
    914

Beskrivelse

Velkommen til Vøyensvingen 1 B - en stor og innholdsrik 2/3-roms aksjeleilighet med en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet på populære Alexander Kiellands plass.

Lys og pen og gjennomgående aksjeleilighet på hele 66 kvm, beliggende i byggets 3.etasjeplan. Leiligheten ligger i en skjermet og fredelig gate i et veletablert boligområde i Iladalen. Innvendig gir leiligheten et tiltalende og innbydende inntrykk med sine lyse farger og gode vindusflater. Området er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral og populær beliggenhet, og et tilbaketrukket og stille bomiljø!

Stor og fin stue med peis og god plass til sofagruppe. Det er en god standard over det hele med tiltalende farge- og materialvalg, samt en planløsning som gjør det enkelt å møblere. Leiligheten fremstår som romslig, og rommene oppleves som lyse og luftige. Gulvene er dekket med flotte originale tregulv som ble slipt og oljet i 2008.

Lekkert kjøkken fra 2008 med glatte høyglans fronter og rikelig med skap- og benkplass. Kjøkkenet har massiv heltre benkeplate med nedfelt vaskekum og induksjon platetopp, samt fliser mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer som komfyr (ny 2017), kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenet oppleves som et særdeles hyggelig og sosialt rom med god plass til spisebord og hyggelig utsyn mot selskapets indre bakgård.

Flislagt bad med varmekabler. Badet inneholder dusjhjørne, servant med underskuffer, toalett og speilskap, samt opplegg for vaskemaskin. Servant og speilskap er nytt i 2017. Badet ble pusset opp i regi av selskapet i 2000/01.

Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og stor garderobe.

Stor og hyggelig entré/hall med gode muligheter til klesskap og oppbevaring, Her er det utgang til en koselig brannbalkong på 4,5 kvm hvor gulvet er dekket med trelemmer i ruter. Smijernsrekkverket er pusset og malt av eier 2017.

Leiligheten disponerer to gode boder. Det er en bod i kjeller på ca. 7,2 kvm og en på loftet med ca. 8,8 kvm gulvareal.

Diverse om leiligheten:
- Stor og gjennomgående 2/3-roms leilighet på hele 66 kvm.
- Meget attraktivt og skjermet beliggenhet på Alexander Kiellands plass ved Iladalen.
- Originale tregulv i alle rom utenom flislagt bad.
- Peis i stue. Varmekabler på bad.
- Nytt kjøkken og hvitevarer 2008.
- Garderobeskap i hall og soverom.
- Vann og soilrør i bygget fra 2000/01. V.bereder plassert under kjøkkenbenk. Ca. 120 l fra 2001. Automatsikringer fra 2008.
- Nye ytterdører til leilighetene 2010
- Dørcallingsanlegg, kabel-tv. Bredbånd.

Diverse om aksjelaget
- AS Kingo Terrasse, org.nr: 934 610 679
- Aksjeselskapet består av 72 leiligheter.
- Boliggård oppført over 4. etasjer samt kjeller og loft.
- Boligselskapet har egen hjemmeside: http://www.kingoterrasse.no/
- Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.
- Felles brannvarsling.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og inneholder entré/ hall, kjøkken med spiseplass, bad/wc, stue, soverom.

Brannbalkong ca. 4,5 m² med utgang fra hall.

Leiligheten disponerer 2 boder. En i kjeller på ca. 7,2 m² og en på loftet med ca. 8,8 m² gulvflate.

Standard

Se vedlagt tilstandsrapport.

Beliggenhet

Attraktiv og meget sentral beliggenhet i Iladalen/ Alexander Kiellands plass, midt mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sagene og Sentrum. Alt av servicetilbud og fasiliteter i umiddelbar nærhet som blant annet forretninger, kaféer, restauranter, treningssentre, skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon.

Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen.

På Kiellands Hus finner du en stor Coop Mega, vinmonopol, Narvesen, blomster, bøker og ikke minst flere kafeer i nærområdet.
St. Hanshaugen park i nærområdet som byr på flotte rekreasjonsmuligheter, uteservering, trivelige gangstier og diverse arrangementer i sommerhalvåret.

Området kan tilby velkjente Enoteca i Colletts gate, Pascal, Arte Pazza, Gutta på haugen, Kaffebrenneriet, Java, et flertall dagligvarebutikker, restauranter samt St. Hanshaugen kjøpesenter.

Gangavstand til Ringen kino, samt diverse treningssentre som 24/7 Fitness, SATS Elixia og Ila Gym. Parkområder som St.Hanshaugen Park, Iladalen og Akerselva gir mange muligheter for rekreasjon.

Kort vei til særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utesteder. Vulkan har allerede etablert seg som et attraktivt og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Mathallen Oslo (åpnet i oktober 2012) har blitt en viktig attraksjon for Oslo og bydelen. Vulkan Mathallen byr på en kombinasjon av kjøtt, fisk, grønnsaker, kaffe - alt fra de beste produsentene/distributørene i Norge.

Kort gange til hjertet av Grünerløkka med sitt urbane bydelsliv, spennende butikker, mange hyggelige spisesteder og fine parker.
Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiOA med flere.

Offentlig kommunikasjon:
Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med 21-, 33-, 54-, 34- og 37- bussen. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass med linje 11, 12 og 13.

Felleskostnader

3 100 pr. mnd. Kabel-/TV-anlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold m.m
Felleskostnadene vil øke med 9% fra 01.01.18.

Etasje

3 etasje

Tomt

Indre bakgård med asfaltdekke, belegningsstein, plen, div. prydbusker og sittegrupper. Sykkelparkering.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 090 880 pr. 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 490 814 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Ferdigattest 1981 - Utskifting vinduer. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest 2002 - Rehab bad og utskifting VAV. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest 2016 - Rehab piper. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

3. etasje:
Bruksareal: 66 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré - hall, bad/wc, kjøkken, stue, soverom

Kjeller:
1 bod ca. 7,2 m².

Loft:
1 bod ca. 8,8 m² gulvflate. Skråtak.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektriske panelovner og peis med vedfyring. Varmekabler på bad.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 215.454,- pr. 01.11.2017.

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: OBOS01-98207498785. Type: A. Restsaldo: 15.104.543,- Restløpetid: 18 år 3 md. Term pr. år: 12. Type rente: Flyt. Rente (09.11.17): 2,65%

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

2015 - Rehabilitering av alle piper
2012 - Rehabilitering av frontfasade
2010 - Brannsikring og oppussing: Skiftet dører til alle leiligheter, kjellere og loft. Utbedret setningsskader i oppganger. Oppussing av oppganger. Montering av felles brannvarslingssystem.
2007 - Maling av vinduer + Peisvifter Avsluttende arbeid / maling av vinduer. Montering av peisvifter.
2005/ 2006 - Vinduer: Maling av vinduer mot bakgård.
2003/ 2004 - Tak og fasade: Omfattende vedlikehold av tak og fasade, totalkostnad kr 6 395 000,-.
2000/ 2001 Våtromsrehabilitering: Baderomsrehabilitering og utskifting av soilrør, totalkostnad kr 8 233 000,-.

Med bakgrunn i vedtak fra generalforsamling 2016 har styret innhentet en tilstandsvurdering av vinduer og balkongdører i boligaksjeselskapet, tilbud fra entreprenører på både vedlikehold/rehabilitering og utskifting av vinduer, og alternativer for nedbetaling av eventuell fellesgjeld. Årsberetningen med ytterligere informasjon er vedlagt salgsoppgaven.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: pohner@nordvikpartners.no eller SMS: 97 11 56 21 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.