Eiendom

TÅSEN - Lekker nyoppusset 2-r toppleilighet med ca. 60 kvm gulvareal og separat kjøkken - Varmtvann/fyr inkl. - Fransk balkong med utsikt mot Holmenkollen - Lave omkostninger

TÅSEN - Lekker nyoppusset 2-r toppleilighet med ca. 60 kvm gulvareal og separat kjøkken - Varmtvann/fyr inkl. - Fransk balkong med utsikt mot Holmenkollen - Lave omkostninger
  • Velkommen til en nyoppusset og lekker 2-roms toppleilighet presentert av Vemund V. Thorkildsen
  • Lys og luftig stue med doble vinduer for ekstra mye lys og luft
  • Fra stuen har du utsikt mot gårdens flotte opparbeidede fellesområde
  • Gulvarealet er på ca. 60 kvm, hvorav 47 kvm er måleverdig areal grunnet skråtak
  • Stuen er romslig med plass til sofagruppe og spisebord
  • Vesentlig oppgradert med nytt gulv og nymalte flater i lys og moderne fargepalett
  • Separat og praktisk kjøkken fra 2008, oppgradert med nye fronter i 2017
  • Spiseplass for to med hyggelig utsyn
  • Lyst rom med plass til dobbeltseng, nattbord og lagring. Velux takvindu som slipper inn godt med lys og luft
  • Rommet oppfyller ikke dagens krav til soverom, men brukes som det
  • Delikat, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel
  • Badet er oppgradert i 2017 med innredning med speil og vegghengt toalett
  • Entré / gang med garderobeskap.
  • 2D - Toppleilighet med god bodplass blant annet rett utenfor entrédøren
  • Gratis fellsvaskeri i kjeller - Opplegg for vaskemaskin på badet
  • Grønt og hyggelig opparbeidet fellesområde
  • Store grøntarealer
  • Opparbeidede lekeapparater, sittegrupper og felles grillmuligheter
  • Fellesområdet - Leiligheten ligger i byggets øverste etasje
  • Parkeringsmuligheter på sameiets tomt
  • Utsikt fra leiligheten mot populære Holmenkollen hoppbakke
  • I umiddelbar nærhet finner du buss- og t-banestopp - Godt med offentlig kommunikasjon
  • Tåsen nærsenter ligger kun 2 minutter fra leiligheten
  • Tåsen er kjent for sin nærhet til marka med blant annet Sognsvann som er ypperlig sommer som vinter
  • Godt med offentlig kommunikasjon i nærområdet samt flere gode tur- og rekreasjonsområder som her ved Akerselva

Fakta

  • Christophers vei 6
  • Primærrom
    47
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Aksje
  • Soverom
    1

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    3 250 000 ,-

Omkostninger

3 250 000,- (Prisantydning)
90 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 340 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
3 280,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
7 819,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
18 749,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 358 749,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    47
  • Tomt
    10242

Beskrivelse


- NYOPPUSSET 2-ROMS TOPPLEILIGHET MED FLOTT UTSIKT MOT HOLMENKOLLEN
- STILLE OG ROLIG BELIGGENHET I BYGGETS ØVERSTE ETASJE
- LEILIGHETENE ER VESENTLIG OPPGRADERT I 2017
- VARMTVANN/FYRING INKLUDERT I FELLESKOSTNADENE
- MEGET GOD BODPLASS
- INGEN FORKJØPSRETT
- INGEN DOKUMENTAVGIFT
- MULIGHET FOR RASK OVERTAGELSE

Standard

Vemund V. Thorkildsen i Nordvik & Partners avd. Frogner har gleden av å presentere en lekker 2-roms toppleilighet i byggets 4.etasje. Gulvarealet er på ca. 60 kvm, hvorav 47 kvm er måleverdig areal grunnet skråtak.

Leiligheten består av romslig stue med god plass til sofa og spisebord, separat og oppgradert kjøkken med egen spiseplass, soverom med plass til dobbeltseng, lekkert baderom med opplegg for vaskemaskin og entré med lagringsplass.

Det siste året er leiligheten vesentlig oppgradert med nytt gulv, nymalte flater, nye fronter på kjøkken, nytt toalett, ny servant og baderomsinnredning, nye elektriske kabler, baderomsbelysning og flis-på-flis på baderom.

Leiligheten disponerer tre boder, to på loft(ca 5,5 kvm) og en i kjeller(ca 3 kvm).
I kjeller disponeres i tillegg felles sykkelbod og gratis fellesvaskeri.

Utsyn og tilgang mot flere store grønne arealer som er perfekte for rekreasjon, sommer som vinter.

Entré
Hyggelig entré med garderobeskap med speilfronter som gir godt med lagring. Hovedytterdør i brannklasse B30 og lydklasse 35 db. Rett utenfor døren finner du to loftsboder som tilhører leiligheten. Videre disponeres en kjellerbod.

Stue
Romslig og lys stue med god plass til både sofagruppe med tv-seksjon, spisebord med 4-6 stoler og "godstolen". Fransk balkong med doble dører som kan åpnes opp for ekstra lys- og luftinnslipp. Her har du utsikt mot felles grøntområde og velkjente Holmenkollen hoppbakke.

Kjøkken
Separat og praktisk kjøkken med hyggelig spiseplass for to. Perfekt sted for morgenkaffen med utsikt mot Holmenkollen. Kjøkkeninnredning fra 2008 oppgradert med nye fronter i 2017. Glatte fronter og benkeplate i laminat, med nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur. Stikkontakt og belysning over kjøkkenbenk. Videre består kjøkken av komfyr med platetopp og dobbel ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Flislagt gulv.

Disponibelt rom / Soverom
Lyst rom med plass til dobbeltseng, nattbord og lagring. Velux takvindu som slipper inn godt med lys og luft. Rommet oppfyller ikke dagens krav til soverom, men brukes idag som det.

Baderom
Delikat baderom med gulvvarme og flislagte vegger. Baderommet er oppgradert i 2017. Ny servant i skap med ett-greps armatur og skuffer med glatte fronter. Speil over servant. Innebygget og praktisk badekar. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Gulv Gulvflater belagt med laminat. Laminaten er fra 2017 etter eiers opplysninger
Vegger Vegg og himling nymalt i 2017.
Vinduer To-lags vinduer fra 1987/88. Velux takvindu fra 2015.

Beliggenhet

Svært populært beliggende i veletablert boligområde på Tåsen/ Bakkehaugen med flott friområde i den fredede skogen bak aksjelagets eiendom som heter Løderupskogen/ Ekeskogen Lunden - med eikeskog med opptil 1000 år gamle eiketrær. Store friområder rundt Bakkehaugen kirke.

Du finner et variert utvalg av mulige fritidsaktiviteter og friarealer i kort avstand fra boligen; Voldsløkka ligger rett i nærheten og kan tilby ulike fotballbaner, sandvolleyballbaner, lekeapparater og andre aktiviteter. Bakkehaugen friområde er den lokale løkka med fotballbane om sommeren og ishockeybane om vinteren. Havnabakken og Damefallene er også i nærheten med fine turmuligheter.

Flere butikksentre både på Sagene, Ullevål og Nydalen / Storo. Tåsensenteret ligger like i nærheten med stor matbutikk (Spar Tåsen), posten, apotek, lege- og tannlegesenter, frisør og diverse andre forretninger. Shell 7-11 har utlevering fra Kolonial.no. Det er også kort vei til Ullevål Stadion og Storo Storsenter som har et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Sentralt med gangavstand til buss/t-bane:
Fra Tåsen eller Berg t-bane stasjon går Sognsvannsbanen.
Fra Ringveien bussnr. 23 (Simensbråten/Lysaker) og flybuss.
Fra Tåsen, bussnr. 34 (Tåsen/Ekeberg Haveby), bussnr. 24 (Brynseng T/Fornebu) og flybuss med flere avganger per time.
Flybuss fra lokket på Ring 3.

I tillegg er det korte avstander til Ullevål Hageby med Damplassen og Åpent bakeri. Nydalen og Sagene har et godt utvalg av restauranter, butikker og kafeer. Nydalen er også et godt utgangspunkt for en tur langs Akerselven.

Mange store arbeidsplasser som Rikshospitalet, Universitetet i Oslo, BI i Nydalen og Ullevål sykehus.
Populære Tåsen og Berg barneskole ligger i kort gange fra boligen. Det er også godt med barnehager i nærområdet, blant annet i Rektorhaugen, på Berg og i Tåsenveien.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.502,- pr. mnd. og inkluderer varmtvann, fyring, kabel-tv, internett, trappevask, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, driftskostnader m.m.

Herav:
Felleskostnader 2.425,-
Trappevask 77,-

Etasje

4. etasje / toppleilighet.

Tomt

10 242 kvm eiet tomt. Hyggelig opparbeidet tomt. De store grøntarealene kombinert med opparbeidede lekeapparater, sittegrupper og felles grillmuligheter gjør aksjelaget svært idyllisk og barnevennlig.

Garasje / Parkering

Selskapet har 25 parkeringsplasser til utleie (mnd leie kr. 200,-). Tildeling via styret etter ansiennitet. Det påløper administrasjonsgebyr på kr. 680,- til forretningsfører ved tildeling av plass.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger arkivkort (brukstillatelse) fra 1956.

Boligens areal

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 52 kvm
Ca. 60 kvm gulvareal.

4.etasje. Inneholder: Gang, stue, separat kjøkken, bad og soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dette er noe styret vil se på i nærmeste fremtid, i følge styreleder.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-694. Regulerings- og bebyggelsesplan for del av Tåsen søndre, gnr. 53, bnr. 141 m.fl. Reguleringskartet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ref. 201208955 - Reguleringssak. Tåsen senter (Kaj Munks vei 41) - planforslag til offentlig ettersyn. Ønske om å rive eksisterende kjøpesenter og oppføre et nytt senter. Planskisse mottatt 18.2.13 Planforslag mottatt 17.12.15
Ref. 201707963 - Byggesak - Bakkehaugveien 6 C - Påbygg på eksisterende bolig med en etasje som ny boenhet, etablering av to nye p.plasser.
Ref. 201214386 - Detaljregulering for Berg vgs og villaområde mellom T-banen og Nils Lauritssøns vei. Bevaring av område. Foreløpig plan.
Ref. 201214386 - Detaljregulering for Berg vgs og villaområde mellom T-banen og Nils Lauritssøns vei. Bevaring av område.

Aksjelag

Boligaksjeselskap: Mortenstunet AS Org.nr. 934662962. Boligaksjeselskapet Mortenstunet AS består av 58 aksjeleiligheter. Aksjekapitalen er på kr 116.000, fordelt på 58 aksjer à kr. 2 000. Styreleder: Bjørn Monsen. Styret kan kontaktes på mortenstunet@gmail.com.

Fellesgjeld / lånevilkår

Aksjelaget har to annuitetslån:

* 2OB928-98207366919 A 4.316.734,- 24 år 9 md. 12 Flyt 2,70% pr. 27.09.17
* 3OB928-98207366927 A 7.087.575,- 24 år 9 md. 12 Flyt 2,70% pr. 27.09.17

Andel fellesgjeld for denne seksjonen er kr. 90.000 ( opprundet) pr. 01.09.2017

* 2OB928-98207366919 , Restsaldo kr. 0. Kapitalkostnader kr. 0
* 3OB928-98207366927, Restsaldo kr. 89.708. Kapitalkostnader kr. 415

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

De viktigste sakene har vært utredning vedrørende skifte av Oljefyr i henhold til offentlig krav om avvikling av oljefyr innen 2020. I den forbindelse er det gjennomført flere møter og korrespondanse med Boligenergi AS.

Det har også vært gjort et større arbeid med igangsetting av de viktigste tiltakene for vedlikehold. Hovedfokus i inneværende periode har vært på strakstiltak av vedlikehold som berører beboernes sikkerhet, spesielt brannsikring blant annet ved sikring av etasjeskiller i kjeller og gjennomgang og feste av alle løse ledninger. Det har også vært gjort utskifting der det har vært behov. Det er videre gjennomført et møte med Obos Prosjekt for bistand med prioritering av vedlikeholdsbehov. Styret har videre i inneværende styreperiode gjennomført befaringer og hatt korrespondanse og dialog med kommunen vedrørende utbedring av Tåsenveien. Det er nå inngått kontrakt med kommunen for kommende arbeider. Det har vært gjennomført endel aktivitet (befaringer, møter og korrespondanse) vedrørende utredning om muligheter for utbygging av Loftsareal. Med dette har styret fulgt opp vedtak fattet på generalforsamlingen i mars 2016.

Av øvrige saker nevnes at styret blant annet har anskaffet ekstra kapasitet for håndtering av papiravfall, fulgt opp mot Oslo Kommune under søppelkrisen høsten og vinteren 2016, utbedret vinduer og verandadører i flere leiligheter, utstedt nye nøkler ved tap/hjemmetjeneste/beboerutskifting, hatt dialog med bydelen og hjelpemiddelsentralen vedrørende omsorgsbehov for enkeltbeboere, besørget rens av takrenner, innhentet tilbud gjennom befaringer og iverksatt beskjæring og vedlikehold av fellesarealer, håndtert vannlekkasje i kjeller i nr 2, iverksatt og håndtert rottebekjempelse ved rotter i ventilasjonsanlegg, samt arrangert julegrantenning 1.søndag i advent som er blitt en hyggelig årlig tradisjon i Mortenstunet AS.

Større vedlikehold og rehabilitering

2014 - Ny porttelefon Entreprenør: Automatikk Service A/S
2014 - Nytt søppelsystem (brønner). Entreprenør: Steinbakken AS
2012 - Rehabilitering av fasade og balkonger. Entreprenør: Thorendal
2012 - Vindusrehabilitering. Entreprenør: Prosjektmester AS
2007 - Elektrisk anlegg ferdigstilt
2003 - Tak. Lagt nye takpapp og bygd om takrenner.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.