Eiendom

BISLETT - Lekker og moderne 4-roms med heis, balkong og mulighet for kjøp av garasjeplass* - Veldrevet sameiet

BISLETT - Lekker og moderne 4-roms med heis, balkong og mulighet for kjøp av garasjeplass* - Veldrevet sameiet
  • Velkommen til Dalsbergstien 22 E, presentert av Vosgraff hos Sem & Johnsen.
  • Solrik sydvestvendt balkong på ca. 5 kvm.
  • Romslig og lys stue.
  • Fra stuen kan du skue ut mot Bislett stadion.
  • Det er god plass til både sofagruppe og spiseavdeling i stuen.
  • Det lille karnappet i stuen skaper en ekstra dybde og lyseksponering.
  • Stuen sett fra spiseavdelingen.
  • 3-stavs eikeparkett i hele leiligheten.
  • Balkongen er på ca. 5 kvm og har plass til sittegruppe.
  • RIkelig med oppbevaringsplass på kjøkken.
  • Ny heltre benkeplate på kjøkken, samt delikate fliser mellom benk og overskap.
  • Romslig bad med nyere innredning og nymalt linoleumsgulv i 2017.
  • Tilpasset benk- og skapløsning på bad med vaskeløsning under.
  • Stort hovedsoverom med garderobeskap.
  • Det er montert 2 store skyvedørsgarderober på hovedsoverom.
  • Gjesterom, barnerom eller kontor? Eller åpne opp vegg mot stuen for å integrere romet til stuen.
  • Barnerom, gjesterom eller kontor? Det er også direkte utgang til balkongen.
  • Entré med skyvedørsgarderobe.
  • Romslig entré.
  • Felles takterrasse med inngang fra nabooppgangen.
  • Utsikt fra felles takterrasse.
  • Velkommen til Dalsbergstien 22 E.
  • Pent opparbeidet bakgård.
  • Nærmiljøet.
  • Nærmiljøet.

Fakta

  • Dalsbergstien 22 E
  • Primærrom
    95
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    7 300 000 ,-

Omkostninger

7 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
182 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 300 000,-))
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
195 249,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 495 249,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    95
  • Tomt
    1517

Faste løpende kostnader

Fellekostnader kr. 4 251 pr Mnd

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

* Lys og moderne 4-roms selveier i 5. etasje med heis.
* Gjennomgående og effektiv planløsning (alternativ planløsning er basert på naboleiligheten to etasjer over).
* Heis, sydvestvendt balkong og en rolig intern beliggenhet.
* Mulighet for kjøp av garasjeplass (se pkt. garasje lenger ned i annonsen).
* Leiligheten er moderne og klar til å flyttes rett inn i.
* Dette er easy-living på sitt beste, med moderne fasiliteter, lave kostnader og en meget sentral beliggenhet.
* Gangavstand til det aller beste Oslo by har å tilby.
* Veldrevet sameie, se hjemmeside; http://dalsbergstien22.herborvi.no/7041
* Fyring, varmtvann, kabel-tv og internett inkludert i fellesutgifter.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

En flott beliggende leilighet med kort vei til "alt"! Boligen er gjennomgående og ligger i bygningens 5. etasje med heisadkomst. Rett bak Høyskolen i Oslo, i en stille gågate, ligger Dalsbergstien 22.

Dette er et stort selveierkompleks som ble ført opp i 1997, og holder således en moderne standard. Bakgården er lukket og det er kun beboerne som har tilgang.

Dette er et sentralt og attraktivt boligområde på St. Hanshaugen/Bislett rett ved Høyskolen, og kun 7 minutter fra National Theateret. En av de nære naboene er parken på St. Hanshaugen, med nydelige grøntarealer til tur og rekreasjon. Populære Stensparken innen kort gangavstand. Bislett Stadion ligger kun noen få hundre meter unna. Det er satt opp lekeplass ved Bislett Stadion med klatrestativ, minifotballbane m.m.

I nærområdet er det flere dagligvarebutikker, treningssenter, restauranter og kaféer. Spesialbutikker som Gutta på Haugen og hyggelige spisesteder som Kolonialen restaurant, Smalhans, St. Lars, Laundromat Cafe, Pascal og Godt Brød, ligger alle en kort spasertur unna. I tillegg finner du blant andre koselige Eske interiør butikk rett rundt hjørnet. Ca. 10 minutters gange til Majorstuen/Sentrum med alt av fasiliteter, forretninger og servicetilbud.

For den treningsglade har man Sats Elixia (300 m), Bislett Bad, Fitness Xpress og tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion.

Det er et bredt kollektivtilbud i området. Trikkestoppet for linje 11, 17 og 18 og busstopp for 21- og 37-bussen ligger i nærheten. Ellers er det kort gangavstand til Høyskolen i Oslo, og kort vei/gode transportmuligheter til Universitetet i Oslo, Blindern, Tannlegehøyskolen, BI, Veterinærhøyskolen m. flere.

Innhold

Velkommen til denne lyse og moderne 4-roms leiligheten. Her er du innen gangavstand til alt det beste som Oslo by kan tilby. Samtidig har leiligheten en veldig rolig beliggenhet ettersom den i sin helhet ligger i en lukket bakgård. Boligen ligger i bygningens 5. etasje, men grunnet heisen har den veldig enkel adkomst helt fra parkeringskjelleren og opp til leiligheten.

Boligens planløsning er gjennomgående og alle rom fremstår som store og åpne. Den romslige gangen er utstyrt med rikelig med garderobeskap og klesavheng. I stuen er det et karnapp som skaper en ekstra dybde og lysflater til rommet. De 3 soverommene er såpass store at det er god plass til garderobeskap. Disse kan innredes som soverom, kontor eller barne-/gjesterom, avhengig av behov. Kjøkkenet er lyst og moderne og har plass til spisebord. Fra kjøkken og det ene soverommet er det direkte utgang til den sydvestvendte balkongen på ca. 5 kvm. I tillegg er det en meget praktisk innvendig bod for å stue unna det dagligdagse rotet. Vedlagte alternative planløsning er hentet fra naboleiligheten to etasjer over. Det fordres at nye eiere får de nødvendige godkjenninger som trengs for å gjennomføre evt. slike tiltak.

Leiligheten er oppmålt til 95 kvm (p-rom) og inneholder: Hall, kjøkken med stor spiseplass og utgang til solrik balkong, tre soverom hvorav ett med utgang til balkongen, stue, dusjbad med toalett. I tillegg er det en innvendig bod på 3 kvm (s-rom), dvs. samlet bruksareal utgjør 98 kvm.

Eier disponerer en bod i felles bodområde med areal oppmålt til 5,4 kvm og høyeste himlingshøyde til 2,77m.

Standard

I tillegg til en attraktiv og sentral beliggenhet, har leiligheten kvaliteter som heis og balkong. Innvendig oppusset i 2011 og noe oppgradert kjøkken i 2011/2017. Ny parkett i hele leiligheten i 2011, som fremstår som meget velholdt.

Innvendige gulv:
Etasjeskillere i betongkonstruksjon. Overflater: 3-stavs lakkert eikeparkett fra 2011.

Innvendige vegger:
Mur- og trekonstruksjon. Overflater: Malte flater. Keramiske fliser på bad og mellom overskap og benkplate på kjøkken. Hele og pene overflater.

Innvendig himling:
Malte himlinger.

Kjøkkeninnredning:
Vedum høy kjøkkeninnredning med malte glatte skapdører og skuffefronter. Flere overskap med fronter i opalisert glass. Fliser mellom overskap og benkplate. Godt med skap og benkplass. Stor spiseplass. Kjøkkenventilator med avtrekk til friluft. Integrert oppvaskmaskin. Stålbenkbeslag med vaskekum og utslagsvask nedfelt i heltre eik benkeplate, ett-greps blandebatteri. Hel, pen og funksjonell innredning i hovedsak fra byggeår, noe oppgradert i 2011/2017.

Dusjbad med toalett:
Fliser på vegger og malt linoleum på gulv. Veggskap med speilfronter og lys. Skuffeinnredning og heltre eik benkplate. Opplegg for vaskemaskin. Hel servantplate med servantskuffer og ett-greps blandebatteri. Gulvtoalett. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass, termostatstyrt blandebatteri. Plastslukkonstruksjon med synlig klemring. Utenpåliggende røropplegg på vegger. Linoleum i bad er nymalt med tre-stjernes gulvmaling fra Scanox.

Skap og reoler:
- Skyvedørsgarderobe med speilfronter og lengde =1,6m i gang.
- Skyvedørsgarderobe med glassfronter, lengde =2,4 og 2m i ett soverom.
- Skapinnredning i bad.
- Bokhyller i ett soverom.

Annet:
- Sentralvarme (fjernvarme) med radiator i de fleste rom, også i bad. Felles varmtvann fra sentralt anlegg.
- Sentralt mekanisk avtrekk med grunnventilasjon i kjøkkenventilator (avtrekk til friluft) som også styrer avtrekk fra bad. Ventil i yttervegg og luftespalte under dør til bad for frisklufttilførsel.
- Felles sikringsskap i oppgangen (i etasjen) med automatsikringer, jordfeilbryter, hovedbryter, hovedsikring på 32amp eg egen måler.
- Dørtelefon med åpner og TV-monitor.
- Kabel-TV: Get.
- Opplegg for bredbånd.
- Røykvarsler og tilkoplet brannslange i kjøkkenbenk.
- Felles brannvarslingsanlegg for bygget med detektor i leiligheten.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Bygning, generelt:
Inngangsområde som har malte vegger og lydhimling. Gulv med polerte steinfliser.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert med betong og stålpeler, trolig til fjell.

Yttervegger:
Bærekonstruksjon i betong og stålkonstruksjon. Yttervegger i isolert konstruksjon forblendet med gul tegl. Fabrikkmalte fasadeplater i metall i balkongområder. Innvendig malte betongvegger i kjeller som har hele overflater uten synlige symptomer på fukt.

Vinduer og dører:
Balkongdør og vinduer fra byggeår i trekonstruksjon utvendig kledd med lakkert aluminium og 3-lags isolerglass. Lyd (35db) og brannklassifisert (EI-30) selvlukkende entrédør med kikkhull og sikkerhetslås. Malte glatte innerdører.

Takkonstruksjoner:
Isolert flattak og felles takterrasse antatt i betong og stålkonstruksjon. Tekket med sannsynligvis varmsveiset takpapp. Innvendig nedløp. Taket ble ikke besiktiget.

Trapper, oppgang:
Betongtrapper med plater i polert lys stein på inntrinn, malt stålrekkverk, håndløper i
polert stål.

Balkong:
Balkong beliggende i sydvestlig retning med areal = 5 kvm i betongkonstruksjon, tredekke og lakkert aluminiumsrekkverk med for en stor del tett løsning (høyde =1,06m).

Heiser:
Heis fra U.etg til 8.etg med kapasitet for 630 kg/8 personer. Max innvendig dybde =1,5m, innvendig bredde =1,1m og høyde=2,1m. Sikkerhetskontrollert av Oslo Heiskontroll sist i 2017.

Garasje:
Automatisk heveport i overflatebehandlet aluminium. Malte betongvegger og himling samt asfaltgulv. Velholdt garasjekjeller.

Tomt

Eiet tomt: 1517 kvm.

Avlåst gårdsrom som er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, sykkelparkering, sittegrupper og prydbusker.

Parkering

*) Selger har en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i bygget som kan kjøpes separat for kr. 500.000,-. Må spesifiseres i bud om man ønsker garasjeplass. Denne kjøpes evt. separat.

Ved evt. kjøp av garasjeplass, vil det bli belastet kr. 200,- pr. mnd for utgifter til parkeringssameiet. Det påløper også kr. 646,- i administrasjonsgebyr til Obos for overdragelse av bruksretten.

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Adkomst via liten stikkvei mellom Dalsbergstien og Høyskolen i Oslo. Det vil bli skiltet under fellesvisninger.

Oppvarming

Strømforbruk utgjør 3 947 kwh pr. år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Sentralvarme (fjernvarme) med radiator i de fleste rom, også i bad. Felles varmtvann fra sentralt anlegg.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Dalsbergstien som er en del av Frydenlund tingsrettslig sameie. Sameiet består av ett bygg med totalt 110 seksjoner, hvorav 105 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner (hvorav 3 er garasjeseksjoner), og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Dalsbergstien 22 SE har fellesregnskap (Frydenlund Tingsrettslige SE) med Falbesgate 18 SE, hvor felles kostnader for strøm, fjernvarme, kabel-TV og kommunale avgifter føres. Det er ingen fellesgjeld i selskapet og en solid økonomi. Sameiene fremstår som veldrevet.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Skoler

MØLLERGATA SKOLE 1-7 KL 1 km
ILA SKOLE 1-7 KL 24 KL 482 1 km
ST. SUNNIVA SKOLE 1-10 KL 20 KL 535 1.1 km
BOLTELØKKA SKOLE 1-7 KL 17 KL 350 0.6 km
URANIENBORG SKOLE 1-10 KL 22 KL 498 1.2 km
FAGERBORG SKOLE 8-10 KL - - 1.3 km
AKADEMIET VIDEREGÅENDE SKOLE OSLO - - 450 0.2 km
KRISTELIG GYMNASIUM - 15 KL 450 0.3 km
LANGAARD BARNEHAGE 0-6 ÅR - 63 0.2 km
BYGÅRDEN BARNEHAGE 1-6 ÅR 3 AVD 36 0.3 km
MELKEVEIEN BARNEHAGE 1-6 ÅR 5 AVD 69 0.3 km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.