Eiendom

KIELLANDS HUS/ILA - Herlig 2-roms i 3. etg. med heis - Moderne standard, ny i 2007 - Solrik terrasse og garasjeleie - Mot rolig bakhage - Flytt rett inn!

KIELLANDS HUS/ILA - Herlig 2-roms i 3. etg. med heis - Moderne standard, ny i 2007 - Solrik terrasse og garasjeleie - Mot rolig bakhage - Flytt rett inn!
  • Velkommen til Landstads gate 2 - Lekker 2-roms med en godt utnyttet planløsning - 3. etg. med heis ? Solrik terrasse på 6 kvm. - Leiligheten var ny i 2007 og holder en moderne standard - Fyring, varmtvann, internett og kabel-TV inkludert i felleskostnader
  • Herlig terrasse med god plass til utemøblement.
  • Romslig stue med god plass til flere avdelinger.
  • Boligen preges av lyse overflater.
  • Godt utnyttet planløsning.
  • Gode vindusflater i stuen gir rikelig med naturlig lys.
  • Boligen stod ferdig i 2007 og holder en moderne standard.
  • Detalj - stue.
  • Moderne hvitevarer og tidsriktig innredning.
  • Romslig kjøkken med rikelig av både skap- og benkeplass.
  • Detalj - Kjøkken.
  • Praktisk og åpen løsning gir en luftig romfølelse.
  • Detalj - stue.
  • God plass til spisebord for flere gjester.
  • Stort soverom med plass til dobbeltseng og garderobe.
  • Usjenert utsyn mot rolig og skjermet bakgård.
  • Sov godt i Landstads gate 2.
  • Flislagt baderom med dusjhjørne, servant, wc og opplegg for vaskemaskin.
  • Entré med plass til klær og sko.
  • Fantastisk bakgård/hage med kun tilgjengelig for beboerne.
  • Herlig utsikt over bakgården fra felles takterrasse.
  • Solrik og lukket bakhage.
  • Felles takterrasse med sittegrupper og sol hele dagen.
  • Utsikt fra felles takterrasse - kort avstand til Kiellandsplass.
  • Nærområde - Få meter til populære Ilaparken.

Fakta

  • Landstads gate 2
  • Primærrom
    44
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    BBL
  • Soverom
    1

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    3 680 000 ,-

Omkostninger

3 680 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
13 709,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 693 709,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    44
  • Tomt
    5105

Beskrivelse

Nordvik & Partners har gleden av å presentere en lys, pen og attraktiv andelsleilighet i Landstadsgate 2. Her kan du bo godt i en leilighet med høy standard, arealeffektiv planløsning og en fantastisk sydvendt terrasse på 6 kvm. mot atrium, fri for trafikk og støy. Store vindusflater gjør leiligheten lys og innbydende. Tilgang til stor og solrik, felles takterrasse med utsikt over Aleksander Kiellands plass. Stor, felles sykkelbod, med direkte adkomst fra garasjeanlegget. Leiligheten har en romslig stue med plass til flere avdelinger, åpen og moderne kjøkkenløsning, flislagt baderom, romslig soverom og entré med plass til klær og sko. Leiligheten ligger usjenert til og vender i sin helhet mot en grønn, rolig og hyggelig bakhage. En sjelden mulighet!

Kontakt megler Magnus Indrebø dersom oppsatt visningstidspunkt ikke skulle passe.

Kiellands Hus ble ferdigstilt i 2007 og borettslaget består av 60 leiligheter. Borettslaget er meget populært med ordnet økonomi, beliggende i en blindvei skjermet for gjennomgangstrafikk. Alt av servicetilbud og fasiliteter i umiddelbar nærhet som blant annet forretninger, kaféer, restauranter, treningssentre, skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Fantastisk bakgård/hage med hyggelig grilloppsett, bord og stoler til felles bruk. Leiligheten fremstår lys og moderne, med en gjennomgående god standard. Se selskapets hjemmeside: www.kiellandshusbeboer.no. Flytt rett inn!

Lave omkostninger, ingen dokumentavgift (2,5 %). Ingen forkjøpsrett.

Kort fortalt:
- Lys og moderne 2-roms fra 2007
- Boligen vender i sin helhet mot lukket og støyfri bakhage
- Borettslaget har både IN- og sikringsordning
- Sydvendt terrasse på 6 kvm. med flotte lys- og solforhold
- Lave bo- og felleskostnader med fyring (fjernvarme) og varmtvann inkludert
- Ingen andel fellesgjeld
- Heis i bygget
- Mulighet for garasjeleie
- Stor felles sykkelbod, med direkte adkomst fra garasjeanlegget
- Arealeffektiv planløsning
- Tidsriktig standard
- Romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord
- Gjennomtenkt og godt utnyttet planløsning
- Pent og tidsriktig kjøkken med masse skap- og benkeplass
- Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap
- Varmekabler og automatsikringer
- Internett og kabel-TV inkludert i felleskostnader
- Bygget har felles brannvarslingsanlegg
- Rikelig med lagringsplass i privat bod
- Flott, felles takterrasse med panoramautsikt over Oslo og sol hele dagen
- Nær og enkel adkomst til universitet og høyskoler
- Svært godt kollektivtilbud i alle retninger
- Flotte turmuligheter langs Akerselva og Iladalen
- Nært Grünerløkka, St. Hanshaugen og Sagene
- Kort vei til alle servicetilbud
- Flytt rett inn!

Innhold

Arealer:

Bruttoareal: 49 kvm
Bruksareal: 44 kvm
Primærrom: 44 kvm

Primærrom: Bad, entré, stue/kjøkken og soverom

Standard

Boligen holder en topp moderne standard - under kan du lese litt om de ulike rommene:

Lys og trivelig entré
Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. God plass til oppbevaring, parkett på gulv og callinganlegg med monitor. Rommet er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i leiligheten.

Stor stue/spisestue
Leiligheten har en lys og åpen stue med store vindusflater, pen parkett på gulv og malte flater. God størrelse på stuen med nok av plass til både sofagruppe og spiseavdeling for flere gjester. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys og er enkel å møblere. Utgang til terrasse med videre adkomst til felles hage fra stuen.

Usjenert terrasse
Romslig, overbygd terrasse med gode lys- og solforhold. Terrassen vender mot en velholdt og hyggelig bakhage og måler 6 kvm. God plass til utemøblement.

Åpent og tidsriktig kjøkken
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedsenket kum i rustfritt stål, komfyr, kreamisk platetopp, kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og ventilator over kokesone. Ventilator med kanal til ventil/yttervegg. Pene plater/fliser over kjøkkenbenk.

Lyst og romslig baderom
Boligen inneholder et romslig og delikat baderom med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, servant med tilhørende møblement, skap med speil, belysning og veggmontert toalett. Dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Ventilasjon med avtrekk.

Soverom
Leiligheten har et godt soverom med god plass til dobbeltseng og to store, doble garderobeskap. Rommet vender inn mot rolig og har adkomst fra stuen.

Overflater
Gulv: Parkett og fliser. Flislagt gulv med gulvvarme i baderom/wc.
Vegger: Malte glatte flater og fliser. Flislagte vegger i baderom. Overflater malt i lyse farger.
Himling: Malte glatte flater. Overflater malt i lyse farger. Himlingshøyde målt til cirka 2,51 m i stue.

Beliggenhet

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i et veletablert og rolig bomiljø. Leiligheten ligger i en blindvei, skjermet for gjennomgangstrafikk og har kort vei til det meste av byens fasiliteter. Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et urbant og pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen.

Få meter fra boligen finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering som Colonel Mustard og Åpent bakeri. Nærbutikker og treningssentre i umiddelbar nærhet. Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Kiellands Hus er et populært kjøpesenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Direkte tilgang via heis-gjennom underhusparkering til senteret. Her finnes blant annet Coop Mega med ferskvaredisk, Vinmonopolet, apotek, Nille, og bokhandel. Få meter til Åpent Bakeri med café på dagtid og en av byens bedre Pizza-resturanter på kveldstid. Mulighet til smakfullt og sunt måltid hos House of Sushi. (se www.kiellandshus.no for mer informasjon).

Flotte grøntarealer i nærområdet, som blant annet Ilaparken og parken på St. Hanshaugen. Hyggelige turområder rundt Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet SIO (Vulkan), SATS/ELIXIA (Ringnes Park), Pilates Room og Fitness24seven.

- Gangavstand til St.Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java.
- Ca. 5 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden.
- 5 minutters gange til Vulkan, med utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole og hotell. Vulkan er et nytt og spennende byutviklingsområde med Mathallen (se www.vulkanoslo.no).
- Gangavstand til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter.
- Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer.
- 5 minutters gange til Ringens Park, med Meny, frisør, blomsterbutikk, kino og Jonoe sushirestaurant.
- Endeløse turstier langs Akerselva, hvor man kan besøke spennende kafeer og restauranter eller fiske laks.

Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med 21-, 33-, 54-, 34- og 37- bussen. Disse tar deg effektivt i alle retninger til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass med linje 11, 12 og 13.

Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som Arkitekthøyskolen, Kunsthøyskolen og Westerdals. Kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiOA med flere.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter. Her vil du trives og bo godt!

Felleskostnader

Kr. 2.214 pr. mnd.

Dette inkluderer: Internett, fyring (fjernvarme), varmtvann, kabel-TV, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, strøm fellesarealer, forretningsførsel, felles byggforsikring og andre felleskostnader.

Herav:
Internett kr. 249,-
Fjernvarme kr. 458,-
Felleskostnader kr. 1.507,-

Etasje

3 etasje

Tomt

Pent opparbeidet og parklignende hage med flere sittegrupper, felles grill og plenareal. Området er kun tilgjengelig for beboerne.

Garasje / Parkering

Mulighet for leie av garasjeplasser v/Q-Park, tlf. 815 22 315. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 713 990 pr. 31.12.14
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 713 575 pr. 31.12.14

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm, Bruttoareal: 49 kvm

3. etasje:
Bruksareal: 44 m².
Primærrom: 44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, entré, stue/kjøkken, soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Varmeanlegg med radiatorer/sentralfyring. Tilknyttet fjernvarme, inkludert i felleskostnadene.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

Tvist vdr. feil/mangler på noen baderom
Sameiet i Kiellands Hus/ Worse Borettslag har hatt en reklamasjonssak mot utbygger Bundebygg AS angående mangler ved baderommene. Etter undersøkelse av samtlige bad i bygget viser det seg at en del baderom mangler mansjetter i membransjiktet rundt gjennomføringer av vannrør i dusjsonen. Undersøkelsen av badet i denne leiligheten viser derimot at det er installert mansjetter rundt gjennomføringer i dusjsonen.

Det opplyses av styret at to av de mest skadede baderommene er rettet av Bunde Bygg AS. Borettslaget har nå besluttet at de andelseierne med tidligere manglende mansjett på baderom kan gå videre med søksmål mot utbygger. Det opplyses av styret at borettslaget ikke vil dekke kostnaden for utbedring av manglene solidarisk. Se også endrede vedtekter rundt dette. Det opplyses av styret at saken ses som ferdigbehandlet fra borettslagets side. Ta kontakt med megler for spørsmål.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenr * OBBK01-98207426830
Type A
Restsaldo: 24.304.000,-
Restløpetid: 38 år 1 md.
Term: 12
Avdr.frihet: Tom. 01.12.2017
Type: Flyt
Rente: 2,25%

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: indrebo@nordvikpartners.no eller SMS: 92 68 77 87 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling St. Hanshaugen AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. SP 808953 , jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.