Eiendom

ST. HANSHAUGEN - Attraktiv, lekker og gjennomgående 3- roms leilighet med solrik balkong og utsikt. TV/Internett, varmtvann og fyring inkl. Ingen dok. avgift.

ST. HANSHAUGEN - Attraktiv, lekker og gjennomgående 3- roms leilighet med solrik balkong og utsikt. TV/Internett, varmtvann og fyring inkl. Ingen dok. avgift.
  • Velkommen til Bjerregaards gate 56 B presentert av Paal Henning M. Jørgensen
  • Stuen har plass til stor sofagruppe og tilhørende tv-seskjon. Utgang til balkong
  • Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en luftig og åpen planløsning med god sammenheng mellom rommene
  • Lekker kontrastvegg gir et moderne uttrykk
  • Hyggelig balkong med plass til utemøbler og grill
  • Balkongen er vestvendt, og har gode solforhold
  • Utsikt fra balkongen
  • Spisestue i tilknytning til kjøkkenet
  • Det er plass til et stort spisebord med mange gjester
  • Spisestue
  • Spisestue/kjøkken
  • Moderne kjøkkeninnredning med glatte, hvite fronter og integrerte hvitevarer
  • Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass
  • Pent bad med dusjhjørne, vegghengt wc, servant med speil og underskap samt opplegg for vaskemaskin
  • Påkostet og lekkert baderom med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt panel i himling med downlights
  • Downlights over speil
  • Meget romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord, kommode, skrivepult og garderobeskap
  • Stort og luftig soverom uten innsyn
  • Soverommet har en stor skyvedørsgarderobe
  • Bak skyvedørsgarderoben er det ekstra plass for oppbevaring, se planskisse
  • Soverom 2 er perfekt som barnerom/gjesterom eller kontor
  • Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko
  • Leiligheten har en romslig entré med skyvedørsgarderobe med speil. Downlights i taket sikrer et lyst inngangsparti samt fliser på gulv for praktisk rengjøring
  • Plangtegning.
  • Bakgård
Solgt

Fakta

  • Bjerregaards gate 56 B
  • Primærrom
    75
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Aksje
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    5 250 000 ,-

Omkostninger

5 250 000,- (Prisantydning)
200 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 450 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
3 280,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
7 819,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
18 749,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 468 749,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    75
  • Tomt
    4992

Beskrivelse

Nordvik & Partners har gleden av å presentere en stor, romslig og meget attraktiv 3-roms gjennomgående leilighet med populær beliggenhet på St. Hanshaugen. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en luftig og åpen planløsning med god sammenheng mellom rommene, samt god takhøyde som gjør at leiligheten føles ekstra romslig. Leiligheten har gode vindusflater som gir rikelig med tilgang på naturlig lys. Detaljer som originale dører gir leiligheten et sjarmerende preg. Leiligheten har gangavstand til alt av byens fasiliteter, samt kort vei til parken på St. Hanshaugen og fem minutters gange til Mathallen og tilhørende spisesteder.

Boligens lyse farge- og materialvalg kombinert med store vindusflater sikrer en god romfølelse. Boligen holder en moderne standard og har en godt utnyttet planløsning. Her kan det nevnes en praktisk kjøkkeninnredning med mye plass til oppbevaring, stor stue med utgang til vestvendt balkong, hovedsoverom med god plass til garderobe og et gjesterom mot svært stille bakgård. Videre har leiligheten et pent og tidsriktige baderom med opplegg til vaskemaskin, samt innbydende entré som sikrer et godt førsteinntrykk av leiligheten.

Fremtredende kvaliteter ved boligen og området generelt:
- Gjennomgående leilighet og praktisk planløsning
- Vestvendt balkong med gode solforhold
- Utsyn over grøntarealer og ingen direkte innsyn
- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys
- Lyse overflater preger boligen
- Tidsriktige farge- og materialvalg
- Originale dører
- Stor stue med god plass til sofagruppe
- Spisekjøkken med god plass til spisebord
- Romslig hovedsoverom med plass til garderobe
- TV/Internett 50/50 mb linje og varmtvann inkludert i fellesutgifter
- Praktisk og pent baderom med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin
- Pen opparbeidet bakgård med sykkelparkering og sittegrupper
- Leiligheten disponerer 2 kjellerboder
- Kort vei til alt Oslo har å by på
- Fantastisk beliggenhet på St. Hanshaugen
- Svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med trikk og buss
- Flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet (også søndagsåpne)
- Nærhet til tur- og rekreasjonsområder
- Nærhet til Alexander Kiellands plass med et bredt utvalg av spisesteder
- Ingen forkjøpsrett
- Flytt rett inn

Velkommen til hyggelig visning med Eiendomsmegler MNEF / Partner Paal Henning M. Jørgensen / 97 58 12 54 / phj@nordvikpartners.no

Innhold

Arealer:
Bruttoareal: 83 kvm
Bruksareal: 75 kvm
Primærrom: 75 kvm

Primærrom: Bad, entré, kjøkken/spisestue, stue og to soverom.

I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder.

Standard

Leiligheten innehar et tidsriktig og moderne uttrykk, samt klassisk preg. Høyt under taket og originale dører er noen av kvalitetene denne leiligheten besitter.

Lys og romslig stue med utgang til vestvendt balkong:
Boligens stue har store vindusflater som gir godt med lys, utgang til vestvendt balkong med gode solforhold og svært god plass til flere sittegrupper. Leilighetens beliggenhet gjør at leiligheten har ingen innsyn fra omkringliggende bygninger. Grøntareal utenfor skaper en landlig og privat atmosfære.

Romslig spisekjøkken med god plass til spisebord:
Kjøkkenet har godt med benk- og skapplass og god plass til spisebord i hjørnet. Tidsriktig kjøkkeninnredning fra 2008 med glatte, hvite fronter, benkeplater i heltre eik og fliser mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer: Kjøl/frys, stekeovn, keramisk platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og ventilator.

To gode soverom med god plass til seng og skap:
Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng, stor garderobeløsning og kommode/skrivepult. Ingen innsyn fra omkringliggende bygninger.

Soverom 2 er også romslig med plass til både seng og skap. Vender mot rolige fellesarealer med lite støy. Fungerer utmerket som barnerom eller kontor.

Lekkert og tidsriktig baderom fra 2010:
Påkostet og lekkert baderom med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt panel i himling med downlights. Inneholder heldekkende servant med skuffer, speil med belysning, dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, vegghengt klosett og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.

Romslig entré med skyvedørsgarderobe:
Leiligheten har en romslig entré med skyvedørsgarderobe med speil. Downlights i taket sikrer et lyst inngangsparti samt fliser på gulv for praktisk rengjøring.

Beliggenhet

Leiligheten har en populær og sentral beliggenhet i Bjerregaards gate 56B midt på St. Hanshaugen. Området preges av store grøntanlegg/ parker, nye boligprosjekter og en rekke servicefasiliteter, inkludert Mathallen. To minutters gangavstand til parken på St. Hanshaugen, samt kort vei til Iladalen park. Nylig oppgraderte turstier langs Akerselva som går helt fra Maridalen til Sentrum. I sydenden og nordenden av St. Hanshaugenparken, samt ved Alexander Kiellands Plass og ved St. Hanshaugsenteret i Bjerregaardsgate er det oppstillingsplasser for bysykler.

Praktisk og enkel adkomst til byens høyskoler og universitetet. I umiddelbar nærhet har du trivelige nisjebutikker som 'Gutta på Haugen' og "Røtter", samt kafeer som Smalhans, Åpent Bakeri, Java, Pascal, Espresso house, Kaffebrenneriet og Baker Hansen. Rikelig med treningsfasiliteter i nærområdet, blant annet nyåpnet Fresh Fitness (St. Hanshaugsenteret), Sats Elixia, Atheltica og FitnessXpress. Få minutter til Bislett Stadion og Bislett Bad.

I tillegg ligger det en meget velassortert Rema 1000 med post i butikk (kåret til Norges beste Rema butikk), noen få meter fra leiligheten. Aleksander Kiellands plass ligger kun en kort spasertur unna, hvor man også finner Kiellands Hus (www.kiellandshus.no) med bl.a. Vinmonopol, kiosk, café, sportsbutikk og Ica Supermarked. I tillegg finnes Thranes som trolig serverer Oslo beste pizza noen hundre meter fra leiligheten. Man finner også St. Hanshaugen Senter med en rekke butikker, kun ett steinkast unna leiligheten.

Gangavstand til sentrum, Majorstuen, Bislett og Grünerløkka.

Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med 21-, 33-, 54-, 34- og 37-bussen. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka.

Felleskostnader

3 246 pr. mnd. Kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kabel-tv og fjernvarme.

Etasje

4 etasje

Tomt

Stor og fin bakgård med terrasse, lekeplass og flere sittegrupper. Sperret for offentligheten og skjermet for trafikk.

Garasje / Parkering

Medfølger ikke garasjeplass/parkering ved kjøp av leiligheten. Kan imidlertid leies parkering rett utenfor leiligheten ved St. Hanshaugen senter. Spør megler om informasjon rundt pris og beliggenhet.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 081 577 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 028 416 pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1933 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 83 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming via fjernvarme. Radioatorer både i stuen, hovedsoverommet og gjesterommet. Varmekabler på baderomsgulv.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Aksjelag

Aksjelaget Bjerregaards Boligs. AS. Aksjeselskapet består av 160 leiligheter og følgende adresser:
Bjerregaards Gate 56 A-H
Waldemar Thranes Gt 47 A-D
Waldemar Thranes Gt 49 A-D
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 200.000,- pr. 01.08.2017.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 13.492,- pr. 31.12.2016.
Sameiets lån utgjør totalt kr. 34.068.653,- pr. 08.08.17, og er fordelt på følgende lån:

Saldo: 23.000.000,-
Rente: 5 % pr. 08.08.17
Restløpetid: 21 år, 3 mnd.
Avdragsfrihet: T.o.m. 01.11.2018

Saldo: 4.068.653,-
Rente: 1,62 % pr. 08.08.17
Restløpetid: 19 år, 6 mnd.
Avdragsfrihet: Ingen

Saldo: 7.000.000,-
Rente: 2,80 % pr. 08.08.17
Restløpetid: 28 år, 3 mnd.
Avdragsfrihet: T.o.m 01.11.2017

Det er estimert at det skal betales ca. 650,- ekstra pr. mnd. når avdragene begynner å løpe på lånene. Det gjøres oppmerksom på at dette er ikke et nøyaktig estimat, og beløpene vil kunne avvike.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Utført vedlikehold:
2017 Fjernet gamle vannrør (nye i 2009/2010)
2016 Rehabilitering av taket til teknisk rom og søppelrom, samt takets terrasseplatting
2015-2016 Utvendig fasaderehabilitering inklusive balkonger
2014 Fasadevask inkl. vask av vinduer
2013 Ny terrasseplatting i bakgården
2013 Ny kjøreport
2012 Nytt låssystem og dører mot bakgården
2011 Rehabilitering av takbelegg: Takene mot Casparis gate og Brandts gate
2011 Renovering av lekeplassen
2010-2011 Oppussing av oppganger
2009-2010 Installasjon fiberoptikk
2009-2010 Installasjon av fjernvarme
2009-2010 Installasjon av ny vannrør.
2009-2010 Fornying av soilrør, Fornying er basert på rør-i-rør metode
2007-2007 Maling av vinduer ytre fasader
2006-2006 Fasaderehabilitering og maling av vinduer ytre fasade
2006-2006 Rehabilitering av takbelegg, mot Waldemar Thranes gate og Bjerregaards gate.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling St. Hanshaugen AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. SP 808953 , jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.