Eiendom

ÅSJORDET/ULLERN - 4/5-roms endeleilighet med 2 solrike terrasser - peis - garasje - moderniseringsbehov - kort avstand til t-bane og flott beliggenhet i Ullernparken boligsameie

ÅSJORDET/ULLERN - 4/5-roms endeleilighet med 2 solrike terrasser - peis - garasje - moderniseringsbehov - kort avstand til t-bane og flott beliggenhet i Ullernparken boligsameie
  • Fasade
  • Lys og åpen stue med utgang til sydvendt terrasse
  • Lys og åpen stue med utgang til sydvendt terrasse
  • Velkommen til Ullern Allé 103
  • Sydvendt terrasse med plass til sittegruppe
  • Stuen
  • Peis i stuen og god plass til sittegruppe
  • Spisestuen
  • Fra spisestuen har man utgang til balkong
  • Balkong med utgang fra spisestuen
  • Kjøkken
  • Grovkjøkken tilstøtende kjøkkenet med opplegg for vaskemaskin og inngang til det ene badet
  • Bad/wc med adkomst fra kjøkken og soverom
  • Fra badet videre inn til romslig soverom
  • Soverom med inngang fra stuen og bad
  • Soverommet er mulig å dele i to for å opprette et ekstra soverom hvis ønskelig
  • Inngang til soverom 2 fra entréen
  • Soverom 2
  • Soverom 3 med adkomst fra spisestuen
  • Dusjbad med adkomst fra entréen
  • Entré
  • Fasade
  • Utsyn mot Oslofjorden
  • Hyggelige fellesområder
  • Pent opparbeide fellesområder med sittegrupper

Fakta

  • Ullern Allé 103
  • Primærrom
    107
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    5 900 000 ,-

Omkostninger

5 900 000,- (Prisantydning)
72 204,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 972 204,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
149 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 972 204,-))
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
162 022,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 134 226,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    107
  • Tomt
    41322

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: Inkl. i felleskostnadene.
Fellekostnader: kr. 3 524,- pr. md. Betales kvartalsvis - kr. 10 572,-.
Eiendomsskatt utgjør kr. 2 230,- pr. år (2017).

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-TV, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Beliggenhet

Meget attraktiv og rolig beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område på Ullern, som tidligere var en del av storeiendommen Ullern gård.
Bygget ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Ullern Allé ender i en snuplass, grensende til sameiets fellesareal. Herfra er det meget kort spaseravstand på interne gangveier fram til bygget. Kjøreadkomst til garasjeanlegget som ligger under bygget.

Kort spaseravstand til t-banestasjon på Ullernåsen og Åsjordet. Kort gange også til nærbutikk på Åsjordet. Området har ellers flotte rekreasjonsområder bl.a. langs Lysakereelven og i Mærradalen, med turstier videre oppover mot Sørkedalen og Nordmarka.
CC Vest og Røa like ved har et rikholdig utvalg av service- og forretningstilbud med eksklusive kolonialforretninger, vinmonopol, bank, apotek, treningssenter m.m. Kort kjøretur til idrettsanlegg og flere golfbaner.

Innhold

4/5-roms innholdsrik og romslig eierseksjon beliggende i byggets 3. etasje. Primærrom utgjør 107 m² som omfattes av entré, stue med peis, kjøkken i åpen løsning mot spisestue, 2 bad og 3 soverom (alle med garderobeskap).
Fra stuen har man utgang til en sydvendt terrasse på 17 m² med adkomst til bod, mens fra spisestuen har man utgang til nordvendt balkong på 10,5 m² med adkomst til bod. Begge terrassene har hyggelig utsyn mot fellesområdene.

Eier disponerer i tillegg bod i kjeller, samt bod i tilknytning til medfølgende garasjeplass.

Standard

Gjennomgående endeleilighet med velholdt standard på utstyr og overfalter. Leiligheten er påkostet i nyere tid med bl.a. skyvedørsgarderobe på soverom, kjøkkenfronter og innmat i sikringsskap iht. tilstandsrapporten. Øvrig innredning og utstyr er hovedsakelig av eldre årgang og noe modernisering må påregnes.

Leiligheten har en praktisk planløsning som ved relativt enkle grep kan endres ved behov. Ved ønske om et 4. soverom kan det f.eks. settes opp en lettvegg som skiller av dagens spisestue fra kjøkkenet, man kan også åpne lettveggen til ett av soverommene mot spisestuen for å evt. skape en romsligere spisestue hvis ønskelig. Det romslige soverommet med adkomst fra stuen er også mulig å dele i to. Det er hovedsakelig kun yttervegger som er bærevegger og soilrørene ligger i midten av leiligheten, så her er mulighetene mange for de som ønsker det.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med nyere profilerte folierte fronter. Ventilator montert over koketopp. Fliser på deler av vegg. Medfølgende nyere oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn med koketopp, samt tørkeskap. Tiltstøende grovkjøkken med opplegg for vaskemaskin og egen vask i innredning. Kjkkenet ligger i åpen og naturlig tilknytning til spisestuen med god plass til større spisegruppe og utgang til hyggelig balkong med fint utsyn mot fellesområdene.

Bad/wc:
Leiligheten har 2 bad plassert midt i leiligheten tilstøtende hverandre. Det ene badet har adkomst fra hhv. kjøkken og soverom, det andre fra entré. Røropplegg, sluk og våtromskonstruksjoner er fra byggeår.

Bad/wc:
Badet ble oppgradert i ca. 1998 og fremstår i dag med hvit benkeskap med nedfelt servant, speil og veggskap over servant med belysning, innfliset badekar med dusj og hvit frittstående klosett.

Dusjbad/wc:
Innredet med servant, veggskap med speil og belysning over, frittstående klosett og dusjsone.

Overflater:
Himling: Malte flater
Vegger: Fliser på begge bad, samt på deler av kjøkkenvegg. Tapet på 2 soverom, i stuen og i entré. Malt strie i spisestuen og det ene soverommet.
Gulv: Fliser på bad med varmekabler, laminat på 2 soverom, kjøkken og spisestue, for øvrig parkett.

Byggemåte

Iht. tilstandsrapporten:
Boligblokk oppført i 1981 fundamentert med støpt mur til antatt fast grunn. Yttervegger i betong og treverk med trepanel og teglstein på fasader. Etasjeskille i betong. Flatt tak, tekket om i 2014/2015 i regi av sameiet. Vinduer med isolerglass og trekarmer fra byggeår. Terrassedør med glass fra byggeår. Innvendige finerte originale dører.

Større vedlikehold og rehabilitering utført de siste årene iht. årsberetningen:
- 2015: Rehabilitering av kulverter og reparasjon av røykluker.
- 2014: Nye utelykter og nøkkelsystem, taket tekket om.
- 2008: Varmepumper, utskiftning av varmtvannsberedere, takvifter og installasjon av nytt varmevekslingssystem.
- 2006-2007: Oppmaling/betongrehabilitering.

Bebyggelse

Bebyggelse i området består primørt av terrasseblokker, samt noe villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Fellestomt: 41322 kvm.

Pent opparbeidede fellesarealer med asfalterte gang- og kjøreveier, plenarealer og beplantning. Fellesarealene fremstår som åpne og luftige med flere interne turveier rundt Åsjordet.

Parkering

Det medfølger bruksrett til 1 garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg (nr. 198). Garasjeplassen er i seksjoneringen lagt til som tilleggsdel til seksjonen. Eier har byttet plass til nr. 197 som benyttes i dag. Det er også gjesteparkering på oppmerkede plasser for besøkende.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Adkomst fra Ullern allé. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på det ene badet med adkomst fra kjøkken og soverom. Peis i stue, eier opplyser at det er montert vifte for bedre avtrekk. Felles varmtvannsberedere i sameiet (kostnader for varmtvann er inkludert i felleskostnadene).

Strømforbruk utgjør ca. 3 300 kWh pr. år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere avhengig av bl.a. bruksmønster og antall beboere.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Ullernparken Boligsameie. Sameiet består av 218 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to seksjoner i ett og samme boligsameie jf. lov om eierseksjoner §22.
Kun fysiske personer kan være eiere i sameiet, jf. vedtektene §2.

Nøkkelinformasjon om sameiet:
- Sameiets hjemmeside: www.ullernparken.no.
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- TV/bredbåndsleverandør: Get.
- Dyrehold: Tillatt. Det er utarbeidet egne ordensregler for hundeiere, vedlagt i salgsoppgaven.
- Sameiet praktiseres kildesortering.
- Juridisk person kan ikke være sameier.
- Nye eiere skal skriftlig bekrefte at de har mottatt husordensreglene.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Kr. 72 204,- pr. 01.08.2017.

Sameiet har følgende felleslån:
Lånenr: HANBA3-90537044909
Type: Annuitet
Restsaldo: kr. 14 067 940,-
Restløpetid: 18 år 7 md.
Termin per år: 12
Type rente: Flytende
Rente (29.08.2017): 3,20 %

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ved utleie skal styret varsles for registrering og utleier plikter å melde fra om adresse, jf. vedtektene §6.