Eiendom

ÅSJORDET/ULLERN - 5-roms stor, gjennomgående eierseksjon med 3 soverom, 2 bad, 2 terrasser, heis, peis, garasje og med umiddelbar nærhet til t-bane og butikk. Moderniseringsbehov.

ÅSJORDET/ULLERN - 5-roms stor, gjennomgående eierseksjon med 3 soverom, 2 bad, 2 terrasser, heis, peis, garasje og med umiddelbar nærhet til t-bane og butikk. Moderniseringsbehov.
  • Leiligheten i Ullern Allé 75 ligger i høy 2. etasje (reelt 3. etasje - heisadkomst)
  • God planløsning med fleksibilitet (flere lettvegger)
  • Eiendommen er omkranset av et usedvanlig flott parkanlegg med lekeplasser, sittegrupper og gangveier
  • Den flotte parken!
  • Hyggelige turstier på fellesområdene
  • Stor terrasse mot sør/øst med hyggelig utsikt over sameiets store park
  • Biler står midlertidig parkert utenfor - her blir gressplenene tilbakeført når garasjeanlegget er ferdig rehabilitert
  • Fasade mot nord - godt tilbaketrukket fra veien
  • Fra veranda utenfor kjøkken/allrom
  • Romslig hall med garderobe og inngang til gjestebad
  • Stor stue med plass både til spisestue og sofagrupper
  • Stuen har dør til terrassen og peis
  • Dobbel glassdør fra stuen til hall
  • Svært romslig kombinert kjøkken med spiseplass og allrom
  • Kjøkkenet har mye skap og benkeplass
  • Kjøkkenet
  • Grovkjøkken med ekstra vask, opplegg for vaskemaskin mm.
  • Her er det både plass til spisestue og sofagruppe/tv-stue
  • Allrom/tv-stue og spiseplass
  • Stort  hovedsoverom - rolig beliggenhet ut mot parkområdet
  • Soverommet har garderobe og denne delen av rommet kan enkelt adskilles og innredes til walk-in-closet
  • Romslig bad innenfor hovedsoverommet
  • Badet har badekar
  • Soverom nr 2
  • Soverom nr 3

Fakta

  • Ullern Allé 75
  • Primærrom
    155
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    8 500 000 ,-

Omkostninger

8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
225 222,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 725 222,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    155
  • Tomt
    28095

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 15 016 pr Kvartal
Eiendomsskatt utgjør kr 4 968,- per år 2017.

Høydepunkter

- Gjennomgående 5-roms selveierleilighet.
- Heisadkomst opp til leilighetsplan.
- Leiligheten ligger i høy 2. etasje (like høyt som en vanlig 3. etasje).
- Veranda/terrasse på hver side av boligen. Elektrisk markise og bod på den største terrassen.
- Romslig hall med garderobeløsning.
- Stort kjøkken/allrom med utgang til veranda.
- Praktisk grovkjøkken.
- Romslig stue med plass til både sofagruppe og spisestue.
- Peis for vedfyring.
- To bad, hvorav ett har badekar.
- Vaskemaskinopplegg på grovkjøkken.
- Tre soverom med garderober, hvorav hovedsoverom enkelt kan få egen walk-in-garderobe i tillegg.
- 3 boder følger leiligheten: bod på terrasse, egen kjellerbod samt bod ved garasjeplass.
- Varmtvann inkludert i felleskostnader.
- Kabel-tv er inkludert i felleskostnader.
- Garasjeplass i felles garasjeanlegg med heis opp til leilighetsplan.
- Mulighet for å gå tørrskodd til søndagsåpen nærbutikk og til T-bane (gjennom nedre garasjeanlegg) eller over det hyggelige fellesområdet.
- T-bane rett utenfor døren.
- Tannlege, frisør og post i butikk rett ved boligen.

Beliggenhet

Generallunden Boligsameie ligger på Ullern i Oslo, nærmere bestemt rett syd for Åsjordet T-banestasjon på Kolsåsbanen. Sameiet består av 224 boligseksjoner fordelt på 8 terrasseblokker. Eiendommen vår (gnr. 10, bnr. 26) er på ca. 43,6 mål pent opparbeidet parkareal og tilhørte i tidligere tider dels Øvre Ullern gård og dels Øraker gård.

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Ullern i Oslo. Eiendommen har store velholdte parklignende grøntarealer med frukttrær, bærbusker, turstier og store gressplener samt lekeområder til barn. I tillegg er det er kort vei til sentrum og til flotte tur -og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Ullern ligger sørvest i Oslo og består av rolige villastrøk, supplert med blokkbebyggelse.
Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp helt opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. På veien passerer du gamle industriområder, fosser og kulturminner, samt Fossum IF´ s allsidige idrettsanlegg med fotballbane,
skiskytteranlegg, tre hoppbakker og skileikanlegg. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka.

Bogstad gård har kafé, butikker, museum og tilbud for de aller minste. Her finner du også Oslo Golfklubb som etter nyåpning i 2009 kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstad er åpen for greenfeespill hele sesongen og har bl.a. innendørs treningssenter samt golfsimulator. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk.

Idylliske Vækerø park er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Ullern nærbutikk, som ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen. Ønsker du ytterligere tilbud er det kort vei til CC Vest på Lilleaker. Senteret har en miks av kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger som fremstår som moderne og trendsettende i en avslappende atmosfære. Røa senter, Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Åsjordet T-banestasjon som ligger ca. 200 meter fra boligen. Med bil fra Ullern tar det ca. 5 min til Skøyen, 10 min til Majorstuen, 16 min til Oslo S og 39 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Bjørnsletta barne- og ungdomsskole Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Ullern videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager med kun to minutters gangavstand til nærmeste barnehage. Oslo International School har beliggenhet på Bekkestua.

Innhold

Romslig hall med garderobe og inngang til kjøkken/allrom på ene siden og inn til den store stuen på den andre siden. Kjøkken/allrom har også grovkjøkken og utgang til veranda på 10 kvm med ettermiddags-/kveldssol. Stuen har peis og utgang til stor, solrik terrasse på 16kvm med hyggelig utsyn over sameiets felles grøntområder. Parkeringsplassene foran eiendommen er kortvarig og satt opp i forbindelse med oppgradering av garasjeanlegget. Det er en utvendig bod på 2kvm på terrassen samt markise. Det er 3 gode soverom i leiligheten, samtlige med garderober. Hovedsoverommet er så stort at det enkelt kan lages walk-in-closet. Videre er det to bad; det ene med badekar.
Det følger med ytterligere 2 boder; en i låst bodrom i kjeller på 3,4kvm og en bod i forlengelse av garasjeplassen.
En garasjeplass i lukket garasjeanlegg med heisadkomst til leilighetens etasjeplan.

2. etg: Primærrom utgjør 155 kvm som omfattes av:
- Entré
- Kjøkken m/grovkjøkken og spiseplass
- Stue
- 3 soverom
- Bad
- Dusjbad

Sekundærrom utgjør 0 kvm.

Standard

Leiligheten kan betraktes som et oppussingsobjekt selv om overflatene er hele og i god stand. Alle overflater og innredninger er utidsmessige.
Det ble ikke opplyst eller registret vesentlige feil eller mangler for leiligheten på befaringsdagen annet enn at leiligheten har standard fra byggeåret.

Kjøkken m/grovkjøkken og spiseplass:
Innredning med glatte laminatfronter. Laminat benkeplate. Benkebeslag. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Plass for kjøleskap. Grovkjøkken med innredning og benkebeslag. Opplegg for vaskemaskin.

Bad:
Bad/wc med badekar, servant i innredning og toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Dusjbad:
Dusjbad med dusj, servant i innredning og toalett.

Dører:
Glatte malte dører.

Gulv:
Parkett og teppe Fliser i badene. Nyere parkett på et soverom.

Vegger:
Tapet og malt glassfiberstrie. Fliser i badene.

Himling:
Sparklet og malt betong. Det ble registrert malingsflassing og fukt i begge bad med skille vegg og under badet i overliggende etasje. Nabo er varslet. Enhver seksjonseier er ansvarlig for at tilstøtende leilighet ikke blir skadet/fuktskadet. Vedr. mulig lekkasje/utetthet fra overliggende leilighets baderom har selger varslet naboen over og sameiets forsikringsselskap.

Diverse:
- Alle vannkraner er kontrollert av rørlegger i august 2017.
- Utekran på terrasse.
- Kobber vannrør og plast avløpsrør.
- Felles mekanisk ventilasjon fra badene og kjøkken.
- Sikringsskap i oppgangen med skrusikringer. Hovedsikring på 3 x 35 amp. Originalt elektrisk anlegg.
- Kabel-tv.
- Porttelefon.
- Skyvedørsgarderobe i entré.
- Garderobeskap i 3 soverom.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Bebyggelse

Fundamentert på antatt fast grunn, betong grunnmur, yttervegger i bærende betongkonstruksjon med teglstensforblending og panel, betong etasjeskillere, flatt oppforet betongtak med antatt papp/membrantekking. Garasjeanlegg i kjeller. Heis i bygget fra garasjeanlegg. Fra hovedinngang er det en trapp opp til heis.

Vinduer:
Vinduer med karm og ramme i malt tre og isolerglass.

Ytterdører:
Isolert ytterdør - finert.

Terrasse/veranda:
Terrasse med fliser og blomsterkasse i front. Markise. Terrassebod m/utevann. Delvis overbygget. Veranda med malt betong. Markise. Overbygget.

Piper, plassbygde ildsteder:
Peisinnsats med dører i stue. Teglpipe.

Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av Alexander Hotvedt. For mer informasjon se tilstandsrapport, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tomt

Eiet tomt: 28095 kvm.

Leiligheten har to fine uteplasser, en på hver side av boligen. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvendt terrasse på 16 kvm. Balkongen er delvis overbygd og har flislagt dekke, integrerte blomsterkasser i betong og en stor terrassemarkise for effektiv solskjerming. Utenfor kjøkkenet er det en overbygd, nordvendt veranda på 10 kvm med integrerte blomsterkasser i rekkverk og montert utelys. Ellers er felleseiendommen pent opparbeidet med asfalterte og gruslagte internveier, store, åpne plenareal, trær og fine beplantninger. Området har felles sittebenker og flere lekeplasser til glede for de minste.

Ifm. garasjerehabiliteringen er det midlertidig bygget biloppstillingsplasser utenfor. Når arbeidet avsluttes, skal fellesarealene utvendig opparbeides/ tilbakeføres med plen og beplantning.

Parkering

Det medfølger eksklusiv bruksrett til 1 garasjeplass (nr. 31 ) i felles lukket garasjeanlegg med heisadkomst. Sameiet disponerer ytterligere 6 utleieplasser som kan leies for kr. 2 338,- per kvartal. Kontakt styret dersom utleieplass er ønskelig. Garasjeplassen er i seksjoneringen lagt til som tilleggsdel til seksjonen.

Gjesteparkering for besøkende på sameiets tomt. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Garasjeanlegget er under rehabilitering. Styret har informert om at garasjeanlegget for Ullern Alle 67-77 er ferdigstilt torsdag 7.september, med mulighet for å flytte inn bilen fra kl. 12. Ifm. garasjerehabiliteringen vil det bli opprettet strømnett i garasjeanlegget for elbil-lading. Dette vil bli ferdigstilt samtidig med øvrig rehabilitering. Kjøper må gå til innkjøp av (og bære kostnaden for) en sikker ladeboks som skaffes via Generallunden Boligsameie dersom det ønskes videre tilknytning. Innkjøp og installasjon av ladeboks har listepris på kr. 18.750 (per. aug. 2017). Ladebokser som installeres ifm. etableringen av løsningen i anleggsperioden frem til mars 2018 vil koste ca. kr 15.000 kr. Månedlig brukeravgift, p.t. kr. 500,- (pr. aug. 2017), for tilknytning til og bruk av infrastruktur for lading. Dette beløpet skal dekke nedbetaling av etablert infrastruktur samt løpende administrasjonskostnader for elbilordningen. Avgiften inntrer fra man tar ladeboksen/ladeløsningen i bruk, og løper inntil videre. Løpende strømkostnader iht. målt forbruk på den enkelte ladeboks og gjeldende strømpris.

Det er fra før lademulighet på offentlig ladestasjoner ved Åsjordet T-banestasjon.

Adkomst

Adkomst via interne gangveier fra Ullern allé. Anbefaler å parkere i garasjeanlegg ved nærbutikk ved innkjøring til eiendommene. Gratis parkering i 1 time ved å trekke billett. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabel i badene. Felles varmtvannsberedere i sameiet (kostnader for varmtvann er inkl. i felleskostnadene).

Da leiligheten ikke har vært bebodd på 7 år, foreligger det ikke informasjon vedr. selgers strømforbruk.

Sameiet

Leiligheten er en del av Generallunden Boligsameie. Sameiet består av 225 seksjoner (etter vedtatt reseksjonering mai 2017), og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Sameiets hjemmeside: www.generallunden.no hvor beboere kan holdes oppdatert på informasjon fra styret.

Styregodkjennelse kreves ikke.

Det arrangeres dugnad hver vår og høst i sameiet.

Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for andre beboere. Lufting av husdyr må skje utenom garasjene og lekeplassen. Lufting av husdyr skal skje under full kontroll. Lufting av husdyr på terrassene må skje under tilsyn. Husdyrekskrementer må fjernes umiddelbart. Det er båndtvang hele året på sameiets egne områder.

Gjennomført vedlikehold:
2017: Gjerde ved stabbur på øst og sydside satt opp for å sikre.
2017: Elbil tilkobling på privat garasjeplass.
2017: Beredere Generallunden skiftet.
2017: Piperehabilitering, nye pipeløp der hvor de eksisterende hadde sprukket
2017: Nye led lys i heis.
2016: Årlig kontroll av lekeplassen ble utført. Byttet huskesete.

Kommende vedlikehold:
Garasjerehabilitering:
Sameiet er i gang med garasjerehabilitering av sameiets felles garasjeanlegg. Beboere ble informert på ekstraordinært møte 30. mars 2017, foreløpig prosjektkostnad er estimert til ca. kr. 20 000 000,-. Det vedtatt og tatt opp et lån med låneramme på kr. 20 000 000,-. Per 22.8.2017 er det iht. forretningsfører ikke utbetalt noe av lånerammen. Styret har informert om at garasjeanlegget for Ullern Alle 67-77 er ferdigstilt torsdag 7.september, med mulighet for å flytte inn bilen fra kl. 12. For ytterligere informasjon, vennligst se sameiets hjemmesider: http://generallunden.no/1208/rehabiliteringsprosjekter/garasjer/garasjer. Grunnet rehabilitering av garasjeanlegg er alle utendørs p-plasser, inklusive gjesteplasser, reservert for beboere med gyldig (gult) parkeringskort. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med prosjektet og informasjonen. Konferer megler for ytterligere informasjon.

2017: Ruintomten og stabbur: Lage en plan sammen med riksantikvaren. Rydde, planere ut, fylle opp ruinene og beplante. Fjerne.

2018/2019: Rehabilitering og oppussing av terrasser, fasader, betongskillevegger og terrasseboder. Dette er i planleggingsfasen, nødvendig vedlikehold men det er ikke utredet eksakt hva som skal gjøres. Det foreligger ikke prisoversikt over dette per i dag, men styret ønsker at dette finansieres gjennom innbetalinger fra seksjonseiere. Hvorvidt det blir innbetalinger eller mulig å finansiere gjennom økt husleie er ikke vedtatt, og ligger noe frem i tid.

Utskifting av vinduer/terrassedører ved behov. Skiftes ut løpende ved behov.

Asfalt og gangveier: Reparasjon/omlegging
Uteanlegg, park: Vedlikehold/beplantning/felling
Hekk/trær: Beskjæres med 2-4 års mellomrom
Ovennevnte vurderes årlig og utføres ved behov.

Hellegang forbi flaggstangen: Legges om.
Generallunden 27 - hellelagt bakke: Utvides/utbedres.
Ovennevnte vurderes.

Øvrig vedlikehold i sameiet utføres etter behov.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jf. lov om eierseksjoner §22

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Kr. 0,- per 9.8.2017.

Sameiet har per 9.8.2017 ingen felleslån/gjeld.

Det er vedtatt og tatt opp lån med låneramme på kr. 20 000 000,- for pågående oppgradering av garasjeanleggene. Per 22.8.2017 er det iht. forretningsfører ikke utbetalt noe av lånerammen. Videre vil det anbefales å øke felleskostnadene for å betjene dette, men det er ikke budsjettert med økning av felleskostnadene for 2017. Se også punktet "felleskostnader" eller kontakt OBOS Eiendomsforvaltning AS for ytterligere informasjon.