Eiendom

BESTUM - Moderne, arkitekttegnet og betydelig påkostet enebolig med sjøutsikt, takterrasse, peiser og dobbelgarasje.

BESTUM - Moderne, arkitekttegnet og betydelig påkostet enebolig med sjøutsikt, takterrasse, peiser og dobbelgarasje.
  • Fasade mot syd
  • Takterrassen
  • Svært gode solforhold på takterrassen
  • Utsikt fra takterrassen
  • Fasade fra hage
  • Gårdsplass
  • Inngangsparti
  • Entré
  • Gang
  • Kjøkken
  • Kjøkken med stor kjøkkenøy
  • Gaggenau hvitevarer på kjøkkenet
  • Fint lysinnfall fra flere vinduer på kjøkkenet
  • Åpen stue- kjøkkenløsning
  • Stue
  • Spisestue med peis
  • Stue
  • Fra stue mot spisestue og kjøkken
  • Stue
  • Bad i U. etg.
  • Dusjnisje på bad i U. etg.
  • Bad i U. etg.
  • Designservant på separat toalett i 1. etg.
  • Hovedsoverom med peis og utgang til hage
  • Del av hovedsoverom/kjellerstue

Fakta

  • Holgerslystveien 1D
  • Primærrom
    172
  • Boligtype
    Enebolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    15 400 000 ,-

Omkostninger

15 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
385 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 400 000,-))
--------------------------------------------------------
395 422,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
15 795 422,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    172
  • Tomt
    2348

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 11 226 pr År
Det er ingen felleskostnader.
Eiendomsskatt utgjør i 2017 kr. 11.192,-.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Moderne og gjennomført enebolig
- Totaloppusset i 2015
- Gjennomgående høy kvalitet på materialer og tekniske løsninger
- Det er lagt vekt på at fremtidig vedlikehold skal være minimalt
- Dobbelgarasje
- Loftstue med utgang til takterrasse på ca. 27 kvm.
- Det er utgang til terreng/hage fra u. etg. og 1. etg.
- Moderne og eksklusivt kjøkken fra Multiform med Gaggenau hvitevarer
- Eksklusivt bad og toalett fra 2015
- Alle soverom ligger mot bakenforliggende naturområde/hage, og er derfor behagelig svale og skjermet for innsyn og støy

Beliggenhet

Stille og usjenert beliggende på Bestum. Veien er stengt for gjennomkjøring. Kort avstand til både skoler (Bestum skolekrets), barnehager, offentlig kommunikasjon m.m. Furulund trikkeholdeplass ligger rett i nærheten. Her finner du også nærmeste dagligvarebutikk (Matkroken Bestum). CC Vest på Lilleaker er nærmeste shoppingsenter med et bredt utvalg av butikker og servicefunksjoner. Om sommeren finner du flotte tur- og bademuligheter nede ved Hydrostranda eller Sollerudstranda. Gang- og sykkelavstand til Sjølyst, Bygdøy og Aker Brygge. Kun et par minutter med bil unna kommer du til Bogstad gård med fine tur- og skimuligheter.
I følge nabolagsprofil er det 200 meter til Furulund trikkeholdeplass, 700 meter til Vækerøveien bussholdeplass og 1,3 km til Lysaker jernbanestasjon.

Innhold

U. etg: primærrom utgjør 66 kvm som omfattes av gang m/trapp, vaskerom, bad og 3 soverom.
1. etg: primærrom utgjør 66 kvm som omfattes av entré m/garderobe, kjøkken, stue/spisestue og wc.
2. etg: primærrom utgjør 40 kvm som omfattes av stue med utgang til terrasse.

Garasje: 32 kvm sekundærrom.

Standard

Enebolig tegnet av Arkitekt Biong. Ferdigstilt 2004. Oppført over totalt 3 etasjer. Stor dobbel garasje oppført i 2010. Eiendommen ble betydelig oppgradert i 2015. Fasader ble pusset opp i 2014. I tillegg ble det gjennomført innvendige renoveringsarbeider i underetasjen i 2017.
En meget ekslusiv og lettstelt eiendom med særdeles høy standard. Det er lagt ekstra stor vekt på kvalitet når det gjelder materialvalg, tekniske løsninger og håndverksmessig utførelse. Det er valgt kostbare og funksjonelle løsninger når det gjelder kjøkkeninnredning, baderomsutstyr, oppvarming, styringssystemer, innredninger etc. Hele eiendommen, både utvendig og innvendig, fremstår som svært godt vedlikeholdt. En bolig man kan flytte rett inn i.

Bad i underetasje:
Meget eksklusiv innredning og utstyr. Vegghengt toalett fra Keramag Design med toalett fra Antonio Lupi. Dusjgarnityr med "rain shower" fra Antonio Lupi. Cortina eik baderomsskap.

Separat toalett 1. etg:
Meget ekslusiv og spesiell designservant fra Antonio Lupi i Kompositt. Innbyggningstoalett fra Keramag Design med toalett fra Antonio Lupi.

Kjøkken:
Meget ekslusiv innredning fra danske Multiform. Innredninger og fronter i heltre med motordrevne skuffer. Benkeplater i kompisittstein med underlimt vask. Integrerte hvitevarer fra Gaggenau bestående av: Bred induksjonstopp, oppvaksmaskin med automatisk åpning av dør, stekeovn, dampovn og kjøl/frys.
Quooker kran som leverer kokende vann på et øyeblikk. LED-sokkelbelysning.
Glassplater over benk.

Overflater på innvendige gulv er 265 mm bred kvistfri heltre eikeparkett i hovedetasjen. 185 mm bred tilsvarende parkett i underetasje og i 2. etg.
Innvendige vegger er malte slette vegger.
Malte himlinger. Takhøyde er målt til 236 og 243 cm i hovedetasjen. Utstrakt bruk av downlights.
Vannbåren varme i alle gulv i 1. og U. etg. Alt det tekniske for gulvvarmen inkl. styring, varmereguleringsenhet, pumpe og ventiler ble byttet i 2015.

Luftbehandling: Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Tilluft via ventiler i yttervegg. Avtrekksventil på bad. Alle avtrekksvifter på bad, vaskerom og på toalett er automatiske/sensorstyrte.

EL: Nytt fordelingsskap med automatiske vippebrytere fra 2015. Skjult elektrisk anlegg i hele huset. Det er lagt inn tidsstyring på utelys ved garasje og gårdsplass. Det er lagt høyhastighetsfiber til punkt i teknisk skap.
El-komponenter fra Elko Pluss. Lysbrytere med LED markeringslys.
Hele det elektriske anlegget inkludert inntak og hovedsikringer ble også skiftet i 2015.

Div:
Det er frostsikkert vannuttak på huset ved gårdsplassen.

Byggemåte

Enebolig:
Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.
Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong- og Leca grunnmur. Støpte kjellergulv.
Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Selger opplyser at det er gjort utbedringsarbeider i 2013.
Yttervegger Leca/elementer som er pusset og malt. Fasaden pusset opp i 2014.
Takkonstruksjon er sperretak i trekonstruksjon. Tak tekket med takstein.
Støpt etasjeskiller i betong mellom kjeller og 1. etg. Mellom 1. etg og 2. etg er det trebjelkelag.
Stor terrasse ut fra stue i 2. etg belagt med Kebony. Støpt platting i farget betong ut fra stue i 1. etg.
Takterrasse på ca 27 kvm. Kebony på gulv. Rekkverk i smijern/mur.
Murt gruepeis i stue og på soverom i underetasjen.
Vinduer er hovedsaklig 2-lags fra byggeår. Verandadører byttet i 2012 og 2015.
Innvendige dører er fyllingsdører fra Uldal.
Innvendige trapper er malte med tett opptrinn.

I 2015 ble i følge selger alt i huset revet ut, gulv støpt på nytt, vegger foret ut og isolert, alt elektrisk byttet, kjøkken og baderom bygget nytt.

Bad i U. etg: Baderomskonstruksjon fra 2015. Italienske designfliser på gulv og vegger fra Keo Link og Unicon. Dusjnisje flislagt med mosaikkfiser. Glassvegg i herdet glass. Rør i rørskap plassert på vaskerom.
Separat toalett i 1. et: Nytt røropplegg fra 2015. Flislagt gulv. Meget eksklusiv steintapet på vegger.

Garasje:
Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.
Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong og Leca grunnmur. Støpt gulv.
Yttervegger er av Leca/betong som er utvendig pusset og malt.
Hørmann garasjeport med automatisk portåpner. Styres med fjernkontroll/kodelås. Det ble i 2015 lagt opp god belysning og stikkontakter (16 A).

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av villabebyggelse.

Tomt

Eiet fellestomt: 2348 kvm. Tomten deles med de andre seksjonene i Holgerslystveien 1. Farget betong og stensatt gårdsplass med innfelte up-lights og integrerte avløpsrenner ble lagt nytt i 2014. Opparbeidt uteplass og stor solrik terrasse i 2. etg. Utgang til terreng fra 1. etg og u. etg.

Parkering

I egen dobbelgarasje og foran denne.

Adkomst

Fra Holgerslystveien.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv i 1. etg og U. etg. Termostatstyring. Oppvarmingen skjer via elektrisk bereder. I tillegg er det elektrisk varmekabler på bad.

Sameiet

Boligen er en del av et sameiet med de andre husene i Holgerslystveien 1. Sameiet består av 4 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Selger opplyser at det ikke er forretningsfører, fellesutgifter eller et styret i sameiet. Det er kun gårdsplass og vedlikehold av trær som deles, og arbeid med dette gjøres på dugnad 1-2 ganger i året.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Skoler

Bestum skole: 1-7 kl: 0,5 km
Sollerudstranda skole: 8-10 kl: 1,1 km
Øraker skole: 8-10 kl: 1,1 km

Ullern videregående skole: 1,8 km
Stabekk videregående skole: 3,5 km

Barnehager
Ingvilds familiebarnehage: 1-3 år: 0,4 km
Skogbrynet Kanvas barnehage: 0-5 år: 0,5 km
Sollerud barnehage: 2,5-5 år: 0,7 km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ikke lån.