Eiendom

Eksklusivt townhouse på Skøyen, med solrike terrasser, hage, 2 garasjeplasser, kort vei til "alt".

Eksklusivt townhouse på Skøyen, med solrike terrasser, hage, 2 garasjeplasser, kort vei til "alt".
  • Velkommen til Harbitzalléen 14F som formidles av Henrik Erland Morud ved Eie eiendomsmegling Ullern.
  • Påkostet endetownhouse med 3 uteplasser.
  • Biopeis.
  • Stor stue med god plass til møblering av sofagruppe og tv på motsatt side.
  • Balkong med ustyn over grøntareale og nærområdet. Alle terrasser har markise.
  • Stemningsbilde kveld.
  • Romslig etasje med flere soner.
  • Endeseksjon gir ekstra med naturlig lys.
  • Boligen er oppgradert med lekkert kjøkken fra JKE.
  • Sorte fronter med hvitevarer i lik utførelse og hvit benkeplate. Fransk balkong i enden av rommet.
  • Designkran fra Kohler.
  • Praktisk innredet med over- og underskap.
  • Romslig takterrasse med gode solforhold.
  • Snekkertilpasset benkløsning med intergrerte lys. Perfekt for sosiale lag.
  • Boblebad på takterrassen medfølger. Også her har selger installert markise over badet.
  • Stemningbilde kveld.
  • Det er installert varmelampe som varmer godt på kalde kvelder.
  • Sengeløsning og lagringsplass.
  • Lekkert bad i 3. etajse oppgradert i ...

Fakta

  • Harbitzalléen 14 F
  • Primærrom
    161
  • Boligtype
    Rekkehus
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    10 900 000 ,-

Omkostninger

10 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
5 000,- (Eierskiftegebyr kjøper)
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
272 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,-))
6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
285 049,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 185 049,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    161
  • Tomt
    3614

Beliggenhet

Svært lekkert Townhouse/enderekkehus beliggende i attraktivt og barnevennlig område på Skøyen. Boligen har svært god intern beliggenhet med markterrasse, terrasse, og takterrasse. Uteområdene ligger vestvendt, med gode solforhold. Stille og rolig område med svært sentral beliggenhet. Sameiets fellesarealer er inngjerdet, med gangpartier, gressplen og sandkasse som gir en hyggelig lekeplass for barna.

Gåavstand til forretninger og servicefunksjoner på Skøyen/Sjølyst. Her finner du et bredt utvalg av butikker som dagligvareforretninger, klesforretninger, treningssentre, vinmonopol, kaféer m.m. Over gaten er Harbitz Torg under oppføring. Her vil det etableres boliger, butikker/handlegate og kontorbygg. Se: https://www.harbitztorg.no/levende-strokstorg/

For de minste er det flere barnehager i nærområdet. Dokka, Elmholt barnehage og Solbakken barnehage kun noen hundre meter unna boligen. Nærmeste barneskoler er Bestum og Smestad barneskole. Videre er Øraker, Bjørnsletta, Ris ungdomsskole de nærmeste. Nærmeste videregående er Ullern Vgs.

Svært gode kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Ca. 300 meter til trikkestoppet på Abbediengen. Få minutters gange til buss, lokaltog, og flytog på knutepunktet Skøyen.

Nærområdet kan også i stor grad tilby flotte tur og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Legg turen til Karenslyst allé og videre ut til Bygdøy der turmulighetene er mange. I retning sentrum er Frognerparken heller ikke langt unna.

Tomt

Fellestomt, 3614 m²

Inneholder

U.etasje: Gang/trappegang, allrom/kontor, vaskerom, garderobe og teknisk rom.
1. etasje: Entré, trapperom, to soverom, bad/wc og gang med utgang terrasse/hage. Sydvendt terrasse med utgang fra gang, ca 8 kvm.
2. etasje: Trapperom, spisestue/kjøkken og stue. Sydvendt balkong med utgang fra stue, ca 6 kvm.
3. etasje: Trapperom, allrom, soverom og bad/wc. Terrasse mot syd og vest med utgang fra allrom, ca 20 kvm.

To biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg.

Byggemåte

Betongfundamenter på fast grunn. Grunnmur i betong. Støpt og isolert gulv på grunn. Yttervegger med 198 mm isolert bindingsverk. Utvendig er veggene kledd med 9 mm GU
gipsplate, vindsperreplate, utlekting og stående malt trepanel. Etasjeskillere med isolert trebjelkelag.

Boder

Privat bod i enden av garasjeanlegg, 4,5 kvm.

Standard

Boligen er oppført i 2008 og holder gjennomgående god standard. Påkostet med standardheving av bl.a. kjøkken, bad, og flere rom. Enkelte rom er nymalt oktober 2017. Boligen er fordelt over 4 plan.

Det første som møter deg er knutepunktet entréen. Videre 2 soverom praktisk innredet med seng og plass til garderobe. Bad med dusjnisje og romslig servantskap. Utgang til uteplass, bestående av treplatting og gressplen. Perfekt boltreplass for familien.

I 2.etasje befinner boligens sosiale sone seg. En romslig stue med god plass til møblering av flere sittemiljøer. Modul med biopeis som både gir varme og et naturlig romskille i etasjen. Utgang til sydvendt balkong. Boligen har automatiske markiser på alle uteplasser. Lekkert JKE kjøkken i svart eikeutførelse. Hvit Corean benkeplate i kontrast og Kohler design kran. Integrerte hvitevarer i sort utførelse, og vinskap. Fransk balkong i enden av rommet.

3.etasje inneholder masterbedroom med plass til stor dobbeltseng og garderobeløsning. Delikat bad med moderne fliser og regnfalldusj. Dette rommet gir deg spafølelsen. Allrom som kan brukes som enten stue/kontor. Utgang til solrik takterrasse vinklet mot syd og vest. Snekkertilpasset benkeløsning med innfelte lys, perfekt for sosiale sammenkomster. Boblebad i enden av terrassen. Markiser over store deler gjør terrassen brukervennlig hele året.

U.etasje inneholder vaskerom, teknisk rom med sentralstøvsuger. Garderoberom med fastmonterte garderobeskap. Videre lydisolert medierom innredet med Prosjektor, høyttalersystem fra Bower & Wilkins inwall høyttalere og kontorplass. Kinofølelse for hele familien.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

JKE Design kjøkkeninnredning med glatte og mørkbeisede eikefronter. Benkeplater i corean med helstøpt hvit kum. Kohler kjøkkenkran. Witt induksjonstopp (Bredde 90 cm), Siemens stekeovn, Siemens mikrobølgeovn og Bosch oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Side by side skap fra Samsung (Kjøl/frys) med ismaskin er plassert i innredningen. Nedtrekkbare kontaktpunkter mot overskap til høyre for ventilator. Benkeskap på yttervegg mot inngangsparti med integrert Temptech vinskap og tilsvarende fronter og benkeplate.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Kjeller: Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin og kum i rustfritt stål.
1. etasje: Bad/wc fra byggeår: Dusjhjørne med to rette fronter i herdet glass, regnfallsdusj, hånddusj og dysefunksjoner. Servant på benkeplate og veggfestet klosett.
3. etasje: Bad/wc: Dusjnisje med veggskille og dørfront i herdet glass, regnfallsdusj og hånddusj. Hvit servant på benkeplate og veggfestet klosett. Selger har i egen regi påkostet badet i 2015 med følgende: Lagt micro puss utenpå eksisterende vegger, lagt nye fliser på eksisterende gulv, ny servant, ny dusj, skillevegger i Litex med micropuss.

Vegger

Kjeller: Malt gipsplatekledning. Polstrede vegger i filmrom/kontor.
1. etasje: Fliser i bad/wc. Malt gipsplatekledning for øvrig.
2. etasje: Malt gipsplatekledning.
3. etasje: Malte våtromsplater i bad/wc. Malt gipsplatekledning for øvrig.

Gulv

Kjeller: Betonggulv i teknisk rom. Fliser i dimensjon 40 x 40 cm for øvrig.
1. etasje: Fliser i bad/wc. Trestavs eikeparkett for øvrig.
2. etasje: Trestavs eikeparkett.
3. etasje: Fliser med gulvvarme i bad/wc. Trestavs eikeparkett for øvrig.

Himling

Malte plater. Downlights er stedvis montert. Dels senkede og polstrede himlinger i filmrom/kontor.
Innbygde høyttalere i himling, filmrom.

Oppvarming

Sentralfyranlegg basert på fjernvarme. Vannbåren varme og radiatorer i boligen.
Vannbåren gulvvarme i våtrom, 1 etasje og 3. etasje.
Biopeis i stue.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til 9725,- for 2017.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 493,- pr.mnd.

Forretningsfører

Obos eiendomsforvaltning AS

Parkering

To biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg følger seksjonen. Opplegg for lader til Elbil (faktureres etter forbruk).
Biloppstillingsplass utenfor garasjeport.

Diverse

- Sameiet Harbitzalleen 14 består av 18 seksjoner.
- Sameiet har avtale med Techem om levering av eregiservicetjenester. Den enkelte beboer faktureres.
- Sameiet har avtale med Canal Digital om levering av kabel-tv og internett.
- Styret henter inn tilbud for maling av seksjonene i 2018.

Vedlikehold:
- Nedgravde avfallsbeholdere fra Conservo Miljø ble installert høsten 2012.
- Sameiet har satt opp en redskapsbod i 2010.
- Sameiet har satt opp gjerde med porter mot Sigurd Iversen vei og rundt lekeplassen i 2009.
- Sameiet har oppgradert strømtilførsel til garasjene for å øke kapasiteten i nettet til lading av el-biler i 2016/2017.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Skøyen er under utvikling og vi anbefaler interessenter å sette seg inn i reguleringsplaner.
Harbitzalleen 1-7 er under bygging til bolig og næring. Se:https://www.harbitztorg.no/levende-strokstorg/

For mer informasjon se planinnsyn på Oslo kommune sine hjemmesider.
Saksnr. 201407581 - Fornebubanen.
Saksnr. 201414412 - Områderegulering av Skøyenområdet.
Saksnr. 201710251 - Forslag Harbitzalléen 2-12. Boliger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Henrik Erland Morud

Mobil: 90 72 59 50
E-post: hm@eie.no