Eiendom

Lekker 3-roms på Ullern - 2 terrasser - utsikt - garasje - barnevennlig- sentralt - ingen dok.avgift

Lekker 3-roms på Ullern - 2 terrasser - utsikt - garasje - barnevennlig- sentralt - ingen dok.avgift
  • Velkommen til Skogbrynet 39 D som formidles av Henrik E. Morud ved Eie Eiendomsmegling Ullern.
  • Overbygget balkong med fin utsikt og ettermiddags/kveldsol.
  • Lun balkong med markise.
  • Store vindusflater som gir godt lys i stuen.
  • God plass til møblering av både spisemøblement og sofagruppe.
  • Kosekrok.
  • Stue av god størrelse.
  • Spisestue.
  • Kjøkken fra 2010 i moderne utførelse.
  • Godt med lagringsplass og tilhørende tørrbod.
  • Utgang til terrasse der du kan nyte morgensolen.
  • Utsyn over borettslagets fine fellesområder.
  • Lekkert flislagt bad med badekar.
  • Separat toalettrom med opplegg for vaskemaskin.
  • Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.
  • Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.
  • Hovedsoverom.
  • Barnerom med hyggelig utsyn over borettslagets område.
  • Entré
  • Flislagt entré med varmekabler i gulv.
  • Fasade
  • Lekeplass på borettslagets område.
  • Skogbrynet 39 - Andel nr. 45

Fakta

  • Skogbrynet 39 D
  • Primærrom
    82
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    BBL
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    5 400 000 ,-

Omkostninger

5 400 000,- (Prisantydning)
94 002,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 494 002,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk)
6 556,- (Gebyr forhåndsavklaring av forkjøpsrett)
3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 488,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 505 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    82
  • Tomt
    9736

Beskrivelse

Velkommen til en lekker 3-roms leilighet beliggende i rolig og barnevennlig område på Ullern. Her vil du bo komfortabelt på en høyde med fint utsyn og kort vei til det meste av fasiliteter. Leiligheten ligger i byggets 2 . etasje med adkomst fra felles trappegang. Parkering i lukket garasjeanlegg.

Det første som møter deg er leilighetens entré. Flislagt gulv med varmekabler, innredet med garderobeskap som gir god plass til oppbevaring av yttertøy.

Moderne kjøkken fra 2010 med mange skap og god benkeplass. Her er det også plass til spisebord. Praktisk innendørs tørrvarebod i enden av rommet. Utgang fra kjøkken til østvendt balkong på ca. 5,5 kvm. Her er det plass til bord og stoler der morgensolen kan nytes.

Stuen ligger i motsatt ende, og er leilighetens største rom. Her er det god plass til både sofagruppe og spisemøblement. Store vindusflater langs kortveggen gir godt lys i stuen og skaper en god atmosfære. Utgang til leilighetens vestvendte balkong på ca. 6 kvm. Her kan du tilbringe sene sommerkvelder med fantastisk utsikt kombinert med kveldssolen.

Delikat bad med lyse marmorfliser, servant med underskap, samt badekar. Adskilt wc i samme utførelse med opplegg for vaskemaskin. Avlastningsbenk i tre som i dag benyttes som stellebord.

2 soverom av god størrelse med plass til garderobeløsning.

Tilhørende garasjeplass i felles anlegg, med utendørs bod ved siden av.

Beliggenhet

Skogbrynet 39 D ligger usjenert i et familievennlig område på Furulund Ullern. God intern beliggenhet på en høyde gjør boligen lys, med fine sol- og utsiktsforhold.

Nærområdet tilbyr et bredt spekter av forretninger og servicefunksjoner. CC Vest kjøpesenter har et variert og godt utvalg av kjedebutikker og selvstendige butikker, og ligger ca. 1 kilometer unna. Her finner du kaféer, dagligvareforretninger og klesforretninger, apotek og vinmonopol. Her finner man også treningssenteret SATS/Elixia. Matkroken Bestum, som er eid av Coop, ligger kun ca. 3 minutters gangavstand fra boligen.

For de minste finnes det flere barnehager i nærmeste omkrets. Skogbrynet Kanvaas barnehage finner du på nabotomten. Boligen sokner til Lilleaker barneskole. Når det gjelder ungdomsskole sokner boligen til Øraker skole som også er innen kort avstand. Ullern videregående skole er den videregående skolen som ligger nærmest boligen.

Nærområdet kan også by på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Lysakerelven, og det er kort vei til Sollerudstranda.

Korte avstander til både trikk, t-bane og buss. Furulund trikkestasjon med trikk 13 mot Lilleaker/Jar og Oslo sentrum ligger ca. 4 minutters gange unna boligen. Lysaker stasjon med flytog og lokaltog er heller ikke langt unna.

Tomt

Fellestomt, 9736 m²
Pent opparbeidet felles tomtegrunn med asfalterte gang- og kjøreveier, lekearealer, plener, og beplantning.

Inneholder

Entré, stue/spisestue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom/wc og bod.
Vestvendt balkong med utg. fra stue, 6 kvm. Østvendt balkong med utgang fra kjøkken, 5,5 kvm.

Garasjeplass i fellesanlegg.
Bod i garasjeanlegg, ca. 5 kvm.

Boder

Tørrvarebod i tilknytning kjøkken.
Utendørs bod ved siden av garasjeplass.

Standard

Leiligheten er godt vedlikeholdt gjennom årene, og har blant annet blitt oppgradert med nytt kjøkken i 2010. Bad/wc oppgradert med nye fliser i 2010.

For utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Lekkert kjøkken fra 2010 med glatte hvite fronter. Lyslister og belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplater med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med kullfilter.
Koketopp med induksjon, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Bad/wc pusset opp i 2004 av tidligere eier. Nåværende eier la ny membran, varmekabler, og marmorfliser i 2010. Badekar installert i 2010.

Vegger

Malt panel og malte plater/malt puss i entré og kjøkken. Fliser i bad og wc. Glatte malte overflater på underlag av pusset betong.

Gulv

Fliser med gulvvarme i entré, bad og vaskerom/wc.
Trestavs parkett i lys eik er lagt i øvrige rom.
Belegg i bod.

Himling

Pusset og malt betong.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i entré, bad, og vaskerom/wc.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 688,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90018316497, Sparebank 1 Oslo Akershus
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.03.2017: 2.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 06.03.2017: 4 457 136
Andel av saldo: 94 003
Neste termin/avdrag: 01.04.2015 ( siste termin 01.01.2029 )

Boligselskapet har ikke IN-avtale.

Forretningsfører

Usbl

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret.
Det er kun lov å eie 1 andel i borettslaget.

Forkjøpsrett

1. Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer.
2. Medlem i Usbl/Storbymedlem.
Paralellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Medlemskap i USBL er forutsetning for kjøp av denne boligen. Pris kr. 300,- per kjøper.

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Parkering

Hver leilighet har én garasje som følger leiligheten. Mulighet for leie av plass i fellesgarasje hvis ledig - kontakt styret. Øvrig parkering utendørs. Mulighet for leie av motorvarmer. Evt. kostnad for ny tilkobling bekostes av andelseier. Fire ekstra garasjeplasser vil bli forbeholdt gjesteparkering (to i 37, to i 39).

Diverse

Se borettslagets hjemmeside: www.skogbrynet.org

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Tone Bjørgvik

Mobil: 93 84 92 42
E-post: tb@eie.no