Eiendom

SMESTAD - Stor selveier med attraktiv beliggenhet - Balkong på 13 kvm - Garasjeplass - Heis - Peis

SMESTAD - Stor selveier med attraktiv beliggenhet - Balkong på 13 kvm - Garasjeplass - Heis - Peis
  • Nordvik & Partners v/Kiligitto og Hannestad ønsker velkommen til C. A. Torstensens vei 75!
  • Meget romslig stueareal med god plass til sofagruppe og ytterligere stuemøblement
  • Stuen har en lekker, murt peis i stuen. Perfekt for mørke vinterkvelder
  • Stuen kan innredes i flere soner, uten at det legger en demper på den gode romfølelsen
  • Stuen preges av store vindusflater møt sørvest og masse naturlig lys
  • Herlig, sørvestvendt balkong på hele 13 kvm. Her er det utmerkede solforhold, hyggelig utsyn, og god plass til utemøblement og grill
  • Her kan du nyte late sommerdager
  • Hyggelig utsyn fra balkongen
  • Doble fløydører deler stuen fra resten av leiligheten
  • Kjøkkenet har god plass til stor spisestue
  • Kjøkkenet har god plass til stor spisestue
  • Pen kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Sigdal
  • Hyggelig areal ved kjøkkenvinduet.
  • Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer
  • Kjøkkenet
  • Bad nr 1 ligger med tilknytning til hovedsoverommet. Begge badene er fagmessig oppgradert i 2001
  • Her har man badekar, vegghengt toalett, servant med underskap, downlightsbelysning og gulvvarme
  • Bad nr 2 ligger med inngang fra entreen og inneholder dusjnisje, vegghengt toalett, søyleservant og opplegg for vaskesøyle.
  • Leilighetens hovedsoverom er romslig, med god plass dobbeltseng, skyvedørsgarderobe og inngang til privat baderom.
  • Hovedsoverommet
  • Her har man plass til både seng og liten kontorpult, samt garderobeskap - passer perfekt som barnerom/gjesterom/kontor.
  • Velkommen inn! Stor entré med skyvedørsgarderobe og skoskap
  • C. A. Torstensens vei 75 Plantegning
  • Hyggelig inngangsparti
  • Sameiets pene fellesarealer

Fakta

  • C. A. Torstensens vei 75
  • Primærrom
    104
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    7 500 000 ,-

Omkostninger

7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))
2 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
203 399,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 703 399,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    104
  • Tomt
    2817

Beskrivelse

Nordvik & Partners ved Thomas Kiligitto og Morten Hannestad ønsker velkommen til C. A. Torstensens vei 75. En romslig og gjennomgående selveierleilighet med stor sydvestvendt balkong på hele 13 kvm. Leiligheten preges av de luftige oppholdsrommene, store vindusflater og smarte planløsning.

Seksjonen ligger fint plassert andre etasje i den flotte bygningen, tegnet av Arkitekt Lorentz Gedde-Dahl. Bygget var innflytningsklart i 1985 og byr på både heis, lukket garasjekjeller og pent opparbeidede fellesarealer.

Leiligheten tilbyr en arealeffektiv og god planløsning med blant annet et stort kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Her har man fullt integrerte hvitevarer, samt plass til stor spisestue, noe som gjør matlagingen sosial med god kontakt til gjestene.
Videre finner man en meget romslig stue med god plass til sofagruppe og ytterligere stuemøblement. Stuen oppleves som lys med store vindusflater og med hyggelig utsyn mot frodige fellesarealer. Dette inntrykket blir ytterligere forsterket når man kommer ut til den store, sørvestvendte balkongen med utmerkede solforhold. Boligen har også to flislagte baderom, to gode soverom og en hyggelig entré med skyvedørsgarderobe.

Særdeles veletablert og etterspurt boområde, hvor sameiet ligger i skjermet og tilbaketrukket til, med frodige uteområder uten gjennomgangstrafikk. Samtidig er kort avstand til de fleste servicetilbud og kollektivtilbud med både buss og t-bane i nærheten.

Kort fortalt:
- Etterspurt beliggenhet
- Rolig nærområde
- Ryddig sameie med ordnet økonomi
- Hyggelig, parkmessig opparbeidet fellesareal
- Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg
- Gjesteparkering
- Heisadkomst
- God internbeliggenhet i 2 etg
- Gjennomgående planløsning
- Stor, sørvestvendt balkong på hele 13 kvm
- Peis
- Stor stue med god plass til stuemøblement
- Pent kjøkken med masse skap- og benkeplass, samt god plass til spisestue
- To bad fra 2001
- Hovedsoverom med eget bad og skyvedørsgarderobe
- Hyggelig gjesterom/barnerom/kontor
- Varmtvann inkludert i husleien
- Automatsikringer
- Stor kjellerbod
- Få minutter til T-bane og bussholdeplass
- Veletablert og barnevennlig bomiljø med trygg skolevei
- Nærhet til tur- og rekreasjonsområder


Velkommen til annonserte fellesvisninger, eller etter avtale med:
Thomas Kiligitto / thomas@nordvikpartners.no / 47 64 64 39
Morten Hannestad / morten@nordvikpartners.no / 926 33 165

Innhold

Boligen har en godt utnyttet planløsning, og inneholder:

- Innbydende entré med god plass til yttertøy i skyvedørsgarderobe
- Stor stue med utgang til sørvestvendt balkong. God plass til stuemøblement
- Pent kjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass til stor spisestue
- To flislagte baderom av god størrelse
- Stort hovedsoverom med stor garderobe og inngang til eget bad
- Soverom 2 passer ypperlig som barnerom/gjesterom/kontor og har plass til seng, skrivepult og garderobe
- I tillegg disponerer seksjonen en stor kjellerbod, samt garasjeplass i lukket parkeringskjeller

Standard

Leiligheten ligger flott til i 2 etasje med heisadkomst. Under kan du lese litt om de ulike rommene:

Stor entré:
Innbydende og romslig entré hvor man har rikelig med plass til sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe og veggmontert skoskap. Dørcalling.

Sigdalkjøkken med stor spiseplass:
Kjøkkenet fra Sigdal er åpent, moderne og praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har takhøye overskap med malte fronter og er utstyrt med integrerte hvitevarer, laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum og avtrekksvifte. Kjøkkenet har også rikelig med plass til stort spisebord.

Stor stue med peis:
Stuen er meget romslig, med plass til stor sofagruppe og tilhørende stuemøblement. Rommet preges av stort vindusareal mot vest. Utgang til stor, sørvestvendt balkong med utmerkede solforhold. Stuen har også en hyggelig murt peis, perfekt for mørke høst- og vinterkvelder. Arealet er stort nok til å etablerere spisestuen i dette rommet hvis ønskelig.

To flislagte baderom fra 2001:
Leiligheten har to flislagte baderom fra 2001. Baderom nr 1 ligger i tilknytning til hovedsoverommet og inneholder badekar, stor servant med underskap, speil og vegghengt toalett. Baderom nr 2 ligger med inngang fra entreen og inneholder dusjnisje, søyleservant, vegghengt toalett og opplegg for vaskesøyle. Begge baderommene har behagelig gulvvarme og belysning via downlights i himling. På begge badene er det benyttet nøytrale farge- og materialvalg.

2 gode soverom:
Leiligheten har to gode soverom med et hyggelig utsyn over nærliggende grøntområder. Hovedsoverommet er romslig, med plass til dobbeltseng og medfølgende skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra hovedsoverommet har man inngang til eget bad. Soverom nummer to har plass til både seng og liten kontorpult, samt garderobeskap - passer perfekt som barnerom/gjesterom/kontor.

Overflater:
Gulvflater bestående av Merbouparkett, samt flislagte våtrom.
Veggflater bestående av sparklede og lysmalte flater, samt flislagte veggflater i våtrommene
Himlingsflater bestående av sparklede og lysmalte takplater.

Beliggenhet

Meget attraktiv og sentral beliggenhet i skjermet og etablert boligområde uten gjennomgangstrafikk.
Leiligheten har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Makrellbekken stasjon.
Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa senter og CC Vest et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, motebutikker, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.
God tilgang på offentlig kommunikasjon via buss, flybuss og t-bane. Det tar ca. 10 min med t-banen til Majorstuen.

Felleskostnader

2 574 pr. mnd. Varmtvann, kommunale avgifter, forsikring, vaktmestertjenester, trappevask og generell drift av sameiet. Fellesutgiftene betales pr. kvartal.

Etasje

2 etasje

Tomt

Flott uteområde, parkmessig opparbeidet med plen, prydbukser, flere usjenerte sittegrupper og asfalterte adkomstveier.

Garasje / Parkering

Egen garasjeplass i kjeller, automatisk portåpner med fjernkontroll. Heis fra leiligheten ned til garasjen. Utvendig gjesteparkering for sameiet.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 343 930 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 3 763 005 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 104 kvm, Bruttoareal: 114 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 104 m².
Primærrom: 104 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad 1, bad 2, entré, kjøkken, stue og 2 soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner og gulvvarme. Peis i stuen.

Utstyr

- Dørcalling med kamera.
- Terrassemarkise

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet Sørbyhaugen Boligsameie, org.nr. 913819497, består av 15 seksjoner.
Forretningsfører i sameiet er Svein Markman

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling St. Hanshaugen AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. SP 808953 , jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.