Eiendom

ULLERN/ÅSJORDET: Nyoppusset (2017) stor 3-roms med 2 uteplasser - 2 bad - garasjeplass - peis - trappefri adkomst - v.k i oppholdsrom

ULLERN/ÅSJORDET: Nyoppusset (2017) stor 3-roms med 2 uteplasser - 2 bad - garasjeplass - peis - trappefri adkomst - v.k i oppholdsrom

Fakta

  • Ullern Allé 101
  • Primærrom
    112
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    8 500 000 ,-

Omkostninger

8 500 000,- (Prisantydning)
77 418,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 577 418,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
214 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 577 418,-))
6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
5 000,- (Eierskiftegebyr kjøper)
--------------------------------------------------------
226 969,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 804 387,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    112
  • Tomt
    41297

Beskrivelse

Gjennomgående og delikat leilighet som nylig har blitt tegnet om og omfattende oppusset. Leiligheten er pusset opp med tanke på estetikk & komfort og fremstår som lettstelt, moderne og praktisk. Boligen har ikke vært bebodd etter oppussingen og arbeidet er gjort av fagfolk. Det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Byggeleder/Entreprenør er Brodal AS.

Verdt å merke seg:

- 2 lekre bad med nytt røropplegg, sluk, memran mm.
- Stilrent kjøkken med granitt benkeplate fra Granitop, integrerte hvitevarer fra Bosch og Siemens + innebygd vinskap
- Varmekabler i stue/kjøkken, gang og bad
- Hovedsoverom med stort walk-in og inngang til bad med badekar og dusj
- Moderne peis med pusset betong og åpent flammebilde
- Godt med skapplass
- Leiligheten er i 2017 påkostet med bl.a. el-anlegg
- Nytt røropplegg med rør-i-rør på kjøkken og bad
- Waterguard montert på kjøkken og i skap med vaskesøyle
- Gjennomgående 1-stavs eikeparkett
- Vegger malt i delikate farver
- Nye innvendige dører og lister

Inneholder:

Entré/hall:
Romslig, fin hall med romslig garderobeløsning. Varmekabler i gulv med termostat. Callinganlegg.
Innvendig bod på ca. 1 kvm.

Stue:
Stor, luftig stue holdt i duse farver med god plass til spisestue og sofagruppe. Fastmontert, tilpasset skapreol/ skjenk med tv-uttak. Varmekabler i gulv med termostat.
Lekker peis med betong og åpent flammebilde. Peisen er plassert slik at den delvis deler av stuen i 2 soner.

Utgang til sydvendt skiferbelagt terrasse på 17 kvm. med plass til sittegruppe, lounge og grill. Terrassen vender inn mot velstelt fellesareal og ligger usjenert til.

Kjøkken:
Tidløst, moderne kjøkken med innredning fra Kvik med hvit og sort kontrast for å skape et stilrent uttrykk. Granitt benkeplate i sort. Flott, stor kjøkkenøy med dobbelt bredde og sitteplass til 3. Smart skapløsning ved sitteplass. Integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, bred induksjonstopp, ventilator og vinskap. Waterguard. Belysning under overskap. Varmekabler i gulv.

Hovedsoverom:
Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, skrivebord, loungemøbler mm. Romslig walk-in garderobe med god skapplass. Opplegg til vaskesøyle i skap med waterguard.
Har man behov for 3 soverom kan dette rommet gjøres om til 2 soverom (se alternativ plantegning)

Utgang til terrasse på 15 kvm. hvor man kan man nyte morgen- og formiddagssolen.

Bad til hovedsoverom:
I tilknytning til hovedsoverommet har du eget, delikat bad med spafølelse. Delvis flislagt med store grå fliser på gulv, hvite fliser på vegg. Innredning med helstøpt benkeplate med servant og 2 skuffer, speil, lys montert på vegg, wc med skjult sisterne, deilig badekar og separat dusjsone med innfellbare dører i glass. Varme i gulv med termostat.

Soverom 2 / Kontor:
Stort og luftig rom med god plass til dobbeltseng, nattbord og plass til å montere skap/skyvedørsgarderobe for lagring.

Bad 2:
Delikat bad holdt i samme utførelse som bad i tilknytning til hovedsoverom. Innredning med helstøpt benkeplate med servant og skuffer, speil, wc med skjult sisterne, lys montert på vegg og dusj avskjermet med glassvegg. Varmekabler i gulv med termostat.

Øvrig fast inventar:
Skyvedørsgarderobe med profilerte fronter i entré og walk-in.
Skap /skjenk i stue med profilerte fronter med tv-uttak.

Terrasse/markterrasse:
Flislagt sydvendt terrasse 17 kvm. med blomsterkasse i betong. Utgang fra stue.
Nordvendt markterrasse på 15 kvm. med belysning på vegg, rekkverk og gulv i tre. Utgang fra hovedsoverom.

Bod:
Innvendig bod på 1 kvm.
Kjellerbod på 2,6 kvm.
Bod på begge terrasser.

Garasjeplass i lukket anlegg, plass nr. 200.

Godt med gjesteparkering på sameiets tomt.

Sameiet har parkmessige opparbeide grøntareal, med flere fine sittegrupper, store gressletter, hyggelig beplanting, flotte trær og blomsterbed mv.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Beliggenhet

Meget attraktiv og rolig beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område på Ullern. Gangavstand til T-banestasjon på Åsjordet hvor man også finner nærbutikk, samt offentlig ladestasjoner for elbil.

Pent opparbeide fellesarealer med parklignende områder, sittegrupper, lekeplass og asfalterte gangstier.

Gangavstand til flere skoler og barnehager, området sogner til Bjørnsletta skole

Området har ellers flotte rekreasjonsområder bl.a. langs Lysakereelven og i Mærradalen, medturstier/skiløyper videre oppover mot Sørkedalen og Nordmarka. CC Vest og Røa like ved har et rikholdig utvalg av service- og forretningstilbud med eksklusive kolonialforretninger, vinmonopol, post, bank, apotek,
treningssenter m.m.

Bebyggelse

Veletablert boligområde, hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse, samt noe villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 41297 m²
Fellestomt opparbeidet med bl.a. gjesteparkering, asfalt, trær, busker m.m. Vaktmester som vedlikeholder fellesareal, sommer som vinter.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 1981.
Fundamentert med støpt mur til antatt fast grunn. Yttervegger i betong og treverk med trepanel og teglstein på fasader. Vinduer med isolerglass og trekarmer. Terrassedør med glass.
For yttligere opplysninger, se vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes elektrisk med gulvvarme på bad, kjøkken/stue og entré.
Peis i stue.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2017. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslokommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 741,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer bl.a. Kommunale avgifter, vaktmestertjenester, strøm til el-bil, pipeløpfond, forretningsfører, normalt vedlikehold, fellesgjeld mm.

Fordelingen er som følger:
Fellesutgifter kr. 3 556,-
Strøm til el-bil kr. 6,-
Pipeløpfond kr. 179,-

Felleskostnadene betales kvartalsvis.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer:OBOS01-98207497614
Type: Annuitet
Restsaldo: 14.160.85,-
Restsaldo seksjon: 77 418,-
Restløpetid: 18 år 9mnd
Term pr.år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 3,2%

Forretningsfører

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Sameiets revisor er EY.

Styregodkjenning

Det kreves ikke styregodkjenning ved ervervelse.

Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg. Garasjeplassen er i seksjoneringen lagt til som tilleggsdel til seksjonen. Gjesteparkering for besøkende på oppmerkede plasser. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Elbil/hybridbil:
Sameiet har utarbeidet et eget ladenett i fellesgarasjene. En sameier som eier/disponerer og lader kjøretøy på egen eller leid garasjeplass, plikt å bruke det oppmonterte ladenettet etter gjeldende retningslinjer i sameiet. Eieren av ladbar enhet må også forholde seg til gjeldende bestemmelser for valg av utstyr, samt montering av dette og selv bekoste montering og tilkobling. Styret skal kontaktes før noe arbeid utføres og arbeidet skal skje i regi av sameiet.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere. Se også ordensregler for hundeeiere vedlagt husordensreglene.

Diverse

Ullernparken Boligsameiet består av 218 seksjoner.
Sameiet har en informativ nettside: http://www.ullernparken.no. Her finner du nyttig informasjon om boligsameiet og styret, husordensregler, vedtekter mm.

Større vedlikehold/rehabilitering i regi av sameiet:
2015 - Rehabilitering av kulverter og reparasjon av røykluker
2014 - Nye utelykter og nøkkelsystem
2014 - Nytt tak
2008 - Varmepumper: Utskiftning av varmtvannsberedere, takvifter og installasjon av nytt varmevekslingsanlegg.
2006 - 2007 - Oppmaling/betongrehabilitering
1994 - Betongrehabilitering. Betongrehabilitering og preventiv overflatebehandling av balkong/terrasser

Regulering

Boligen ligger i område regulert boligbebyggelse. Friområde/turvei, felles areal og barnehage med tilhørende anlegg like ved. Kontakt megler for kopi av reguleringsplan, målebrev og reguleringskart datert 27.03.2017. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse da Oslo by er i stadig utvikling.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Synnøve Nyhagen

Mobil: 92 06 54 82
E-post: sn@eie.no