Eiendom

Ullern - enebolig med hybel, solrik terrasse på 95 kvm., dobbelgarasje m/innredet loft. Sentralt.

Ullern - enebolig med hybel, solrik terrasse på 95 kvm., dobbelgarasje m/innredet loft. Sentralt.
  • Lekker, påkostet enebolig med solrik terrasse på 95 kvm. Jacuzzi, god plass til lounge, sittegrupper mv.
  • Stue i lyse og delikate farver med 1- stavs eikeparkett.
  • Flott stue med rentbrennende, moderne peis.
  • Lun og hyggelig stue med store vindusflater.
  • Flott utebelysning med sensorer som gir et lunt uttrykk.
  • Jacuzzi.
  • Herlig jacuzzi på avskjermet del av terrassen.
  • Solrik, usjenert terrasse på 95 kvm. Sol fra tidlig morgen til ca. 21.00 midtsommers.
  • Usjenert solrik terrasse.
  • Flott spisestue med gruepeis i tilknytning til kjøkken.
  • Tidløst kjøkken fra Designa Vækerø med integrerte hvitevarer som bl.a. 2 kjøl/frys, bred induksjonstopp, vinskap, stekeovn og micro.
  • Lekkert kjøkken med heltre benkeplate og godt med benkeplass.
  • Hovedsoverom med god garderobeløsning, tilkomst til bad via skyvedør og utgang til hyggelig frokostbalkong.
  • Luftig hovedsoverom.
  • Sjarmerende utsikt fra frokostbalkong.
  • Delikat familiebad i 3. etg. pusset opp i 2017 med bl.a ny membran, fliser på gulv, ny wc med skjult sisterne, bidét, dusj og innredning med dobbel servant.
  • Pent flislagt bad i 3.etg.
  • Soverom 2 i 3.etg.
  • Soverom 3 innredet som bibliotek med snekkertilpassede bokhyller.
  • Allrom med snekkertilpasset benk. (Mulig soverom 4)
  • Entrè/gang med inngang til hybel og hoveddel.
  • Delikat spabad i 1. etg. pusset opp i 2015 med steambadstue fra Tylö, massasjekar, dobbeldusj og innredning med servant og speil.
  • Påskostet spabad pusset opp i 2015.
  • Romslig spabad i 1.etg.
  • Lekkert spabad i 1.etg.
Solgt

Fakta

  • Hoffsjef Løvenskiolds vei 6 B
  • Primærrom
    249
  • Boligtype
    Enebolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    4

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    16 500 000 ,-

Omkostninger

16 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
393 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
403 899,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
16 903 899,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    249
  • Tomt
    612

Beskrivelse

Lys, lekker enebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet i blindvei på Ullern. Her bor man usjenert til, med gangavstand til bl.a barnehager, skoler, t-bane, treningssenter, matbutikk mv.

Boligen er godt vedlikeholdt og pusset opp i de senere år med tanke på kvalitet & komfort.
Eier har brukt materialer av høy kvalitet og eiendommen er meget gjennomført. Boligen har en fin planløsning med bl.a. egen soveromsavdeling, stue /kjøkken med utgang terrasse mm.
Godt med lagringsplass på loft og i kneloft. Dobbeltgarasje. Solrik lettstelt terrasse på 95 kvm. med Jacuzzi og god plass til flere sittegrupper. Dette er en bolig som bør oppleves!

Hybel i 1. etg. er pt. leid ut for kr. 5 500,- pr. mnd.
Ikke godkjent praktikantdel over garasje er pt. leid ut for kr. 8 900,- pr. mnd.

2017:
- Familiebad i 3. etg. pusset opp med nye fliser, membran, varmekabler, toalett, bidét. Arbeid utført av A.B Byggservice
- Malt huset utvendig og beiset terrasse.
- Vindskier dekket med aliminiumspanel i hvitt

2015
- Bygget spabad i 1. etg. Arbeid utført av A.B Byggservice
- Pusset opp gjestetoalett i 1. etg. Arbeid utført av A.B Byggservice

2014
- Nytt hybelkjøkken i hybel

2012
- Ny varmtvannsbereder og innredning på vaskerom

Forøvrig:
- Storo Elektro har bl.a. byttet en del sikringer, lagt opp for bad i 1. etg., skiftet lyspunkter til ledlys på utelys og montert LED terrasselys , lagt varmefolie på 2 soverom i 3. etg., varmekabler i walk-in closet og badegulv.
- Garasjegulv malt 2011
- Nytt kjøleaggregat i kjølerom 2010.
- Radonmåling utført i 2008.
- Snekkertilpassede bokhyller i soverom 3.
- Godt med innbygde skapløsninger i flere rom.
- Nye utvendig persienner
- Byttet markiseduker
- Stenlagt innkjørsel med varmekabler foran garasjeport.
- Gjennomgående 1-stavs parkett
- Moderne, rentbrennende peis i stue
- Koselig peis på kjøkken
- Overflater malt i duse farver og sparklet i store deler av boligen.
- Trapp med sisalteppe

Kjøkken:
Flott spisekjøkken peis og hyggelig utsyn. Godt med skap- og benkeplass. Tidløs innredning fra Designa Vækerø med heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer som bred induksjonstopp, vinskap, microovn, komfyr, oppvaskmaskin og 2 stk. kjøl/frys. Innredning fra 2005 og hvitevarer fra 2009. Fint karnapp med store vinduer og sjarmerende utsikt.

Kjøkken i hybel:
Kjøkken med skap- og benkeplass. Ventilator.

Kjøkken i ikke godkjent praktikantdel:
Hvit, malt innredning med hybelkjøkken.

Kjølerom i 1. etg. med kjøleaggregat.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad:
Lekkert spabad i 1. etg. med steam badstue fra Tylö, massasjekar, dobbeltdusj m/rainshower og innredning med dobbeltservant, speil med lys og håndkletørker. Downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet er pusset opp i 2015 og er utformet av interiørarkitekter. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Gjestetoalett i 1. etg. med tapet på vegg og fliser på gulv. Wc med skjult sisterne og vask. Smart skap bak wc. Gjestetoalettet er pusset opp i 2015 og designet av interiørarkitekter. Det foreligger dokumentasjon på utført arbeid.

Stort familiebad i 3. etg. med dusj, wc med skjult sisterne og bidet, innredning med 2 servanter og speil. Downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet er pusset opp i 2017 med ny gulvmembran, blandebatterier på servant, bidet og wc, og gulvfliser. Det foreligger dokumentasjon på utført arbeid.
Badet har inngang fra hovedsoverom og gang.

Flislagt vaskerom i 1. etg. med skap, vaskesøyle, benkeplate, utslagsvask mv. Varmtvannsbereder fra ca. 2011.

Bad i hybel:
Flislagt bad med dusj, wc og innredning med servant og speil. Nyere dusjvegger, servant og wc.

Bad i ikke godkjent praktikantdel:
Flislagt bad fra byggeår med servant, wc, dusj og opplegg til vaskesøyle.

Beliggenhet

Hoffsjef Løvenskiolds vei 6 B har en flott beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boligområde, i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Sentral beliggenhet med kort avstand til det meste.

Servicetilbud:
Ca. 2 min gange til Åsjordet "senter" med postkontor, nærbutikk, café, renseri og tannlege. Ullern treningssenter og Legevakt Vest med flere spesialtilbud ligger også kun noen minutters gange fra eiendommen. Kort vei til Røa sentrum (ca. 3 km fra eiendommen) med et godt utvalg nisjebutikker, kafeer, vinmonopol, apotek, treningssenter, blomsterbutikk, Meny m/ ferskvaredisk m.m. På Røa finner man også Elixia som er et bade- og treningsanlegg med fasiliteter. Ønsker man et større servicetilbud er det kort vei til populære CC-vest med et variert utvalg av butikker og selvstendige butikker. Med t-banen fra Åsjordet er man på Majorstuen på 10 min. Her finner man "alt" byen har å by på.

Tur- og rekreasjonsmuligheter:
Gangavstand til flotte friluftsområder som bl.a. Mærradalen med turstier til Bogstad og inn mot Nordmarka. Preparerte skiløyper på vinterstid. På Bogstad er det bl.a. populær badeplass, golfbane og Bogstad gård med kafé. Det er også fine turstier langs Lysakerelven og ned mot Skøyen. 30 - 40 min. gange til den populære Sollerudstranda beliggende på Lysaker, med bl.a. gresslette for ballspill o.l.
I tillegg er det kort vei til lekeplass, idrettshall og treningssentre. Ullern Idrettsforening kan tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk, og Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke.

Offentlig kommunikasjon:
Ca. 3 min gange til T-bane på Åsjordet som tar 10 min. til Majorstuen. Buss fra Ullernchausseen.
Ca. 15 minutters gange til Ullern trikkestopp i Ullernveien.
Kort biltur til Lysaker stasjon med bussterminal m/flere busslinjer, lokaltog og flytoget som tar deg til Gardermoen på litt over en halvtime.

Skoler og barnehager:
Det er et bredt utvalg av skoler og barnehager i området. Nærmeste barnehager er Kjosjordet, Blokkajordet og Ullern barnehage. Det er gangavstand til Bjørnsletta barne- og ungdomsskole (1-10 klasse) , Lilleaker (1-7 klasse), Bestum (1-7 klasse) og Montessoriskolen Lyse (1-7 klasse). Nærmeste videregående er Ullern vgs.

Bebyggelse

Området består av villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 612 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Enebolig: Primærrom: 213 kvm., Bruksareal: 216 kvm., Bruttoareal: 239 kvm.
Garasje: Primærrom: 36kvm., Bruksareal: 74 kvm., Bruttoareal: 80kvm.

1. etg.: P-rom: 75 kvm.
Entré/vindfang med inngang til hybel og hoveddel.
Hybel: Stue/kjøkken i åpen løsning og flislagt bad med dusj, wc, servant.
Hoveddel: Hall med stor skyvedørsgarderobe, vaskerom med bereder, opplegg til vaskesøyle. Praktisk benkeplate, lekkert gjestetoalett, eksklusivt spabad med massasjekar, steam badstue, dobbeltdusj, 2 servanter mm., romslig walk-in closet. Kjølerom på 3 kvm.

2. etg.: P-rom 77 kvm.
Flott spisekjøkken med hyggelig peis. Stor stue med nyere moderne peis og utgang til terrasse på 95 kvm.

3. etg.: P-rom 61 kvm.
3 gode soverom hvorav hovedsoverom har skyvedør inn til bad og utgang til balkong. Allrom/mulighet for soverom 4 med snekkertilpasset benk. Stort familiebad med dusj, wc, bidé og innredning med 2 servanter.

Kaldtloft med lagringsplass.

Dobbeltgarasje med automatisk portåpner, lys og strøm. BRA 39 kvm.
Ikke godkjent praktikantdel over garasje med stue, kjøkken og flislagt bad. P-rom 35.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1989, tegnet av arkitekt Gedde-Dahl.
Boligen er fundamentert med støpt såle til antatt fast grunn. Drenering/drenerende masser rundt bygningen. Grunnmur i Leca, og trevegger med panel på fasader. Trevinduer med 2 lags isolerglass. Saltak i treverk, med tresperrer og undertak av plater. Tak med takstein.

Garasje med støpt dekke, vegger i treverk med panel, velux takvinduer, saltak med takstein,
elektrisk leddport, strøm og lys.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

1. etg.: Varmekabler i alle oppholdsrom/bad/gjestetoalett.
2. etg.: Peis i stue og kjøkken.
3. etg.: Varmekabler på bad. Varmefolie på 2 soverom.
Forøvrig oppvarming med panelovner.

Varmekabler i innkjøring.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2017: 15 565,-
Fordeles på 4 terminer pr. år.

Parkering

- Dobbelgarasje med varmekabler i innkjøring.

Diverse

- Hybel er godkjent til utleie, ref. samtale med plan- og bygg, 10.11.2017

- Megler har ikke funnet godkjente tegninger på del over garasje som i dag er innredet til praktikantdel. Ønsker kjøper å søke om godkjenning hos Plan- og Bygningsetaten, vil dette være for kjøpers regning og risiko.

- Ikke godkjent praktikantdel er ikke byggemeldt og megler har ikke funnet ferdigattest/byggesøknad på innredningen. Konferer megler.

Regulering

Eiendommen ligger i området regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Synnøve Nyhagen

Mobil: 92 06 54 82
E-post: sn@eie.no