Eiendom

MAJORSTUEN-Arealeffektiv 1-roms studioleilighet med hems, god takhøyde og romslig bad-perfekt for studenter evt. pendlere-attraktive omgivelser like ved Bogstadveien.

MAJORSTUEN-Arealeffektiv 1-roms studioleilighet med hems, god takhøyde og romslig bad-perfekt for studenter evt. pendlere-attraktive omgivelser like ved Bogstadveien.
  • Kort vei til offentlig kommunikasjon, butikker, treningssenter og et komplett servicetilbud.
  • Leilighetens planløsning.
  • Lys entré med lysmalte vegger, fliser i gulv og gulvvarme. Oppbevaring av yttertøy i en åpen garderobeløsning og et praktisk plassbygget skap.
  • Velkommen til en hyggelig visning i Sporveisgata 35 A. Et hyggelig og fredelig nabolag midt mellom Majorstua, Bislett og Bogstadveien.
  • Funksjonell åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til enkel sofagruppe evt. sovesofa, salongbord og en liten tv-gruppe.
  • Borettslaget har IN-ordning. Dersom man velger å innfri fellesgjelden (IN-lånet) blir felleskostnadene kun kr 607,- .
  • Intra hybelkjøkken med innebygget platetopp, micro og kjøleskap m.m.
  • Leiligheten byr på god takhøyde, gulvvarme, praktisk sovehems og romslig bad.
  • Takhøyden er målt til 3,2 meter.
  • Praktisk hemsløsning med plass for dobbelmadrass. På grunn av den gode takhøyden fungerer dette meget godt. Hemsen er målt til ca. 6 kvm.
  • Romslig flislagt baderom med varmekabler og downlights. Tilgang til fellesvaskeri i kjeller.
  • Hyggelig sosial sitte- og spisegruppe i felles gang.
  • Boligen ble oppført i 1892. Gården er bygget om/rehabilitert med ny innredning av leiligheter i 2005.
  • Bakgård med sykkelparkering.
Solgt

Fakta

  • Sporveisgata 35 A
  • Primærrom
    13
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    BBL
  • Soverom
    0

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    1 200 000 ,-

Omkostninger

1 200 000,- (Prisantydning)
571 604,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 771 604,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
3 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
4 932,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 776 536,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    13
  • Tomt
    306

Faste løpende kostnader

Totale felleskostnader kr 4 091,- per mnd.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Arealeffektiv 1-roms i 2. etasje, i en funkisgård fra 1892 like ved Bogstadveien.
- IN-ordning, ved innfrielse av lånet blir felleskostnadene kun kr 607,- .
- Leiligheten byr på god takhøyde, gulvvarme, praktisk sovehems og romslig bad.
- Egner seg godt for førstegangskjøpere, studenter eller pendlere.
- Hyggelig sosial sitte- og spisegruppe i felles gang.
- Tilgang til ryddig og fint fellesvaskeri i kjeller.
- Bakgård med sykkelparkering.
- Parker og grøntarealer i umiddelbar nærhet.
- Fredelig nabolag midt mellom Majorstua, Bislett og Bogstadveien.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon, butikker, treningssenter og et komplett servicetilbud.

Beliggenhet

Leiligheten ligger svært attraktivt til i et veletablert område på Majorstuen, midt mellom Majorstua, Bislett og Bogstadveien. Umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av butikker, kafeer, kino, restauranter og offentlig kommunikasjon. Kort vei til Slottsparken og videre til Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer.

Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.

Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bl.a. Fresh Fitness, Evo, Sats Elixia, Fitness Xpress, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI.

De nærmeste dagligvareinnkjøp kan gjøres i matbutikker som Rema 1000 i Sporveisgata 31, Coop Marked i Bogstadveien 62, Kiwi i Sorgenfrigata 11, Meny i Bogstadveien 36 samt Rema1000 i Industrigata 45. Litt lenger unna leiligheten ligger Centra på Colosseum, vinmonopolet, kafeer og diverse andre forretninger. Matkroken ligger i Bogstadveien 40 og har søndagsåpent med åpningstider fra 08-23.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass for trikk og buss er i Holtegata evt. Bogstadveien og ligger kun 2. minutter fra leiligheten. Velg mellom trikk 11, 17, 18 eller 19. Det tar ca. 10 min å gå til T-bane på Majorstuen. Alle T-baneruter passerer Majorstuen.

For planlegging av din reiserute gå inn på www.ruter.no.

Innhold

Super smart 1-roms leilighet, beliggende i en klassisk boliggård oppført i 3. etasjer i tillegg til kjeller og utbygget loft. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder bl.a. Entré, flislagt bad/wc, åpen stue med kjøkkeninnredning, samt hems over kjøkken/bad med adkomst via stige/trappetrinn.

Andelen disponerer en bod på ca. 2 kvm i kjelleren og har tilgang til fellesvaskeri.

Standard

Entré
Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Dørcalling. Lyd/brann klassifisert entredør.

Allrom
Funksjonell åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til enkel sofagruppe evt. sovesofa, salongbord og en liten tv-gruppe.

Intra hybelkjøkken med stålbenk, kum og laminat plate med skuffe innredning. Innebygget platetopp, micro og kjøleskap. Avtrekksvifte.

Hems
Praktisk hemsløsning med plass for dobbelmadrass. På grunn av den gode takhøyden fungerer dette meget godt. Hemsen er målt til ca. 4 kvm.

Bad/wc
Pent flislagt bad/wc med varmekabler og downlights. Badet er innredet med dusjhjørne, wc, baderomsinnredning, samt ventil/avtrekk. Ingen unormale verdier registrert ved bruk av fuktindikator på befaringstidspunktet.

Overflater på innvendige gulv
Fliser på alle gulv, belegg på hems. Det er varmekabler i hele leiligheten; entré/baderom/allrom.

Overflater på innvendige vegger
Malte flater, fliser. Overflater malt februar 2017.

Overflater på innvendig himling
Malte himlinger, downlights på bad. Himling malt februar 2017. Himlingshøyden målt til 3,2 meter.

Utstyr
- Dørcalling.
- Automatsikringer.
- Fellesvaskeri.
- Plassbygget skap i entre og hems over bad.
- Brannvarslingsanlegg på gården.

Byggemåte

Klassisk bygård fra forrige århundreskifte over 3. etasjer samt innredet/utbygget loft og kjeller med boder og felles vaskeri. Bygning antas oppført i naturstein og tegl/murverk til fast grunn. Drenering er ikke vurdert da denne ikke er synlig, antatt fra byggeår. Støpte kjellergulv. Pusset malte yttervegger av tegl/murverk. Vegger i teglstensmur, utvendig pusset og malt. Etasjeskillere i trebjelkelag med antatt stubbeloftsleire og/eller mineralull. Trapper i oppgang er av tre og jern/stål konstruksjon. Trinn belagt med vinyl/banebelegg. Vinduer fra Nicopan 1990, makte karmer og gerikter. Takkonstuksjon er valmet saltak i treverk. Tak er antatt tekket med takplater. Takrenner i stål. Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå.

Arealer og byggemåte er hentet fra vedlagte takstrapport utført av Andreas Grønstad Jahnsen iht. NS 3940/3451, datert 09.01.2017. Byggemåte er kun et utdrag av takstens fullstendige opplysninger, for ytterligere informasjon se vedlagt takst.

Bebyggelse

Område med variert bebyggelse, blokkbebyggelse, eldre bygårder og næringsvirksomhet.

Tomt

Eiet tomt på ca. 306 kvm. Asfaltert gårdsplass, variert beplantning og oppholdsplass. Bakgård til fellesbruk.

Parkering

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser med både gratis- samt avgiftsparkering som sørger for god sirkulasjon på plassene.

Adkomst

Adkomst fra Bogstadveien.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen, ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

På visningsdagen vil det bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt. Velkommen til visning.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i alle rom. Ventilasjon med naturlig avtrekk i ventilasjonskanal over tak, tilluft i ventil yttervegg. Felles varmtvannsberedere plassert i kjelleren.

Siste årsforbruk var ca. 2 100 kWh ifølge selger. Kostnaden vil være variabel iht. strømpris og forbruk.

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, plassert i kjøkkenskap.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget Sporveisgata 35 er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.