Eiendom

Strøken 2-roms med usjenert balkong midt på fasjonable Majorstuen. Nyoppusset høst 2016. Tilbaketrukket og sentral beliggenhet i indre gård. Mulighet for leie av garasjeplass

Strøken 2-roms med usjenert balkong midt på fasjonable Majorstuen. Nyoppusset høst 2016. Tilbaketrukket og sentral beliggenhet i indre gård. Mulighet for leie av garasjeplass
  • Velkommen til Bogstadveien 72 C
  • Leiligheten ligger tilbaketrukket og skjermet i indre gård. Praktisk planløsning med gode lysforhold
  • Fine vindusflater gir leiligheten mye naturlig lys, direkte utgang til balkongen med den gode kveldssolen
  • Leiligheten har en flott planløsning som gir rom for stort spisebord på kjøkken, legg merke til forlengelsen av kjøkkeninnredningen med sittebenk
  • Nytt kjøkken fra 2016. I kjøkkeninnredning er alt av hvitevarer integrert
  • Koselig og sosial kjøkkenkrok
  • Stue med plass til stor sofa og stort spisebord. Kabel-TV med mulighet for oppheng for tv på vegg
  • Balkong med kveldssol
  • Her kan man nyte deilige sommerkvelder
  • Plass til en to-seter, bord og stoler
  • Downlights i alle rom og skjult elektrisk anlegg
  • Pen og lys entre med skyvedørsgarderobe for yttertøy, sko, støvsuger etc. Calling-anlegg
  • Lyst og stort soverom med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderoben
  • Tilstrekkelig med oppbevaringplass for ett par. t.o.m. med barn
  • Nåværende eier har i tillegg fått plass til en barneseng
  • Soverom
  • Delikat nyoppusset baderom i 2016. Plass til 60 cm vaskemaskin
  • Flott baderomsinnredning og komplett rør-i-rør system. Innfellbare glassvegger.
  • Fasade og innkjøring til garasjeanlegget
  • Indre gård med inngang til stor sykkelparkering ved den brune døren. Inngang til oppgangen via den brune døren til høyre
  • Fasade
  • Sykkelparkering
  • Majorstuen
  • 1 min gang til Majorstuen t-banestasjon
  • Majorstuen

Fakta

  • Bogstadveien 72C
  • Primærrom
    51
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    1

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    4 700 000 ,-

Omkostninger

4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,-))
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
130 249,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 830 249,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    51
  • Tomt
    0

Velkommen til Bogstadveien 72 C

Velkommen til Bogstadveien 72 C. Tiltalende og moderne eierseksjon beliggende i et attraktivt boligområde tilbaketrukket sentralt på Majorstuen. Boligen er gjennomgående og ligger fritt med gode lysforhold og romfølelse. Videre holder leiligheten en meget god planløsning. Nytt kjøkken i 2016 med spiseplass, stue med utgang til en hyggelig balkong med kveldssol. Stuen har store vindusflater som bringer inn naturlig lys. Hele leiligheten ble pusset opp i 2016. Gården er oppført i 1986. Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet, men har en enkel og effektiv adkomst via felles gårdsrom.

Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo rolig, men sentralt og med nærhet til alt. Sentralt beliggende på Majorstuen med yrende byliv i umiddelbar nærhet. Kort vei til det meste av butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

I Bogstadveien som er en av Norges mest populære handlegater, finnes alt av handlemuligheter og servicefasiliterter, treningsmuligheter osv. Eiendommen har gangavstand til Blindern, Politihøyskolen, samt privat Høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse. Majorstukrysset ligger ca. 50 meter unna og er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet. Karl Johans gate og sentrum ligger kun en liten spasertur unna, ned Bogstadveien og forbi slottet.

Vakre Frognerparken er bare ca. 3 minutter unna boligen, og med bil er det bare 3 min til Ullevål sykehus, 4 min til Aker brygge, 5 min til Skøyen, 7 min til Oslo S, samt ca. 40 min til Oslo lufthavn. Supersentralt!

SAMEIE/ OMRÅDE:

- Ideell beliggenhet midt på Majorstuen med nærhet til "alt"! Allikevel skjermet fra trafikk og støy fra travle Bogstadveien.

- Meget godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet, med Majorstuen som knutepunkt for T-bane, trikker og busser, samt flybuss rett utenfor gården.

- Veldrevet sameie med god økonomi. Delvis på grunn av sameiets 9 næringsseksjoner.

- Svært lave felleskostnader og ingen fellesgjeld.

- Pene fellesarealer som inkluderer en velholdt og trivelig bakgård med bl.a en stor sykkelbod.

- Mulighet for garasjeleie

- Kun 6 leiligheter i oppgangen, som gjør at det er rolig og lite støy fra naboer.

FREMTREDENDE KVALITETER VED LEILIGHETEN:

- Gjennomgående og luftig leilighet med lys fra begge ender, som skaper en god romfølelse og trivelig atmosfære.

- Hele leiligheten ble nyoppusset høsten 2016 i lyse, tidløse farver og med materialevalg av høy kvalitet.

- Flott og ny eikeparkett, gjennomgående i hele leiligheten, og uten dørterskler, med unntak av inn til badet.

- God oppbevaringsplass i store skyvedørsgarderober, både på soverommet og i entréen.

- Downlights med lysdimmere i alle rom.

- Skjult elekrisk anlegg, ingen synlige ledninger.

- Bod på bakkeplan i samme bygg, med garderobeskap og smart hyllesystem. Tørr, fin og lett tilgjengelig.

- Kveldssol på balkongen, med sol fra ca. kl16-20.30 sommerstid.

- God planløsning og lett å innrede, også på balkongen. "Flytt rett inn"-standard, super leilighet for folk i alle aldergrupper!

Standard

Stue:
Stor og lys stue med direkte tilknytning til kjøkkenet. God plass til sofagruppe og øvrig ønsket møblement. Det er utgang til balkong fra stuen. Balkongen har kveldssol og lite innsyn, men et frodig utsyn.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning er fra 2016 og består av moderne prefabrikkert kjøkken med profilerte fronter, benkeplater i eik og nedfelt oppvaskkum i rustfritt
stål. Integrert koketopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og komfyr og microbølgeovn i skap. Avtrekksventilator over komfyr.

Bad/wc:
Delikat bad med flott baderomsinnredning og komplett rør-rør system. Innfellbare glassvegger. Nyoppusset høsten 2016.

Entré:
Praktisk entré med god plass til oppheng for yttertøy, sko, støvsuger etc. i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dørtelefon med åpner.

Overflater:

Gulv: Enstavs eikeparkett og fliser på badet.

Vegger: Malte og helsparklede plater i hele leiligheten, under en lys egghvitfarget tapet. Flotte og eksklusive Manhattanfliser på baderom.

Himling: Sparklet og malt. Dels nedforet himling med downlights.

Diverse:
- Automatsikringer fra byggeår. 7 fordelingskurser
- Kabel tv/internett og porttelefon
- El.skap med måler er plassert inni vegg
- Kabel-tv/bredbåndstilknytning: Canal Digital/ Fibernet
- Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom
- Isolerglassvinduer i tre fra byggeår 1984
- Brann og lydklassifisert entredør

Beliggenhet

Tøffelavstand til flere dagligvarebutikker, deriblant Rema 1000, Kiwi og Meny. For øvrig gangavstand til en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. I området finner du også hyggelige fortauskaféer og velkjente restauranter.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Kort vei til anerkjente Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken og frodige Frognerbadet. Her finner du verdenskjente skulpturer, beplantning og grøntanlegg i særklasse, samt en rekke barnehager og grillområder. For de sportsinteresserte ligger Frognerparken tennisanlegg og den populære Frogner Stadion, som utover sin store skøytebane vinterstid, er en arena for bl.a. fotball, amerikansk fotball og en rekke andre aktiviteter sommerstid.

Majorstuen kan også skilte med Colosseum Kino, lekeplasser, fotballbaner samt andre tennis- og idrettsanlegg. Området har gode velvære- og treningstilbud innendørs med Elixia ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt, og få minutters gange fra leiligheten har du tilgang til alle T-banens linjer, trikk nr. 11, 12 og 19 samt busslinjer nr. 20, 22, 25, 28, 45, 46, 112 og 156. Dessuten tilgang til Flybussen fra Majorstuen og Flytoget fra Nationaltheatret. Med god offentlig kommunikasjon til alle døgnes tider, er verken sentrum eller marka langt unna - Her har du tilgang til alt!

Byggemåte

Blokkbebyggelse på tre etasjer. Betong til lastfordelende fundament/peler. Bærende vegger i betong/stål. Utfyllende felter med bindingsverk i tre.
Fasader hovedsakelig forblendet med spekket tegl, dels panel/plater. Sadlet tak i tre tekket med papp og plater/stein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 57 kvm

2.Etasje: Entre, stue, kjøkken, soverom og bad

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabel på bad.

Parkering / Garasje

Garasjeplass i kjeller kan leies av Herkules Confektionsfabrikker, kontaktperson Pål Tharaldsen, tlf.
21095656. E-mail: Herkules@navus.no. Det er p.t ledige 3 garasjeplasser som kan leies for kr.1.875 pr.mnd.

Adkomst

Adkomst fra Bogstadveien via bakgård.
Det vil bli skiltet med Privatmegleren visningsskilt ved fellesvisninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1984/61655-3/105 Pantsettelseserklæring 30.11.1984
Beløp: NOK 10.000,-

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert den 22.03.1989.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 130 239,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 164 670,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for bolig.

Gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977. Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030. Se også endrede reguleringsbestemmelser S-2937, vedtaksdato 01.10.1987.

Link til kommuneplanen:

https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%201.pdf.

Middelthunsgate 15-17 er under utvikling til leilighetskompleks. Planlagt innflytning er 2020.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av 38 seksjoner.

Styret har innhentet tilbud på utskifting av alle vinduer og balkongdører i sameiet (unntatt vinduene i første etasje på gatesiden) og foreslår at dette gjennomføres i sommerhalvåret 2018. Sameiermøtet vedtok å skifte vinduer og balkongdører. Styret vil innkalle til ekstraordinært sameiermøte på et senere tidspunkt hvor finansieringsalternativer vil voteres over.

Det er ikke tillatt med dyr som er til sjenanse for naboene.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 258,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kom avg, forretningsfører, forsikring, kabel-tv (Canal Digital), fibernett, drift og vaktmestertjenester. Leien kreves inn kvartalsvis

Forsikring i / Gjensidige Forsikring kr (polisenummer 82193195.) dekkes via fellesutgiftene.

Oslo kommune har innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom fra og med 2016. Eiendomsskatten for 2017 er på 3 promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,8) med et bunnfradrag på inntil 4 millioner kroner. Denne seksjonen vil ikke få eiendomsskatt i 2017.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,-))
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
130 249,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 830 249,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Energiforbruk

Ifølge selger er strømforbruket ca. 4000 kwh pr. mnd. Det vil da si årlige strømkostnader på ca. 6 000,- Dette avhenger bruken og hvor mange medlemmer det er i husstanden.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ikke lån

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er hverken konsesjon eller odel på eiendommen

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.