Eiendom

URANIENBORG / FROGNER - Klassisk og nyoppusset 4-roms fra 2017 - Takhøyde på 3,3 m - Fritt utsyn mot ambassadepark - P-plass* - Fyring inkludert

URANIENBORG / FROGNER - Klassisk og nyoppusset 4-roms fra 2017 - Takhøyde på 3,3 m - Fritt utsyn mot ambassadepark - P-plass* - Fyring inkludert
  • Velkommen til en totaloppusset 4-roms topp-/hjørneleilighet med rolig beliggenhet presentert av Vemund V. Thorkildsen
  • Nøkkelklar topp- og hjørneleilighet med god atmosfære og klassiske detaljer
  • Klassisk toppleilighet med meget god takhøyde på ca 3,3 meter, originale tregulv, stukkatur, rosetter og dype vindukarmer
  • Delikat og nyere oppusset kjøkken som er helintegrert med oppvaskmaskin, mikro, ovn og kobi kjøl/frys
  • Meget god skap- og benkeplass uten mye overskap for å beholde den luftige og "rene" følelsen
  • I tilknytning til kjøkken har du god plass til romslig spisebord med naturlig plass for 6-8 gjester
  • I tilknytning til kjøkken har du god plass til romslig spisebord med naturlig plass for 6-8 gjester
  • Kjøkkenet ligger i en åpen og moderne løsnign til stuen - Påfølgende rom brukes i dag som separat tv-stue
  • I stuen har du god plass til sofagruppe og tv-sekjson - God takhøyde på ca 3,3 meter
  • Påfølgende rom i tilknytning til stuen brukes i dag som tv-stue - Kan også brukes som stort hovedsoverom
  • Meget romslig tv-stue med god plass til stor sofagruppe og tv-seksjon - Rommet vender mot rolig ambassadepark
  • Moderne og lun kontrastvegg, stukkatur og rosett er med på å gi leiligheten særpreg
  • Hovedsoverom med god plasstil dobbeltseng, to nattbord og skap - Vender mot rolig område
  • Soverom 2 med plass til dobbeltseng og skap for lagring - Vende rmot rolig gårdsrom
  • Tidløst baderom fra 2005 med varmekabler i gulv og downlights i tak - Vindu for ekstra ventilasjon
  • Baderommet er romslig med god plass til det du trenger - Opplegg for vaskemaskin
  • Nøkkelklar og moderne leilighet med mulighet for rask innflytning om ønskelig
  • Entré / gang med plass til sko- og yttertøy - Downlights i tak
  • 2D - Topp- / hjørneleilighet med meget rolig beliggenhet i enveiskjørte Inkognitogata
  • Rolig beliggende på toppen i fasjonabel bygård i enveiskjørte og populære Inkognitogata
  • Velkjente og populære Hegdehaugsveien og Bogstadveien i umiddelbar nærhet
  • I umidelbar nærhet finner du restauranter, kaffeer og spesialforretninger
  • I Parkveien 33 B(rett bak slottet) er du velkommen innom for å hente prospekt - Tlf 22 12 90 00
Solgt

Fakta

  • Inkognitogata 2
  • Primærrom
    103
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    9 900 000 ,-

Omkostninger

9 900 000,- (Prisantydning)
119 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
10 019 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
237 970,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
243 694,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 262 694,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    103
  • Tomt
    1119

Beskrivelse


- STRØKEN OG NYOPPUSSET 4-ROMS TOPP-/HJØRNELEILIGHET
- KLASSISK MED ORIGINALE TREGULV, STUKKATUR OG ROSETT
- GJENNOMGÅENDE GOD TAKHØYDE OG DYPE VINDUSKARMER
- INGEN INNSYN - FLOTT UTSYN MOT AMBASSADEPARK
- VARMTVANN / FYRING A-KONTO I FELLESKOSTNADENE
- MEGET GODE P-MULIGHETER I BAKGÅRDEN
- STILLE OG ROLIG BELIGGENHET

Standard

Vemund V. Thorkildsen i Nordvik & Partners avd. Frogner har gleden av å presentere en totaloppusset og smakfull 4-roms topp- og hjørneleilighet med klassiske detaljer beliggende i majestetisk bygård. Leiligheten har en meget god planløsnign som gir gode og store oppholdsrom, samt godt med lagring på øvrige rom. Dette er for deg som ønsker en nøkkelklar bolig med rolig beliggenhet i enveiskjørt gate, men med "alt" Oslo kan tilby rett utenfor døren.

Entré
Lys og luftig entré med god takhøyde og plass å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Kun en halv trapp opp disponeres det en praktisk bod på ca. 1,5 kvm. Videre er det meget god lagring til leiligheten, en loftsbod på ca 4 kvm og en kjellerbod på ca. 17 kvm.

Stue
Meget lys og luftig hjørne stue med flere store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Takhøyden i stuen er målt til ca 3,3 meter og er med på å gi en åpen og luftig følelse. I stuen har du god plass til sofagruppe med naturlig avstand til tv-seksjon samt romslig spisebord. Kjøkkenet finner du i en moderne og åpen løsning.

Kjøkken
Nytt og stilrent kjøkken med glatte fronter, solid benkeplate og nye hvitevarer. Hvitt og moderne kjøkken med god skap- og benkeplass, samt god plass til stort spisebord i tilknytning til kjøkken. Videre består det helintegrerte kjøkkenet av nedfelt servant i komposittmateriale med ett-greps armatur, integrert strømuttak i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr i høyskap, mikro i høyskap, kombi kjøl/fryseskap og induksjons platetopp med ventilator over. Hvitevarer fra Bosch og Siemens.

Stue / soverom
Stort og luftig rom med god plass til romslig sofagruppe med tv-seksjon eller spisestue. Dette rommet fungerer også godt som et romslig hovedsoverom med eget walk-in closet / innvending bod. Rommet er av så god størrelse at det kan naturlig skilles av med lettvegg for flere bruksmuligheter.

Hovedsoverom
Lyst og luftig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, to nattbrod og skap for lagring. Også her, som i øvrige rom, god takhøyde som er med på å gi en romslig og luftig følelse. Rommet vender ut mot rolig område.

Soverom 2
Også her luftig soverom med plass til dobbeltseng og skap for lagring. Rommet vender ut mot samme rolig bakgård.

Bad
Tidløst og romslig baderom fra 2005 med vindu som slipper inn godt med naturlig lys. Badet består av romslig servantinnredning med underlimt servant i solid benkeplate og vegghengt armatur. Badekar med glassvegg som gir deg dusjfølelsen, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og downlights i tak.

Beliggenhet

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på Uranienborg/Majorstuen i et meget populært og etterspurt strøk, midt i hjertet av Oslo vest. Dette er et perfekt område for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig.

Fra Inkognitogata har man umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter. Her får du nærhet til kulturelle opplevelser, gode restauranter, et rikt uteliv og rikelig med shoppingmuligheter.

Oslos store handlegate Bogstadveien ligger kun ett par steinkast fra leiligheten. Likevel får man nærhet til frodige omgivelser for rekreasjon, med Uranienborgparken, Slottsparken og Frognerparken innenfor gangavstand.

Av treningsmuligheter i området kan man bla. velge mellom SATS, EVO, FitnessXpress, Bislett stadion og Bislett Bad. Høyskolesenteret ligger rett ved, og det er enkle kommunikasjonsmuligheter til flere skoler/ universiteter, som f.eks. UiO, Blindern, BI mfl. Kort vei til trikk i Holtegata, samt både buss og trikk i Bogstadveien.

Kun få minutters gange til Nationaltheateret med både tog og flytog, buss og trikk på Solli plass og kort vei til Majorstuenkrysset som er et knutepunkt med T-bane, buss og trikk.

Felleskostnader

Kr. 3 673 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Kabel-tv, kommunale avgifter, felles forsikring og andre driftskostnader.

Etasje

3 etasje / toppleilighet.

Tomt

1119 kvm eiet felles tomt. Pent opparbeidet fellesareal/forhage med gressplen, prydbusker, hekker og asfalterte gangveier/innkjørsel.

Garasje / Parkering

Sameiet disponerer 9 biloppstillingerplasser på eiendommen til benyttelse for beboere med "førstemann til mølla"-prinsippet. Det ble vedtatt på sameiermøtet i 2016 at beboere kan benytte sameiets felles parkeringsplass maksimalt tre døgn per uke .

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 601 380 pr. 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 483 863 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest på oppdeling av leiligheter og ferdigattest på loft.

Boligens areal

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 117 kvm

3. etasje:
Bruksareal: 106 m².
Primærrom: 103 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, stue/soverom, 2 soverom og bad.
Sekundærrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Innvendig bod.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Sentralfyranlegg med radiatorer som får oppvarmet vann fra elektrokjele. Kostnaden for sentralfyring avregnes én gang i året. Sentralvarme til radiatorer i kjøkken/spisestue, TV-stue og
på begge soverom. Radiatorene er bygget inn. Gulvvarme på bad.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene S-2997. Saken gjelder: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for eiendommer langs Parkveien m.fl.,området bak Slottet, som omreguleres til spesialområde/bevaring. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

201501399 - Reguleringssak. Uranienborgveien 5 - Parkveien 27 - 31 - Dialogfase - Oppføring av leilighetsbygg.

Reguleringskartet ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Boligsameiet Inkognitogate 2, org.nr: 983562123. Sameiet består av 14 seksjoner.
Styrets leder: Are Backlund.

Fellesgjeld / lånevilkår

Sameiet har et annuitetslån i OBOS banken med flytende rente pr. 31.12.16 på 4,05%. Løpetiden er 24 år. Lånet ble tatt opp i 2013.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Fuktproblemer i kjeller har vært en prioritert oppgave. Det har blitt oppdaget noe muggsopp, men ingen sopptype som utgjør en akutt fare for bygget. Det er likevel nødvendig å forbedre forholdene i kjelleren slik at problemene ikke forverres. Styret mener at en løsning med avfuktere og ventilasjon er det beste for å bedre forholdene.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: vt@nordvikpartners.no eller SMS: 45 47 45 65 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i
budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.