Eiendom

ATTRAKTIVT PÅ SLEMDAL - Meget lekkert rekkehus på 158 kvm fra 2010 med hageparsell, balkong, peis, 4 soverom og 2 bad - Unik, solrik takterrasse med panoramautsikt - Garasjeplass

ATTRAKTIVT PÅ SLEMDAL - Meget lekkert rekkehus på 158 kvm fra 2010 med hageparsell, balkong, peis, 4 soverom og 2 bad - Unik, solrik takterrasse med panoramautsikt - Garasjeplass
  • Velkommen til Frognerseterveien 47 B - Presentert av Stian Pøhner
  • Solrik takterrasse på hele 30 kvm med praktfull oversikt over Holmenkollen, nærområdet og Oslofjorden
  • Romslig takterrasse med flere møbleringsmuligheter
  • Fasade Frognerseterveien 47 B
  • Det er utgang til hagearealer med plen (eksklusiv bruksrett)
  • Balkong på ca. 7 kvm med utgang fra stue
  • Fantastisk utsik fra balkongen
  • Innvendig holder boligen en gjennomgående god standard over det hele med smakfulle farge- og materialvalg
  • Det er store, fine vindusflater - noe som gir strålende lysforhold og en god kontakt med omgivelsene og utsikten
  • Kjøkken og spisestue i åpen løsning
  • Moderne og innholdsrikt kjøkken med hvite høyglans fronter
  • Kjøkken
  • Lys og lekker stue/ spisestue med peis
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Et godt og sosialt oppholdsorm
  • Kjellerstue/ tv-stue/ allrom
  • Baderom i underetasjen med blant annet badekar og dusj
  • Baderom i underetasjen med blant annet badekar og dusj
  • Bad i 1.etasje
  • Hovedsoverom
  • Totalt er det 4 soverom
  • Soverom

Fakta

  • Frognerseterveien 47B
  • Primærrom
    152
  • Boligtype
    Rekkehus
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    4

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    10 990 000 ,-

Omkostninger

10 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
274 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 990 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
283 649,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 273 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    152
  • Tomt
    1499

Beskrivelse

Attraktivt og barnevennlig på Slemdal - moderne og stilfull rekkehusbolig fra 2010 på 158 kvm med 4 sov, 2 baderom, garasjeplass, hageparsell, solrik balkong og en unik takterrasse med praktfull utsikt.

Bolig i moderne stil med meget funksjonell og god planløsning. Boligen går over 3 plan samt kjellerplan med egen inngang direkte fra garasjeanlegg. På toppen har man en stor, solrik takterrasse på hele 30 kvm med praktfull utsikt over Holmenkollen, nærområdet og Oslofjorden. Garasjeplass i underjordisk felles garasjeanlegg og flere gjesteparkeringsplasser.

Innvendig holder boligen en gjennomgående god standard over det hele med smakfulle farge- og materialvalg samt moderne og god standard på utstyr og innredninger. Det er fin enstavs eikeparkett på alle gulv samt flislagte baderom/ vaskerom. Det er store, fine vindusflater og gjennomgående lys - noe som gir strålende lysforhold og en god kontakt med omgivelsene og utsikten.

Lys og lekker stue og spisestue med peis. Moderne og innholdsrikt kjøkken med hvite høyglansede fronter, benkeplate med underlimt vask, samt integrerte hvitevarer som induksjon koketopp, stekeovn, kjøl/frys, vinskap og oppvaskmaskin. Kjøkken og spisestue i åpen løsning. Fra kjøkken/ spisestue er det utgang til en 7 kvm balkong med glassrekkverk og vedlikeholdsfrie Kebony terrassebord. Fra kjøkkenet er det også direkte adkomst til en 30 kvm takterrasse med rekkverk i aluminium og glass og med flotte, vedlikeholdsfrie Kebony terrassebord. Her kan man nyte enestående utsikt og sol fra morgen til langt på kveld.

Totalt er det 4 soverom, egen kjellerstue/tv-stue/allrom, 2 lekre baderom med blant annet badekar og dusj og separat vaskerom. (Det er mulighet for å enkelt etablere egen praktikantdel med egen inngang i underetasje). Det er godt med bodplass samt smørebod og garderoberom i kjelleren.

Romslige og fine plenarealer både foran og bak boligen med eksklusiv bruksrett.

Høydepunkter:
- Attraktivt rekkehus over 4 plan fra 2010.
- Solrik balkong og unik takterrasse med praktfull utsikt og meget gode solforhold.
- Hageparsell med eksklusiv bruksrett.
- Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med direkte adkomst til boligen og ladepunkt for elbil.

Innhold

Rekkehus over 3 plan, samt kjellerplan. Boligen er oppført i 2010:

Kjellerplan med inngang fra garasjeanlegget: Gang, mellomgang, garderoberom, trappehall, hobbyrom, bod og teknisk rom. Kjellerplanet er flislagt med elektriske varmekabler i gulv.
U. etg.: Trapperom, vaskerom, kjellerstue/ allrom og hovedsoverom med inngang til eget bad. Separat utgang fra soverom.
1. etg.: Gang, trapperom med utgang til hage, bad/wc og 3 soverom.
2. etg.: Trapperom, kjøkken i åpen løsning og stue med peis og utgang til ca. 7 kvm balkong. Ca. 30 kvm takterrasse med adkomst via utvendig trapp.

Standard

Se vedlagt tilstandsrapport.

Beliggenhet

Velkommen til Frognerseterveien 47 - et barnevennlig, moderne og attraktivt enderekkehus med alle fasiliteter.

Eiendommen ligger i et populært, veletablert og meget barnevennlig boligområde med småhusbebyggelse på Slemdal i Oslo. Det er kort gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud på Slemdal Senter.

Tur og aktiviteter:
Kort vei til Skådalen, Nordmarka og Sognsvann, med tur- og rekreasjonsmuligheter. På vinterstid er det kun tre minutters gange til oppkjørte skiløyper fra Midtstuen med tilgang til hele løypenettet i Nordmarka.

Det er ca. 5-6 min gange til Hemingbanen, som er et flott idrettsanlegg med blant annet flere fotballbaner, treningssenter, friidrettsområde, terrengløype og idrettshall. I tillegg er det en nyere hall med fire tennisbaner og stor, nedfelt trampolinegrop. Ellers er det ca. 20 min å gå til Gressbanen som gjøres om til skøytebane på vinteren.

Holmendammen ligger ca. 1,5 km fra boligen og byr på gode fiskemuligheter. Her finner du også et flott parkanlegg og fine turveier for rekreasjon. Videre er det ca. 2,7 km til Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski. På Tryvann er det skisenter og klatrepark, og Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange.

Skole- og barnehager:
Kort avstand til Slemdal og Svendstuen barneskole, samt Ris og Midtstuen ungdomsskole. Flere barnehager i området.

Offentlig kommunikasjon:
Det er ca. 7 min gange til Slemdal og Vettakollen T-banestasjon.

Felleskostnader

1 895 pr. mnd. Bredbånd (GET), strøm til fellesarealer, komm. avgifter og forsikring av bygninger.

Tomt

1.499 kvm felles eiet tomt.

Fellesarealet er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen, prydbusker og diverse beplantning.

Garasje / Parkering

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med direkte adkomst fra boligen. Plassen er utstyrt med hurtiglader for elbil.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 299 005 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 437 215 pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 12.04.2011 Følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 158 kvm, Bruttoareal: 178 kvm

kjeller:
Bruksareal: 24 m².
Primærrom: 18 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, mellomgang, hall m/trapp, hobbyrom

U. etasje:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:Bad/wc, kjellerstue, trapperom, vaskerom, soverom

1. etasje:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad/wc, gang, 3 soverom, trapperom

2. etasje:
Bruksareal: 44 m².
Primærrom:44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, stue, trapperom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.